Отправлено: 31.03.09 08:35. Заголовок: Москва, бульвар Рокоссовского 5-8, 42 (часть 65)

Сайт Инициативной группы. http://rokossov.narod.ru/

создан отдельный форум для домов по ул. Наримановская и Рокоссовского
http://narimanovskaya.ru
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Новое ППМ (N 1073-ПП 2 декабря 2008 г. О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 466-ПП) http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000313-000-620-0#626]читаем тут, или на официальном сайте Правительства Москвы www.mos.ru
-----------------------------------------
Список объявившихся гаражистов. http://bioniks33.narod.ru/Garagi_Spisok_115.doc Кто давал информацию и себя не нашел - звоните. Юлия, Вячеслав.
--------------------------------------
http://bioniks33.narod.ru/Otkazniki.xls]Список отказников в виде таблицы Excel.
--------------------------------
Адрес почтового перевода денежных средств для продвижения наших целей:
140004, Московская Область, г. Люберцы, ул. 1-й Панковский проезд, д.1, кор.4, кв.81
Хабаровой Наталье Викторовне
------------------------------------------------------------------------------------------
Внимание !!!
Вниманию вкладчиков по Наримановской!
Распределившиеся на площади, не требующие дополнительных расчётов (т.е. доплат), могут заключать ДКН по предварительному звонку по телефону 8 499 268 00 82. Роменский Сергей Александрович запишет фамилию и назначит день.
Получено разрешение подписывать ДКН и по 2-му подъезду (бывший корпус №2).

----------------сообщение админа--------------------------------------------
Внимание! Данная тема модерируется на предмет флуда и флейма. Все неинформативные, а также неотносящиесе к теме посты переносятся в другую ветку форума ("Янтарная горка" - флуд)
----------------------------------------------------------------------------------
Информация по машиноместам
Представлен вариант Доверенности на юриста по ведению наших дел в суде по машиноместам.
1. Вариант доверенности представлен более развернутый, а именно, если гражданин действует по доверенности. В простом варианте гр-н напрямую уполномочивает юриста.
2. Есть предложение не указывать срок на который она выдается, тогда автоматически она действует 3 года. Ее можно использовать для решения вопросов по квартирам, права собственности на которые, все очевиднее, придется решать в суде.
3. Те, кто уже подписали договоры, оформляйте доверенности и несите в адвокатскую контору в папку для Комаровой Е.П.
4. Те, кто не подписали договор, ждите звонок на визит к юристу и приходите уже в назначенный день с перечнем документов, указанным ранее, включая нотариально заверенную доверенность.

Скачать доверенность:
http://files.mail.ru/TBMO76

 Отправлено: 19.01.10 15:30. Заголовок: Xzibit пишет: Причи..

Xzibit пишет:

цитата:

Причина: подача водоснабжения в первый корпус осуществляется через гараж в котором еще не выполнены работы по отоплению. Чтобы исключить возможность замерзания воды, ее подача отложена до завершения работ по отоплению гаража. Эти работы будут проведены на этой неделе.

При отсутствии реального водоразбора - трубопровод замерзнет в течении получаса. В помещении гаража, в реальных условиях, никогда не будет положительной температуры.

 Отправлено: 19.01.10 15:37. Заголовок: Сергей П. пишет: P...

Сергей П. пишет:

цитата:

P.S. По просьбам некоторых вкладчиков дублирую примерное описание ремонта эконом-класса: Под ремонтом эконом-класса понимается качественный ремонт без индивидуального дизайна и перепланировки. - Электромонтаж - Пол: стяжка, ламинат - Стены: возведение перегородок, улучшенная штукатурка (по маякам), шпатлевка, обои - Потолок: улучшенная штукатурка (по маякам), шпатлевка, побелка - Ванна и санузел – под ключ Условия выполнения: - условия оплаты работ - поэтапная, за фактически выполненные работы после устранения всех недоделок; - оптовая закупка необходимых материалов; - рабочие-отделочники – славяне.

Вы забыли: межкомнатные двери, входные двери, подоконники, разводка кабельного TV и телефона, интернета, разводка водоснабжения и канализации кухни - вот Вам все 6000 р за м2

 Отправлено: 19.01.10 16:15. Заголовок: gorhoz пишет: Вы за..

gorhoz пишет:

цитата:

Вы забыли: межкомнатные двери, входные двери, подоконники, разводка кабельного TV и телефона, интернета, разводка водоснабжения и канализации кухни - вот Вам все 6000 р за м2

Слаботочка, инженерия, двери и подоконники - входят.
До этого написал только об основном.
Другими словами, речь идет именно о том ремонте, после которого можно завозить мебель и жить.

 Отправлено: 19.01.10 18:16. Заголовок: Главное увидеть чест..

Главное увидеть честное лицо этого строителя, на не его ТТХ

 Отправлено: 19.01.10 18:23. Заголовок: Лёня Р“. пишет: ..

Лёня Р“. пишет:

цитата:

Другими словами, речь идет именно о том ремонте, после которого можно завозить мебель и жить.

