Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html<\/u><\/a>

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0<\/u><\/a>



ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg<\/u><\/a>


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0<\/u><\/a>
http://www.yarea.ru/forum/index.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 26.07.10 20:35. Заголовок: sold пишет: В любом..

sold пишет:

цитата:

В любом случае в том, что вопрос с договорами откладывается - я пока не вижу ничего плохого.

С этим вполне можно согласиться, как и с тем, что в идеале доплата хороша будет именно по окончании строительства, что маловероятно.
А на запрос предоставить нам для рассмотрения ОТКОРРЕКТИРОВАННЫЙ с учетом наших пожеланий вариант договора так и нет ответа?
Мне бы хотелось, чтобы ИГ на собрании сказала бы, что, мол, вот эти пожелания ПИК рассмотрел, а вот эти проигнорировал, а мы бы уже, посовещавшись, решили бы подписывать такой договор или еще пободаться. так можно?

 Отправлено: 26.07.10 21:05. Заголовок: Frost пишет: Мне бы..

Frost пишет:

цитата:

Мне бы хотелось, чтобы ИГ на собрании сказала бы, что, мол, вот эти пожелания ПИК рассмотрел, а вот эти проигнорировал, а мы бы уже, посовещавшись, решили бы подписывать такой договор или еще пободаться. так можно?

Именно так и планируется поступить. Только ПИК нам окончательный договор не показывает, поэтому придётся ждать, пока Андрея пригласят в офис. Есть предварительная договорённость о том, что он будет приглашён на подпись самым первым.

 Отправлено: 26.07.10 21:09. Заголовок: Shamov пишет: Есть ..

Shamov пишет:

цитата:

Есть предварительная договорённость о том, что он будет приглашён на подпись самым первым.

Ну вот, так что и нечего суетиться.
Подождем, что нам Андрей скажет.

Вот звонить, записываться в очередь на подписание, уже пора или еще не пора?

 Отправлено: 26.07.10 21:41. Заголовок: Frost пишет: Вот зв..

Frost пишет:

цитата:

Вот звонить, записываться в очередь на подписание, уже пора или еще не пора?

Пока рано. Процесс ещё не начался.

 Отправлено: 27.07.10 08:56. Заголовок: "Может быть, был..

"Может быть, было бы спокойнее, если бы вопрос подписания договоров был отодвинут на конец строительства.
Вопрос тогда, а как ПИК будет продавать свободные квартиры?
Я не могу точно утверждать, но возможно - ПИКу достаточно будет того пофамильного списка с указанием квартир (наверное, и нежилых помещений), который подготовлен как приложение к Инвестконтракту. Не знаю.
В любом случае в том, что вопрос с договорами откладывается - я пока не вижу ничего плохого. " - писал Андрей.

Постарайтесь не делать ошибки, которую нельзя будет исправить потом, хотя врядли у Вам это получиться.
Сначала договора - то есть юридическое закрепление на объекте, а потом строительство и продажа.
А то будет как на многих объектах, когда начнут продавать - уже не остановишь. И на вопрос к Пику, как же Вы продали часть квартир, которые Вы обещали нам, - ответ будет стандартный - кто Вам сказал, что это Ваши квартиры.
Так у нас же есть трехсторонник и решение суда - будете утверждать Вы.
Трехсторонник можно исполнять, а можно нет - ответить Пик.
А у Вас решение суда о чем, о том, что Пик Вам должен и обязан предоставить квартиру - будет утверждать Пик, нет, так вот идите в суд и получайте такое решение.

 Отправлено: 27.07.10 10:22. Заголовок: гость пишет: А у Ва..

гость пишет:

цитата:

А у Вас решение суда о чем, о том, что Пик Вам должен и обязан предоставить квартиру - будет утверждать Пик, нет, так вот идите в суд и получайте такое решение.

У большинства из нас именно такое решение. Я имею в виду мировые соглашения. Они обязывают ПИК предоставить квартиру с конкретными параметрами. Причём именно в этом доме.

 Отправлено: 27.07.10 10:35. Заголовок: По поводу подписания..

По поводу подписания договоров: вчера, т.е в понедельник звонила в ПИК , попросила к телефону г-на Родина -ему поручено заниматься нашими договорами, он сказал, что еще нет никакой информации и надо звонить в августе , на вопрос , не опоздаем ли мы с подписанием договоров, т.к. в письме формулировка, если не явимся на оформление договора- то ПИК в одностороннем порядке считает судебное решение исполненным. Родин сказал, что не знает, кто направлял письма такого содержания, но все- равно он физически за один месяц все договора 320 штук не сможет оформить. для этого ему потребуется месяцев 6-7!!! Так может быть нам в письменной форме направить заказными письмами просьбу записаться на очередь на заключение договоров?

 Отправлено: 27.07.10 10:48. Заголовок: Shamov пишет: У бол..

Shamov пишет:

цитата:

У большинства из нас именно такое решение. Я имею в виду мировые соглашения. Они обязывают ПИК предоставить квартиру с конкретными параметрами. Причём именно в этом доме.

Так мировое соглашение или решение суда, в котором четко прописано(я имею ввиду решение суда), что Пик обязан и далее по тексту(не заключить мировое соглашение, а именно предоставить квартиру).
Не могли бы Вы вывесить это решение суда(можете свою фамилию и иные реквизиты затереть).
Если это прописано только в мировом соглашении, то Пик его скорее всего выполнять не будет.

 Отправлено: 27.07.10 11:16. Заголовок: Гость, Вы правы, кон..

Гость, Вы правы, конечно. Согласен с каждым словом.
Но есть, как говорится, и другая сторона медали.
Многим надо будет доплачивать, для студий доплата до однокомнатной, например - 0,8 млн руб.
Я допускаю, что часть людей, прежде чем вносить такие деньги, захочет убедиться, что намерение достроить дом действительно есть, а для этого необходимо увидеть хотя бы 1-2 этажа.

У нас нет шаблона договора, который будет предложен к подписанию, и, честно говоря, сейчас мне не кажется правильным пытаться торопить людей, которые занимаются его подготовкой.

 Отправлено: 27.07.10 12:23. Заголовок: sold пишет: Многим ..

sold пишет:

цитата:

Многим надо будет доплачивать, для студий доплата до однокомнатной, например - 0,8 млн руб. Я допускаю, что часть людей, прежде чем вносить такие деньги, захочет убедиться, что намерение достроить дом действительно есть, а для этого необходимо увидеть хотя бы 1-2 этажа. У нас нет шаблона договора, который будет предложен к подписанию, и, честно говоря, сейчас мне не кажется правильным пытаться торопить людей, которые занимаются его подготовкой.

То, что людям придется доплачивать понятно уже давно.
Но доплачивать можно и не при заключении договора, а позднее(в рассрочку, понятно, что с минимально-возможными процентами) более того и наверное не стоит рисковать еще раз - платить сейчас и сразу, после такого горе-опыта.
Главное, как мне кажется, иметь на руках персональный документ , закрепляющий персонально Вас юридически на объекте, а не на основании слов очень большого чиновника или мирового соглашения инвестора(который работает, пока есть прибыль, и который политикой и заботой об обманутых не будет заниматься)и которых завтра может и не быть, а Вы уже на объекте будете.
По поводу "не стоит торопить людей" , если Вы и будете торопить, вряд-ли что изменится.
А вот если Вы не будете ждать, пока кто-то что-то да Вам даст, да еще и ознакомиться, да еще и разрешит поправить - вот этого не будет никогда.
Советую самим взять как можно быстрее вариант договора и готовить самим вариант(нужны специалисты) и давать ПИКу на 2-3 дня, он что-то поправит и так несколько раз, пока не прийдете к разумному компромиссу и вот только тогда действительно пойдет работа, результат которой будет зависеть только от Вас.
Хотя, кроме договора об участии в долевом строительстве(который не надо выдумывать он уже давно почти стандартный), все остальные договора, я бы заключать не советовал и все отговорки инвестора, что мол он не имеет право или не может - ложь.

