Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 22)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html<\/u><\/a>

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0<\/u><\/a>

С сайта ГК ПИК -степень готовности, планировки, свободные квартиры,
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections<\/u><\/a>

ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg<\/u><\/a>


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0<\/u><\/a>
http://www.yarea.ru/forum/index.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 14.08.10 19:48. Заголовок: КБП слава богу что В..

КБП слава богу что ВЫ вернулись с отпуска!

 Отправлено: 14.08.10 21:47. Заголовок: Часть 21 неожиданно ..

Часть 21 неожиданно закончилась, а вопрос требует коллективного обсуждения, поэтому повторяю последний пост.
П.4. Цена Договора в ДДУ-3 для разных категорий соинвесторов. ИМХО

Предполагаемые варианты. (Цены/метражи – условные, для удобства подсчета).

Для 100% (без доплаты).

Дано:
В СИ оплачены 50 кв.м х1 000 руб. =50 000 руб.
В ДДУ-3 нет упоминания, что уплаченные в СИ денежные средства засчитываются дольщику в счет оплаты «денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА»

4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет 50 000 руб. что соответствует долевому участию в строительстве 50 кв.м кв.м. проектной площади Квартиры из расчета 1 000 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
4.2. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, предусмотренные сметой строительства Объекта, а также затраты по оформлению земельного участка для строительства в аренду, расходы по уплате арендной платы, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Объекта недвижимости, и иные затраты, связанные с созданием Объекта недвижимости.
4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере 0 руб.
4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 настоящего Договора. Фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации БТИ.
4.5. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ больше проектной, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его ОБЩЕСТВОМ.
4.6. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.
4.8. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами.
4.9. В Цену Договора не включены расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства.
4.10. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства оказываются на основании отдельного договора.
4.11. В случае, если фактические затраты по строительству Объекта недвижимости в перерасчете на долю, получаемую УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

ИТОГО: 100% (без доплаты) оплачивают Застройщику 0 руб., что и предъявляют в ИФНС для получения имущественного налогового вычета с этой круглой (во всех отношениях) суммы.
Оставим ПИКу на его усмотрение, как он будет объяснять своей ИФНС такую необъяснимую, с точки зрения налоргов, щедрость.


Для 100% при увеличении площади квартиры по сравнению с договором с СИ и тем недоплаченцам, у кого в решении суда «по цене договора»(с доплатой по цене договора)

Дано:
В СИ оплачены 50 кв.м х1 000 руб. =50 000 руб.
Не оплачены 10 кв.м, которые подлежат оплате по цене договора 1 000 руб. (10 х1 000 = 10 000).
В ДДУ-3 нет упоминания, что уплаченные в СИ денежные средства засчитываются дольщику в счет оплаты «денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА»

4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет 60 000 руб. что соответствует долевому участию в строительстве 60 кв.м кв.м. проектной площади Квартиры из расчета 1 000 руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
4.2. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, предусмотренные сметой строительства Объекта, а также затраты по оформлению земельного участка для строительства в аренду, расходы по уплате арендной платы, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Объекта недвижимости, и иные затраты, связанные с созданием Объекта недвижимости.
4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере 10 000 руб.
4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 настоящего Договора. Фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации БТИ.
4.5. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ больше проектной, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его ОБЩЕСТВОМ.
4.6. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.
4.8. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами.
4.9. В Цену Договора не включены расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства.
4.10. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства оказываются на основании отдельного договора.
4.11. В случае, если фактические затраты по строительству Объекта недвижимости в перерасчете на долю, получаемую УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

ИТОГО: 100% с доплатой по цене договора оплачивают Застройщику 10 000 руб., что и предъявляют в ИФНС для получения имущественного налогового вычета. Опять-таки, свою щедрость ПИК будет объяснять своей ИФНС самостоятельно.


