Отправлено: 12.12.05 16:24. Заголовок: г.Серпухов (Часть 5)

 Отправлено: 16.02.10 14:22. Заголовок: david пишет: Как то..

david пишет:

цитата:

Как только станете собственником, то представляется что на Вас тут же ляжет ответственность на содержание,охрану и прочее.

Совершенно верно. Поэтому-то надо быть осторожными, и при создании Товарищества ни в коей мере нельзя брать на себя ответственность за окончание строительства комплекса. Если уж профессионалы не тянут, нам и подавно не потянуть – последнюю рубаху потеряем.

 Отправлено: 16.02.10 19:57. Заголовок: Rofer пишет: госуда..

Rofer пишет:

цитата:

государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей.

Ребята, объясните. Разве у нас имущественный иск? Я понимааю так : собственноственное имущество - это то, которым мы можем владеть, пользоваться и т.д. Наши квартиры-это некое помещение пока что не пригодное для проживания и пользоваться им невозможно. В свяи с этим , мы и составляем иск на ДОЛЮ.
Да, сумма Договора обозначена, и мы указываем ее в исковом заявлении только для того, что бы показать, что с нашей стороны обязательства по оплате выполнены полностью.
Почему нашу г/пошлину нельзя трактовать согласно закона статья 333.19. НК РФ
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 100 рублей;для организаций - 2 000 рублей;
Теперь на счет ТЕХ.ПАСПОРТОВ.У нас у всех есть приложение к договору 2 описание объекта долевого строительства № квартиру с указанием его месторасположения на плане недвижимого имущества" На этом плане указаны все размерв иплощадь.За подписью Генерального директора КГМОС.
А в нашем Договре есть:
п. 2.3 "Вслучае изменения общей площади Объекта ( квартиры) по отношению к проектной, Стороны прооизводят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью.
п2.4 Если фактическая общая площадь Объекта в соответствии с обмером БТИ будет больше проектной площади, указанной в п.1.1 Договора, тоДольщик доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы ......"
Так вот, почему мы не можем настоять на том, что тех паспорт нам не нужен??? Мы согласны исполнить вышеуказанные пункты Договора!!!
Тех. паспорт стоит заказать у частной организации от 10000-15000.

 Отправлено: 16.02.10 20:08. Заголовок: alex-s пишет: Дело ..

alex-s пишет:

цитата:

Дело против руководства КГМОС возбуждено: http://oka-info.ru/content/view/10125/1/

Старший помощник прокурора г. Серпухов Галина Киселкина сообщила, что в отношении корпорации «Главмособлстрой» 8 февраля возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК России (мошенничество в особо крупном размере).
Кто же пойдёт вслед за Карасёвым?

 Отправлено: 16.02.10 20:13. Заголовок: Нам, дольщикам нужно..

Нам, дольщикам нужно держать под контролем это УГОЛОВНОЕ ДЕЛО. В связи с эти в городскую прокуратуру направлено письмо, с просьбой собщить нам № уголовного дела, кто его ведет и каким образом нас смогут знакомить с следствеем. Надеюсь получим ответ.

 Отправлено: 16.02.10 20:50. Заголовок: Dolja, я не случайно..

Dolja, я не случайно интересовался, распространяется ли на нас Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…). Если распространяется, то в соответствии с этим законом весь недостроенный комплекс является собственностью ГМОС до его официальной сдачи в эксплуатацию, поэтому ни один суд не может что-либо решить в нашу пользу вопреки желанию ГМОС.
Долю можно застолбить через суд (и были такие случаи), если на нас распространяется старое законодательство, т.е. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
Возможно, я где-то ошибаюсь, надо уточнять. Но по любому надо уточнить, какой закон действует в отношении нас.

 Отправлено: 16.02.10 21:35. Заголовок: Rofer Так где же на..

Rofer Так где же нам это уточнить??? Дольщики обращаются к юристам . Юристы дают противоречивые ответы. Можно подумать, что мы все из разных государств!! В какой же непонятной стране мы живем!!!

 Отправлено: 16.02.10 22:36. Заголовок: Сообщите результаты ..

Сообщите результаты совещания 16.02.2010 года

 Отправлено: 16.02.10 22:50. Заголовок: Dolja, Если ГМОС осу..

