Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 20)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html<\/u><\/a>

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ от ПИКа
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0<\/u><\/a>


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg<\/u><\/a>


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0<\/u><\/a>
http://www.yarea.ru/forum/index.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 13.06.10 23:05. Заголовок: Правильно ли я поним..

Правильно ли я понимаю, что все документы готовы, осталось только построить?

 Отправлено: 14.06.10 00:01. Заголовок: Frost пишет: Правил..

Frost пишет:

цитата:

Правильно ли я понимаю, что все документы готовы, осталось только построить?

Не совсем. Нету доп. соглашения к инвестконтракту.

 Отправлено: 14.06.10 13:34. Заголовок: А там, на предыдущей..

А там, на предыдущей ветке, написано, что у ПИКа 22 млрд долгу кредитного. Разве это не может помешать строительству?

 Отправлено: 14.06.10 15:38. Заголовок: Frost пишет: А там, ..

Frost пишет:

цитата:

А там, на предыдущей ветке, написано, что у ПИКа 22 млрд долгу кредитного. Разве это не может помешать строительству?

Если сказать, что не может, то это будет ложь. Но нельзя сказать и того, что обязательно помешает. Правильный ответ такой: помешать может, но может и не помешать.

Прибыльный проект ситуацию с кредиторской задолженностью не ухудшает, а, наоборот, улучшает. Вопрос в том, верят ли кредиторы в прибыльность проектов ПИКа вообще, и нашего проекта в частности. Именно от этой веры зависит то, будут ли новые деньги, и то, как много денег от текущих продаж будет уходить на обслуживание уже существующей кредиторской задолженности. Если кредиторы верят и в ПИК вообще, и в наш проект, то они не будут требовать срочного погашения уже взятых кредитов, а на наш проект выдадут новых денег. Это идеальная ситуация. Нам она не грозит. Наша ситуация скорее такова: кредиторы испытывают сдержанный оптимизм по поводу ПИКа вообще (все-таки ранее было объявлено о том, что государство выделяет ПИКу какие-то госгарантии), но совершенно не верят в прибыльность нашего проекта. Поэтому новых денег на наш проект ПИКу никто не даст. Но зато текущие долги ему нужно гасить по графику, а не в авральном режиме. В этом заключается наша единственная надежда. Будем надеяться на то, что квартиры будут продаваться хорошо, и вырученных от их продажи денег хватит не только на погашение ранее взятых кредитов, но еще и на строительство нашего дома.

 Отправлено: 14.06.10 17:14. Заголовок: Frost пишет: А там,..

Frost пишет:

цитата:

А там, на предыдущей ветке, написано, что у ПИКа 22 млрд долгу кредитного. Разве это не может помешать строительству?

Если бы у ПИКа не было кредитного долга, то и строить наш дом у него было не на что. так как собственных денег у ПИКа сейчас нет. Деньги полученные в кредит, основа строительства нашего дома.

 Отправлено: 15.06.10 12:58. Заголовок: Насколько я помню в ..

Насколько я помню в 2007 говорили о том что все доплаты будут по факту получения квартиры которую построит ПИК.Либо я что-то неправильно понял...но на прямой вопрос на собрании юристу ПИКа и Алине был получен ответ что все доплаты за лишние метры будут по факту получения квартиры.
Новый договор насколько я понимаю предполагает ту же самую схему в которую мы ввязались 7 лет назад с СИ только теперь перед нами другое юр. лицо, и нам якобы зачитывают когда-то 7 лет назад оплаченные метры, но за новые метры надо доплатить. Какая вероятность того что сейчас студийцы или люди у кого не 100% доплатят ПИКу свои заработанные и лишатся их во второй раз?

Какие условия доплаты? Раньше речь шла о кредитах тем у кого нет в наличии крупных сумм чтобы доплатить сразу - эти договоренности в силе? Кто будет кредитовать и на каких условиях?

 Отправлено: 15.06.10 13:10. Заголовок: В 214-ФЗ законе есть..

В 214-ФЗ законе есть следующее:

цитата:

Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Статья 23. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости 1. Государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - уполномоченный орган), а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции. 2. Контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется данное строительство (далее - контролирующий орган).

