Отправлено: 12.12.05 16:24. Заголовок: г.Серпухов (Часть 5)

 Отправлено: 30.01.10 18:22. Заголовок: Юстас пишет: Вопро..

Юстас пишет:

цитата:

Вопрос: "Управление Федеральной регистрационной службы по МО" и "Регистрационная палата прав собственности" - это одно и тоже или принципиально разные организации, и если разные, та какие у меня перспективы? Действительно ли, имея такой договор, необходимо подавать в суд исковое заявление о признании права на долю в незавершенном строительстве для вывода квартиры из конкурсной массы при продаже дома?

"Управление Федеральной регистрационной службы по МО" и "Регистрационная палата прав собственности" - это одно и то же.

гость пишет:

цитата:

Если ваш договор зарегистрирован в рег.палате как договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ, то при банкротстве вашего Инвестора ваша доля в виде конкретной квартиры не будет включена в конкурсную массу, смотри судебную практику.

Однако, в 214 ФЗ конкретно не сказано о том, что в случае банкротства квартира участника долевого строительства не может быть включена в конкурсную массу. Данная поправка к 214 ФЗ только готовится к принятию Гос.Думой. Но судебная практика именно такова, что, если Инвестор в случае банкротства захочет включить Вашу квартиру , купленную Вами по договору 214 ФЗ, в конкурсную массу, то Вы подадите в суд на запрет любых действий по отношению к Вашей квартире и 100% его выиграете. Такие попытки Инвесторами на начальных стадиях действия 214 ФЗ предпринимались.
В нашем государстве, как показывает практика, для Вас лучше иметь решение суда о признание доли в незавершённом строительстве.

 Отправлено: 30.01.10 19:25. Заголовок: а был ли хотябы один..

а был ли хотябы один случий где квартиры дольщиков при банкротсьве были распроданы?

 Отправлено: 30.01.10 20:50. Заголовок: Друзья!!! Многие уже..

Друзья!!! Многие уже обращаются в суд с исками.
Помогите советами, тем людям, кто в тупике. Кому возаращают иски. Почему все молчат??
Этот форум просматривают многие. Не забывайте, что это наше общее дело!!

 Отправлено: 30.01.10 20:53. Заголовок: Постояно слышу возму..

Постояно слышу возмущение отом, что бы привлекать газетчиков и телевизионщиков.
Так вот: почти все отказываются освещать нащу проблему даже за деньги.
"Московская правда" согласилась , но цена вопроса около 90000 рублей (Девяносто тысяч рублей).
Вот теперь думайте "иметь или не иметь"!!!

 Отправлено: 30.01.10 22:30. Заголовок: С сайта Минмособлсто..

С сайта Минмособлстоя:
«26 января в г. Красногорске, в Доме Правительства Московской области, под председательством заместителя Председателя Правительства Московской области В.Ф. Жидкина и заместителя Председателя Московской области Думы И.Н. Жукова прошло совещание рабочей группы по вопросу разработки проекта Закона Московской области «О мерах по защите прав и законных интересов граждан вложивших (инвестировавших) денежные средства в строительство объектов жилищного назначения с целью приобретения квартир для личного пользования и пострадавших от действий недобросовестных застройщиков»

Похоже, что готовится ХОРОШИЙ ДЛЯ НАС ДОКУМЕНТ…

Вот по этой ссылке можно отсмотреть все это заседание от 26.01.2010 г.

http://www.mosreg.ru/session_tv_translation/273.html

 Отправлено: 30.01.10 22:46. Заголовок: статья 333.19. НК РФ..

