Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 20)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html<\/u><\/a>

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ от ПИКа
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0<\/u><\/a>


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg<\/u><\/a>


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0<\/u><\/a>
http://www.yarea.ru/forum/index.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 17.06.10 12:44. Заголовок: «Куда ты ведешь нас?..

«Куда ты ведешь нас?.. не видно ни зги!—
Сусанину с сердцем вскричали враги: —
Мы вязнем и тонем в сугробинах снега;
Нам, знать, не добраться с тобой до ночлега.
Ты сбился, брат, верно, нарочно с пути;
Но тем Михаила тебе не спасти!

Пусть мы заблудились, пусть вьюга бушует,
Но смерти от ляхов ваш царь не минует!..
Веди ж нас,— так будет тебе за труды;
Иль бойся: не долго у нас до беды!
Заставил всю ночь нас пробиться с метелью...
Но что там чернеет в долине за елью?»

«Деревня!— сарматам в ответ мужичок: —
Вот гумна, заборы, а вот и мосток.
За мною! в ворота!— избушечка эта
Во всякое время для гостя нагрета.
Войдите — не бойтесь!» — «Ну, то-то, москаль!..
Какая же, братцы, чертовская даль!

Такой я проклятой не видывал ночи,
Слепились от снегу соколии очи...
Жупан мой — хоть выжми, нет нитки сухой!—
Вошед, проворчал так сармат молодой.—
Вина нам, хозяин! мы смокли, иззябли!
Скорей!.. не заставь нас приняться за сабли!»

Вот скатерть простая на стол постлана;
Поставлено пиво и кружка вина,
И русская каша и щи пред гостями,
И хлеб перед каждым большими ломтями.
В окончины ветер, бушуя, стучит;
Уныло и с треском лучина горит.

Давно уж за полночь!.. Сном крепким объяты,
Лежат беззаботно по лавкам сарматы.
Все в дымной избушке вкушают покой;
Один, настороже, Сусанин седой
Вполголоса молит в углу у иконы
Царю молодому святой обороны!..

Вдруг кто-то к воротам подъехал верхом.
Сусанин поднялся и в двери тайком...
«Ты ль это, родимый?.. А я за тобою!
«Куда ты уходишь ненастной порою?
За полночь... а ветер еще не затих;
Наводишь тоску лишь на сердце родных!»

«Приводит сам бог тебя к этому дому,
Мой сын, поспешай же к царю молодому,
Скажи Михаилу, чтоб скрылся скорей,
Что гордые ляхи, по злобе своей,
Его потаенно убить замышляют
И новой бедою Москве угрожают!

Скажи, что Сусанин спасает царя,
Любовью к отчизне и вере горя.
Скажи, что спасенье в одном лишь побеге
И что уж убийцы со мной на ночлеге».
— «Но что ты затеял? подумай, родной!
Убьют тебя ляхи... Что будет со мной?

И с юной сестрою и с матерью хилой?»
— «Творец защитит вас святой своей силой.
Не даст он погибнуть, родимые, вам:
Покров и помощник он всем сиротам.
Прощай же, о сын мой, нам дорого время;
И помни: я гибну за русское племя!»

Рыдая, на лошадь Сусанин младой
Вскочил и помчался свистящей стрелой.
Луна между тем совершила полкруга;
Свист ветра умолкнул, утихнула вьюга.
На небе восточном зарделась заря,
Проснулись сарматы — злодеи царя.

«Сусанин!— вскричали,— что молишься богу?
Теперь уж не время — пора нам в дорогу!»
Оставив деревню шумящей толпой,
В лес темный вступают окольной тропой.
Сусанин ведет их... Вот утро настало,
И солнце сквозь ветви в лесу засияло:

То скроется быстро, то ярко блеснет,
То тускло засветит, то вновь пропадет.
Стоят не шелохнясь и дуб и береза,
Лишь снег под ногами скрипит от мороза,
Лишь временно ворон, вспорхнув, прошумит,
И дятел дуплистую иву долбит.

Друг за другом идут в молчаньи сарматы;
Всё дале и дале седой их вожатый.
Уж солнце высоко сияет с небес —
Всё глуше и диче становится лес!
И вдруг пропадает тропинка пред ними:
И сосны и ели, ветвями густыми

Склонившись угрюмо до самой земли,
Дебристую стену из сучьев сплели.
Вотще настороже тревожное ухо:
Всё в том захолустье и мертво и глухо...
«Куда ты завел нас?» — лях старый вскричал.
«Туда, куда нужно!— Сусанин сказал.—

Убейте! замучьте!— моя здесь могила!
Но знайте и рвитесь: я спас Михаила!
Предателя, мнили, во мне вы нашли:
Их нет и не будет на Русской земли!
В ней каждый отчизну с младенчества любит
И душу изменой свою не погубит».