 Отправлено: 27.07.10 14:04. Заголовок: гость пишет: Так ми..

гость пишет:

цитата:

Так мировое соглашение или решение суда

Мировое соглашение - это и есть решение суда. Вывешивать ничего не буду. У большинства есть свои мировые соглашения.

 Отправлено: 27.07.10 15:28. Заголовок: Shamov пишет: У бол..

Shamov пишет:

цитата:

У большинства из нас именно такое решение. Я имею в виду мировые соглашения. Они обязывают ПИК предоставить квартиру с конкретными параметрами.

А вы внимательно читали?
Предметом иска было обязание заключить договор, предусмотренный трехсторонним соглашением.
Мировым соглашением сторон определено:
"Ответчик обязуется в течение 60 календарных дней после получения разрешения на строительство жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, корп. 61, заключить с Истцом договор, предусмотренный пунктом 3.2.1 Соглашения от 10.04.06г. об уступке прав и переводе обязанностей по инвестиционному контракту №54-Д от 17.04.01г. (далее - Договор), на квартиру, расположенную по вышеуказанному строительному адресу, со следующими характеристиками..."
Где в мировом об обязанности предоставить квартиру?

 Отправлено: 27.07.10 15:47. Заголовок: гость пишет: решени..

гость пишет:

цитата:

решение суда, в котором четко прописано(я имею ввиду решение суда), что Пик обязан и далее по тексту(не заключить мировое соглашение, а именно предоставить квартиру).

Есть и такое решение Басманного районного суда г. Москвы от 19.12.2006г. По заявлению ПИКа об отсрочке исполнения суд определением от 12.08.2008г. установил срок исполнения этого решения - июнь 2010.
Но самое веселое, что ПИК не торопился исполнять и это решение, так что пока Канаева не "прислонят к решетке" по ст.315 УК РФ, дело не сдвинется.

 Отправлено: 27.07.10 16:07. Заголовок: КБП пишет: Где в ми..

КБП пишет:

цитата:

Где в мировом об обязанности предоставить квартиру?

Ну, я это и имел в виду. При условии, что дом всё-таки будет построен, обязанность заключить договор на квартиру с конкретными характеристиками в конкретном доме - это фактически обязанность предоставить квартиру.

 Отправлено: 27.07.10 16:15. Заголовок: У вас неверное предс..

У вас неверное представление.
Пример, договор с СИ.
Нельзя "додумывать" за суд - он постановил только то, что указывается в судебном акте. А будет ли исполнено, что последует (или нет) далее, каким образом и в какие сроки из судебного акта никак не следует.

 Отправлено: 27.07.10 16:57. Заголовок: КБП пишет: У вас не..

КБП пишет:

цитата:

У вас неверное представление.

У меня как раз представление верное. Вы просто цепляетесь к словам. По сути, я не отрицаю того, что судебное решение о предоставлении квартиры - это нечто иное, чем мировое соглашение, обязывающее заключить договор. Конечно, это разные вещи. Но в данном контексте разницей между ними можно пренебречь, потому что очередной провокатор под ником "гость" пытается нам тут внушить вообще какую-то ахинею про то, что будто бы мировое соглашение вообще нифига не значит, и что нам нужно срочно бежать заключать договоры, иначе всё пропало.

 Отправлено: 27.07.10 17:07. Заголовок: Shamov пишет: Вы п..

Shamov пишет:

цитата:

Вы просто цепляетесь к словам

Пардон-с, привычка. А еще придираюсь к делам/бездействию и намерениям (ну, вы в курсе). "Кто на что учился".(с)

Shamov пишет:

цитата:

Но в данном контексте разницей между ними можно пренебречь

Ни в коем случае. поскольку вы сами пишите:
Shamov пишет:

цитата:

По сути, я не отрицаю того, что судебное решение о предоставлении квартиры - это нечто иное, чем мировое соглашение, обязывающее заключить договор. Конечно, это разные вещи

 Отправлено: 27.07.10 17:48. Заголовок: вот так я и попал в ..

вот так я и попал в "недоплаченцы". Решил что хватит платить за то что строить не собираются)))). А тут- могу и доплатить, но все же надо видеть что ПИК действительно строит! ( собирается строить- мне такая формулировка не нравится как то)
Опять мы про договора. Очевидно же , что сам ПИК не готов их заключать. Поэтому не полезнее ли про расселение поговорить? о котором все упорно молчат, будто оно и не нужно? Или про темпы забивания свай, с коими связаны темпы самого строительства. Или порассуждать в какие сроки будет вестись основное финансирование стройки, планы ПИК уже должен на это иметь, если действительно хочет работать на нашем объекте, а не имитировать работу

 Отправлено: 27.07.10 20:26. Заголовок: гость пишет: Но доп..

гость пишет:

цитата:

Но доплачивать можно и не при заключении договора, а позднее

Гость, а Вы представьте себя на месте студийца или человека с похожей доплатой:
Не убедившись в намерении достроить дом (не видя ни одного построенного этажа) Вы смогли бы подписаться под обязательством перечислить 0,8 млн. руб., пусть и в течение года, но в соответствии с некоторым уже фиксированным графиком?
(Все должны понимать, что односторонний отказ от исполнения договора (в части оплаты со стороны дольщика) влечет за собой его расторжение на условиях, прописанных в этом договоре. Вывод: лучше не нарушать свои обязательства).

Имея за плечами несколько лет раскаяния в том, что оплатили квартиру на нулевом цикле, смогли бы Вы еще раз повторить это?
Если, допустим, у Вас нет всей суммы и надо брать кредит под залог чего - то, или продавать что - то - Вы бы сделали это и начали выплаты сейчас?

Или посчитали бы правильным увидеть сначала растущие стены своего дома?
Как бы Вы поступили?

 Отправлено: 27.07.10 21:09. Заголовок: Последние события на..

Последние события на площадке:
1. На прошлой неделе сломалась одна из 2-х машин по установке свай. Из – за этого темпы резко замедлились. За прошедшую неделю установлено несколько десятков свай.
2. На площадке спилена большая часть деревьев. Работы по очистке площадки ведутся очень интенсивно.
3. Сломался трактор, вместо него пригнали новый.
4. Работы начинаются еще до 09:00 и заканчиваются в 21:00 – 22:00. Такое впечатление, что делается все для того, чтобы работы шли максимальными темпами. Но так как в технологии установки свай есть проблемы, сваи ломаются чуть ли не через раз – отставание от заявленных сроков сейчас увеличивается. Для того, чтобы начать параллельные работы по заливке ростверков в зонах, где сваи уже стоят – надо сначала установить все сваи в крайних секциях (чтобы не было необходимости больше туда ездить машине).
Расселение дома №22.
Расселение не начато. Так как дополнительное соглашение не подписано – квартир для этого нет. Насколько я сейчас понимаю ситуацию – подписание дополнительного соглашения целиком тормозит Администрация. Ей не нравится «экономика» и она, как обычно, просто ждет.
Но сейчас с нее спрашивают в области каждую неделю, и она вынуждает строить на 3 Кр. "под честное слово", жестко связывая этот вопрос с продолжением строительства в мкр. "Ярославский", а что будет дальше – никто не знает.
Меня этот вопрос очень беспокоит.

 Отправлено: 27.07.10 21:19. Заголовок: Может стоит возобнов..

Может стоит возобновить пикеты в связи с отсутствием подписанного доп. соглашения? И прекратить после подписания...

 Отправлено: 27.07.10 23:36. Заголовок: Shamov пишет: очере..

Shamov пишет:

цитата:

очередной провокатор под ником "гость" пытается нам тут внушить вообще какую-то ахинею про то, что будто бы мировое соглашение вообще нифига не значит, и что нам нужно срочно бежать заключать договоры, иначе всё пропало.

Бравым революцьонэрам всегда провокаторы мерещатся. Независимо от того, что вы передёргиваете высказанное гостем, его рассуждения остаются абсолютно верны: лично ваше мировое соглашение, в котором ничего не сказано об обязанности ПИКа предоставить лично вам квартиру, - мало значащий документ для гарантированного получения оной, который не сравнить с зарегистрированным договором долевого участия.