Могут ли дольщики хотя бы как-то участвовать в контроле расходования денежных средств? Я считаю это было бы справедливо знать на что тратятся наши деньги.

 Отправлено: 15.06.10 16:57. Заголовок: Дольщики на сегодня..

Дольщики на сегодня не могут понять , будут ли внесены поправки в договор, а Вы говорите - контролировать. ПИК это даже не СИ, а еще хуже
СИ . СИ нас кинула, а ПИК разводит на договор, на обсл. организацию, по договору Мы ПИКу должны, должны и должны ........

 Отправлено: 15.06.10 16:58. Заголовок: aspiration пишет: М..

aspiration пишет:

цитата:

Могут ли дольщики хотя бы как-то участвовать в контроле расходования денежных средств? Я считаю это было бы справедливо знать на что тратятся наши деньги.

Наши деньги уже давно истрачены КТ СИ в "известном" направлении.

214-ФЗ не предусматривает контроль со строны дольщиков, но мы можем письменно обратиться с просьбой в федеральный орган исполнительной власти об осуществлении контроля.
Только пародокс в том, что ПИК будет строить за свои и только 0,01% - наши котрорые мы доплатим после заключения договора долевого участия, т.к. от КТ СИ он ничего не получил, кроме площадки.

 Отправлено: 15.06.10 18:35. Заголовок: Сегодня по телеящику..

Сегодня по телеящику была передача про готовящиеся поправки в законодательство, после принятия которых очередники смогут получать квартиры по жилищным сертификатам без всяких доплат. В сертификатах будут указаны не денежные суммы, как сейчас, а сразу квадратные метры. Правда с условием, что обналичивать сертификаты можно будет только у одобренных государством застройщиков, которые будут специально строить дома под госзаказ. ПИК наверняка в эту программу как-нибудь впишется, а значит деньги у него будут. Так что есть основания полагать, что все у нас будет хорошо.

 Отправлено: 15.06.10 20:08. Заголовок: Очень много слов, а ..

Очень много слов, а когда мы увидим конкретный догоаор и сумму доплат, неизвестно , а так понимаю сумма доплаты у всех будут разные. Недоплаченцы одна сумма, 100% которые хотят увеличить площадь, студийцы , не желые помещени. Надоже определяться или опять в суд.

 Отправлено: 16.06.10 08:36. Заголовок: makey854 пишет: Оче..

makey854 пишет:

цитата:

Очень много слов, а когда мы увидим конкретный догоаор и сумму доплат, неизвестно , а так понимаю сумма доплаты у всех будут разные. Недоплаченцы одна сумма, 100% которые хотят увеличить площадь, студийцы , не желые помещени. Надоже определяться или опять в суд.

Полностью поддерживаю.

 Отправлено: 16.06.10 10:42. Заголовок: После изменения прое..

После изменения проекта изменился дом (был монолит кирпич стал панельный).
Таким образом, изначально все платили за монолит кирпич а теперь получают панельку метр в которой стоит дешевле.

Возможно ли учесть вот эти разницы в нашем новом договоре? Например уменьшить размер доплат или увеличить в эквиваленте кол-во уже оплаченных метров

 Отправлено: 16.06.10 12:52. Заголовок: aspiration пишет: Во..

aspiration пишет:

цитата:

Возможно ли учесть вот эти разницы в нашем новом договоре?

Невозможно. ПИКу это невыгодно, а у нас нет никакой возможности на этом настоять. Точнее, вякнуть-то по этому поводу мы можем, но никаких веских аргументов у нас нет. Наше вяканье с запасом перекрывается тем их аргументом, что существующая или, по крайней мере, планируемая панелька от ПИКа лучше, чем несуществующий и даже не планируемый монолит от СИ. Юридического обязательства построить именно монолит у ПИКа перед нами нет. Тип дома не относится к существенным условиям, и поэтому нет необходимости специально как-то оговаривать это условие в соглашении о переводе долга. Оно и не было нигде явным образом оговорено - ни в трёхсторонних, ни в мировых. Теоретически право требовать именно монолит у нас сохраняется. Однако, понять это можно только из договоров инвестиционного вклада, заключенных с СИ. Желающие могут начать все сначала и побиться в судах "за монолит", но это, естественно, сугубо в индивидуальном порядке и строго по личной инициативе.

