Автор | Сообщение |
КБП
|
| постоянный участник
|
Пост N: 355
Зарегистрирован: 13.12.05
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 21)
|
|
Профиль
|
Ответов - 197
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
All
[только новые]
|
|
Shamov
|
| |
Пост N: 1267
Зарегистрирован: 22.02.06
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 04.08.10 13:20. Заголовок: inform пишет: Оплат..
inform пишет: цитата: | Оплата по договору в течение 10 банковских дней после регистрации, как раз условие мировых. |
| Ничего подобного. У 100%-ников в мировом прописана оплата лишних метров только после обмеров БТИ.
|
|
Профиль
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 04.08.10 15:51. Заголовок: Ну, допустим, Шамов ..
Ну, допустим, Шамов 100% оплатил по старому проекту. Но не у всех же площадь сохранилась. Наверняка у кого-то она и увеличилась в соответствии с новым проектом. Может и у Вас тоже. Вы по минрегионовской цене не будете доплачивать? Тогда не исполните основное условие долевика, откажетесь от оплаты по договору, что позволит ПИКу инициировать его расторжение в одностороннем порядке! А у студийцев и вовсе обязанность по мировому - в течение 10 банковских дней оплатить разницу между проектной площадью ПИКовской квартиры и той квартиры, которая указана в старом договоре.
|
|
|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 04.08.10 18:02. Заголовок: Shamov пишет: Если ..
Shamov пишет: цитата: | Если в ДДУ можно будет учесть только вновь уплаченные деньги, то ни о каком расторжении старых договоров не может быть и речи. |
| гость пишет: цитата: | 1.Вексельная система - Пик обменивает у вас договор КТ СИ(стоимость та, что вы платили) на свой вексель. Этот вексель тут же у вас покупает за те же деньги. Но эти деньги не выдает на руки, а вносит уже как бы живые деньги за вас в счет вашего нового договора об участии... И стоимость нового договора прописывается, как стоимость оплаты за вексель и ваша доплата. |
| Новаторский вариант: наличие "старых договоров" (это с КТ СИ?) плюс новый договор с ПИКом на один строительный объект.
|
|
|
гость
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 04.08.10 18:02. Заголовок: inform пишет: И в т..
inform пишет: цитата: | И в трёхсторонниках ПИК обязуется заключить с Вами договор по установленной обществом форме. |
| Вот это и есть слабое место мирового соглашения. И необязывающим я его назвал не потому, что оно не кого ни к чему не обязывает, а потому, что при желании и юридической грамотности его можно не исполнять. В отличие от ДДУ по 214-ФЗ, заключив который вы "привязаны" к объекту и конкретный земельный участок(который уже никуда не денется, в отличии от застройщика, который сегодня есть, а завтра его нет или он банкрот) у вас будет в залоге до получения вами квартиры в собственность. Возможно я ошибаюсь и у вас в мировом соглашении четко прописано, что Пик обязан заключить с вами ДДУ в строгом соответствии с 214-ФЗ, тогда я был не прав. Если же этой точной записи в "мировом" нет, тогда Пик будет делать то, что он и делал до сих пор - изображал бурную деятельность по решению проблемы обманутых не им вкладчиков. Просто, когда готовили и подписывали трехсторонники, нужно было подключать юристов, Пик здесь вас грамотно "объехал". Поясню : поскольку к "мировому" нет приложения с установленным обществом формой договора - следовательно нет обязательства у Пик заключать с вами ДДУ по 214-ФЗ. А любой другой договор они заключат без проблем, который можно исполнять, а можно при уменьшении прибыли или иных причин - не исполнять. Это мои доводы основанны на многолетней стротельной практике - надеюсь у вас все будет по другому и все закончится хорошо.
|
|
|
Shamov
|
| |
Пост N: 1268
Зарегистрирован: 22.02.06
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 04.08.10 19:05. Заголовок: inform пишет: Ну, д..
inform пишет: цитата: | Ну, допустим, Шамов 100% оплатил по старому проекту. Но не у всех же площадь сохранилась. Наверняка у кого-то она и увеличилась в соответствии с новым проектом. |
| Речь именно об этом. Но ведь площадь изменилась не по моей вине, а по вине того, кто в одностороннем порядке изменил проект. И никакие рассуждения тут вообще не уместны. В моём мировом соглашении (как и у любого 100%-ника) чётко зафиксировано, что оплата разницы между старой проектной площадью и той площадью, которая будет построена фактически, осуществляется мной только после обмеров БТИ. Соответственно, любой договор, обязывающий меня оплатить лишние метры в какие-то иные сроки, не будет соответствовать существенным условиям мирового соглашения. Срок оплаты - это весьма существенное условие.
|
|
Профиль
|
КБП
|
| постоянный участник
|
Пост N: 758
Зарегистрирован: 13.12.05
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 04.08.10 21:17. Заголовок: Премногоуважаемое in..
