Отправлено: 06.05.10 23:21. Заголовок: Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42(часть 72)

Сайт Инициативной группы: http://rokossov.narod.ru/<\/u><\/a>

Cоздан отдельный форум для домов по ул. Наримановская и Рокоссовского: http://narimanovskaya.ru/<\/u><\/a>

Для проведения мониторинга по созданию ТСЖ на Погонном проезде, 14 открыт электронный почтовый ящик: rokossov-tsg@mail.ru . Убедительная просьба сообщить фамилию, № квартиры и желание стать членом ТСЖ.

Электронная почта ИГ: rokossov@mail.ru



предыдущая часть<\/u><\/a>

 Отправлено: 18.10.10 10:26. Заголовок: Напоминаю для владел..

 Отправлено: 18.10.10 17:06. Заголовок: Тип дома и арх проект

Возвращаясь к вопросу о кондционерах (навеяло вчерашней передачей по ТВ). Как и где найти? Дело в том, что у родственника иоего, места для установки кондиционеров уже были учтены в проекте и никто ничего не согласовывал - вешали точно по местам указаным в проекте. Кто наш архитектор "Расстрелли" ?

 Отправлено: 18.10.10 17:06. Заголовок: По оформлению кварти..

По оформлению квартир в собственность по Погонному.
Подскажите пожалуйста, а как можно сразу оформить квартиру на дочь или сына? если изначально везде фигурирую я?

 Отправлено: 19.10.10 11:24. Заголовок: Жить в своей квартир..

Жить в своей квартире станет невыгодно2010-10-15, 12:25:00


Москва
Квартиры
Это интересно
7 наивных вопросов: как изменится Москва при Собянине?
Московский парламент уточнил основания для снятия с очереди на квартиру
Строители в Москве с уходом Лужкова стали чаще обращаться в третейский суд

В начале сентября 2010 года Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс РФ о введении единого налога на недвижимость. Однако, как отмечают эксперты, из-за непрозрачности рынка оценки недвижимости в России данный налог в итоге сделает содержание квартиры непосильным для многих россиян и заставит выставить недвижимость на продажу. А это в свою очередь окажет давление на цены.

Новый налог должен заменить земельный налог и налог на имущество физических лиц и организаций. Минфин предлагает установить минимальную базовую ставку налога в размере 0,1% от стоимости имущества. Ранее обсуждался диапазон от 0,1% до 1%. Налог будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, а не по оценке БТИ и приведет к увеличению налоговых платежей для владельцев московских квартир. При этом рыночная стоимость квартиры, на которую будет начисляться налог, напрямую станет зависеть от результатов ее оценки.

"На сегодняшний день, в нашей стране оценка недвижимости осуществляется вслепую, - говорит Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. -Реальная стоимость квартиры, по которой была заключена сделка, известна только сторонам сделки. На российском рынке, в отличие от многих западных, нет открытого источника информации, из которого можно было бы получить данные о реальной рыночной цене. Федеральная регистрационная служба, фиксирующая сделки по недвижимости, не раскрывает информацию о сделках, как это делается на многих прозрачных и эффективных рынках других стран".

По мнению экспертов EVANS, даже если шаги к раскрытию информации будут сделаны, вряд ли c большой точностью можно будет определить реальную цену на недвижимость. До сих пор более половины сделок в России осуществляется по номинальной стоимости, когда в договоре купли-продажи указывается сумма в один миллион рублей или, реже, какая-то другая, существенно ниже реальной стоимости.

Сегодня результат оценки недвижимости - это фактически оценка цены предложения. Как рассказали специалисты, для определения стоимости квартиры оценщики чаще всего прибегают к сравнительному методу: то есть подбирают в публичных источниках информации наиболее подходящие по параметрам объекты (по местонахождению, типу дома, этажности, площади и другим факторам) и выводят среднеарифметическую стоимость квадратного метра. При этом результатами оценки легко манипулировать: если нужно понизить оценочную стоимость объекта, в рекламу дается несколько объявлений с аналогичными параметрами по заниженной цене и, наоборот, если стоимость нужно повысить, объявления даются с завышенной ценой.

До введения нового налога оценка недвижимости в основном делалась по требованию банка для получения ипотечного кредита. Причем покупатель, оплачивающий услуги оценщика, мог сам выбирать компанию-оценщика. При расчете налога рыночную стоимость владелец недвижимости определить не сможет. Непонятно, насколько точно будет определяться рыночная стоимость, каков процесс самой оценки и пересмотра оценочной стоимости, и как часто будет происходить переоценка в связи с изменением рыночной цены. Еще менее понятно, как будет оцениваться недвижимость в небольших городках и деревнях, где сделки с недвижимостью происходят редко и база для формирования "рыночной стоимости" отсутствует.