Впридачу, в ваших умозаключениях прослеживается нелогичность и непоследовательность:
Shamov пишет:

цитата:

я не отрицаю того, что судебное решение о предоставлении квартиры - это нечто иное, чем мировое соглашение

и тут же:
Shamov пишет:

цитата:

разницей между ними можно пренебречь

и всё на том основании, что, как кажется мнительному товарищу,:
Shamov пишет:

цитата:

потому что очередной провокатор ...

.

 Отправлено: 28.07.10 03:03. Заголовок: Спорить с вами по су..

Спорить с вами по существу я не буду. Даже не надейтесь.

 Отправлено: 28.07.10 08:28. Заголовок: На качество свай/про..

На качество свай/профессионализм их забивальщиков мы с вами повлиять никак не можем, поэтому скорость забивки свай и, как следствие, темпы строительства, остаются исключительно на "совести" строителей (подрядчиков ПИКа).
Обсуждать вопросы финансирования стройки- полнейший бесполезняк, ПИК в этом вопросе - могила.
Неподписанное администрациями доп.соглашение к Инвестконтракту и нерасселенный дом находятся исключительно в зоне ответственности администраций, и "помочь" им решить эти вопросы можно исключительно публичными акциями.
Наши договорные отношения с ПИКом (или вернее сказать, их отсутствие) - это очень важная, но отдельная тема, которая на выше указанные проблемы никак не завязана, следовательно, может решаться независимо от них.
И здесь, мне кажется, "гость" высказал интересные мысли по поводу механизма взаимодействия с ПИКом для ее решения:

"Советую самим взять как можно быстрее вариант договора и готовить самим вариант(нужны специалисты) и давать ПИКу на 2-3 дня, он что-то поправит и так несколько раз, пока не прийдете к разумному компромиссу и вот только тогда действительно пойдет работа, результат которой будет зависеть только от Вас."

Нельзя в этом вопросе полагаться на волю ПИКа и полностью отдавать ему всю инициативу в решении именно для НАС такого важного вопроса. По крайней мере, чтоб потом "не было мучительно больно"...
И проблема недоплаченцев здесь совершенно ни при чем. Скорее всего, ПИК сейчас и сам не готов заключать ДДУ, но, когда он "созреет", может не оказаться времени для обсуждения и перевариваниями нами предложенного им, в конечном итоге, ДДУ (на форуме УЖЕ высказываются предложения записываться на подписание ДДУ, которого еще нет).
У нас же сейчас даже не выложен ДДУ-2, полученный от ПИКа еще 08.07.2010г.

 Отправлено: 28.07.10 08:59. Заголовок: Shamov пишет: Спори..

Shamov пишет:

цитата:

Спорить с вами по существу я не буду. Даже не надейтесь.

Задиристо.
В споре нет никакой необходимости.

 Отправлено: 28.07.10 09:36. Заголовок: КБП пишет: И здесь,..

КБП пишет:

цитата:

И здесь, мне кажется, "гость" высказал интересные мысли по поводу механизма взаимодействия с ПИКом для ее решения:

Мысль, конечно, интересная, но, на мой взгляд, утопическая. Как-то я не очень представляю себе описанный им процесс. Конкретно тот его этап, где ПИК всерьёз рассматривает предложенный нами вариант ДДУ. К настоящему моменту ПИК не дал нам ни единого повода думать, что он настроен на конструктивный диалог по поводу формы ДДУ.

 Отправлено: 28.07.10 10:12. Заголовок: То, что ПИК ничего н..

То, что ПИК ничего никогда добровольно не делает, мы за более чем 4-летнюю историю общения с ним уже убедились. И проще простого назвать мысль утопической.
Но мы со своей стороны ничего не предприняли, чтоб заставить ПИК вести конструктивны диалог с нами, а такие правовые механизмы и уполномоченные на то органы существуют (по понятным причинам форум - не место обсуждения этого вопроса).
А у нас сейчас "есть мнение", что нельзя настаивать на соблюдении наших прав по ДДУ в соответствии с ФЗ № 214, ибо это разозлит ПИК и он перестанет строить.
Наши деньги (доплаты) ПИКу, конечно, нужны, но основным источником поступлений будут все-таки продажи квартир третьим лицам (если они пойдут успешно). Но не вижу оснований, почему мы должны помогать своими деньгами ПИКу ТАКОЙ ценой, как заключение абсолютно кабального ДДУ, тем более, что ФЗ № 214, типовые ДДУ и установленные законом способы защиты наших прав позволяют минимизировать наши и без того огромные материальные и моральные потери.

 Отправлено: 28.07.10 11:07. Заголовок: КБП пишет: И проще ..

КБП пишет:

цитата:

И проще простого назвать мысль утопической.

Поверьте, я считаю идею утопической отнюдь не потому, что так проще всего. Просто я искренне не понимаю, каким образом процесс конструктивного диалога с ПИКом может хотя бы начаться. Допустим, мы подготовим наш вариант ДДУ и отправим его в ПИК. Там он наверняка попадёт к АВ, которая ответит нам стандартно: ваши "хотелки" очень занимательны, но нас они не очень интересуют.

 Отправлено: 28.07.10 12:10. Заголовок: Shamov пишет: Повер..

Shamov пишет:

цитата:

Поверьте, я считаю идею утопической отнюдь не потому, что так проще всего. Просто я искренне не понимаю, каким образом процесс конструктивного диалога с ПИКом может хотя бы начаться. Допустим, мы подготовим наш вариант ДДУ и отправим его в ПИК. Там он наверняка попадёт к АВ, которая ответит нам стандартно: ваши "хотелки" очень занимательны, но нас они не очень интересуют.

Плохо, что вы даже не знаете, как диалог начать - это и понятно - мало опыта.
Советую этот запрос о варианте договора сделать через Перепелицу П.С.(Минстрой за его подписью).
Надеюсь, что у ваших лидеров есть такая возможность.
Понятно, что и сам запрос, и встречу с Перепелицей необходимо осуществить вам самим лично (чтобы даже не мечтать, что кто-то в Минстрое будет что-то делать), а не как это бывает на ежемесячном приёме в минстрое; и ни в коем случае письмом, - а добиться личной встречи на 5-10 минут с передачей подготовленного письма. После того, как Перепелица подпишет (желательно, конечно, сразу, но можно дать 1-2 дня) - лично подъехать и отвезти 2 оригинала письма в ПИК и получить один оригинал (с подписью о приёме), который отвезти обратно в Минстрой ( по дороге снимите копию для себя).
В письме к ПИКу должно быть кратко сказано, что вариант договора нужен срочно (чтобы исключить 30-дневный отпущенный срок для ответа), в течение 5 дней, ответ должен получить курьер, то есть кто-то из вас, с указанием ФИО. И если такого варианта нет - пусть так и отпишут.
Отсутствие варианта, возможно, даже лучше.
А дальше по ситуации.

 Отправлено: 28.07.10 12:11. Заголовок: Значит Ваше утвержде..

Значит Ваше утверждение об утопичности основано на незнании того, каким образом это в установленном законом порядке можно ХОТЯ БЫ ПОПЫТАТЬСЯ осуществить. Подробности в личке.
Вот, еще один вариант гость предложил.

 Отправлено: 28.07.10 13:51. Заголовок: Астана. 27 июля. Kaz..

Астана. 27 июля. Kazakhstan Today - В Казахстане будет ускорено возвращение ресурсов, украденных недобросовестными застройщиками. Об этом сегодня в ходе брифинга сообщил премьер-министр Казахстана Карим Масимов, передает корреспондент агентства.

К. Масимов напомнил, что "правительство по поручению главы государства сделало даже больше, чем могло, по урегулированию вопроса дольщиков". "Много средств из госбюджета было выделено", - подчеркнул К. Масимов.