Премногоуважаемое inform! Вы прописные и усвоенные нами истины можете не разъяснять. Лучше ответьте на два простых вопроса: 1. Каким образом в ДДУ -2 учитываются (засчитываются) денежные средства, уплаченные дольщиком в СИ? 2. Каким образом рассчитывается в ДДУ-2 стоимость 1 кв.м для. например, недоплаченца или студийца? Очень были бы признательны Вам, если бы Вы помогли ( у нас с 08 июля 2010г. не получается) заполнили п.4.1. Цена договора для 100%, недоплаченцев (с доплатой по цене Минрегиона и по цене договора), студийцев. Если Вы подготовите редакции п.4.1. для указанных категорий, отвенты на постановленные вопросы можно и не давать.
|
|
Профиль
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 05.08.10 11:38. Заголовок: Ну, да! Вот сейчас я..
Ну, да! Вот сейчас я всё бросилО и кинулОСЬ, сломя голову, что-то кому-то заполнять и готовить редакции пунктов!!! А разве текст ДДУ не должен быть единым для всех дольщиков? Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову.
|
|
|
Shamov
|
| |
Пост N: 1269
Зарегистрирован: 22.02.06
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 05.08.10 12:08. Заголовок: inform пишет: А раз..
inform пишет: цитата: | А разве текст ДДУ не должен быть единым для всех дольщиков? Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову. |
| Да! Точно! Давайте всем дольщикам пропишем в ДДУ одинаковые условия: одно и то же количество метров, одну и ту же сумму к оплате и вообще одну и ту же квартиру.
|
|
Профиль
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 05.08.10 12:49. Заголовок: Заметьте :sm36: не я..
|
|
|
далерт
|
| |
Пост N: 670
Зарегистрирован: 03.08.07
Рейтинг:
-1
|
|
Отправлено: 05.08.10 18:45. Заголовок: inform пишет: Замет..
inform пишет: цитата: | Заметьте не я это предложил! |
| Проектная декларация по 3-й Крестьянской никем не подписана. Таким образом разговоры о подписании договоров вообще беспочвенны.
|
|
Профиль
|
КРОТ
|
| |
Пост N: 78
Зарегистрирован: 21.05.09
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 05.08.10 19:23. Заголовок: 8 июля 2010 года, а ..
8 июля 2010 года, а не 31 июля 2010 года Андрей от Алины В получил ДДУ-2, зачем соврал всему честному народу непонятно. На многочисленные предложения по проведению собрания, как со строны "провокаторов" и "психов", так и состороны нормальных людей -реакции нет. На стройплощадке строительные дни вообще не планируются, а время идет. Андрей констатирует - Администрация "Тянет резину", а вот чего ждет сам Андрей не понятно вовсе. Какое-то не соответвие вовсем. ДДУ-2 "сырой", запутан так, что "черт голову сломает". Может уже существует и ДДУ-3, а мы и не знаем?
|
|
Профиль
|
|
ю
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 05.08.10 20:17. Заголовок: Может КГП ошиблась ч..
Может КГП ошиблась числом?
|
|
|
далерт
|
| |
Пост N: 671
Зарегистрирован: 03.08.07
Рейтинг:
-1
|
|
Отправлено: 06.08.10 09:34. Заголовок: далерт пишет: Проек..
далерт пишет: цитата: | Проектная декларация по 3-й Крестьянской никем не подписана. |
| Текст Проектной декарации ПИК привёл к стандартному виду публикации.
|
|
Профиль
|
далерт
|
| |
Пост N: 672
Зарегистрирован: 03.08.07
Рейтинг:
-1
|
|
Отправлено: 06.08.10 09:46. Заголовок: inform пишет: Разве..
inform пишет: цитата: | Разве разные редакции допустимы? Это так, к слову. |
| Разным соинвесторам в суды присылали разные редакции формы Трёхсторонников. Так что в ПИКе делать разные редакции документов очень даже принято.