 Отправлено: 16.06.10 14:04. Заголовок: Хочется добавить к м..

Хочется добавить к мнению Shamova.
Всегда и везде мы говорили, да и сейчас говорим, что нам негде жить.
Мы рассказываем о своих проблемах, горьких судьбах. В большинстве своем наши рассказы правдивы.
И вот теперь, когда появляется возможность решить нашу общую проблему, мы начинаем вести разговоры о компенсациях.
Поставим себя на место ИГ.
Что они смогут возразить представителю ПИКа, когда тот озвучит сказанное мной выше?

 Отправлено: 16.06.10 17:54. Заголовок: Shamov пишет: Тип д..

Shamov пишет:

цитата:

Тип дома не относится к существенным условиям, и поэтому нет необходимости специально как-то оговаривать это условие в соглашении о переводе долга.

Тип дома (монолит, кирпич, дерево) может относиться к существенным условиям договора и является таковым, если условие о типе дома стороны в этом договоре указали.
Посмотрите свои ДИВ, в лучшем случае переквалифицированные в ДДУ судом. Если найдете там упоминание о типе дома (монолит), после оформления в собственность квартиры/нежилого помещения смело обращайтесь в суд с иском по ЗоЗПП о выскании убытков вследствие ненадлежащего исполнения договора.

 Отправлено: 16.06.10 18:30. Заголовок: КБП пишет: после офо..

КБП пишет:

цитата:

после оформления в собственность квартиры/нежилого помещения смело обращайтесь в суд с иском по ЗоЗПП о выскании убытков вследствие ненадлежащего исполнения договора

Я не сомневаюсь в том, что вопрос можно решить через суд, если тип дома был прописан в изначальном договоре. Я там в конце специально добавил фразу о том, что право требовать монолит за нами сохраняется. Правда я не подумал о том, что судиться можно потом. Но суть моего сообщения заключалась в другом. Я имел ввиду то, что это условие не является существенным в контексте переговоров с ПИКом об условиях нового договора. Т.е. мы не можем сейчас занять переговорную позицию "нам нужен только монолит, на панельку мы не согласны" и не выглядеть при этом комично. Действительно веских и справедливых оснований для такой позиции у нас нет.

 Отправлено: 17.06.10 07:53. Заголовок: Сообщений: n/a По ..

Сообщений: n/a

По умолчанию
ПИК-Комфорт самая отстойная компания.

В мкр Центральный, г. Долгопрудный - весь июль нет горячей воды. Сегодня управляющий В. Чижевский сообщил, что горячей воды не будет до начала отопительного сезона, т. е. до 15 октября. Нормально?

Ни объявлений, ни извинений.

Когда покупал здесь квартиру, бросилось в глаза то, что трубы отпления тонкие и подведены как попало вдоль тратуара над землей. Для нормальных домов отопление подводят под землей, через теплотрассы. Согласитесь?

Строительные Компании сделали времянки для горячей воды по верху, как можно дешевле. Чтобы не рыть теплотрассы и за согласование замельных работ не платить взятки. Им надо быстрее толкануть квартиры. Вот мы и попались.

Чистое кидалово.

К зиме не только с горячей водой проблемы будут, но и с отоплением.

Нужно писать жалобы и подавать в суд.
Ответить с цитированием
Незарегистрированный
Старый 12.10.2008, 17:37 #7
Незарегистрированный
Гость

Сообщений: n/a

Злость
Ужасная компания! Получили ключи, заплатив за 4 месяца за обслуживание в мкр-не Юбилейный корп. 1АБ, но ни воды ни отопления не предвидится, а уже прошел месяц со дня "заселения"! Но что еще хуже после сегодняшнего дождя протекли все стыки между плитами! На носу зима... Г-н Баранов с важным видом только разводит руками, мол это строители, но ведь приняли дом на обслуживание! Посоветуйте как нам устранить брак и к кому взывать!!!

