Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html<\/u><\/a>

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0<\/u><\/a>



ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg<\/u><\/a>


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0<\/u><\/a>
http://www.yarea.ru/forum/index.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 30.07.10 16:09. Заголовок: Собрание нужно!!! Оч..

Собрание нужно!!! Очень много непонятных вопросов.

 Отправлено: 30.07.10 16:11. Заголовок: Люди вы говорите о Д..

Люди вы говорите о ДДУ 2 , а подскажите пожалуста где ДДУ 1 посмотреть.

 Отправлено: 30.07.10 16:30. Заголовок: И ещё, хорош наезжат..

И ещё, хорош наезжать на Андрея . Он не бог, он делает итак всё что может. И времени у него не так много. Он тоже работает с утра до вечера, и личная жизнь у него существует.

 Отправлено: 30.07.10 16:56. Заголовок: ИМХО кому-то очень н..

ИМХО
кому-то очень нужно вывести из равновесия Андрея.
обычно тяжело не поддаваться на провокации.

 Отправлено: 30.07.10 17:45. Заголовок: http://www.postroim...

 Отправлено: 30.07.10 18:50. Заголовок: Сегодня получен от П..

Сегодня получен от ПИКа шаблон договора, предлагаемого к подписанию.

Не совсем понятно, как заполнить пункт о цене договора.
Самое главное - прописан СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО АКТУ.

ДОГОВОР
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
№ ___________

г. _____________ ________________ г.


Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания – Регион», именуемое в дальнейшем «ЗАСТРОЙЩИК», в лице менеджера Елисеева Сергея Валерьевича, действующего по Доверенности № 9 от 02 марта 2010 года, с одной стороны и г-н(жа) ____________________, именуемый(мая) в дальнейшем «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ТОЛКОВАНИЯ
Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:
1.1. Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, общей площадью 22 973 кв.м., имеющим кадастровый номер 50:12:010 05 06:0002, из земель поселений, предоставленном для размещения жилых домов с объектами социальной инфраструктуры.
1.2. Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящая в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.
1.3. Проектная площадь квартиры – сумма площадей всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) без учета обмера органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимости (БТИ).

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ).
2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является:
- Договор аренды земли № 3702А от 25.09.2003 г., заключенный между Администрацией Мытищинского района Московской области и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 26 марта 2003 года за № 50-01/12-55/2003-50-01;
- Договор от 11.09.2006г. уступки права аренды по договору аренды земельного участка от 25.09.2003г. № 3702А, заключенный между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 ноября 2006 года № 50-50-12/046/2006-377;
- Разрешение на строительство № RU50501102-001129 выдано Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района 30 апреля 2010 г.;
- Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://www.pik-estate.ru<\/u><\/a>.


3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.
3.2. Объект долевого строительства - __________-комнатная квартира, условный номер квартиры____, номер на площадке ________, проектной общей площадью _______ кв.м., расположенная на _________ этаже, в ________ секции жилого дома по строительному адресу: _________________________________ (далее - Квартира). В квартире отделочные работы не производятся.
3.3. Указанный адрес Объекта недвижимости является строительным адресом. По окончании строительства Объекту недвижимости будет присвоен почтовый адрес.
Характеристики Квартиры являются проектными. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством Объекта недвижимости, Квартире присваивается фактический номер, о чем Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
3.4. Право /общей долевой (по Ѕ доли каждому)/ собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном законом, и возникает с момента государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.5. Право на оформление в /общую долевую (по Ѕ доли каждому)/ собственность Квартиры, возникает у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА при условии надлежащего выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет _______ (________), что соответствует долевому участию в строительстве __________ кв.м. проектной площади Квартиры из расчета _________ руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
4.2. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, предусмотренные сметой строительства Объекта, а также затраты по оформлению земельного участка для строительства в аренду, расходы по уплате арендной платы, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Объекта недвижимости, и иные затраты, связанные с созданием Объекта недвижимости.
4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере __________ (____________).
4.4. Цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В случае изменения фактической площади Квартиры (с балконами, лоджиями) по отношению к проектной Стороны производят расчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 настоящего Договора. Фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации БТИ.
4.5. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ больше проектной, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) банковских дней после надлежащего уведомления его ОБЩЕСТВОМ.
4.6. Если фактическая площадь (с балконами, лоджиями) Квартиры в соответствии с обмером БТИ меньше проектной, то УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА возвращается разница в течение 10 (Десяти) банковских дней после предоставления УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.
4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.
4.8. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами.
4.9. В Цену Договора не включены расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора, дополнительных соглашений к настоящему Договору, услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства.
4.10. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства оказываются на основании отдельного договора.
4.11. В случае, если фактические затраты по строительству Объекта недвижимости в перерасчете на долю, получаемую УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по окончании строительства, окажутся меньше Цены Договора, оплаченной УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Договору, с учетом ее изменения в соответствии с п. 4.4. - 4.6. Договора, полученная разница возврату УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не подлежит, а является стоимостью услуг ЗАСТРОЙЩИКА.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. Передача УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства и принятие его УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 августа 2012 года.
5.2. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства.
В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
5.3. Объект долевого строительства передается УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора.
5.4. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства.
5.5. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
5.6. При уклонении УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от подписания Передаточного акта или при отказе УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения ЗАСТРОЙЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК в порядке установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.
5.7. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
6.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке.
6.2. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет три года.
6.3. При обнаружении недостатков Квартиры, которые делают ее непригодной для предусмотренного Договором использования, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе потребовать от ЗАСТРОЙЩИКА безвозмездного устранения недостатков в срок, установленный соглашением Сторон или техническим регламентом на выполнение необходимых строительных и ремонтных работ.

7. ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА
7.1. По окончании строительства и получения ЗАСТРОЙЩИКОМ разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать Квартиру УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту при условии выполнения в полном объеме УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору.
7.2. В случае изменений в проектной документации на строительство Объекта долевого строительства информировать УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о соответствующих изменениях.
7.3. Направлять денежные средства, уплаченные УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору на строительство Объекта недвижимости.

8. ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Уплатить Цену Договора в сроки и в порядке, установленном настоящим Договором.
8.2. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, подписать необходимые дополнительные соглашения к настоящему Договору.
8.3. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, установленном настоящим Договором.
8.4. После передачи Квартиры УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по Передаточному акту, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА обязан нести расходы по содержанию Квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме, в котором располагается Квартира, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, для чего заключить с эксплуатирующей организацией договоры о предоставлении коммунальных услуг и о долевом участии в расходах по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома, в котором располагается Квартира, придомовой территории, а так же заключить соглашение о передаче эксплуатирующей организации прав по управлению своей долей площади, находящейся в общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме.
8.5. Уклонение УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от заключения с эксплуатирующей организацией договоров на эксплуатацию многоквартирного дома и предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА от обязанности по возмещению расходов по оплате всех, фактически произведенных эксплуатирующей организацией затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, соразмерно площади Квартиры и соответствующей доли общего имущества в жилом доме.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 214–ФЗ с момента государственной регистрации настоящего Договора у участников долевого строительства Объекта недвижимости (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства Объекта недвижимости (п. 2.2 Договора), в составе которого находятся объекты долевого строительства и строящийся на этом земельном участке Объект недвижимости (далее - Предмет залога).
9.2. Если в результате правовой экспертизы представленных документов, Регистрирующий орган даст заключение о невозможности регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к Договору либо оформления права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру в соответствии с предметом или условиями настоящего Договора, Стороны обязаны привести свои взаимоотношения в соответствие с требованиями Регистрирующего органа, в том числе путем составления и подписания соответствующих документов.
9.3. Стороны пришли к соглашению заключить Договор о порядке регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и оформлению права собственности на Квартиру.
9.4. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта.

10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
10.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
10.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не вправе осуществлять перепланировку/переустройство в Квартире до оформления права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Квартиру. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА норм указанного пункта – он уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ штраф – 10 (десять) % от Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора.
10.3. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
10.4. Оплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

11. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР)
11.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.
11.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору.
11.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую Сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи).
11.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств.
11.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более 3 (Трех) месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий.

12. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
12.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении Договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 12.2. настоящего Договора.
12.2. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

13. СООБЩЕНИЯ И УВЕДОМЛЕНИЯ
13.1. Сообщения и уведомления, осуществляемые в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ.
13.1.1. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.
13.1.2. Уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче направляется ЗАСТРОЙЩИКОМ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не менее чем за 1 (Один) месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА почтовому адресу или вручено УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА лично под расписку.
13.2. Стороны обязаны письменно информировать друг друга об изменении своего места нахождения, банковских реквизитов, а также обо всех других произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему Договору.
13.3. Стороны будут направлять уведомления друг другу по согласованным адресам. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА направляет уведомления ЗАСТРОЙЩИКУ по адресу для направления корреспонденции.
13.4. Уведомление со стороны ЗАСТРОЙЩИКА, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.1.1 – 13.1.2 настоящего Договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на электронной странице ЗАСТРОЙЩИКА в сети Интернет по адресу www.pik.ru.

14. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
14.1. Обязательства ЗАСТРОЙЩИКА считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта.
14.2. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Передаточного акта.
14.3. Настоящий Договор, дополнительные соглашения к Договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считаются заключенными с момента регистрации.
14.4. Все расходы по государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к Договору, права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства несет УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
14.5. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для ЗАСТРОЙЩИКА, УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, и один для Регистрирующего органа.

15. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

15.1. ЗАСТРОЙЩИК:
Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион»,
141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д.4,
ИНН/КПП: 7729118074/ 509950001
р/сч: 40702810700000004176 в КБ «ГЕНБАНК» (ООО), г. Москва
к/сч: 30101810800000000382, БИК 044585382
Адрес для направления корреспонденции:
123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр.1

15.2. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

16. ПОДПИСИ СТОРОН


От лица ЗАСТРОЙЩИКА
Елисеев С.В.
по Доверенности №____ от ________



____________________/___________________/ УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА





_________________________/______________/

 Отправлено: 30.07.10 18:52. Заголовок: makey854 пишет: Соб..

makey854 пишет:

цитата:

Собрание нужно!!! Очень много непонятных вопросов.

Те, от кого вы защищаете Андрея , тоже просят провести собрание. А ДДУ1 читайте в шапке сайта.

 Отправлено: 30.07.10 19:07. Заголовок: Выше писали, что мы ..

Выше писали, что мы не можем повлиять на ход строительства без акций.
МОЖЕМ!!
Для этого и надо "держать руку на пульсе".
Сейчас регулярно созваниваюсь с представителями Минстроя и говорю о реально выполненных работах.
Из Минстроя сводки Громову направляются еженедельно.
Постоянно говорю про нерасселенный дом и неподписанное допсоглашение.
Насколько я могу судить - эта информация в том или ином виде докладывается.

 Отправлено: 31.07.10 02:05. Заголовок: ю пишет: У Вас бол..

ю пишет:

цитата:

У Вас болезнь роста или мания величия? Не присваевайте заслуги всего ИГ и активных вкладчиков на свой адрес! Кажды имеет право на свое мнение даже если оно не совпадает с Вашим. Тогда Андрея с нами небыло привет сТуниса Все до собрания

С Андреем мы знакомы несколько лет. Знаю его с самой положительной стороны. Он не продажен, не подкупен. Главная его задача - пробить всЁ и для всех. Прошу не оскорблять человека, с которым я прошел многие годы борьбы с госсударственной мафией, устроившей эту пирамиду. Он добъется положительного решения для всех вас. Главное не критиковать человека, а помочь ему.
У нас были такие-же горлопаны, как Вы, которые мешали вести работу, подавали в ссуд и другие инстанции на ИГ. Естественно они всё проиграли и до сих пор проигрывают все судебные дела против Правительства Москвы.. Осталось таких дебилов 2 человека, которые хотят не понятно чего. Остальные получили квартиры, делают ремонт, а многие уже живут в них.
Что касается нашего объекта. Мы фактически добились получения квартир для более 700 вкладчиков. Осталось решить проблему, придуманную Правительством Москвы по переуступщикамт - это 10 человек. В ближайшие дни проблема последнего десятка должна решиться положительно.
Желаю всем вам удачи.Прошу не мешать, а помогоать людям, решающим ваши проблемы.

 Отправлено: 31.07.10 08:33. Заголовок: ......................

....................ПРЕДЛОЖЕНИЕ К ПОВЕСТКЕ ДНЯ СОБРАНИЯ....................
Предлагаю всем активным участникам форума на собрании раскрыть свои "инкогнито"!
После этого к нераскрытым никам с большой долей уверенности можно будет относится как к провокаторам и (или) представителям ПИКа на форуме. Соответственно, сообщения этих участников форума можно будет рассматривать в контексте их социального положения.

 Отправлено: 31.07.10 08:40. Заголовок: sold пишет: В кварт..

sold пишет:

цитата:

В квартире отделочные работы не производятся.

Электропроводка и стяжка полов - это отделка или нет?

 Отправлено: 31.07.10 08:44. Заголовок: sold пишет: Стороны..

sold пишет:

цитата:

Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.

Как рссматривать ситуацию, когда задежка перечисления денежных средсв произошла по вине банка, через который эти средства перечисляются?

 Отправлено: 31.07.10 09:09. Заголовок: Вопрос по ДДУ: "..