|
|
Профиль
|
далерт
|
| |
Пост N: 673
Зарегистрирован: 03.08.07
Рейтинг:
-1
|
|
Отправлено: 06.08.10 10:25. Заголовок: inform пишет: Вы по..
inform пишет: цитата: | Вы по минрегионовской цене не будете доплачивать? Тогда не исполните основное условие долевика, откажетесь от оплаты по договору, что позволит ПИКу инициировать его расторжение в одностороннем порядке! А у студийцев и вовсе обязанность по мировому - в течение 10 банковских дней оплатить разницу между проектной площадью ПИКовской квартиры и той квартиры, которая указана в старом договоре |
| Вот вам льготная цена для доплата по ПИКу.
|
|
Профиль
|
sold
|
| постоянный участник
|
Пост N: 592
Зарегистрирован: 21.12.05
Рейтинг:
12
|
|
Отправлено: 06.08.10 10:45. Заголовок: 8 июля я получил т..
8 июля я получил так называемый ДДУ-2 с комментариями, что он не окончательный и будет меняться (в отличие от опубликованного ДДУ-3). Для какой цели по этому ДДУ-2 еще делать юридический анализ? Вывешивать - чтобы просто было о чем поговорить? Или, может быть, по нему провести собрание, а потом обязательное собрание по обсуждению ДДУ-3? А потом нужно будет еще собрание, когда станет понятна юридическая схема и то, как будет заполнен пункт с ценой договора. Ибо только тогда и можно будет принять какое - то решение. Только я так скажу: если одно - два собрания пройдут у нас абсолютно бесцельно, то третьего собрания уже не будет в принципе. Люди не придут. Еще я не понимаю - если Вы, крот, считаете, что предлагаемый ДДУ можно подписывать, или наоборот - не надо подписывать, или можно, но не раньше строительства этажей - я Вам мешаю разве делать так, как Вы считаете правильным? Если Вы считаете, что я Вам должен что - то - представьтесь, наконец, а то значит должен - а кому и что - неизвестно КРОТ пишет: цитата: | Администрация "Тянет резину", а вот чего ждет сам Андрей не понятно вовсе. |
| С момента, когда стало известно (в рабочее время лично был на стройплощадке), что ветхий дом мешает установке крана - прошло целых 2 дня и ничего еще не организовано. То ли дело: 1. провести собрание со всеми представителями, и ответить уже сейчас на все вопросы соинвесторов. Представить договор с его юридическим анализом. 2. провести работу по изменению всех пунктов договора, которые нас не устраивают. 3. в течение часа направить гневные письма всем ответственным лицам и в течение дня организовать пикеты. Здорово, да?
|
|
Профиль
|
далерт
|
| |
Пост N: 674
Зарегистрирован: 03.08.07
Рейтинг:
-1
|
|
Отправлено: 06.08.10 10:55. Заголовок: Из проектной деклара..
Из проектной декларации следует средняя проектная себестоимость кв.м. в нашем доме около 70 т.руб. и это без отделки.
|
|
Профиль
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 06.08.10 11:38. Заголовок: Если Вы считаете, что я Вам должен что - то - представьтесь, наконец, а то значит должен - а кому и
"Кому должен, всем прощаю!" Андрююююююха, брат, да шли ты их всех козе в трещину!
|
|
|
далерт
|
| |
Пост N: 675
Зарегистрирован: 03.08.07
Рейтинг:
-1
|
|
Отправлено: 06.08.10 11:43. Заголовок: .....Трёхстороннее с..
.....Трёхстороннее соглашение есть, по существу, предварительный договор к основному договору - долевому договору. В связи с зтим, по основным условиям он должен соответствовать долевому договору, в частности он должен содержать цену кв.м. в рублях, которая затем автоматически должна перекочевать в основной договор без изменения. ......В трёхсторонниках недоплаченцев, а именно в 4м пункте касающемся оплаты неоплаченных метров по цене, установленной ОБЩЕСТВОМ на момент заключения ДОГОВОРА цена в рублях не указана. Поэтому этот пункт Трёхсторонника юридически считается незаключённым с момента подписания Трёхсторонника!
|
|
Профиль
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 06.08.10 12:32. Заголовок: :sm36: Блин, Далерт..
Блин, Далерт! Даже добавить нечего! К дохтуру не пробовал обращаЦЦО? Ты не сам ли Трёхсторонник подписал? Так сказать "манус проприа"? Со всеми пунктами, включая четвёртый! А теперь, мы бредить изволим!
|
|
|
Ответов - 197
, стр:
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
All
[только новые]
|
|