Для недоплаченцев, у кого НЕТ решения суда «по цене договора» и студийцев (с доплатой по цене Минрегиона)

Дано:
В СИ оплачены 50 кв.м х1 000 руб. =50 000 руб.
Не оплачены 10 кв.м, которые подлежат оплате по цене Минрегиона (условно) 40 000 руб. (10 х 40 000 = 400 000).
В ДДУ-3 нет упоминания, что уплаченные в СИ денежные средства засчитываются дольщику в счет оплаты «денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА»

4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет 450 000 руб. (или только 400 000 руб.???) что соответствует долевому участию в строительстве 60 кв.м проектной площади Квартиры из расчета ??? руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры. (а как будет определяться цена 1 кв.м???)
4.2. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, предусмотренные сметой строительства Объекта, а также затраты по оформлению земельного участка для строительства в аренду, расходы по уплате арендной платы, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Объекта недвижимости, и иные затраты, связанные с созданием Объекта недвижимости.
4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере 400 000 руб.
4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 настоящего Договора. Фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации БТИ.
4.5. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ больше проектной, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его ОБЩЕСТВОМ.
4.6. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.
4.8. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами.
4.9. В Цену Договора не включены расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства.
4.10. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства оказываются на основании отдельного договора.
4.11. В случае, если фактические затраты по строительству Объекта недвижимости в перерасчете на долю, получаемую УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

ИТОГО: недоплаченцы, у кого НЕТ решения суда «по цене договора», и студийцы (с доплатой по цене Минрегиона) оплачивают Застройщику 400 000 руб., что и предъявляют в ИФНС для получения имущественного налогового вычета.

 Отправлено: 15.08.10 15:43. Заголовок: КБП пишет: Вот, оказ..

КБП пишет:
Вот, оказывается, как полезно знакомиться с неопубликованными документами и сравнивать разные редакции одного документа... Сразу столько вопросов по существу.

Ну, конечно, подразумевается, что я не опубликовал ДДУ-2 с целью как - то скрыть, что исчезло упоминание инвестконтракта 54-Д.
Интересно. Далеко же вы пойдете.

Во - первых - ДДУ-2 - это почти полная копия ДДУ-1, существенное отличие - только срок оплаты - увеличился до 10 дней, и мифический "срок окончания строительства" указан.
Но как здорово придумали: после опубликования ДДУ-2 вдруг появившаяся Нюша обнаруживает, что в ДДУ-3 исчезло упоминание инвестконтракта. И КБП подтверждает, что да, очень полезно изучать неопубликованные документы.
А что, сравнивая ДДУ-1 и ДДУ-3 вы этого не видели? Вы для кого вот это пишете?
Во - вторых - поскольку ДДУ-2 - почти копия ДДУ-1, и к тому же поступил с комментарием, что будет меняться - я просто не видел смысла публиковать его. Участникам ИГ, в том числе Козленко Н.М. (КБП) я отправил, и сказал, что если считаете нужным - публикуйте.
КБП, ну, и опубликовали бы. Видимо, действительно не видели смысла.
Смысл появился сейчас - спровоцировать очередные нападки.

Мне надоело это, вот такое регулярное поведение со стороны Козленко Н.М. и я перестал с ней общаться.
Наверное, не стоит больше ничего добавлять к этому.

Еще раз. Мне все равно - от кого и какие нападки будут и какие у них мотивы. Моя цель - чтобы все мы получили свои квартиры и по крайней мере - за последние 3 года я не могу себя ни в чем упрекнуть. Кроме этого мне ничего не надо - ни упреков ни благодарностей.
Если у кого - то из обвиняющих есть что - то сказать кроме критики, пусть скажут за них что - нибудь их дела, собирают собрания, и т.д. и если строительство пойдет, и договора, нас устраивающие мы начнем заключать - я с удовольствием отойду от всего этого.
Пусть кто - нибудь из критикующих для доказательства того, что слова его не пустые, и он вобще наш соинвестор, а не засланный - возьмет на себя дело. Организацию акции или другое действенное коллективное мероприятие. Еще хочу сказать (прозвучит, наверное, пафосно), что организатор коллективного мероприятия, если что - то пойдет не так - рискует понести уголовную ответственность.

По последнему вопросу:
Заполненные выше пункты о цене доплат несовместимы с текстом ДДУ-3.
Из текста ДДУ-3 следует, что ПИК принципиально не хочет упоминать инвестконтракт и значит - нет оснований засчитывать уплаченные нами ранее в рамках инвестконтракта средства.
Но может быть они будут зачтены - путем вексельной схемы или может быть еще есть варианты.
Существующего текста ДДУ-3 недостаточно для окончательной оценки и принятия решения.