статья 333.19. НК РФ Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями


1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;

от 10 001 рубля до 50 000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;

от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;

от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;

свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей;

2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;

3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

для физических лиц - 100 рублей;для организаций - 2 000 рублей;

4) при подаче надзорной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления неимущественного характера;

5) при подаче искового заявления о расторжении брака - 200 рублей;

6) при подаче заявления об оспаривании (полностью или частично) нормативных правовых актов органов государственной власти, органов местного самоуправления или должностных лиц:

для физических лиц - 100 рублей;

для организаций - 2 000 рублей;

7) при подаче заявления об оспаривании решения или действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, нарушивших права и свободы граждан или организаций, - 100 рублей;

8) при подаче заявления по делам особого производства - 100 рублей;

9) при подаче апелляционной жалобы и (или) кассационной жалобы - 50 процентов размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера;


10) при подаче заявления о повторной выдаче копий решений, приговоров, судебных приказов, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции, копий других документов из дела, выдаваемых судом, а также при подаче заявления о выдаче дубликатов исполнительных документов - 2 рубля за одну страницу документа, но не менее 20 рублей;

11) при подаче заявления о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда - 1 000 рублей;

12) при подаче заявления об обеспечении иска, рассматриваемого в третейском суде, - 100 рублей;

13) при подаче заявления об отмене решения третейского суда - 1 000 рублей;

14) при подаче заявления по делам о взыскании алиментов - 100 рублей. Если судом выносится решение о взыскании алиментов как на содержание детей, так и на содержание истца, размер государственной пошлины увеличивается в два раза.

2. Положения настоящей статьи применяются с учетом положений статьи 333.20 настоящего Кодекса.



Если мы пишем иск на долю. То в данном случае нам подходит п1 пп.3.
Самое большое, что мы можем заплатить -это 100 рублей, как физ. лица.
Но согласно закона "по защите прав потребителей" , мы освобождаемся и от этого.

Это мое мнение!! Консультируйтесь со специалистами.

 Отправлено: 30.01.10 23:05. Заголовок: Вот вам еще одна инф..

Вот вам еще одна информация!!!!

Вопрос: В соответствии с пп. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования; на объект недвижимого имущества, принадлежащий организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Физическое лицо намерено обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по договорам инвестирования доли в строительстве жилого дома. Организация считает, что к указанным исковым заявлениям положения пп. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ применяться не должны, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию и не принадлежит физическому лицу на праве собственности, не имеет инвентаризационную оценку, оценку стоимости по договору страхования и балансовую оценку. Указанные исковые заявления имущественного характера не подлежат оценке, и в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается в размере 2000 руб. Правомерна ли данная позиция?


Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ПИСЬМО
от 12 октября 2009 г. N 03-05-05-03/13


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления государственной пошлины при подаче в суд общей юрисдикции физическим лицом искового заявления, содержащего требование о признании права собственности на долю в не завершенном строительством объекте, и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Министерства от 23.03.2005 N 45н, если законодательством не установлено иное, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются обращения по практике применения нормативных правовых актов, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
При этом сообщаем, что согласно п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.05.2005 N 91 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче заявлений неимущественного характера, в том числе заявлений о признании права, заявлений о присуждении к исполнению обязанности в натуре, уплачивается государственная пошлина в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Указанное положение подлежит применению с учетом того, что исходя из ч. 2 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по исковым заявлениям о признании права, в том числе права собственности, права пользования, права владения, права распоряжения, государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных для исковых заявлений неимущественного характера.


Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
12.10.2009

 Отправлено: 30.01.10 23:16. Заголовок: 2.5. Оценочная стои..

2.5. Оценочная стоимость части (доли) объекта незавершенного
строительства рассчитывается исходя из оценочной стоимости
объекта незавершенного строительством в целом пропорционально его
части (доле).

 Отправлено: 31.01.10 20:45. Заголовок: Здравствуйте. Скажи..

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, те у кого не 100% оплата - могут они обращаться с иском в суд. Я с первого корпуса. Должен был последний взнос в декабре сделать, но на фоне последних событий не вижу пока смысла.

 Отправлено: 31.01.10 21:00. Заголовок: Нет,исковое заявлени..

Нет,исковое заявление подают ТОЛЬКО те ,у кого ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ДОГОВРУ ВЫПОЛНЕНЫ ПОЛНОСТЬЮ.