Dolja, Если ГМОС осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004г. «О долевом строительстве…» (а это однозначно должны знать в Правительстве Московской области, туда и надо направлять запрос), то он обязан был перезаключить договоры с теми, кто заключал их с СИ, поскольку в старых договорах, заключённых с СИ, не указывались следующие важнейшие пункты, являющиеся обязательными по новому закону:
-срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
-гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре этих условий такой договор считается незаключенным (п.5 ст. 4 Федерального закона).
Кроме того, исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам залогом или поручительством (этот момент необходимо срочно выяснить, поскольку если нет документов о залоге или поручительстве, то и обязательства ГМОСа очень слабые или никакие).
ГМОС не заключил со всеми нами такие договора, и всё повисло в воздухе (в этом и есть один из пунктов мошенничества должностных лиц ГМОСа).

 Отправлено: 16.02.10 22:57. Заголовок: dolja пишет: Так гд..

dolja пишет:

цитата:

Так где же нам это уточнить???

Dolja? ГМОС по закону обязан предоставить любому дольщику всю необходимую информацию, не говоря уж об инициативной группе.

 Отправлено: 17.02.10 03:20. Заголовок: В какой же непонятной стране мы живем!!!

В стране нанотехнологий, модернизации и инноваций! Это так, для ясности + ЕР (в прошлом КП СССР).

 Отправлено: 17.02.10 03:23. Заголовок: Юристы дают противоречивые ответы.

это еще раз говорит о том, что у Вас разброд и шатание во всем. если вы одно целое-решите все. почитайте форум подобных нам.

 Отправлено: 17.02.10 07:39. Заголовок: Не понятно "ИЗ К..

Не понятно "ИЗ КАКОГО ФОРУМА" UFO.
И что вы НАМ советуете почитать? Почитаю с удовольствием. В последнее время только этим и занимаюсь.
Вы правы, шатание есть. НАС 578 человек. у каждого свое мнение. Но ЦЕЛЬ у нас одна- получить жилье.
Если у UFO есть дельные советы, прислушаемся к ним.
А без лико их давать нет смысла. Надо подтверждать статьями, законами и т.д.

 Отправлено: 17.02.10 09:17. Заголовок: По-моему, суд г. Сер..

По-моему, суд г. Серпухова находится в тупике: судить по закону №214-ФЗ от 30.12.2004г. «О долевом участии…» нельзя, а по закону от 26 июня 1991 года N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» не хочется. Налицо коллизия норм. Тупиковая ситуация возникла по вине ГМОС и городской администрации, которые изначально нагородили ошибок (например, не был составлен полный реестр инвесторов и только сейчас пытается это сделать администрация города.). Отсюда и уголовное дело.
В общем, правового решения в нашу пользу (определение доли) до сдачи объекта по разным причинам не получается, поэтому суды и возвращают под благовидными предлогами иски вкладчиков.
Ещё неизвестно, как будет разворачиваться банкротство СИ, и не наложит ли лапу временный управляющий на часть имущества ГМОС, объявив его сделку с СИ недействительной, а основания для этого есть.
Поэтому необходимо срочно требовать от верхов издания конкретных подзаконных нормативных актов в отношении вкладчиков, инвестировавших строительство недвижимости. Возможно, по СИ нужны даже отдельные решения, т.к. очень уж запутанная история.

 Отправлено: 17.02.10 09:26. Заголовок: Rofer пишет: ГМОС н..

Rofer пишет:

цитата:

ГМОС не заключил со всеми нами такие договора, и всё повисло в воздухе (в этом и есть один из пунктов мошенничества должностных лиц ГМОСа

Может, Вам следует помнить о том, что в уголовном кодексе есть много статей, например, 129? И, может, для начала Вам следует просто прочитать закон 214-ФЗ и понять, почему с дольщиками СИ не заключались договора долевого участия. А если это случилось позже, плохо для них. Потому что любой желающий на законном основании может их расторгнуть.

Но я, собственно, нарушила свое табу исключительно с целью поделиться со всеми открытием того, откуда растут ноги у сказки-лабуды о мешках с деньгами. Оказывается, все заключено в 2 цифрах " отчета о проделанной работе". Выполнение (не представляю, что содержит в себе этот термин, ну уж никак не затраты по строительству) составляет 361,7 млн.руб. Для окончания строительства домов-55 млн.руб. То есть, 4 панельных дома по стоимости равны 1 монолитному! Да, монолитный дом дороже на 10-15% панельного, но чтобы в разы! Вам стоит порадовать премьера! Такой результат! 416,7/25=16668 руб! А об этом все скромно молчат! Ах, забыла, уголовное ж дело завели.
Причем, все хотим активно принимать участие в расследовании! Такую б энергию, да для пользы дела. Например, поспособствовать продаже оставшихся квартир, и вот уже в четырех домах можно жить! Но все больше убеждаюсь в том, что не это является вашей целью.