"Однако проблема существует, и ее надо решать. По поручению президента я провел специальное совещание вместе с силовыми органами, где была поставлена четкая задача по ускорению вопроса возвращения ресурсов, украденных недобросовестными застройщиками. На эти средства будут решаться вопросы, которые на сегодняшний день еще остались", - сказал премьер-министр.

 Отправлено: 28.07.10 16:10. Заголовок: Есть новости гораздо..

Есть новость гораздо интересней и нам ближе.

Сулейман Керимов продает ПИК на пике
http://slon.ru/blogs/tykulov/post/426238/<\/u><\/a>

 Отправлено: 29.07.10 09:18. Заголовок: да, то ли Керимов не..

да, то ли Керимов не может договориться с банками и видит, что они не перестанут требовать денежки, то ли решил что уже пора нажиться,то ли видит крах всех строителей не за горами то ли еще какая причина.

 Отправлено: 29.07.10 09:24. Заголовок: Нет, просто цены на ..

Нет, просто цены на недвижимость через несколько лет упадут. Краха всех строителей, конечно, не будет. Но резкое снижение прибыльности неизбежно.

 Отправлено: 29.07.10 11:45. Заголовок: Господа, что-то мы з..

Господа, что-то мы забыли про еженедельные строительные дни или собрания на площадке как обещал нам Тюлюбаев когда начнётся строительство. Как было это на Юбилейной. Там мы и можем встречаться, получать информацию, обсуждать наши вопросы и так далее. И собрания нам тогда не нужно. Андрей пробей этот вопрос пожайлуста.

 Отправлено: 29.07.10 18:46. Заголовок: Андрей, давно уже &#..

Андрей, давно уже "забил" на этот вопрос.

 Отправлено: 29.07.10 19:33. Заголовок: Нужно этот вопрос во..

Нужно этот вопрос возобновить. Идея-то хорошая.

 Отправлено: 29.07.10 19:36. Заголовок: Или нужно срочно про..

Или нужно срочно проводить собрание. Вопросы есть, их много. Один из серьёзных вопросов это ДОГОВОРА, РАССЕЛЕНИЕ и так далее.

 Отправлено: 29.07.10 19:55. Заголовок: Пусть для начала Ан..

Пусть для начала Андрей разместит второй вариант ДДУ -2, а то так и умолчал про него.

 Отправлено: 30.07.10 11:49. Заголовок: Охоту за ведьмами Ан..

Охоту за ведьмами Андрей устроил, что бы потешить свое самолюбие, но почему-то не дополнил, что тот же Амир и в палаточном городке ночевал и во всех акциях участвовал не смотря на то, что у него нежилое помещение , многие квартирщики на Ю свои квартиры поздавали , а громче всех кричали "Далой нежилых", они то чем от коммерсантов отличаются.
Андрей, Вы бы лутше написали, подписан ли вами Ваш договор, и почему Вы не опубликуовали вторую версию договора от ПИКа, и что за документ у вас еще на руках, который Вам Алина В. передала и он касается не Вас лично , а относится ко всем нам , а Вы уже какую неделю
" держите" его при себе. У Вас болезнь роста или мания величия? Не присваевайте заслуги всего ИГ и активных вкладчиков на свой адрес!
Кажды имеет право на свое мнение даже если оно не совпадает с Вашим.
Тогда Андрея с нами небыло привет сТуниса Все до собрания

 Отправлено: 30.07.10 16:09. Заголовок: Собрание нужно!!! Оч..

Собрание нужно!!! Очень много непонятных вопросов.

 Отправлено: 30.07.10 16:11. Заголовок: Люди вы говорите о Д..

Люди вы говорите о ДДУ 2 , а подскажите пожалуста где ДДУ 1 посмотреть.

 Отправлено: 30.07.10 16:30. Заголовок: И ещё, хорош наезжат..

И ещё, хорош наезжать на Андрея . Он не бог, он делает итак всё что может. И времени у него не так много. Он тоже работает с утра до вечера, и личная жизнь у него существует.

 Отправлено: 30.07.10 16:56. Заголовок: ИМХО кому-то очень н..

ИМХО
кому-то очень нужно вывести из равновесия Андрея.
обычно тяжело не поддаваться на провокации.

 Отправлено: 30.07.10 17:45. Заголовок: http://www.postroim...

 Отправлено: 30.07.10 18:50. Заголовок: Сегодня получен от П..

Сегодня получен от ПИКа шаблон договора, предлагаемого к подписанию.

Не совсем понятно, как заполнить пункт о цене договора.
Самое главное - прописан СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО АКТУ.

ДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
№ ___________

г. _____________ ________________ г.


Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания – Регион», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице менеджера Елисеева Сергея Валерьевича, действующего по Доверенности № 9 от 02 марта 2010 года, с одной стороны и г-н(жа) ____________________, именуемый(мая) в дальнейшем «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ
Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:
1.1. Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, общей площадью 22 973 кв.м., имеющим кадастровый номер 50:12:010 05 06:0002, из земель поселений, предоставленном для размещения жилых домов с объектами социальной инфраструктуры.
1.2. Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящая в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.
1.3. Проектная площадь квартиры – сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) без учета обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ).

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ).
2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является:
- Договор аренды земли № 3702А от 25.09.2003 г., заключенный между Администрацией Мытищинского района Московской области и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 26 марта 2003 года за № 50-01/12-55/2003-50-01;
- Договор от 11.09.2006г. уступки права аренды по договору аренды земельного участка от 25.09.2003г. № 3702А, заключенный между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 ноября 2006 года № 50-50-12/046/2006-377;
- Разрешение на строительство № RU50501102-001129 выдано Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района 30 апреля 2010 г.;
- Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://www.pik-estate.ru<\/u><\/a>.


3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
3.2. Объект долевого строительства - __________-комнатная квартира, условный номер квартиры____, номер на площадке ________, проектной общей площадью _______ кв.м., расположенная на _________ этаже, в ________ секции жилого дома по строительному адресу: _________________________________ (далее - Квартира). В квартире отделочные работы не производятся.
3.3. Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.
Характеристики Квартиры являются проектными. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости, Квартире присваивается фактический номер, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
3.4. Право /общей долевой (по Ѕ доли каждому)/ собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. Право на оформление в /общую долевую (по Ѕ доли каждому)/ собственность Квартиры, возникает у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА при условии надлежащего выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет _______ (________), что соответствует долевому участию в строительстве __________ кв.м. проектной площади Квартиры из расчета _________ руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
4.2. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, предусмотренные сметой строительства Объекта, а также затраты по оформлению земельного участка для строительства в аренду, расходы по уплате арендной платы, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Объекта недвижимости, и иные затраты, связанные с созданием Объекта недвижимости.
4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере __________ (____________).
4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 настоящего Договора. Фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации БТИ.
4.5. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ больше проектной, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его ОБЩЕСТВОМ.
4.6. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.
4.8. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами.
4.9. В Цену Договора не включены расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства.
4.10. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства оказываются на основании отдельного договора.
4.11. В случае, если фактические затраты по строительству Объекта недвижимости в перерасчете на долю, получаемую УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 августа 2012 года.
5.2. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства.
В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
5.3. Объект долевого строительства передается УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства.
5.5. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
5.6. При уклонении УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания Передаточного акта или при отказе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК в порядке установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.7. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
6.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года.
6.3. При обнаружении недостатков Квартиры, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе потребовать от ЗАСТРОЙЩИКА безвозмездного устранения недостатков в срок, установленный соглашением Сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ.

7. ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
7.1. По окончании строительства и получения ЗАСТРОЙЩИКОМ разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Квартиру УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. В случае изменений в проектной документации на строительство Объекта долевого строительства информировать УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о соответствующих изменениях.
7.3. Направлять денежные средства, уплаченные УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору на строительство Объекта недвижимости.

8. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Уплатить Цену Договора в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором.
8.2. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, подписать необходимые дополнительные соглашения к настоящему Договору.
8.3. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, установленном настоящим Договором.
8.4. После передачи Квартиры УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Квартира, придомовой территории, а так же заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.
8.5. Уклонение УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию многоквартирного дома и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от обязанности по возмещению расходов по оплате всех, фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, соразмерно площади Квартиры и соответствующей доли общего имущества в жилом доме.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 214–ФЗ с момента государственной регистрации настоящего Договора у участников долевого строительства Объекта недвижимости (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства Объекта недвижимости (п. 2.2 Договора), в составе которого находятся объекты долевого строительства и строящийся на этом земельном участке Объект недвижимости (далее - Предмет залога).
9.2. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, Регистрирующий орган даст заключение о невозможности регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к Договору либо оформления права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру в соответствии с предметом или условиями настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями Регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.
9.3. Стороны пришли к соглашению заключить Договор о порядке регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и оформлению права собственности на Квартиру.
9.4. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
10.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не вправе осуществлять перепланировку/переустройство в Квартире до оформления права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА норм указанного пункта – он уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ штраф – 10 (десять) % от Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора.
10.3. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.4. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
11.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
11.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору.
11.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).
11.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
11.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 3 (Трех) месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий.

12. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении Договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 12.2. настоящего Договора.
12.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

13. СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ
13.1. Сообщения и уведомления, осуществляемые в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
13.1.1. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.
13.1.2. Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче направляется ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА почтовому адресу или вручено УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА лично под расписку.
13.2. Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
13.3. Стороны будут направлять уведомления друг другу по согласованным адресам. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА направляет уведомления ЗАСТРОЙЩИКУ по адресу для направления корреспонденции.
13.4. Уведомление со стороны ЗАСТРОЙЩИКА, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.1.1 – 13.1.2 настоящего Договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на электронной странице ЗАСТРОЙЩИКА в сети Интернет по адресу www.pik.ru.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
14.2. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Передаточного акта.
14.3. Настоящий Договор, дополнительные соглашения к Договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считаются заключенными с момента регистрации.
14.4. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к Договору, права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
14.5. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для ЗАСТРОЙЩИКА, УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, и один для Регистрирующего органа.

15. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

15.1. ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион»,
141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д.4,
ИНН/КПП: 7729118074/ 509950001
р/сч: 40702810700000004176 в КБ «ГЕНБАНК» (ООО), г. Москва
к/сч: 30101810800000000382, БИК 044585382
Адрес для направления корреспонденции:
123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр.1

15.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

16. ПОДПИСИ СТОРОН


От лица ЗАСТРОЙЩИКА
Елисеев С.В.
по Доверенности №____ от ________



____________________/___________________/ УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА





_________________________/______________/

 Отправлено: 30.07.10 18:52. Заголовок: makey854 пишет: Соб..

makey854 пишет:

цитата:

Собрание нужно!!! Очень много непонятных вопросов.

Те, от кого вы защищаете Андрея , тоже просят провести собрание. А ДДУ1 читайте в шапке сайта.

 Отправлено: 30.07.10 19:07. Заголовок: Выше писали, что мы ..

Выше писали, что мы не можем повлиять на ход строительства без акций.
МОЖЕМ!!
Для этого и надо "держать руку на пульсе".
Сейчас регулярно созваниваюсь с представителями Минстроя и говорю о реально выполненных работах.
Из Минстроя сводки Громову направляются еженедельно.
Постоянно говорю про нерасселенный дом и неподписанное допсоглашение.
Насколько я могу судить - эта информация в том или ином виде докладывается.

 Отправлено: 31.07.10 02:05. Заголовок: ю пишет: У Вас бол..

ю пишет:

цитата:

У Вас болезнь роста или мания величия? Не присваевайте заслуги всего ИГ и активных вкладчиков на свой адрес! Кажды имеет право на свое мнение даже если оно не совпадает с Вашим. Тогда Андрея с нами небыло привет сТуниса Все до собрания

С Андреем мы знакомы несколько лет. Знаю его с самой положительной стороны. Он не продажен, не подкупен. Главная его задача - пробить всЁ и для всех. Прошу не оскорблять человека, с которым я прошел многие годы борьбы с госсударственной мафией, устроившей эту пирамиду. Он добъется положительного решения для всех вас. Главное не критиковать человека, а помочь ему.
У нас были такие-же горлопаны, как Вы, которые мешали вести работу, подавали в ссуд и другие инстанции на ИГ. Естественно они всё проиграли и до сих пор проигрывают все судебные дела против Правительства Москвы.. Осталось таких дебилов 2 человека, которые хотят не понятно чего. Остальные получили квартиры, делают ремонт, а многие уже живут в них.
Что касается нашего объекта. Мы фактически добились получения квартир для более 700 вкладчиков. Осталось решить проблему, придуманную Правительством Москвы по переуступщикамт - это 10 человек. В ближайшие дни проблема последнего десятка должна решиться положительно.
Желаю всем вам удачи.Прошу не мешать, а помогоать людям, решающим ваши проблемы.

 Отправлено: 31.07.10 08:33. Заголовок: ......................

....................ПРЕДЛОЖЕНИЕ К ПОВЕСТКЕ ДНЯ СОБРАНИЯ....................
Предлагаю всем активным участникам форума на собрании раскрыть свои "инкогнито"!
После этого к нераскрытым никам с большой долей уверенности можно будет относится как к провокаторам и (или) представителям ПИКа на форуме. Соответственно, сообщения этих участников форума можно будет рассматривать в контексте их социального положения.

 Отправлено: 31.07.10 08:40. Заголовок: sold пишет: В кварт..

sold пишет:

цитата:

В квартире отделочные работы не производятся.

Электропроводка и стяжка полов - это отделка или нет?

 Отправлено: 31.07.10 08:44. Заголовок: sold пишет: Стороны..

sold пишет:

цитата:

Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.

Как рссматривать ситуацию, когда задежка перечисления денежных средсв произошла по вине банка, через который эти средства перечисляются?

 Отправлено: 31.07.10 09:09. Заголовок: Вопрос по ДДУ: "..

Вопрос по ДДУ: "Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора " - как будет проходить государственная регистрация? Кто ее будет проводить? В смысле - каждый пойдет регистрировать свой договор сам, или это ПИК сделает скопом, или ИГ этим займется и зарегистрирует все сразу? То есть, договор подписан, но, прежде, чем оплатить, его нужно зарегистрировать, а это ведь тоже время? Это уже больше, чем 10 банковских дней?

 Отправлено: 31.07.10 09:09. Заголовок: И, кстати, кто регис..

И, кстати, кто регистрирует такие договора? Рег палата? Или другая структура?

 Отправлено: 31.07.10 09:22. Заголовок: sold пишет: 1.1. Об..

sold пишет:

цитата:

1.1. Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, общей площадью 22 973 кв.м., имеющим кадастровый номер 50:12:010 05 06:0002, из земель поселений, предоставленном для размещения жилых домов с объектами социальной инфраструктуры.

sold пишет:

цитата:

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ). 2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является: - Договор аренды земли № 3702А от 25.09.2003 г., заключенный между Администрацией Мытищинского района Московской области и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 26 марта 2003 года за № 50-01/12-55/2003-50-01; - Договор от 11.09.2006г. уступки права аренды по договору аренды земельного участка от 25.09.2003г. № 3702А, заключенный между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 ноября 2006 года № 50-50-12/046/2006-377; - Разрешение на строительство № RU50501102-001129 выдано Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района 30 апреля 2010 г.; - Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://www.pik-estate.ru<\/u><\/a>.

Проектная декларация
строящегося жилого дома с инженерными коммуникациями
по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул, 3-я Крестьянская, корп. 60,61,62
Дата размещения 9 июня 2010 года

Итак! Содержание Договора противоречит правовому обоснованию Договора (строителные адреса в Договоре и Проектной декларации не совпадают).

 Отправлено: 31.07.10 09:31. Заголовок: sold пишет: 2. ПРАВ..

sold пишет:

цитата:

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

А где инвестконтракт М54?