Мотивирует ПИК свое намерение заключать договоры "с чистого листа" трудностью регистрации в ФРС, особенно для переуступщиков, у которых разных договоров и актов больше 10, и все это ФРС будет тщательно изучать.
Бесспорно.
С этими договорами не может быть исков, связанных с ущемлением наших прав по сравнению со старыми договорами с СИ, например, исков о компенсации за панельку вместо монолита.

Но у нас тоже есть свои мотивы. Отрезать себя от инвестконтракта, пока мы не уверены в строительстве дома - значение такого шага, как говорится "трудно переоценить".
В любом случае, когда будут понятны все "за" и "против" и когда мы точно убедимся, что дом строится - тогда и будут настоящие основания для принятия решения по договору.

Я попробую получить от ПИКа официальные данные по соответствию строительных адресов.
Хотя в суде можно показать договор аренды земли, на который ссылаются все документы, и по которому участок однозначно определен (и есть кадастровый номер), но вопрос действительно важный, формально адреса разные, суд наш непредсказуемый. Надо подстраховаться. Полностью согласен.

 Отправлено: 15.08.10 18:36. Заголовок: Посмотрите как быстр..

Посмотрите как быстро в договорах меняются сроки завершения строительства. Следующий предлагаемый договор будет со сдачей дома в 2013 г. Надоело, делают снами что хотят, имеют как хотят. Нужно что-то делать. Эти предлагаемые договора могут посылаться бесконечно, и стройка скоро встанет , если уже не встала. Мы все уже забыли какой срок написан в бумаге у Громова и на плакате на стройке, как то мы легко совсем соглашаемся, раньше мы были активнее. Расслабились, это плохо.

 Отправлено: 15.08.10 20:10. Заголовок: ну а сколько лет уже..

ну а сколько лет уже эта котовасия. одни уже решили свои жилищные вопросы, другим просто уже все надоело. от себя хочу сказать большое спасибо Андрею и всем причастным за всю энергию и массу потраченных сил и времени.

 Отправлено: 16.08.10 11:41. Заголовок: Подскажите кто-нибуд..

Подскажите кто-нибудь, что же все-таки делать с договорами? Время идет, сегодня 16 августа, а срок до 30 августа!!!

 Отправлено: 16.08.10 12:31. Заголовок: Ничего не нужно дела..

Ничего не нужно делать. Перед тем, как будет нужно что-то подписывать, обязательно будет проведено общее собрание. Нужно запомнить эту одну простую вещь: ничего не подписывать до проведения общего собрания. Ну, и, конечно, нужно стараться не пропустить объявление о собрании.

 Отправлено: 16.08.10 14:32. Заголовок: Не надо переживать п..

Не надо переживать по поводу 30-го августа. Никак эта дата на ваших отношениях с ПИКом не отразится, никто вам не скажет, "что паровоз ушёл и дым рассеялся". По проверенным сведениям все дольщики заведены в специальную программу, с помощью которой манагер ПИКа будет делать ваши договоры. Список с вашими фамилиями пойдёт Приложением №1 к допнику и будет зарегистрирован в Министерстве. На Дёмкина не наезжайте, не рубите сук, на котором сидите! Он - единственное ваше связующее звено с ПИКом и Администрациями! Он мог бы вообще не напрягаться и многих конструктивных шагов бы в помине не было! Никому из тех, дебильных крикунов, которые тут пытаются поднять себе рейтинг, ПИК не дал бы ни одной бумажки, не говоря уж о проектах документов! Они соображают на копейку, а орут на мульён! Нехай, дальше пар выпускают.

 Отправлено: 16.08.10 15:17. Заголовок: В связи с повисшим в..