 Отправлено: 17.02.10 12:43. Заголовок: Разве у нас имущественный иск?

Мы в заявление сетуем на то, что мы потребители и защищаем свои права, а квартира это или еще что, все равно. Поэтому правильно получается они предъявляют.

 Отправлено: 17.02.10 13:24. Заголовок: Rofer пишет: Dolja,..

Rofer пишет:

цитата:

Dolja, я не случайно интересовался, распространяется ли на нас Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…). Если распространяется, то в соответствии с этим законом весь недостроенный комплекс является собственностью ГМОС до его официальной сдачи в эксплуатацию, поэтому ни один суд не может что-либо решить в нашу пользу вопреки желанию ГМОС. Долю можно застолбить через суд (и были такие случаи), если на нас распространяется старое законодательство, т.е. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Возможно, я где-то ошибаюсь, надо уточнять. Но по любому надо уточнить, какой закон действует в отношении нас.

Здесь неоднократно писАлось, что Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." распространяется на вас лишь в том случае, если на вашем договоре есть печать Регистрационной палаты. Если такой печати нет - то на ваш договор долевого участия данный Закон не распространяется. По данному Закону недострой является собственностью Застройщика, если данная собственность на недострой оформлена как таковая в Рег.палате и при условии, что там нет ни одного договора по 214-ФЗ. Если такие договора (по 214-ФЗ) были заключены после оформления Застройщиком собственности на недострой в Рег.палате, то соответственно Застройщик уже не является единоличным собственником. А собственниками доли (в соответствии со своими договорами) недостроя автоматически становятся люди с договорами по 214-ФЗ.
Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» очень плохой для вас и кратко говорит лишь о том, что вы участвовали в совместном бизнесе по строительству дома.
Лучшим вариантом для вас был бы договор строительного подряда.

 Отправлено: 17.02.10 15:44. Заголовок: гость пишет: Лучшим..

гость пишет:

цитата:

Лучшим вариантом для вас был бы договор строительного подряда.

Не соглашусь с Вами, гость! На фига им этот договор? Договор долевого участия на сегодняшний момент защищает лучше всего остального. Просто им нужно внимательно прочитать 214-ФЗ. В любой проектной декларации застройщик "способ обеспечения исполнения обязательств по договору" обозначает как залог в порядке, предусмотренном № 214-ФЗ. С момента регистрации первого договора объект и земля находятся в залоге у дольщиков. Не помню точно статьи, кажется 13 или 15.

Кстати, гость, спасибо за поддержку. Я вообще-то и сама за себя могу постоять, недоумение вызывает только то, что мне приходится это делать. В случае с Вами утешает осознание того, что не все мужчины прямые потомки булгаковского Шарикова.

 Отправлено: 17.02.10 16:29. Заголовок: Лера пишет: Не согл..

Лера пишет:

цитата:

Не соглашусь с Вами, гость! На фига им этот договор? Договор долевого участия на сегодняшний момент защищает лучше всего остального.

Имелось в виду, что если бы у них был бы договор строительного подряда, то он лучше защищён законом, а именно Гражданским Кодексом, чем заключённый договор долевого участия, который не соответствует 214-ФЗ. Почему не соответствует - уже было указано. А то, что договор участия в долевом строительстве, заключённый и зарегистрированный в соответствии с 214-ФЗ, намного лучше защищён (а именно - в залоге у каждого дольщика земельный участок), чем договор строительного подряда - это никак не оспаривается.

 Отправлено: 17.02.10 17:17. Заголовок: Теперь полностью с В..

Теперь полностью с Вами согласна. Просто в свое время с частью из дольщиков СИ были заключены договоры переуступки, что вполне законно. Однако некоторые из них добивались заключения договоров долевого участия, не зная, что согласно 214-ФЗ договоры должны быть полностью оплачены, только тогда они будут действительны. Причем оплачены не виртуально, а денежными средствами другой стороне договора. В противном случае, впоследствии, при смене застройщика с ними легко могли расторгнуть этот договор. Я вижу, что Вы знакомы с законом 214-ФЗ и понимаете, о чем я говорю.

 Отправлено: 17.02.10 19:18. Заголовок: " ЛЕРА" и &#..

" ЛЕРА" и "ГОСТЬ"- Вы хотя бы с уважением относлиь к тем людям, которые читают переписку. ЭТО БЕЗЛИКОЕ ОБРАЩЕНИЕ к дольщикам : "если бы у них был бы договор "," На фига им этот договор"..... Хорошо умничать, когда можно копаться в деньгах как в мусоре, при этом иметь крышу над головой, возможно и не одну.