 Отправлено: 01.02.10 12:03. Заголовок: dolja,здравствуйте!В..

dolja,здравствуйте!В какое время с вами удобнее созвонится,есть пара вопросов?

 Отправлено: 01.02.10 14:26. Заголовок: ВНИМАНИЕ ДОЛЬЩИКОВ...

ВНИМАНИЕ ДОЛЬЩИКОВ.! ПОЛУЧЕНЫ ОТВЕТЫ ОТ КАЗАКОВОЙ О.А., КОТОРЫЕ МЫ ЗАДАВАЛИ НА ВСТРЕЧЕ.

Протокол №4
собрания дольщиков

г. Серпухов
«23» января 2010 г.

Присутствовали: 14 представителей дольщиков ОАО «Корпорация Главмособлстрой» объекта по адресу г. Серпухов ул. Чернышевского (далее – дольщики Объекта) перечисленных в приложении 1, генеральный директор ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Казакова О.А.

Председатель собрания: Ружейникова Ирина Владимировна

Секретарь собрания: Макова Татьяна Ефимовна

Повестка дня:
1. Встреча с генеральным директором ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Казаковой О.А.
2. Прочее.
Решения:
1. Данное собрание было инициировано генеральным директором ОАО «Корпорация Главмособлстрой» Казаковой О.А., представители дольщиков заслушали вступительную речь о проделанной работе генеральным директором Казаковой О.А., а именно:
- обращение в банки в г. Москве и в г. Серпухове о получении кредита для завершения строительства объекта по ул. Чернышевского в г. Серпухове. Отказ банков в получении кредита. Денег на окончания строительства – нет.
- отправлено письмо в Администрацию г. Серпухова о переносе сроков окончания строительства на 2014 год.
2. После выступления Казаковой О.А. последовали вопросы от дольщиков и ответы от Казаковой О.А.
Вопрос:
Какие долги у корпорации не связанные с объектом по ул. Чернышевского и сколько денежных средств требуется для объекта по ул. Чернышевского?
Ответ:
Для завершения строительства требуется примерно 280 млн. рублей включая 1 корпус.
Вопрос:
От куда появились новые руководители корпорации Казакова О.А. и Яковлев Н. в такое сложное время для ОАО «Корпорация Главмособлстрой»? Как дольщики могут доверять руководству корпорации? Убедите нас, что мы можем Вам доверять и сотрудничать с Вами, если уже раз мы были обмануты?
Ответ: Без комментариев о новом руководстве
Вопрос: Уступит ли корпорация права без долгов?
Ответ: Ответ на данный вопрос будет передан учредителям.
Вопрос: Получение лицензии на строительный вид деятельности?
Ответ: Дискуссии-обсуждения среди дольщиков. Проблем нет при наличии денежных средств
Вопрос: Какой интерес у Вас, как у генерального директора?
Ответ: Удержать на плаву фирму и жалко людей которые оказались в такой ситуации как и я.
Вопрос: О составе корпорации (штат)
Ответ: 6 человек, сметчики и 1 экономист.
Вопрос: Квартиры принадлежащии (числящиеся) на «Контакт+», «Сластена» были оплачены ими?
Ответ: Ответ будет позже
Вопрос: Сколько свободных площадей на данный момент есть?
Ответ: Необходимо сделать официальный запрос в корпорацию. При руководстве Казаковой О.А. было передано 2 квартиры за работу/услуги – Зеленову и Рапет.
Вопрос: Деньги перечисленные в Торговый дом «Корпорация Главмособлстрой» (ТД), поступили на расчетный счет ОАО «Корпорация Главмособлстрой»?
Ответ: ТД перечислял деньги, например «Седострой» за строительные материалы. (Состоялось обсуждение о проверки «Седострой» перечисление было за стройматериалы именно для нашего объекта?)
Вопрос: Что мешает продолжить строительство? Часть денег за электроэнергию, газ, коммуникации – оплачены?
Ответ: Строительство надо продолжать, но деньги банки не дают, с дольщиков собирать – нельзя, многие выплачивают кредит.
Вопрос: ТД строит дома в г. Пущино 400 квартир, строительство началось еще когда ТД был дочерним предприятием ОАО «Корпорация Главмособлстрой»? Сколько денег было собрано на строительство данных квартир? Многие дольщики по объекта на ул. Чернышевской платили именно ТД.
Ответ: Дольщики обсудили, что нужно обращение в прокуратуры, т.к. львиная доля денег «осела» в ТД, стройматериалы со стройки вывезены.. Казакова О.А. ответила, что есть акты сверки взаиморасчетов с ТД.
Вопрос: Перешли к риторическому вопросу «Что делать?»
Ответ: Выработать дальнейший план действий.
План действий:
1. Обсудить с учредителями корпорации вопрос о том, хотят ли учредители завершить строительство. (Казакова О.А. будет обсуждать вопрос с г-н Яковлевым Н.)
2. Работать с дольщиками, которые незаплатили польностью за квартиры. Экономист и представители дольщиков (Петришин М.Н., Кочкина Н.М., Желтов Ю.С.) обсчитают все корпуса, чего не хватает для завершения строительства в соответствии со строительной документацией. Открытым остается вопрос о сроках подсчета. Начала проведения мероприятия запланировано на понедельник (но будет уточнение).
3. Администрация г. Серпухова просит сделать переуступку прав. Возможно ли сделать переуступку права именно по данному объекту, с гарантиями о том, что не будет уголовно-судебного преследования. (Казакова О.А. будет обсуждать вопрос с г-н Яковлевым Н.)
4. Произвести сверку списков по не полностью оплаченным квартирам между данными корпорации и данными в инициативной группе дольщиков. Ружейникова И.В. передаст списки Казаковой О.А.
5. Выработать процедуру, что Администрация продолжить строительство, а корпорация будет рассчитываться с Администрацией.
6. Сделать переуступку прав только объекта по ул. Чернышевского, назначить встречу с руководством Администрации Ждановым, Афанасовым. Получить согласие от Казаковой О.А. на встречу руководством Администрации, а так же с членами инициативной группы.
7. Существует ли схема на подключения электроэнергии в «Мосэнерго» и согласована ли она? Проверит Иванов С.К., получит ответ от Казаковой О.А.
8. Обсуждение открытого письма на имя Губернатора М.О. Громову Б.В.

