|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 06.09.10 20:54. Заголовок: Ну вот, наконец, ста..
Ну вот, наконец, стало потихонечку двигаться к заключению ДДУ по 214-ФЗ.
Как уже неоднократно писалось в зачет идут только деньги(хитро прописанные в соглашении вместе с кв.м.-люди все равно не поймут).
Еще одна деталь(никем не замеченная), почему в 99,9999% от застройщика договор подписывает Генеральный директор, либо его заместитель(у которого есть доверенность, с соответсвующими полномочиями, а именно на подписание именно таких договоров).
А сдесь менеджер, который(я не удивлюсь) взять на работу 2 марта 2010г. и у которого данная доверенность действительна до определенного срока, который, вот-вот уже истекет. Но для людей главное "шахматка", которая никакой юридической силы не имеет.
Потому, как данная шахматка не обязывает Пик заключать договора, а лишь говорит о выделении, но не содержит главного слова - обязывает Пик заключить ДДУ с каждым указанным в шахматке обманутым вкладчиком СИ и, более на безвоздмездном зачете оплаченных не денег(как у Вас), а конкретных кв.метров. Но для людей неизбалованных вниманием и это уже победа и успокоение.
Может я сгущаю краски и у Вас будет все по другому.
Хотелось бы верить в хорошее, но практика жизни говорит об ином.
Удачи. 6 сентября 2010г. 18.36
|
|
КБП
|
| постоянный участник
|
Пост N: 784
Зарегистрирован: 13.12.05
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 06.09.10 22:55. Заголовок: sold пишет: Сейчас ..
sold пишет: | цитата: | | Сейчас шаблон договора согласовывается с ФРС, |
|
Сейчас в Роснедвижимости проходит регистрацию ДДУ (так называемый, "пробный договор"), заключенный ПИКом на 3К. Это значит, что ПИК предоставил на регистрацию не только ДДУ, но и проектную декларацию, договор аренды земельного участка и уступки права аренды и пр. документы. После этого в Госреестре прав появляется первая учетная запись о регистрации обремения права аренды этого земельного участка. Подробности - в ФЗ № 122 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". |
|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 07.09.10 09:32. Заголовок: КБП пишет: Сейчас в..
КБП пишет: | цитата: | Сейчас в Роснедвижимости проходит регистрацию ДДУ (так называемый, "пробный договор"), заключенный ПИКом на 3К.
Это значит, что ПИК предоставил на регистрацию не только ДДУ, но и проектную декларацию, договор аренды земельного участка и уступки права аренды и пр. документы.
После этого в Госреестре прав появляется первая учетная запись о регистрации обремения права аренды этого земельного участка. Подробности - в ФЗ № 122 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". |
|
Все верно и в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик сдал на регистрацию не шаблон и не пробный договор, а договор, заключенный с новым покупателем(не обманутым СИ) и полный пакет документов. Он будет зарегистрирован в течении 30 дней, после подачи документов. Правда возможен и отказ, если Пик что-то там намудрил или не донес какой документ. Но эта регистрация и этот договор не дает Вам разъяснения, каким же образом будет прописана цена для Вас и зачет вложенных в СИ. 7 сентября. 10.28 |
|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 07.09.10 09:33. Заголовок: КБП пишет: Сейчас в..
КБП пишет: | цитата: | Сейчас в Роснедвижимости проходит регистрацию ДДУ (так называемый, "пробный договор"), заключенный ПИКом на 3К.
Это значит, что ПИК предоставил на регистрацию не только ДДУ, но и проектную декларацию, договор аренды земельного участка и уступки права аренды и пр. документы.
После этого в Госреестре прав появляется первая учетная запись о регистрации обремения права аренды этого земельного участка. Подробности - в ФЗ № 122 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". |
|
Все верно и в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик сдал на регистрацию не шаблон и не пробный договор, а договор, заключенный с новым покупателем(не обманутым СИ) и полный пакет документов. Он будет зарегистрирован в течении 30 дней, после подачи документов. Правда возможен и отказ, если Пик что-то там намудрил или не донес какой документ. Но эта регистрация и этот договор не дает Вам разъяснения, каким же образом будет прописана цена для Вас и зачет вложенных в СИ. 7 сентября. 10.28 |
|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 07.09.10 09:35. Заголовок: КБП пишет: Сейчас в..