Чтобы избежать множества проблем, необходимо более точно регламентировать порядок оценки недвижимости и сделать информацию о заключенных сделках открытой, считают специалисты.

"Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова. - Особенно сильно это может ударить по коренным москвичам, живущим в центральных районах столицы, где стоимость квадратного метра колеблется от $7 000 до $15 000. Содержание такой квартиры будет непосильным для многих нынешних хозяев, получивших квартиры в ходе приватизации или унаследования от своих родственников, и не имеющих достаточных доходов. Высокая цена содержания может заставить таких собственников выставить свои квартиры на продажу, что будет оказывать давление на цены на московском рынке".// Правда.ру

 Отправлено: 19.10.10 14:12. Заголовок: Лёня Г. пишет: Амер..

Лёня Г. пишет:

цитата:

Американка- это в двух словах:

Спасибо

 Отправлено: 19.10.10 18:16. Заголовок: Надежда1 пишет: По ..

Надежда1 пишет:

цитата:

По оформлению квартир в собственность по Погонному. Подскажите пожалуйста, а как можно сразу оформить квартиру на дочь или сына? если изначально везде фигурирую я?

Это напрочь переклинит всю технологию работы ДЖП. Да и юридически тут заморочка - передать можно только то, что имеешь. А пока у Вас прав на эту квартиру вообще никаких. Если Вы на этом планируете сэкономить время или деньги, результат будет в точности противоположный. Лучше бы Вам этого не делать. Оформите на себя, потом передадите.
ИМХО,

 Отправлено: 19.10.10 18:22. Заголовок: нари пишет: "Оч..

нари пишет:

цитата:

"Очень высока вероятность того, что нам придется платить налог с цены предложения, то есть с более высокой, чем рыночная стоимость недвижимости, - отмечает Анна Левитова.

Увязывать такие кульбиты с назначением Собянина не очень правильно. Это назначенец из фед центра, к Москве практически никаким боком, хотя и Медведев с Путиным теперь тоже называют себя москвичами. Хотя с другой стороны назвать их лимитой тоже нельзя-мусор из окошка они вряд ли выбрасывают.
Касательно Собянина - народ должен привыкнуть к новой власти. Для этого принято кормить его с руки, а не лупить кнутом по морде.

 Отправлено: 20.10.10 08:07. Заголовок: Верховный суд РФ вын..

Верховный суд РФ вынес оправдательный приговор руководителю «Социальной инициативы»
19.10.2010

«Пирамидостроитель» готовится к свободе

Верховный суд РФ вынес оправдательный приговор руководителю одной из самых крупных строительных пирамид «Социальная инициатива» Николаю Карасеву. Этим летом он был признан виновным в даче взятки чиновнику в Тамбовской области и получил два года тюрьмы. Этот срок приплюсовали к уже имевшемуся наказанию за непосредственно «пирамидостроительную» деятельность. Теперь Карасев может выйти на свободу уже в январе 2011 года.

Согласно версии следствия, в 2000 году у Николая Карасева и руководителя представительства «Социальной инициативы» в Тамбовской области Виктора Гуляева возникли проблемы с получением прав на земельные участки для строительства жилых домов в этом регионе. Тогда они обратились за помощью к главному инженеру ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тамбовской области Юрию Замкову. Во время переговоров, которые проходили прямо в офисе «Социальной инициативы», чиновник пообещал решить проблемы бизнесменов, но попросил взамен предоставить ему квартиру в новом доме. Стороны ударили по рукам.

В результате, как установил СКП РФ, с января 2001 года по 2004 год Замков сделал так, чтобы «Социальная инициатива» получила возможность заключить договоры аренды земельных участков, а также зарегистрировать право собственности на уже построенные объекты в ФРС по Тамбовской области. Взамен чиновник получил квартиру в доме на улице Рылеева в Тамбове стоимостью свыше 1,7 млн рублей. Уже после того, как строительная «пирамида» рухнула, а ее деятельностью занялось следствие, Замкову предъявили обвинения в получении взятки (ст. 290 УК РФ), а Карасеву и Гуляева – в ее даче (ст. 291 УК РФ). Также троице инкриминировали еще и растрату денег «Социальной инициативы» (ст. 160 УК РФ).

Впрочем, 30 июня 2010 года Тамбовский областной суд снял с подсудимых обвинения в растрате, а по истории с взяткой приговорил Замкова к восьми годам тюрьмы, а Гуляева к году и восьми месяцам заключения. Карасев к этому времени уже отбывал срок в девять лет и шесть месяцев за мошенничество с деньгами многочисленных вкладчиков «Социальной инициативы». Ему к этому сроку добавили два года колонии за дачу взятки и назначили окончательное наказание в виде 11 лет лишения свободы. Обвиняемые обжаловали приговор в Верховном суде РФ.