 Отправлено: 17.06.10 08:14. Заголовок: ю-4о пишет: Злость ..

ю-4о пишет:

цитата:

Злость Ужасная компания! Получили ключи, заплатив за 4 месяца за обслуживание в мкр-не Юбилейный корп. 1АБ, но ни воды ни отопления не предвидится, а уже прошел месяц со дня "заселения"! Но что еще хуже после сегодняшнего дождя протекли все стыки между плитами! На носу зима... Г-н Баранов с важным видом только разводит руками, мол это строители, но ведь приняли дом на обслуживание! Посоветуйте как нам устранить брак и к кому взывать!!!

По поводу протечки стыков - ваш дом еще на гарантии у строительной компании, туда и обращайтесь

 Отправлено: 17.06.10 11:00. Заголовок: Плохое качество ново..

Плохое качество новостроек повсеместно.
Договор с управляющей компанией – это, конечно, самая актуальная тема.
Спуститесь на землю.
Строительные работы в полном объеме не начаты, а скоро уже 10 – летний юбилей инвестконтракта.
И впервые за это время у нас благоприятная ситуация для строительства. То есть администрация (на словах пока) готова снять все обременения с застройщика, и, кроме того, жестко связать строительство в мкр. «Ярославский» с началом строительства нашего дома.
Лично Громов потребовал сроки от глав администраций. И эта ситуация скоро закончится. Я думаю – в начале следующего года, когда станет понятно, что сроки никто не выполняет, а ответственность ни для кого не наступит.
И даже несмотря на эти благоприятные условия на сегодняшний день имеем:
- Допсоглашение по экономическим условиям (компенсации) администрация не подписывает;
- Соответственно расселение 22 дома не идет (в какие квартиры?);
- Свайные работы требуют существенного финансирования, а денег ни у ПИКа, ни у Совинтеха нет, и привлечь сторонние деньги без этого допсоглашения с администрацией невозможно.
Поэтому если строительство не начнется сейчас – возможно, оно не начнется уже никогда.

Отсутствие дома – вот это решение вопроса с плохим качеством строительных работ.

Мне возразят: ПИК должен нам квартиры и т.д., есть мировые соглашения, решения суда и проч.
Я не знаю, как они будут исполняться, у ЗАО «ПИК-Регион» сейчас нет даже фактического адреса.
Если по каким – то причинам ПИК примет решение не строить наш дом – он это сделает. Как заморожено строительство в регионах.

И тогда все мы будем вспоминать, как обсуждали на форуме исковые заявления застройщику (после оформления своих прав собственности), который строит панель вместо монолита.
(Кстати, вот такие заявления и формируют отношение к нам простых сотрудников ПИКа, которые читают форум и понимают, что на их плечи лягут еще десятки судов по итогам строительства. И будут они вставлять палки в колеса везде, где возможно, в рамках своей компетенции.
Ведь это они могут внести или не внести поправки в текст договора, о которых мы просим, Канаев только утверждает то, что ему приносят. Все просто. Читая наш форум, с их стороны логично будет максимально оградить себя и организацию от сотни исков, вставляя в договор все возможные пункты, включая те, которые противоречат 214-ФЗ.

Обсуждения исков за строительство панельки вместо монолита (после его окончания) вбивают такой клин в наметившееся было улучшение взаимоотношений с нами, включая ИГ, что я и не знаю, чего теперь ждать)

Только единицы намерены судиться по всем имеющимся основаниям (а юридических оснований много), абсолютное большинство людей в суд не пойдут при исполнении условий их мировых соглашений.
Если бы это было не так, я бы перестал заниматься всем этим. Сейчас перестал бы, несмотря на все потраченные годы.

Никакие документы не гарантируют того, что дом построят. Гарантия только одна, пусть далеко не 100%, но все – таки – это строительство, возведение этажей.
Косвенно мы можем повлиять на начало строительства.
Быстрым заключением договоров, если, конечно, эти договора нас устроят. Тогда будет стабильный источник финансирования – от продажи свободных квартир новым покупателям и возможность взаиморасчетов с подрядчиками.