Дешевый сыр бывает только в мышеловке

 Отправлено: 19.01.10 18:32. Заголовок: да у всех видимо раз..

да у всех видимо разные понятия "дешево"

 Отправлено: 19.01.10 18:36. Заголовок: Сергей П. пишет: с ..

Сергей П. пишет:

цитата:

с точки зрения цен наиболее оптимальным, как я понял, будет сформировать собственную бригаду, а для начала – найти прораба с большим опытом работы непосредственно в сфере отделки жилых помещений. Проанализировав около сотни вакансий, остановился на кандидатуре Александра.

Готов предложить свою кандидатуру.
Сергей П. пишет:

цитата:

6. Снабжение объектов материалами.

цитата:

И по предварительным расчетам составит 3800 руб. за кв.м. площади по полу без стоимости материалов и доставки.

На закупке материалов идет хорошая "добивка" к 3800.
Сергей П. пишет:

цитата:

- Пол: стяжка, ламинат

На кухне плитку не кладут?
Сергей П. пишет:

цитата:

- Электромонтаж

Какое кол-во точек на квартиру?

А в целом идея не плохая. Но хотелось бы получить расценки по видам работ. А то может получиться такая ситуация: ставятся стены, штукатурятся. В эти работы включены основные заработки строителей. А на самую трудозатратную и высокопрофессиональную часть - финишную отделку оставляются копейки. Фирмам, не имеющих достаточное кол-во специалистов высокого уровня, выгодно сделать самую легкую часть работ, получить максимальную прибыль, а потом извиниться и по "англицки" уйти. ... Полностью расчитываться по форме КС-2 не рекомендуется. Необходимо оставлять минимум 20% от каждого акта на оплату по завершению всех работ и сдаче объекта.

 Отправлено: 19.01.10 19:12. Заголовок: Общался с бригадирам..

Общался с бригадирами строителей. Основной совет- никаких предоплат, все расчеты по факту.
Сергей П. А каким способом будет делаться стяжка?

 Отправлено: 19.01.10 19:13. Заголовок: lavr Сергей, а Вы б..

lavr Сергей, а Вы будете в субботу у Янтаря?

 Отправлено: 19.01.10 19:24. Заголовок: 30-40 желающих сдела..

30-40 желающих сделать эконом-ремонт... этож сколько бригад надо? Или очередь годов на пять?

 Отправлено: 19.01.10 19:34. Заголовок: Лёня Г. пишет: Глав..

Лёня Г. пишет:

цитата:

Главное увидеть честное лицо этого строителя, на не его ТТХ

Есть стандарты качества, есть условия найма и есть условия оплаты по результатам на основе первых двух пунктов. Схема довольно простая, незаменимых же работников при том размере оплаты, о котором я написал, сейчас я думаю, не будет.

gorhoz пишет:

цитата:

Дешевый сыр бывает только в мышеловке

Сыр из молокозавода дешевле, чем сыр из деревни, вот только молокозавод сам по себе гораздо сложней…)
Если же серьезнее, то предвидя именно этот вопрос, я и написал до этого расклад по основным путям по удешевлению.
От 4000 и выше – это работа по индивидуальным заказам. В данном случае идет набор большого объема и соответствующая механизация.

 Отправлено: 19.01.10 19:36. Заголовок: lavr пишет: А в цел..

lavr пишет:

цитата:

А в целом идея не плохая. Но хотелось бы получить расценки по видам работ. А то может получиться такая ситуация: ставятся стены, штукатурятся. В эти работы включены основные заработки строителей. А на самую трудозатратную и высокопрофессиональную часть - финишную отделку оставляются копейки. Фирмам, не имеющих достаточное кол-во специалистов высокого уровня, выгодно сделать самую легкую часть работ, получить максимальную прибыль, а потом извиниться и по "англицки" уйти. ... Полностью расчитываться по форме КС-2 не рекомендуется. Необходимо оставлять минимум 20% от каждого акта на оплату по завершению всех работ и сдаче объекта.

Серег, на текущий момент уже есть предварительная договоренность с Александром. Его плюсы: 1) более, чем 10-летний опыт по ключевым направлениям, а именно: найму строителей, мат.обеспечению, составлению смет и контролю за качеством в более высоком ценовом классе , 2) текущая трудовая незанятость (так как нужна будет полная занятость). По поводу закупки материалов – о “добивках” слышал уже много, но в данном случае применительно к материалам, удельный вес которых в составе расходов максимален (таких как смеси, ПГП и некоторые др.) будем искать наиболее дешевые предложения и, может быть, даже удастся получить скидки (так, всем известный Ротбанд в Яндекс.Маркет можно найти по 260 и т.д.), благо проконтролировать это не сложно. Что касается оплаты по этапам работ – согласен, что некоторый “запас прочности” можно оставлять на окончательную приемку, но это так же как и количество электроточек – дело дальнейших проработок.

 Отправлено: 19.01.10 19:41. Заголовок: Yan пишет: Общался ..