Вопрос по ДДУ: "Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора " - как будет проходить государственная регистрация? Кто ее будет проводить? В смысле - каждый пойдет регистрировать свой договор сам, или это ПИК сделает скопом, или ИГ этим займется и зарегистрирует все сразу? То есть, договор подписан, но, прежде, чем оплатить, его нужно зарегистрировать, а это ведь тоже время? Это уже больше, чем 10 банковских дней?

 Отправлено: 31.07.10 09:09. Заголовок: И, кстати, кто регис..

И, кстати, кто регистрирует такие договора? Рег палата? Или другая структура?

 Отправлено: 31.07.10 09:22. Заголовок: sold пишет: 1.1. Об..

sold пишет:

цитата:

1.1. Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение ул. Трудовая и ул. Третья Крестьянская, общей площадью 22 973 кв.м., имеющим кадастровый номер 50:12:010 05 06:0002, из земель поселений, предоставленном для размещения жилых домов с объектами социальной инфраструктуры.

sold пишет:

цитата:

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в редакции Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 17.07.2009 N 147-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ). 2.2. Правовым основанием для заключения настоящего Договора является: - Договор аренды земли № 3702А от 25.09.2003 г., заключенный между Администрацией Мытищинского района Московской области и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», зарегистрированный в Московской областной регистрационной палате 26 марта 2003 года за № 50-01/12-55/2003-50-01; - Договор от 11.09.2006г. уступки права аренды по договору аренды земельного участка от 25.09.2003г. № 3702А, заключенный между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 ноября 2006 года № 50-50-12/046/2006-377; - Разрешение на строительство № RU50501102-001129 выдано Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района 30 апреля 2010 г.; - Проектная декларация, размещенная в сети Интернет на сайте http://www.pik-estate.ru<\/u><\/a>.

Проектная декларация
строящегося жилого дома с инженерными коммуникациями
по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул, 3-я Крестьянская, корп. 60,61,62
Дата размещения 9 июня 2010 года

Итак! Содержание Договора противоречит правовому обоснованию Договора (строителные адреса в Договоре и Проектной декларации не совпадают).

 Отправлено: 31.07.10 09:31. Заголовок: sold пишет: 2. ПРАВ..

sold пишет:

цитата:

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА

А где инвестконтракт М54?

В Договоре напрочь отсутствует наша предистория с "СИ", в том чиле и наши уже оплаченные права на долю в объекте недвижимости с неопределённым строитеьным адресом..

 Отправлено: 31.07.10 09:52. Заголовок: sold пишет: 5.2. В ..

sold пишет:

цитата:

5.2. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства.

А неустойка?

 Отправлено: 31.07.10 22:35. Заголовок: Мы сейчас пытаемся о..

Мы сейчас пытаемся обсуждать предоставленный договор, в котором опять отсутствуют коэффициенты по балконам и лоджиям, помимо выше сказанного.

А вообще можно считать предоставленный договор официальной версией "ПИК"а? На предоставленном образце есть хоть чья нибудь резолюция или это два листочка с текстом?

 Отправлено: 01.08.10 08:04. Заголовок: ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙ..

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2009 г. N 43-В09-3

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего - В.П. Кнышева
судей - В.В. Горшкова и Е.С. Гетман
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Г. к ЗАО "Линекс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, по встречному иску ЗАО "Линекс" к Г. о признании договора незаключенным, признании незаконной регистрации договора по надзорной жалобе Г. на постановление президиума Верховного Суда Удмуртской Республики от 17 апреля 2009 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Г. обратился в суд с иском к ЗАО "Линекс" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что 19 сентября 2006 года стороны подписали договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пирогово, ул. Мостовая, 28, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству 60-квартирного жилого дома и передаче в собственность истца после окончания его строительства однокомнатной квартиры. Пунктом 2.3 Договора предусматривался ориентировочный срок окончания работ - июнь - июль 2007 г. В случае выполнения дольщиком финансовых обязательств по договору ответчик обязывался в течение 60 дней с момента приемки дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию передать ему квартиру (п. 4.1.3 Договора). Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, однако квартира ему передана не была.
ЗАО "Линекс" обратилось со встречным иском к Г. о признании договора незаключенным, указывая, что вышеуказанный договор инвестирования не содержал условия о сроке передачи квартиры...

Это с друой ветки, но вот, что нас ждёт если в договоре не будет указан срок передачи квартиры.

 Отправлено: 01.08.10 19:42. Заголовок: Андрей, нет комента..

Андрей, нет коментария о дальнейших дейсвиях , это и порождает кривотолки . Получен второй шаблон ДДУ, что дальше ???