«Злодей!— закричали враги, закипев,—
Умрешь под мечами!» — «Не страшен ваш гнев!
Кто русский по сердцу, тот бодро, и смело,
И радостно гибнет за правое дело!
Ни казни, ни смерти и я не боюсь:
Не дрогнув, умру за царя и за Русь!»

«Умри же!— сарматы герою вскричали,
И сабли над старцем, свистя, засверкали!—
Погибни, предатель! Конец твой настал!»
И твердый Сусанин весь в язвах упал!
Снег чистый чистейшая кровь обагрила:
Она для России спасла Михаила!

1822

К.Ф.Рылеев

 Отправлено: 17.06.10 13:38. Заголовок: sold пишет: Обсужде..

sold пишет:

цитата:

Обсуждения исков за строительство панельки вместо монолита (после его окончания) вбивают такой клин в наметившееся было улучшение взаимоотношений с нами, включая ИГ, что я и не знаю, чего теперь ждать)

Чувство юмора утеряно напрочь.
Обсуждались не иски за строительство монолита вместо панельки, а то, что с нашими ДИВ и даже немногочисленными ДДУ у таких исков нет никакой судебной перспективы.

 Отправлено: 19.06.10 08:53. Заголовок: sold пишет: у ЗАО «..

sold пишет:

цитата:

у ЗАО «ПИК-Регион» сейчас нет даже фактического адреса.

ПИК свой фактический адрес обнародовал ( http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851<\/u><\/a> ) в "ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (от 9 июня 2010г.).doc — Microsoft Word Document, 78Kb"

Цитата: "I. Информация о застройщике
Полное наименование: Закрытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания - Регион"
Сокращенное наименование: ЗАО "ПИК-Регион"
Юридический адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4
Фактический адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1,
Тел/факс 505-97-33,
Режим работы с 10-00 до 19-00 ежедневно, кроме субботы и воскресенья

 Отправлено: 19.06.10 10:04. Заголовок: Цитата из проекта до..

Цитата из проекта долевого договора:
"В Квартире выполняется чистовая отделка в соответствии с проектом/ В квартире отделочные работы не производятся."
А вот в проектной декларвции чистовая отделка не предусмотрена!

 Отправлено: 19.06.10 10:26. Заголовок: Вернемся к ДДУ от ПИКа.

Вернемся к ДДУ от ПИКа.

1. п.п.4.1 - 4.2. в ДДУ от ПИКа, если убрать из п.4.1. «или по мировому соглашению», подходит только для "100%" и тех недоплаченцев, у кого решение суда "по цене договора".

ЦЕНА ДОГОВОРА (для «студийщиков» и «недоплаченцев, у которых НЕТ решения суда «По цене договора») может формулироваться так:

4.1.Между УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАСТРОЙЩИКОМ и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания» заключено Соглашение №______ от ________________ о переводе прав и обязанностей по Договору (далее указывается последний из цепочки Договоров гражданина с КТ «СИиК» )(далее Соглашение). В соответствии с указанным Соглашением, ЗАСТРОЙЩИК засчитывает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА внесенную сумму денежных средств в размере_________________(сумма прописью) рублей_____коп., что соответствует долевому участию в строительстве _________кв.м из расчета __________(старая цена по Договору с КТ «СИиК») за один квадратный метр проектной площади Квартиры (с балконами, лоджиями) без учета данных обмеров БТИ.

4.1.1. Разница между проектной площадью Квартиры (с балконами, лоджиями) без учета данных обмеров БТИ и засчитанной ЗАСТРОЙЩИКОМ оплаченной площадью Квартиры (с балконами, лоджиями) в соответствии с п.4.1. настоящего Договора, составляющей ____ _______ кв.м, подлежит оплате УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА из расчета ___________руб. (цена Минрегиона на дату заключения ДДУ) за один квадратный метр проектной площади Квартиры (с балконами, лоджиями) без учета данных обмеров БТИ.

4.2. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет в сумме _______ (Оплаченная сумма по Договору с СИ + сумма доплат по цене Минрегиона), в том числе услуги ЗАСТРОЙЩИКА по организации строительства Объекта недвижимости _________ рублей
(в том числе НДС 18% - _________), -ИСКЛЮЧИТЬ
что соответствует долевому участию в строительстве __________ кв.м. проектной площади Квартиры.