На днях он пересмотрел материалы дела: Замков, Гуляев и Карасев были оправданы по всем статьям УК РФ с формулировкой «за отсутствием состава преступления». Замков сразу был освобожден из-под стражи, за обвиняемыми оставлено право на реабилитацию. «Такое решение стало для нас несколько неожиданным, — отметил источник «Росбалта» в СКП РФ. — Карасев был арестован 12 января 2006 года, в следующем году будет пять лет, как он находится под стражей, поэтому он может выйти на свободу по условно-досрочному освобождению. По нашей информации, взысканий у него нет, адвокаты уже готовят соответствующие документы».

«Социальная инициатива» заявляла о себе как о коммандитном товариществе. Людям предлагалось стать дольщиками этого товарищества и при относительно небольших взносах — от $10 тыс. до $60 тыс., получить новые квартиры. Как это бывает в случае со всеми «пирамидами», первые клиенты становились собственниками недорого жилья, благодаря этому в «Социальную инициативу» тянулись все новые дольщики. А когда их поток стал иссякать, начались задержки в предоставление квартир, потом люди перестали их получать совсем.

В 2005 году обманутые дольщики в массовом порядке стали обращаться в правоохранительные органы, в отношении руководства «Социальной инициативы» было возбуждено уголовное дело, которое заканчивал расследовать СКП РФ. Потерпевшими были признанны более 8 тыс. 680 граждан из 13 регионов России, сумма причиненного им ущерба составляет около 5 млрд 800 млн рублей. По версии следствия, часть этих денег создатели «Социальной инициативы» пустили на покупку коттеджей в Подмосковье, ценных бумаг, земельных участков, дорогих автомобилей и т.д. Под стражу были взяты руководитель коммандитного товарищества Николай Карасев, его супруга, вице-президент «Социальной инициативы» Наталья Карасева, их дочь, глава правового департамента товарищества Лариса Мошкина и главный бухгалтер Сергей Литовченко. Им предъявили обвинения по статьям УК РФ 159 (мошенничество) и 174 («отмывание» преступных средств).

В мае 2009 года Басманный суд Москвы приговорил руководство компании «Социальная инициатива» к срокам от 7 до 10 лет лишения свободы за хищение денег вкладчиков. Николай Карасев получил 10 лет тюрьмы (позже ему снизили срок до девяти лет и шести месяцев), его супругу Наталью суд приговорил к 8 годам лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима. Начальник правового управления Лариса Мошкина и главный бухгалтер Сергей Литовченко приговорены к 7 годам заключения оба. Суд признал их виновными в мошенничестве, совершенном с использованием служебного положения организованной группой в крупном размере, а также в легализации денежных средств в крупном размере.

По версии следствия, злоумышленники, используя служебное положение, под предлогом инвестиционного вклада и долевого участия в строительстве жилого дома в городе Москве (бульварер Маршала Рокосовского, владения 5-8 и 42) заключали с частными лицами соответствующие договоры. Однако денежные средства, внесенные дольщиками, они использовали в личных целях, перечисляя на собственные счета в различных организациях и предприятиях, приобретая ценные бумаги, нежилые помещения, автомобили и другое имущество. Всего действиями супругов Карасевых, Ларисы Мошкиной и Сергея Литовченко причинен ущерб около 800 вкладчикам на сумму более 1 млрд 185 млн рублей.

Данное уголовное дело было выделено в отдельное производство из общего уголовного дела о деятельности «Социальной инициативы», находящегося в производстве Главного следственного управления Следственного комитета при прокуратуре России. Расследование этого дела еще продолжается, новые обвинения предъявляются топ-менеджерам «Социальной инициативы», но не Николаю Карасеву. В частности, в августе 2010 года было закончено следствие в отношении президента полного товарищества «Холдинг «Социальная инициатива и компания» Алексея Быковского и начальника управления по бухгалтерскому учету холдинга Сергея Литовченко, которым инкриминировали растрату 23, 7 млн рублей. «Пока сложно сказать, будут ли Карасеву предъявлены какие-то другие обвинения», — отметил источник «Росбалта» в СКП РФ.

 Отправлено: 21.10.10 09:32. Заголовок: Бздынь пишет: Напом..

Бздынь пишет:

цитата:

Напоминаю для владельцев квартир по Наримановской 8 корпус 1. 23 октября, т.е. в субботу на этой неделе в 17 часов состоится собрание жильцов

А что же для корпуса 2 - тоже надо собираться. Охрана ведь одна и та же.