Yan пишет:

цитата:

Общался с бригадирами строителей. Основной совет- никаких предоплат, все расчеты по факту. Сергей П. А каким способом будет делаться стяжка?

Предоплата планируется только за материалы. Все работы – по факту. Насчет стяжки – конкретику нужно будет еще обсуждать, но то, что по-максимуму должна использоваться механизация (бетономешалки, растворонасосы) – это точно. Плюс – жесткий контроль за уровнями.
Yan пишет:

цитата:

Сергей, а Вы будете в субботу у Янтаря?

Я буду точно.

 Отправлено: 19.01.10 19:45. Заголовок: Капитан пишет: 30-4..

Капитан пишет:

цитата:

30-40 желающих сделать эконом-ремонт... этож сколько бригад надо? Или очередь годов на пять?

Не так много, как Вам кажется : ) Так, использование звена штукатуров с одной штукатурной станцией дает 150-200 кв.м. штукатурки в день (то есть среднюю двушку). И т.д.
При этом количество строителей будет зависеть в основном только от объема заказов (оформление строителей - по срочным трудовым договорам).

 Отправлено: 19.01.10 22:18. Заголовок: Почему тишина с Откр..

Почему тишина с Открытым шоссе. Кто нибудь владеет ситуацией?

 Отправлено: 19.01.10 22:24. Заголовок: Xzibit пишет: Чтобы..

Xzibit пишет:

цитата:

Чтобы исключить возможность замерзания воды, ее подача отложена до завершения работ по отоплению гаража. Эти работы будут проведены на этой неделе.

А что, об этом строители не знали? Дом С лета уже стоит, а они все доделать его не могут. Идет сознательное затягивание процесса.

 Отправлено: 19.01.10 23:11. Заголовок: Сергей, добрый день ..

Сергей, добрый день
я записывался на ремонт и пока от него не отказываюсь, но не совсем понимаю, что 40-50 чел будут делать у янтаря - перекрикивая друг друга зададут по 1 вопросу? может лучше открыть отдельный топик на этом форуме и пусть Александр тут отвечет на вопросы

+ я бы посоветовал сделать на сайте ИГ отдельный раздел по ремонтам и туда вывешивать всю полезную информацию, как то:
- попросить Александра озвучить конкретные ссумы за кв.м поверхности (а не пола), то есть сколько стоит выравнивание 1 кв м стены, укладка 1 кв м плитки, поклейка 1 кв м обоев, монтаж одной электроточки, уладка 1 кв.м ламината, установка одной межкомн двери и т.д. и т.п

даже эконом ремонт у всех будет оч разный: я например люблю много розеток, а не кучу удлинителей на полу, а комуто достаточно 2 родзетки на комнату. тоже самое с с/у: кто-то будет делать кафель, а кто-то стеновые панели (кстали, современные смотряться оч даже ничего)
входную дверь я буду заказывать в отдельной фирме + много других нюансов

я сам недавно делал 2 ремонта, так что готов по мере необходимости принять в теме по ремонту активное обсуждение и помочь будущим соседям

спасибо
Антон

 Отправлено: 20.01.10 09:31. Заголовок: сетунь пишет: Xzibi..

сетунь пишет:

цитата:

Xzibit пишет: цитата: Чтобы исключить возможность замерзания воды, ее подача отложена до завершения работ по отоплению гаража. Эти работы будут проведены на этой неделе. А что, об этом строители не знали? Дом С лета уже стоит, а они все доделать его не могут. Идет сознательное затягивание процесса.

Не хочу быть "пророком", но я еще 2 месяца назад писал о том, что горструктурам НЕ ВЫГОДНО начинать заселение 42 домов до конца отопительного сезона. Что и наблюдаем.

 Отправлено: 20.01.10 10:51. Заголовок: вкладчик 5-8 пишет: ..

вкладчик 5-8 пишет:

цитата:

я еще 2 месяца назад писал о том, что горструктурам НЕ ВЫГОДНО начинать заселение 42 домов до конца отопительного сезона.

В данной ситуации не вижу связи, т. к. отопление дома функционирует с декабря и строители несут убытки. Нет отопления только в паркинге.
Да и проектировщики молодцы. Пример: коммуникации подходят к корпусу 1, а приборы учета расположены в корпусе 2. Магистраль идет от первего корпуса ко второму, а затем возвращается обратно к первому.

 Отправлено: 20.01.10 11:07. Заголовок: Капитан пишет: 30-4..

Капитан пишет:

цитата:

30-40 желающих сделать эконом-ремонт... этож сколько бригад надо? Или очередь годов на пять?

При правильной организации работ и соответствующих навыках рабочих, средняя выработка в год на одного рабочего не может привышать 120-130 кв. метров., т. е. в среднем две квартиры. Большая производительность приводит к потере качества или нарушению технологического процесса.
На 30-40 квартир потребуется 15-20 специалистов(это ремонт эконом-класса).
Yan пишет:

цитата:

lavr Сергей, а Вы будете в субботу у Янтаря?

Постараюсь.