В Договоре напрочь отсутствует наша предистория с "СИ", в том чиле и наши уже оплаченные права на долю в объекте недвижимости с неопределённым строитеьным адресом..

 Отправлено: 31.07.10 09:52. Заголовок: sold пишет: 5.2. В ..

sold пишет:

цитата:

5.2. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства.

А неустойка?

 Отправлено: 31.07.10 22:35. Заголовок: Мы сейчас пытаемся о..

Мы сейчас пытаемся обсуждать предоставленный договор, в котором опять отсутствуют коэффициенты по балконам и лоджиям, помимо выше сказанного.

А вообще можно считать предоставленный договор официальной версией "ПИК"а? На предоставленном образце есть хоть чья нибудь резолюция или это два листочка с текстом?

 Отправлено: 01.08.10 08:04. Заголовок: ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙ..

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2009 г. N 43-В09-3

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего - В.П. Кнышева
судей - В.В. Горшкова и Е.С. Гетман
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Г. к ЗАО "Линекс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, по встречному иску ЗАО "Линекс" к Г. о признании договора незаключенным, признании незаконной регистрации договора по надзорной жалобе Г. на постановление президиума Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 апреля 2009 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Г. обратился в суд с иском к ЗАО "Линекс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что 19 сентября 2006 года стороны подписали договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, 28, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству 60-квартирного жилого дома и передаче в собственность истца после окончания его строительства однокомнатной квартиры. Пунктом 2.3 Договора предусматривался ориентировочный срок окончания работ - июнь - июль 2007 г. В случае выполнения дольщиком финансовых обязательств по договору ответчик обязывался в течение 60 дней с момента приемки дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию передать ему квартиру (п. 4.1.3 Договора). Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, однако квартира ему передана не была.
ЗАО "Линекс" обратилось со встречным иском к Г. о признании договора незаключенным, указывая, что вышеуказанный договор инвестирования не содержал условия о сроке передачи квартиры...

Это с друой ветки, но вот, что нас ждёт если в договоре не будет указан срок передачи квартиры.

 Отправлено: 01.08.10 19:42. Заголовок: Андрей, нет комента..

Андрей, нет коментария о дальнейших дейсвиях , это и порождает кривотолки . Получен второй шаблон ДДУ, что дальше ???

 Отправлено: 02.08.10 11:11. Заголовок: Frost пишет: Вопрос..

Frost пишет:

цитата:

Вопрос по ДДУ: "Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора " - как будет проходить государственная регистрация? Кто ее будет проводить? В смысле - каждый пойдет регистрировать свой договор сам, или это ПИК сделает скопом, или ИГ этим займется и зарегистрирует все сразу? То есть, договор подписан, но, прежде, чем оплатить, его нужно зарегистрировать, а это ведь тоже время? Это уже больше, чем 10 банковских дней?

ПИК подает документы на регистрацию.
Регистрирующий орган -
Управление ФРС по Московской области, Мытищинский отдел:
http://mytishi-times.ru/companies/2742580/map<\/u><\/a>

К первому ДДУ по навшему объекту будет прилагаться весь комплект документации, все будет внимательно изучаться, и договор могут вернуть с замечаниями. Сколько времени может занять первая регистрация - неизвестно. Следующие ДДУ будут регистрироваться быстрее и уже без полного комплекта.
Только после госрегистрации любого ДДУ возникает обязательство по оплате.

Этот договор - первый, который предлагается к подписанию (он передан в отдел продаж). Подписей на нем нет.

Пока еще не все вопросы понятны. Прошу немного подождать. В то же время не лишней будет консультация с юристами.
Андрей Демкин

 Отправлено: 02.08.10 13:05. Заголовок: далерт пишет: Предл..

далерт пишет:

цитата:

Предлагаю всем активным участникам форума на собрании раскрыть свои "инкогнито"! После этого к нераскрытым никам с большой долей уверенности можно будет относится как к провокаторам и (или) представителям ПИКа на форуме. Соответственно, сообщения этих участников форума можно будет рассматривать в контексте их социального положения.

Зачем это делать. Провокаторы может и уводят форум в сторону, зато обозначают свою позицию, пеньки-колоды на пути к щастью. Не надо об них запинаться. Что касается представителей ПИКа, то они бы не помешали. Но их в активе здесь нет. Вы же сами говорили, что форум наш не обязывающий. Кто хочет, тот знает присутствующих. Да, вы забыли про представителей администрации.

далерт пишет:

цитата:

В Договоре напрочь отсутствует наша предыстория с "СИ", в том числе и наши уже оплаченные права на долю в объекте недвижимости с неопределённым строительным адресом..

Ходят слухи, что правовой отдел ПИК выдвигал условие считать недействующими или утратившими силу договора с СИ - основной, дополнительный и трехсторонний - после подписания договора с ПИК. Опасная для нас тенденция. Нас пытаются лишить правоустанавливающих документов на основании уже сделанных платежей и переуступок. ПИК не вечен, все ходим под Богом. Что касается желания ПИКа, то новый договор является продолжением старой истории в силу переуступки прав и обязательств и в нем прописаны те условия, которые определяют будущие отношения с момента подписания договора, подводя черту под прошлым.

 Отправлено: 02.08.10 13:40. Заголовок: ВГП пишет: Но их в ..

ВГП пишет:

цитата:

Но их в активе здесь нет.

А "Inform"
ВГП пишет:

цитата:

Да, вы забыли про представителей администрации.

Да, каюсь, забыл.
ВГП пишет:

цитата:

Кто хочет, тот знает присутствующих

Хочет не значит может.
Вот в Вас я подозреваю провокатора, но проверить это смогу только увидев лично на собрании.
ВГП пишет:

цитата:

Провокаторы может и уводят форум в сторону, зато обозначают свою позицию,

Чтобы быть уверенным, что тебя стараются целенаправленно увести в сторону, надо быть точно уверенным, что ты имеешь дело с провокатором. Участник форума раскрывший своё инкогнито на собрании автоматически никак не может быть провокатором. если он соинвестор.
ВГП пишет:

цитата:

то новый договор является продолжением старой истории в силу переуступки прав и обязательств и в нем прописаны те условия, которые определяют будущие отношения с момента подписания договора, подводя черту под прошлым.

Новый договор, судя по последнему шаблону, никаким продолжением старой истории не являетя, в нём даже сроительный адрес дома не совпадает ни с нашими договорами, ни с адресом на плакате ПИКа со стройки.

 Отправлено: 02.08.10 14:09. Заголовок: Комментарий к ДДУ-2 ..

Комментарий к ДДУ-2

2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является:
- Договор аренды земли № 3702А от 25.09.2003 г., ;
- Договор от 11.09.2006г. уступки права аренды по договору аренды земельного участка от 25.09.2003г. № 3702А
- Разрешение на строительство № RU50501102-001129;
- Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://www.pik-estate.ru<\/u><\/a>.
Здесь указаны правовые основания для одной стороны. Необходимо подтвердить/прописать правовые,правоустанавливающие основания для другой стороны - дольщика, как приложение к договору или ссылка на документы. Что именно, надо бы определить. Например, трехсторонний договор с СИ и мировое соглашение.

4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство...
Текст этой статьи надо менять. Мы не первичные дольщики, а «переуступленные». Цифры/цены будут иными, чем для первичных. При этом существует, по крайней мере, три группы дольщиков – полностью оплаченная доля, не полностью оплаченная доля и условия доплаты, студийцы. Есть еще особая группа дольщиков нежилых помещений. Это тема собрания. Я предлагал отработать текст договора для каждой группы дольщиков 3К. Надеялся, что на собрании ПИК прояснит ситуацию. Время идет, собрания нет.

4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере ...
Текст статьи надо менять в соответствии с измененным п.4.1. В таком виде она представляет собой капкан.

4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры ...
Поскольку цена договора не сформулирована с полной ясностью, то неясной остается и точка отсчета изменений цены.