 Отправлено: 21.10.10 09:52. Заголовок: Про второй корпус об..

Про второй корпус обращайтесь к своему старшему по корпусу. У нашего корпуса есть свои вопросы, второго корпуса пока не касающиеся.

 Отправлено: 21.10.10 12:58. Заголовок: Два вопроса по Погон..

Два вопроса по Погонному:
1. Когда будет горячая вода.
2. Качество TV сигнала
Заранее благодарен.

 Отправлено: 21.10.10 16:02. Заголовок: уважаемая ИГ, жена ..

уважаемая ИГ,

жена сегодня сдавала документы на регистрацию по Погонному
ей сказали, что не готова независимая оценка. Не подскажите, что это такое и когда будет?

спасибо

 Отправлено: 21.10.10 18:14. Заголовок: У нас есть уже горяч..

У нас есть уже горячая вода (погонный, к.2)

 Отправлено: 21.10.10 18:15. Заголовок: По погонному.Кто-ниб..

По погонному.Кто-нибудь может подсказать? что нужно сделать,чтобы на некотор время отключили гор.воду по стоякам (нужно краны менять) к кому обращаться? спасибо

 Отправлено: 21.10.10 19:07. Заголовок: ИРИНАК Обращаться в..

ИРИНАК Обращаться в ДЭЗ, т.к. оба корпуса перешли на обслуживание ДЭЗа.
Anton В 1-ом корпусе горячая вода третий день.

 Отправлено: 21.10.10 19:18. Заголовок: Anton пишет: жена с..

Anton пишет:

цитата:

жена сегодня сдавала документы на регистрацию по Погонному ей сказали, что не готова независимая оценка.

Скажите, а документы приняли? Тоже собираюсь сдавать.

 Отправлено: 21.10.10 20:41. Заголовок: документы приняли У..

документы приняли

Участник пишет:

цитата:

Скажите, а документы приняли? Тоже собираюсь сдавать.

 Отправлено: 22.10.10 15:38. Заголовок: Anton пишет: докуме..

Anton пишет:

цитата:

документы приняли

Спасибо!

 Отправлено: 22.10.10 19:21. Заголовок: Коллеги! Позвольте ..

Коллеги!

Позвольте помочь Вам немного уйти от суровой и даже гнусной нашей действительности. Всего в 2 с небольшим часах лета находится чудесная Болгария, где по низким ценам можно купить отличное жилье.

Вот только некоторые преимущества этого варианта.
1. Намного более дешевые цены (обычно от 500 до 1500 евро за метр), чем у нас. Иногда в цену включена меблировка.
2. Цены на более вкусную и свежую еду примерно в 2 раза дешевле, чем у нас. Уже 6 лет почти ничего не дорожает. За эти годы повысился лишь проезд на автобусе на 10 стотинок (примерно на 2 рубля) и электричество.
3. Лететь до берега Черного моря (Варна или Бургас) 2 с небольшим часа.
4. Сейчас цены на жилье по сравнению с 2008 годом упали процентов на 40, но скоро снова будут расти: недвижимость это не бумажные акции.
5. Сервис лучше, чем у нас в Сочи, Гелинджике, Анапе или в Крыму.
6. Покупать напрямую в Болгарии дешевле, чем через московских посредников, которых сейчас очень много (процентов на 20-25).
7. Можно купить в рассрочку или получить кредит (около 9,5% при оплате 50%).
8. Зимой, конечно, вид не такой прекрасный как летом, зато цены на жилье процентов на 10-15 ниже.
9. Вы можете отправить на 3 летних месяца в СВОЮ квартиру Ваших близких, особенно пенсионеров и детей к теплому песку, ласковому морю и вкусной еде.
10. Жить там дешевле, чем здесь (поэтому уже около 300 тысяч россиян приобрели себе в Болгарии второй дом).


Если Вас задолбали наши чиновники и строители, посмотрите на другие варианты − кто знает, сколько нам осталось еще в этой жизни, −и напишите на адрес mikhail.muz@yandex.ru, и я расскажу Вам о личном опыте (с 2005 года) и своих впечатлениях и помогу Вам выйти на самые солидные болгарские риэлторские фирмы.
Тем более, никто Вас не заставляет покупать. Съездите, отдохните и посмотрите все своими глазами. Это не так дорого. Вернее совсем недорого. Особенно сейчас, не в сезон.

 Отправлено: 22.10.10 20:30. Заголовок: предложение пишет: ..

предложение пишет:

цитата:

Это не так дорого.

А мы Родину не продаём. Мы здесь счастливы!