В связи с повисшим в воздухе подписанием ДДУ-? нарастает эмоциональное напряжение, которое приводит к разладу даже в нашей глубокоуважаемой в ИГ, как я понял. Это естественно. Но не нужно.
Главная проблема в тексте ДДУ заключается в том, что ПИК хочет обнулить отношения с дольщиками, и договор переуступки, контракт 54-Д отправить в архив без упоминания в договоре. А ведь это основательные договорные документы по ГК. Для дольщиков их списание означает "обнуление" наших правоустанавливающих документов, подмена их новым текстом, в результате чего "обнуляются" все будущие претензии дольщиков через суд к ПИКу, связанные с 54-Д и переуступкой. Цена ДДУ минимизируется или тоже обнуляется. Документ ДДУ становится бесценной бумагой, в смысле без цены. Лично меня это настораживает: ПИК обнуляет свои обязательства. В случае ухода со сцены ПИКа мы все садимся на ноль.
Между тем цену договора можно выразить в кв.м и обусловить денежную компенсацию в случае судебных исков, связывая ее как раз с 54-Д и фактом переуступки, хотя я мало верю в эти иски,если дело сдвинется с мертвой точки. Таким образом, учитывались бы интересы ПИКа и дольщиков. Текст надо согласовывать с ФРС заранее, поскольку мы переуступленные дольщики и это особый случай. Возможно потребуется специальное дополнительное соглашение. Я так понимаю позицию КБП. И эта позиция мне кажется конструктивной и разумной. Если есть другой вариант, то хотелось бы получить пояснения от ПИКа и третьей стороны - администрации, как сохранить дольщику свои права полностью при переходе в новые отношения с ПИКом. Юристы ПИКа и администрации либо не понимают проблемы, что маловероятно, либо намеренно ее игнорируют.
Проблемы с ФРС будут, поскольку эта инстанция специально создана для борьбы с обманутыми дольщиками . Но тут где-то у нас в резерве, а то и прям в авангарде есть депутат и член ЕР. Ему бы самое время откорректировать процесс регистрации ДДУ с переуступленными дольщиками. Это был бы поступок, достойный для народного избранника высокого класса.

 Отправлено: 16.08.10 22:16. Заголовок: Скоро подходит срок ..

Скоро подходит срок указанный в" письмах счастья," присланных от ПИКа, с приглашением заключить договор. В связи с этим, хотелось бы узнать, не будет ли правильным отправить заказаное письмо с просьбой определить день подписания договора и сообщить писменно или по телефону?

 Отправлено: 17.08.10 08:27. Заголовок: Наталия пишет: Скор..

Наталия пишет:

цитата:

Скоро подходит срок указанный в" письмах счастья," присланных от ПИКа, с приглашением заключить договор. В связи с этим, хотелось бы узнать, не будет ли правильным отправить заказаное письмо с просьбой определить день подписания договора и сообщить писменно или по телефону?

Вы совершенно правы - именно письмом с уведомлением о вручении, где Вы указываете, что готовы прийти, но в связи с плотным рабочим графиком работы, просите обязательно сообщить конкретную дату, время и место встречи, какие с собой иметь документы. А так же просите обязательно прислать копию договора об участии в долевом строительстве и механизме оплаты, чтобы Вы могли проконсультироваться с юристом заблаговременно.


КБП пишет:

цитата:

4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере 0 руб.

К сожалению для Вас это не соответсвует закону 241-ФЗ о чем я уже писал.
И если даже Пик глупо пойдет на это - рег.палата никогда такой договор не зарегистрирует.
Цена договора должна быть - пусть даже символическая, скажем 1 рубль, тогда все по закону и такой договор зарегистрируют.

 Отправлено: 17.08.10 08:38. Заголовок: КБП пишет: Не поздн..

КБП пишет:

цитата:

Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере 0 руб.

Более того, Вы должны обязательно прописать в этом пункте договора, что стоимость договора проплачена, когда и каким образом она будет засчитана Пик - это и есть главный вопрос.
Будет ли Пик вообще заниматься этим, а скорее всего скажет 214-ФЗ с Вами заключать не буду, т.к. не имею право без оплаты и прикроется 214-ФЗ.
Правда, кто хочет с оплатой - заключать будет, а кто не хочет - будет заключать другие договора.
И все "якобы" по закону.

А с Вами мол буду заключать другие договора

 Отправлено: 17.08.10 17:10. Заголовок: А на какие адреса от..

А на какие адреса отправлять письма? И вопрос: Назначат они встречу 27 августа, а мы еще нерешили. И ?

 Отправлено: 18.08.10 09:01. Заголовок: arena пишет: А на к..

arena пишет:

цитата:

А на какие адреса отправлять письма?

Адрес указан в проектной декларации на строящийся дом.

 Отправлено: 18.08.10 09:03. Заголовок: inform пишет: ци..

inform пишет:

цитата:
Редакция - одна, исходные условия - разные!