4.6. Если фактическая площадь ...меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница ...
Это справедливо для первичных дольщиков. Для нас это было бы спекуляцией в особо крупных размерах. Шутка. Но не для договора. Мы все и каждый в отдельности являемся по существу обременением проекта. Наша цель - без всяких доплат получить оплаченную площадь по цене договора с СИ и при желании доплатить другую часть по цене нового договора (она может быть такой же, равной себестоимости или иной).

4.11. В случае, если фактические затраты по строительству ...окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА.
Это справедливый пункт. Но нас не касается, поскольку мы платили гораздо меньше нынешней цены. Но эта формулировка имеет обратную сторону: если фактические затраты окажутся бОльшими и т.д. Вырисовывается судебная перспектива против нас. Статью 4.11 надо бы исключить из договора совсем.

Надо бы уточнить, что такое "квартира без отделки". Если она без обоев и полов, то это одно. А если без электропроводки, стяжки, то это недострой, без которого невозможна законная приемка в эксплуатацию объекта, а значит и оформление документов на право собственности. Передаточный акт условно есть, а прав нет. И начинается долгая процедура выворачивания карманов дольщиков: на квартирный проект электропроводки и ее прокладку, на установку оборудования и подключение к сети, стяжку и устройство полов и т.д. и т.п. А получив по акту недостроенную квартиру, надо платить в ЖКХ-ТСЖ.
Совсем неясно со сроками подписания договоров. До 30 августа нереально выполнить ультиматум Канаева. Опять же надо проводить собрание и определяться со сроками и процедурой. Кстати, письма щастя рассылаются с учетом требований ГПК. Мол, вся ответственность теперь на дольщиках, а ПИК умывает руки.

 Отправлено: 02.08.10 14:22. Заголовок: а я опять про стройк..

а я опять про стройку. Темпы забивки свай сейчас какие? машину вторую починили? Сколько про прогнозам самих строителей еще на сваи времени уйдет? Дом расселяться будет в обозримом будущем или так и не решено- куда расселять, как расселять, кто будет расселять?

 Отправлено: 02.08.10 16:11. Заголовок: далерт пишет: Вот в..

далерт пишет:

цитата:

Вот в Вас я подозреваю провокатора

Эк вас понесло....

далерт пишет:

цитата:

Участник форума раскрывший своё инкогнито на собрании автоматически никак не может быть провокатором. если он соинвестор.

Еще как может! Далерт, например.

 Отправлено: 02.08.10 16:29. Заголовок: ВГП пишет: Еще как ..

ВГП пишет:

цитата:

Еще как может! Далерт, например.

Приходите на собрание, познакомимся!

 Отправлено: 02.08.10 20:02. Заголовок: Я согласен раскрытьс..

Я согласен раскрыться , интересней будет общаться, когда знаеш с кем разговариваеш. И вообще зачем скрываться инкогнито, мы давно уже одно целое , отдельно ни кто квартиру не получит. А собрание нужно, я что-то совсем запутался.

 Отправлено: 03.08.10 08:58. Заголовок: Договор соответствуе..

Договор соответствует 214-ФЗ - это уже хорошо(только скажите, чтобы исправили ошибку в названии - договор об участии и далее по тексту).
Не путайте этот договор и договор переуступки и все иные договоры, которые касаются ваших правоотношений с КТ СИ, связи здесь никакой нет и не должно быть.
По тому, как если бы эта связь была бы, то все иные кредиторы КТ СИ во главе с конкурсным управляющим пришли бы за деньгами к Пику(ну раз он такой добрый и берет долги КТ СИ - все же вкладчики имеют одинаковые права).
Не смотрите, как это было сделано в Москве - Лужков просто взял из бюджета 4 млр. рублей и заплатил за обманутых - такого в московской области никогда не будет - МО - банкрот.
Главное для вас - как Пик оформит оплату за новый договор.
Вариантов здесь только четыре:
1.Вексельная система - Пик обменивает у вас договор КТ СИ(стоимость та, что вы платили) на свой вексель.
Этот вексель тут же у вас покупает за те же деньги.
Но эти деньги не выдает на руки, а вносит уже как бы живые деньги за вас в счет вашего нового договора об участии...
И стоимость нового договора прописывается, как стоимость оплаты за вексель и ваша доплата.
2.Пик вправе продать вам квартиру и за символический 1 рубль, поскольку договор об участии ... не может быть не оплачен деньгами и сейчас при его заключении.
3.Пику оплачивает договора бюджет.
4.Пику оплачивает договора меценат.

 Отправлено: 03.08.10 14:12. Заголовок: Второй вариант.

Если ПИК будет засчитывать в ДДУ оплаченные метры, то получится, что оплату с вас берут метрами, а по закону положено ТОЛЬКО деньгами.

 Отправлено: 03.08.10 14:50. Заголовок: inform пишет: Если ..

inform пишет:

цитата:

Если ПИК будет засчитывать в ДДУ оплаченные метры, то получится, что оплату с вас берут метрами, а по закону положено ТОЛЬКО деньгами.

Вы правы, по этому Пик никогда не будет засчитывать квадратными метрами - только деньгами, это уже будет не ДДУ по 214-ФЗ, а непонятно какой договор, не защищенный ни каким законом, а лишь честным словом инвестора(надеюсь, вы это уже проходили).

 Отправлено: 03.08.10 14:57. Заголовок: Если в ДДУ можно буд..

Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи.

 Отправлено: 03.08.10 15:11. Заголовок: Shamov пишет: Если ..

Shamov пишет:

цитата:

Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи.

А кто вам предлагал расторгать, речь идет об обмене вашего договора на вексель, с последующим выкупом его Пиком и внесением уже денег за вас в счет вашего договора.
Иначе Пик могут обвинить в мошенничестве(в частности отмывании денег) при регистрации договора в рег.палате.
Все документы(в том числе и договор мены, вексель и ваш старый аригинал договора с платежками с КТ СИ) Пик обязан будет предоставить рег.палате, иначе не зарегистрируют.

 Отправлено: 03.08.10 15:45. Заголовок: Некоторое время наза..

Некоторое время назад нам предлагалась некая странная схема, предполагающая расторжение старых договоров. Мы тогда очень удивились и насторожились, так как не поняли, как именно уже оплаченные нами метры будут учтены в новых ДДУ. Теперь вот выясняется, что никак не будут, поскольку это запрещено. Таким образом, схема с расторжением старых договоров автоматически отпадает сама собой.

 Отправлено: 03.08.10 16:34. Заголовок: Shamov пишет: Таким..

Shamov пишет:

цитата:

Таким образом, схема с расторжением старых договоров автоматически отпадает сама собой.

Можно было бы так утверждать, если бы вы точно знали, что Пик будет заключать только вышеуказанные договора по 214-ФЗ с вкладчиками КТ СИ.
А иные договора и соглашения, направленные, как мне кажется, только на оттяжку времени, заключать с вкладчиками КТ СИ - не будет, ссылаясь при этом на то, что ДДУ по 214-ФЗ исключает неоплату.
И предложит для тех, кто не хочет заключать договора по 214-ФЗ, иные договора, которые будут очередными необязывающие бумажками, коеми были и есть ваши т.н. мировые соглашения.

 Отправлено: 03.08.10 18:19. Заголовок: гость пишет: inform..

сегодня

цитата:

inform

есть

цитата:

гость

есть
а где ВГП?

 Отправлено: 04.08.10 07:10. Заголовок: Группа Компаний ПИК ..

Группа Компаний ПИК ждет вас на выставке «Строительная неделя Московской области – 2010» В эти дни, с 3 по 5 августа 2010 года, в выставочном комплексе «Крокус Экспо» проходит Международная отраслевая выставка «Строительная неделя Московской области - 2010».

 Отправлено: 04.08.10 07:10. Заголовок: Группа Компаний ПИК ..

 Отправлено: 04.08.10 12:10. Заголовок: Со строительной площ..