2. п.3.2. ДДУ - Объект долевого строительства необходимо описывать подробнее, конкретнее, общую площадь считать с учетом коэффициентов 0,5 – 0,3 для лоджий и балконов соответственно, указать наличие/отсутствие в квартире отделки, приборов учета воды и т.п.

3. п.4.4. ДДУ: «В течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере __________ (____________).»

ДДУ считается заключенным только после его регистрации в ФРС, поэтому любые платежи по договору могут осуществляться ТОЛЬКО после его гос.регистрации.
И срок в 3 банковских дня очень мал (так бы они быстро строили, как быстро хотят деньги получить!).

4. п.4.8. ДДУ «Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.»

Оплата по договору только по безналичному расчету повлечет дополнительные расходы в виде комиссии банка.

5. п. 5.2 ДДУ: «Срок окончания строительства Объекта недвижимости - ___________»

В такой редакции ФРС не должна регистрировать ДДУ, поскольку согласно ФЗ № 214 (пп.1 п.4 ст.4) в ДДУ должен указываться "срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

6. п.5.2 ДДУ: «В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости.»

П.3 ст.6 ФЗ № 214 - В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

7. п.5.7 ДДУ от ПИКа лично меня очень настораживает:
«УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ.»

Если его толковать дословно, то УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА имеет право ТОЛЬКО СТАТЬ членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ, не имея при этом права и возможности принять участия в его создании.
ПИК, прищурившись, как бы намекает, что возможность создания ТСЖ будет реализована иным способом, и ПИК даже догадывается, кем и как, а участник долевого строительства вправе только вступить в УЖЕ созданное (без его участия?) ТСЖ.

Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В предложенном ПИКом ДДУ отсутствуют очень многие положения, которые предусмотрены ФЗ № 214, но при этом включается условие о создании ТСЖ, которого в ДДУ быть не должно. Спрашивается вопрос: «Кому это надо?»
Такое же условие присутствовало в Договоре, который подписывали Юбилейщики (но он не был ДДУ по ФЗ №214). Я думаю, Юбилейщики поделятся своими яркими впечатлениями от создания «ТСЖ по-ПИКовски»….

8. п.6.2. ДДУ: « Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет со дня сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома».

После сдачи дома годами не заселяются и квартиры не передаются дольщикам.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ «договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».
И закон позволяет нам не соглашаться с предложением (офертой) ПИКа , поскольку в соответствии с п.5 ст.7 ФЗ № 214 "гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором".

9. п.9.7 ДДУ: «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта».

Ст. 11 ФЗ № 214. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

 Отправлено: 19.06.10 10:28. Заголовок: Цитата из проекта до..

цитата:

4. ЦЕНА ДОГОВОРА 4.1. Между УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ЗАСТРОЙЩИКОМ и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания» заключено Соглашение №______ от ________________ о переводе прав и обязанностей по Договору (далее указывается последний из цепочки Договоров гражданина с КТ «СИиК» )(далее Соглашение). В соответствии с указанным Соглашением, ЗАСТРОЙЩИК засчитывает УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА внесенную сумму денежных средств в размере_________________(сумма прописью) рублей_____копюЮ что соответствует долевому участию в строительстве _________кв.м из расчета __________(старая цена по Договору с КТ «СИиК» или по мировому соглашению) за один квадратный метр проектной площади Квартиры (с балконами, лоджиями) без учета данных обмеров БТИ.

Итак! Каждому соинвестору, заключившему мировое соглашение, количество оплаченных (кв./м) будет урезано в (43 000 т.р./ цена СИ) раз т.е. как минимум в 2 раза.

 Отправлено: 19.06.10 10:51. Заголовок: 4.2. На момент подпи..

цитата:

4.2. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет _______ (________), в том числе услуги ЗАСТРОЙЩИКА по организации строительства Объекта недвижимости _________ рублей (в том числе НДС 18% - _________), что соответствует долевому участию в строительстве __________ кв.м. проектной площади Квартиры из расчета _________ руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Итак! Цена договора может соответствовать не проектной площади квартиры, а некоторому долевому участию в строительстве квадратных метров проектной площади квартиры.
Это о чём здесь говорится, я что-то не пойму?

 Отправлено: 19.06.10 11:13. Заголовок: КБП пишет: что соот..

КБП пишет:

цитата:

что соответствует долевому участию в строительстве __________ кв.м. проектной площади Квартиры.

Мне кажется более правильной следующая формулировка: " соответствует долевому участию в строительстве квартиры проектной площадью_______кв.м.

Кроме этого ещё надо оговорить цену дополнительных кв.м., которые образуются после обмеров БТИ

 Отправлено: 19.06.10 11:21. Заголовок: 4.3. В Цену Договор..