КБП пишет: | цитата: | Сейчас в Роснедвижимости проходит регистрацию ДДУ (так называемый, "пробный договор"), заключенный ПИКом на 3К.
Это значит, что ПИК предоставил на регистрацию не только ДДУ, но и проектную декларацию, договор аренды земельного участка и уступки права аренды и пр. документы.
После этого в Госреестре прав появляется первая учетная запись о регистрации обремения права аренды этого земельного участка. Подробности - в ФЗ № 122 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". |
|
Все верно и в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик сдал на регистрацию не шаблон и не пробный договор, а договор, заключенный с новым покупателем(не обманутым СИ) и полный пакет документов. Он будет зарегистрирован в течении 30 дней, после подачи документов. Правда возможен и отказ, если Пик что-то там намудрил или не донес какой документ. Но эта регистрация и этот договор не дает Вам разъяснения, каким же образом будет прописана цена для Вас и зачет вложенных в СИ. 7 сентября. 10.31 |
|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 07.09.10 09:35. Заголовок: КБП пишет: Сейчас в..
КБП пишет: | цитата: | Сейчас в Роснедвижимости проходит регистрацию ДДУ (так называемый, "пробный договор"), заключенный ПИКом на 3К.
Это значит, что ПИК предоставил на регистрацию не только ДДУ, но и проектную декларацию, договор аренды земельного участка и уступки права аренды и пр. документы.
После этого в Госреестре прав появляется первая учетная запись о регистрации обремения права аренды этого земельного участка. Подробности - в ФЗ № 122 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". |
|
Все верно и в соответствии с 214-ФЗ. Застройщик сдал на регистрацию не шаблон и не пробный договор, а договор, заключенный с новым покупателем(не обманутым СИ) и полный пакет документов. Он будет зарегистрирован в течении 30 дней, после подачи документов. Правда возможен и отказ, если Пик что-то там намудрил или не донес какой документ. Но эта регистрация и этот договор не дает Вам разъяснения, каким же образом будет прописана цена для Вас и зачет вложенных в СИ. 7 сентября. 10.31 |
|
КБП
|
| постоянный участник
|
Пост N: 785
Зарегистрирован: 13.12.05
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 08.09.10 18:20. Заголовок: Я так понимаю, что н..
Я так понимаю, что народ от счастья лицезрения "шахматки", утвержденной приказом г-на Канаева, расслабленно затих.
Хочу немного вернуть всех в суровые реалии предлагаемых ПИКом Соглашения и ДДУ.
По своей правовой природе полученное от ПИКа Соглашение, которое предлагается подписать ДО заключения ДДУ, является Соглашением о новации - прекращении первоначального обязательства другим обязательством.
Но все дело в том, что ПИК по ГК РФ (ст.414) НЕ ИМЕЕТ ПРАВА заключать такое соглашение, поскольку не является стороной по нашим договорам с СИ, и Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей (т.н. Трехстороннее соглашение) также заключалось тремя сторонами.
Статья 414. Прекращение обязательства новацией
1. Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
2. Новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.
3. Новация прекращает дополнительные обязательства, связанные с первоначальным, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Не думаю, что это Соглашение возникло исключительно из-за невнимательного прочтения ГК РФ юристами ПИКа. Таким Соглашением нам обрезают наши "корни" - договор с СИ и переход прав и обязанностей от СИ к ПИКу, а ПИК ограждает себя от возможных претензий по срокам передачи объекта недвижимости, указанным в договоре с СИ. Завершает "картину маслом" ДДУ, в котором отсутствуют упоминание Инвестконтракта и Соглашения о переуступке.
|
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 09.09.10 14:42. Заголовок: КБП пишет: Не думаю..
КБП пишет: | цитата: | | Не думаю, что это Соглашение возникло исключительно из-за невнимательного прочтения ГК РФ юристами ПИКа. Таким Соглашением нам обрезают наши "корни" - договор с СИ и переход прав и обязанностей от СИ к ПИКу, а ПИК ограждает себя от возможных претензий по срокам передачи объекта недвижимости, указанным в договоре с СИ. Завершает "картину маслом" ДДУ, в котором отсутствуют упоминание Инвестконтракта и Соглашения о переуступке. |
|
Не, ну если вам так дороги ваши корни, сидите на них задницей. Может что-нибудь и высидите!  |
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