Со строительной площадки:

Сваи ставят ежедневно. 20-30 в день, не больше (со слов прораба).
Общее количество установленных свай, по словам рабочих - все также около этой цифры - 300.
Из - за трудностей с технологией задавливания - свайные машины специально пригружают плитами.
<\/u><\/a>
Но все равно с каждым днем отставание от заявленных сроков нарастает.
Вторую свайную машину починили и она в работе.
Вырубили почти все деревья.
По всему периметру ограждение делают более высоким и капитальным.
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>

Самое основное: в крайних секциях, ближних к 22 дому - свайные работы планируется завершить в сентябре.
Дальше, если бы 22 дом был снесен - там встал бы башенный кран и начались работы по монтажу ростверков.
Но дом стоит (допсоглашение не подписано, и, соответственно - квартир для расселения нет) и его расселением никто не занимается.
Основные трудности с задавливанием свай (из - за "плохой" геологии) именно в средних секциях, и соответственно там сроки свайных работ больше.
Таким образом ветхий дом - это остановка фактически работ по ростверкам на время, пока будут установлены все сваи в средних секциях и туда встанет кран.
Только это отсрочит на несколько месяцев в лучшем случае окончание строительства нашего дома.
По моей информации - Администрации передано допсоглашение и она его не подписывает.

 Отправлено: 04.08.10 12:23. Заголовок: Кто это назвал миров..

Кто это назвал мировые соглашения "необязывающими бумажками"? Обижааааете, гражданин! Прочтите хотя бы одно из них и Вы увидите, что ПИК в своём долевике учитывает свои обязательства по мировому! Вот, например: "Ответчик обязуется.......заключить с (ФИО гр-на) договор, предусмотренный Соглашением от 10.04.06г....." Таким образом, заключая договор с Вами, ПИК исполняет свои обязательства по мировому. И в трёхсторонниках ПИК обязуется заключить с Вами договор по установленной обществом форме. А по сему, после заключения ДДУ в соответствии с 214ФЗ, все ваши предыдущие отношения с КТ СИ силу утрачивают! А как же! В "Росреестре" будут очень удивляться и не зарегистрируют ни один долевик, если к нему будет приложена хоть одна дебильная бумажка с упоминанием КТ! А уж, если у кого переуступки, зачёты от юр.лиц или "двойные продажи" с кривыми номерами трёхсторонников! А мировое - это очень даже стоящий документ, его ПИК даже в ваших доплатах учитывает. Оплата по договору в течение 10 банковских дней после регистрации, как раз условие мировых. И никаких векселей!

 Отправлено: 04.08.10 13:20. Заголовок: inform пишет: Оплат..

inform пишет:

цитата:

Оплата по договору в течение 10 банковских дней после регистрации, как раз условие мировых.

Ничего подобного. У 100%-ников в мировом прописана оплата лишних метров только после обмеров БТИ.

 Отправлено: 04.08.10 15:51. Заголовок: Ну, допустим, Шамов ..

Ну, допустим, Шамов 100% оплатил по старому проекту. Но не у всех же площадь сохранилась. Наверняка у кого-то она и увеличилась в соответствии с новым проектом. Может и у Вас тоже. Вы по минрегионовской цене не будете доплачивать? Тогда не исполните основное условие долевика, откажетесь от оплаты по договору, что позволит ПИКу инициировать его расторжение в одностороннем порядке! А у студийцев и вовсе обязанность по мировому - в течение 10 банковских дней оплатить разницу между проектной площадью ПИКовской квартиры и той квартиры, которая указана в старом договоре.

 Отправлено: 04.08.10 18:02. Заголовок: Shamov пишет: Если ..

Shamov пишет:

цитата:

Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи.

гость пишет:

цитата:

1.Вексельная система - Пик обменивает у вас договор КТ СИ(стоимость та, что вы платили) на свой вексель. Этот вексель тут же у вас покупает за те же деньги. Но эти деньги не выдает на руки, а вносит уже как бы живые деньги за вас в счет вашего нового договора об участии... И стоимость нового договора прописывается, как стоимость оплаты за вексель и ваша доплата.

Новаторский вариант: наличие "старых договоров" (это с КТ СИ?) плюс новый договор с ПИКом на один строительный объект.

 Отправлено: 04.08.10 18:02. Заголовок: inform пишет: И в т..

inform пишет:

цитата:

И в трёхсторонниках ПИК обязуется заключить с Вами договор по установленной обществом форме.

Вот это и есть слабое место мирового соглашения. И необязывающим я его назвал не потому, что оно не кого ни к чему не обязывает, а потому, что при желании и юридической грамотности его можно не исполнять.
В отличие от ДДУ по 214-ФЗ, заключив который вы "привязаны" к объекту и конкретный земельный участок(который уже никуда не денется, в отличии от застройщика, который сегодня есть, а завтра его нет или он банкрот) у вас будет в залоге до получения вами квартиры в собственность.
Возможно я ошибаюсь и у вас в мировом соглашении четко прописано, что Пик обязан заключить с вами ДДУ в строгом соответствии с 214-ФЗ, тогда я был не прав.
Если же этой точной записи в "мировом" нет, тогда Пик будет делать то, что он и делал до сих пор - изображал бурную деятельность по решению проблемы обманутых не им вкладчиков.
Просто, когда готовили и подписывали трехсторонники, нужно было подключать юристов, Пик здесь вас грамотно "объехал".
Поясню : поскольку к "мировому" нет приложения с установленным обществом формой договора - следовательно нет обязательства у Пик заключать с вами ДДУ по 214-ФЗ.
А любой другой договор они заключат без проблем, который можно исполнять, а можно при уменьшении прибыли или иных причин - не исполнять.
Это мои доводы основанны на многолетней стротельной практике - надеюсь у вас все будет по другому и все закончится хорошо.

 Отправлено: 04.08.10 19:05. Заголовок: inform пишет: Ну, д..

inform пишет:

цитата:

Ну, допустим, Шамов 100% оплатил по старому проекту. Но не у всех же площадь сохранилась. Наверняка у кого-то она и увеличилась в соответствии с новым проектом.

Речь именно об этом. Но ведь площадь изменилась не по моей вине, а по вине того, кто в одностороннем порядке изменил проект. И никакие рассуждения тут вообще не уместны. В моём мировом соглашении (как и у любого 100%-ника) чётко зафиксировано, что оплата разницы между старой проектной площадью и той площадью, которая будет построена фактически, осуществляется мной только после обмеров БТИ. Соответственно, любой договор, обязывающий меня оплатить лишние метры в какие-то иные сроки, не будет соответствовать существенным условиям мирового соглашения. Срок оплаты - это весьма существенное условие.

 Отправлено: 04.08.10 21:17. Заголовок: Премногоуважаемое in..

Премногоуважаемое inform!
Вы прописные и усвоенные нами истины можете не разъяснять.
Лучше ответьте на два простых вопроса:
1. Каким образом в ДДУ -2 учитываются (засчитываются) денежные средства, уплаченные дольщиком в СИ?
2. Каким образом рассчитывается в ДДУ-2 стоимость 1 кв.м для. например, недоплаченца или студийца?

Очень были бы признательны Вам, если бы Вы помогли ( у нас с 08 июля 2010г. не получается) заполнили п.4.1. Цена договора для 100%, недоплаченцев (с доплатой по цене Минрегиона и по цене договора), студийцев.
Если Вы подготовите редакции п.4.1. для указанных категорий, отвенты на постановленные вопросы можно и не давать.

 Отправлено: 05.08.10 11:38. Заголовок: Ну, да! Вот сейчас я..

Ну, да! Вот сейчас я всё бросилО и кинулОСЬ, сломя голову, что-то кому-то заполнять и готовить редакции пунктов!!! А разве текст ДДУ не должен быть единым для всех дольщиков? Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову.

 Отправлено: 05.08.10 12:08. Заголовок: inform пишет: А раз..

inform пишет:

цитата:

А разве текст ДДУ не должен быть единым для всех дольщиков? Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову.

Да! Точно! Давайте всем дольщикам пропишем в ДДУ одинаковые условия: одно и то же количество метров, одну и ту же сумму к оплате и вообще одну и ту же квартиру.