цитата:

4.3. В Цену Договора включены затраты на строительство (создание) Объекта недвижимости, предусмотренные сметой строительства Объекта, а также затраты по оформлению земельного участка для строительства в аренду, расходы по уплате арендной платы, по подготовке разрешительной документации, расходы на возмещение процентов по кредитам и займам, привлеченным для финансирования создания Объекта недвижимости, и иные затраты, связанные с созданием Объекта недвижимости.

Замечательно!ПИК и Администрация собираются слупить с нас деньги за то, что несколько лет тормозили начало строительства.

 Отправлено: 19.06.10 14:43. Заголовок: КБП пишет: подлежит..

КБП пишет:

цитата:

подлежит оплате УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА из расчета 42 950 руб. (цена Минрегиона)

Ожидается падение цены Минрегионразвития до 40 700 руб/кв.м. http://www.minregion.ru/documents/draft_documents/386.html<\/u><\/a>

 Отправлено: 19.06.10 17:58. Заголовок: Спасибо за информаци..

Спасибо за информацию.
Пока это только проект приказа Минрегиона, но в редакцию ДДУ правки внесены.

 Отправлено: 19.06.10 20:24. Заголовок: Возможно, Путин при..

Возможно, Путин прислушался к словам Росляка, который заявил о том, что при содействии региональных властей можно уложиться в 30000 руб. Однако Росляк не первый, кто заявил о 30000 за кв. метр. Интересно, что ещё в мае в интервью приложению по недвижимости газеты «Ведомости» глава не очень жалуемого властями холдинга «МИЭЛЬ» Григорий Куликов говорил о том, что «30000 - очень правильная цена по России при условии, что из инвестфонда дадут средства на инфраструктуру, если землю для строительства предоставят на комфортных для девелопера условиях, если подвод коммуникаций будет дотирован средствами инвестфонда либо оплата будет отсрочена (а не как сейчас: сначала - деньги, а когда-нибудь потом - газ и электроэнергия), если будут ускорены согласования - десятки в регионах и сотни в Москве, если, если...».

По словам Росляка, сегодня себестоимость коробки жилого дома экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м., а с учетом инфраструктуры цена повышается до 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 000 руб., заявил Росляк. Последние аукционы по продаже жилья городу прошли примерно по 40 000 руб. за 1 кв. м. По данным Ассоциации строителей России, средняя полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 квадратный метр для Москвы в мае составила 57438 рублей.

 Отправлено: 19.06.10 20:29. Заголовок: Андрей что унас с га..

Андрей что унас с гаражами студиями от Ивановои ничего не добиться

 Отправлено: 19.06.10 21:30. Заголовок: Соинвесторы заключив..

Соинвесторы заключившие с КТ СИ договора на машиноместа и нежилые помещения. прошу обращатся по тел. 8 9091674242
Старшая по нежилым и гаражам Иванова Елена Владимировна.

 Отправлено: 20.06.10 11:13. Заголовок: УРА сегодня появился..

УРА сегодня появился кран для вибропогружения в грунт.

 Отправлено: 20.06.10 11:17. Заголовок: Ух ты!... Надо пойти..

Ух ты!... Надо пойти посмотреть... Засвидетельствовать, так сказать, лично...

 Отправлено: 20.06.10 18:08. Заголовок: http://www.garant.ru..

http://www.garant.ru/hotlaw/federal/250762/
нам это может помочь?

 Отправлено: 20.06.10 19:16. Заголовок: Наши "заДУМчивые..

Наши "заДУМчивые законодатели" считают, что ОЧЕНЬ поможет. А мы посмотрим - практика покажет.
На самом деле заключение ДДУ по ФЗ № 214 гарантирует исключительно отсутствие двойных продаж.
Гарантий исполнения самих ДДУ: что застройщик не обанкротится (!!!), достроит(!!!), в установленный срок(!!!), надлежащего качества (!!!) ни один закон не дает. И эти поправки тоже.

 Отправлено: 21.06.10 09:05. Заголовок: ..

 Отправлено: 21.06.10 09:10. Заголовок: В субботу были на ст..

В субботу были на стройплощадке. Привезли новую мощную машину (части к ней) для виброзабивки свай. Рабочие, которые там находились рассказали, что им дали 2 месяца на забивку 2800 свай, т.е. 50 шт в день. Обещали дождаться в понедельник (сегодня) последних частей от этой "чудо-машины", во вторник закончить сборку и уже в среду начать. Клянутся и божаться, что успеют за два месяца, потому что ожидает их еще 3 объекта в люберцах, Ярославле и где-то еще, а машина -то одна)))