Председатель собрания _______________ Ружейникова И.В.

Секретарь собрания _______________ Макова Т.Е.

 Отправлено: 01.02.10 14:29. Заголовок: 111524, г. Москва, у..

111524, г. Москва, ул. Электродная, д. 4А, стр. 1
тел/факс: (495) 380-25-49

№________
«__»_______2010 г.





Уважаемые дольщики!




Отвечаю Вам на вопросы которые были заданы на совещании от 23.01.2010г:

1. Строительство по ул.Чернышевского -Захаркина нужно всеми силами завершить, для это необходимо привлечь денежные средства, что в 2009 году не удалось сделать.
2. Сверить списки с инициативной группой по оплате дольщиков, предложить оплатить всю оставшуюся сумму платежей за квартиры.
Написано и отправлено письмо в ООО «Седострой» для передачи ключей от обьекта, на что был дан отрицательный ответ от Генерального директора Сластен В.Н (мотивировал, что не подписываем КС-2 за 2008г. по объекту в Пущино.) (копия письма прилагается).
3.Переуступку прав по инвест.контракту невозможна т.к. достаточных гарантий дать никто не может.
4. Списки дольщиков можно сверить в рабочем порядке.
5.Для этих действий у ОАО «Корпорации» должны быть деньги (см. в.1), но данная схема экономически не выгодна для дольщиков.
6. Встреча с Администрацией г.Серпухова состоится. Было направлено письмо.
7. Копию письмо по подключению мощностей прилагаю. Часть работ по этому вопросу тоже проделана.


С уважением,
Генеральный директор О.А.Казаковва.