В суд был прислан ответ, что по такой форме, а именно с 4м пунктом подписываются трёхсторонники со всеми соинвесторам (надо полагать и со стопроцентниками). Это был один из главных аргументов в пользу того, что трёхсторонник должен обязательно подписываться с 4м пунктом, именно из-за него суд вынес решение по которому мой Трёхсторонник должен включать 4й пункт. Налицо прямой обман суда.
Ответ ПИКа в суд о форме Трёхсторонника не содержал никаких никаких указаний на то, что в зависимости от разных условий (кстате каких условий) форма трёхсторонника может содержать или не содержать 4й пункт.
Господин Мичурин прямо пишет, что я ВОВРЕМЯ не выплатил договор с СИ. До переуступки я не был долником. В тоже время после переуступки сотрудники юридического отдела ПИКа прямо сказали, что теперь в СИ я ничего не должен платить, а сам ПИК деньги по сишному договору принимать отказался. Моя невыплата произошла исключительно по инициативе и вине ПИКа, который не лал мне не то, что ВОВРЕМЯ, но и вообще выплатить договор. Мне непонятно, что при этом условии мой Трёхсторонник должен содержать 4й пункт.

Пост оставлен без ответа!

 Отправлено: 18.08.10 09:04. Заголовок: inform пишет: цит..

inform пишет:

цитата:
Редакция - одна, исходные условия - разные! Поэтому и в "долевике" будет разная стоимость!



Кстате о каких условиях в случае долевых договоров идёт речь?
Студии ПИК строить отказался. Более того, из возможных типовых однокомнатных квартир ПИК заложил в проект дома Крестьян самые большие по площади квартиры.
Вопрос:
"Кто виноват в том, что кое-кто из студийцев не сможет доплатить со студии до больших по площади однокомнаных квартир? "
"Как это отразится на условиях заключения долевых договоров со студийцами?".
"Почему за односторонний отказ ПИКа от строительства студий должны расплачиваться студийцы?"

Пост оставлен без ответа!

 Отправлено: 18.08.10 09:34. Заголовок: За прошедшую неделю ..

За прошедшую неделю установлено около 240 свай (!).
Темпы увеличились. Работают 2 машины с утра и до позднего вечера. Одна машина в день задавливает до 20 свай. Сам процесс установки и задавливания одной сваи длится примерно 20 минут.
На площадке мало народа, в основном - обслуживающий персонал кранов и свайных машин. Но они работают бессменно, с 08 утра до 21 - 21:30 (до темноты).
Фото от 17.08.10 около 21:00:
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>

Всего установлено свай: 650. При этих темпах окончание свайных работ - конец октября. Раньше намечался на планерках срок - сентябрь.
Расселение дома не начато.
В начале сентября все вернутся из отпусков и надо проводить собрание, независимо от получения информации по договорам, чтобы предупредить администрацию, что мы больше молча наблюдать не будем.
А пока будем делать всю бумажную работу, чтобы донести до всех вопросы допсоглашения и ветхого дома.
Людям просто нельзя находится там, у него стены кривые и трещины везде где можно, а рядом работает тяжелая техника.
Это муниципальное жилье, Бирюковы и прочие когда - нибудь доиграются со своей экономикой.
Это очень серьезно.

 Отправлено: 18.08.10 11:33. Заголовок: Граждане! Чё делать-..

Граждане! Чё делать-то? Кто-нить конкретно может сказать? Я например, за "письмом счастья" на почту не иду. Мало ли что... Типа не в курсе я, что письмишко пришло. На даче я)) Или всё-таки сходить? А если сходить, то подписать или нет? И если подписать, то какой документ, в какой редакции? У меня 100% оплата двушки 62м. Хуже-то не будет, если я на почту не пойду и ничего не подпишу?

 Отправлено: 18.08.10 12:27. Заголовок: За письмом можно и с..

За письмом можно и сходить. Но смысла нет. Там у всех одинаковый текст. Ничего нового вы оттуда не узнаете. Хуже не будет ни в том, ни в другом случае.

 Отправлено: 18.08.10 12:49. Заголовок: далерт пишет: Госпо..

далерт пишет:

цитата:

Господин Мичурин прямо пишет, что я ВОВРЕМЯ не выплатил договор с СИ. До переуступки я не был долником.

Если вовремя не заплачены деньги по договору (то есть по сути нарушены условия договора с Вашей стороны), то Вы и есть должник по логике.
Кстати, расчётный счёт КТ СИ на приём денежных средств был действующим и после 2005 года, на расходную часть был заблокирован.