 Отправлено: 01.02.10 18:37. Заголовок: может это выход

пункт 5 выработать процедуру что администрация продолжет строительство а корпорация будет расплачиватся с администрацией

 Отправлено: 01.02.10 21:41. Заголовок: Dolja, скинте мне Ва..

Dolja, скинте мне Ваш телефон по номеру 8-916-554-17-97, хочу обсудить вопросы связанные с иском в суд, позвоню в любое удобное для Вас время

 Отправлено: 01.02.10 22:48. Заголовок: ВЕСНА!! Учитывая те ..

ВЕСНА!! Учитывая те обстоятельства, которые сейчас происходят в моей семье- звоните после 20-30 часов.

 Отправлено: 02.02.10 08:47. Заголовок: 111524, г. Москва, у..

111524, г. Москва, ул. Электродная, д. 4А, стр. 1
тел/факс: (495) 380-25-49

№________
«__»_______2010 г.





Уважаемые дольщики!




Отвечаю Вам на вопросы которые были заданы на совещании от 23.01.2010г:

1. Строительство по ул.Чернышевского -Захаркина нужно всеми силами завершить, для это необходимо привлечь денежные средства, что в 2009 году не удалось сделать.
2. Сверить списки с инициативной группой по оплате дольщиков, предложить оплатить всю оставшуюся сумму платежей за квартиры.
Написано и отправлено письмо в ООО «Седострой» для передачи ключей от обьекта, на что был дан отрицательный ответ от Генерального директора Сластен В.Н (мотивировал, что не подписываем КС-2 за 2008г. по объекту в Пущино.) (копия письма прилагается).
3.Переуступку прав по инвест.контракту невозможна т.к. достаточных гарантий дать никто не может.
4. Списки дольщиков можно сверить в рабочем порядке.
5.Для этих действий у ОАО «Корпорации» должны быть деньги (см. в.1), но данная схема экономически не выгодна для дольщиков.
6. Встреча с Администрацией г.Серпухова состоится. Было направлено письмо.
7. Копию письмо по подключению мощностей прилагаю. Часть работ по этому вопросу тоже проделана.


С уважением,
Генеральный директор О.А.Казаковва.

 Отправлено: 02.02.10 11:43. Заголовок: dolja пишет: 2.5. О..

dolja пишет:

цитата:

2.5. Оценочная стоимость части (доли) объекта незавершенного строительства рассчитывается исходя из оценочной стоимости объекта незавершенного строительством в целом пропорционально его части (доле).

Скажите, Вы считали в своем исковом заявлении сколько составляет Ваша доля?
Если да, то в чем считать в деньгах или в квадратных метрах? Я так понимаю, что в метрах.
Есть ли данные по второму корпусу(общая площадь)?

 Отправлено: 02.02.10 19:14. Заголовок: Михаил, у разный суд..

Михаил, у разный судей, разные замечания.При собесодовании мы с судьей решили, что доля считается от ОБЩЕГО метража инвестиционного контракта. Сейчас ( как и всем)мне завернули мое исковое заявление. Мы обратились за разъяснением в администрацию города ( ведь именно они говорят, что у нас есть их юридическая поддержка). Как только получим необходимые документы, тут же выложу все на этом форуме. Сейчас сама в больших непонятках.

 Отправлено: 02.02.10 20:58. Заголовок: гость пишет: dolja..

гость пишет:

цитата:

dolja пишет: цитата:Прежде чем подать исковое заявлени и выиграть судебный процесс, я ВНИМАТЕЛЬНО читала все законы!! Что, уже процесс выигран?

dolja пишет:

цитата:

Мне показалось, что ГОСТЬ удивлен, что процессы выигрываются??

dolja пишет:

цитата:

Сейчас ( как и всем)мне завернули мое исковое заявление. Мы обратились за разъяснением в администрацию города ( ведь именно они говорят, что у нас есть их юридическая поддержка). Как только получим необходимые документы, тут же выложу все на этом форуме. Сейчас сама в больших непонятках.