Порядок предоставления документов и заключения договоровОпубликовано 2007-09-24, автор: admin.
Рубрики: ! Работа с гражданами....
Порядок предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы» между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Союз-В) и гражданами, пострадавшими от недобросовестной коммерческой деятельности Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания»
Настоящий Порядок предоставления документов и заключения договоров разработан Юридическим департаментом ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Союз-В) (далее – Юридический департамент Корпорации) во исполнение Постановления Правительства Московской области от 01.03.2007 № 127/6 о реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области и в соответствии с Дополнительным соглашением от 06.08.2007 № 3 (рег. № 89-4/20-07 от 13.08.2007) к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 № 1604 (рег. № 89/20-02 от 16.04.2002) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино Одинцовского района Московской области между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Союз-В) и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».
Порядок предоставления документов и заключения договоров устанавливает процедуру предоставления гражданами в Юридический департамент Корпорации документов, подтверждающих наличие у граждан правоотношений с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами, для проведения их правового анализа, систематизации, учёта и хранения, а так же подготовки, изготовления и подписания договоров на приобретение жилых помещений и машиномест на различных этапах правоотношений между гражданами и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Союз-В) (далее – Корпорация).
Общие положения
Настоящий Порядок предоставления документов и заключения договоров применяется для установления правоотношений с гражданами, претендующими на получение жилой площади и машиномест в первой, второй и третьей очередях строительства.
Основным критерием, определяющим очерёдность приёма документов и заключения договоров Корпорации с гражданами, является хронология дат заключения договоров между гражданами и КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами.
В соответствии с Дополнительным соглашением от 06.08.2007 № 3 (рег. № 89-4/20-07 от 13.08.2007) к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 № 1604 (рег. № 89/20-02 от 16.04.2002), двухсторонние договоры между Корпорацией и гражданами по первой очереди строительства заключаются в течение 6 месяцев с даты подписания дополнительного соглашения № 3 к Инвестиционному контракту при условии предоставления гражданами в установленные сроки всех необходимых документов, т.е. до 14 февраля 2008 года.
По второй и третьей очередям строительства указанные договоры заключаются в течение 6 месяцев после утверждения проектной документации на соответствующие очереди строительства, если иное не будет установлено дополнительным соглашением сторон Инвестиционного контракта.
Дни и часы списочного приёма граждан будут заблаговременно сообщены Инициативной группе и опубликованы в Интернет на сайте www.westgate.ru.
Граждане, не полностью оплатившие договоры с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами, производят оплату неоплаченной части жилой площади (квадратных метров) и машиномест (процентный остаток) в адрес Корпорации в размере и в сроки, установленные Предварительным договором на приобретение жилой площади (машиноместа) либо Договором о резервировании жилого помещения (машиноместа). Цена одного квадратного метра неоплаченной части жилой площади, исходя из среднерыночной цены одного квадратного метра соответствующей площади в Одинцовском муниципальном районе Московской области на момент подписания Дополнительного соглашения от 06.08.2007 № 3 (рег. № 89-4/20-07 от 13.08.2007) к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 № 1604 (рег. № 89/20-02 от 16.04.2002), определена в размере 65 000 рублей. Цена одного машиноместа, в зависимости от его площади, будет определена исходя из среднерыночной цены одного соответствующего машиноместа в Одинцовском муниципальном районе Московской области.
К гражданам, ранее заключившим с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами договоры на приобретение жилья и машиномест на других объектах и приобретшим права в ЖК «Западные ворота столицы» на основании дополнительных соглашений или новых договоров, Порядок предоставления документов и заключения договоров будет применяться исходя из даты дополнительных соглашений или новых договоров по приобретению прав в ЖК «Западные ворота столицы».
К гражданам, изменившим предмет договора с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами на основании дополнительных соглашений или новых договоров (изменение количества жилых комнат, номера квартиры или машиноместа, номера очереди строительства и т.п.), Порядок предоставления документов и заключения договоров будет применяться исходя из даты последних соглашений.
К гражданам, заключившим с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами договоры на приобретение жилой площади и машиномест без указания очереди строительства и месторасположения квартиры, Порядок предоставления документов и заключения договоров на этапе первой очереди строительства будет применяться исходя из наличия у Корпорации квартир, не обремененных обязательствами. Гражданам этой категории, не получившим квартиры в первой очереди строительства, будут предоставлены квартиры на этапах второй или третьей очередей строительства.
Гражданам, заключившим договоры с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами на приобретение в первой очереди строительства более одной квартиры (машиноместа), Корпорацией, в первой очереди строительства, будет передано право на получение только одной квартиры (машиноместа). Передача прав на получение второй и последующего числа квартир и машиномест, по усмотрению Корпорации, может осуществляться Корпорацией по окончании второй или третьей очередей строительства. При этом, Корпорация не связана безусловной обязанностью передачи прав на получение второй и последующего числа квартир и машиномест, предполагавшейся со стороны КТ «Социальная инициатива и К».
Граждане, желающие отказаться от своих прав на квартиры и машиноместа с получением за это денежной компенсации, изъявляют своё желание в устной форме по телефону, либо письменно с использованием факсимильной связи или по почтовому адресу. Указанные просьбы граждан будут рассматриваться Корпорацией в индивидуальном порядке.
Граждане, заключившие с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами инвестиционно-обменные (разменные) договоры, обязуются, так же как в договорах с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами, передать Корпорации права на квартиры, находящиеся у них в собственности и подлежавшие обмену (размену) с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами. Оплата в адрес Корпорации неоплаченной части данного вида договора производится в указанном выше порядке и размерах, установленных для категории граждан, не полностью оплативших договоры.
Настоящий Порядок предоставления документов и заключения договоров, а так же положения Дополнительного соглашения от 06.08.2007 № 3 (рег. № 89-4/20-07 от 13.08.2007) к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 № 1604 (рег. № 89/20-02 от 16.04.2002) не применяются к гражданам, вложившим в КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентов не личные денежные средства, а полученные в виде кредитов, займов, ссуд и т.п. от самого КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентов, за исключением случаев фактического предоставления рассрочки платежа.
1-й этап
Целью 1-го этапа правоотношений граждан и Корпорации являются получение и правовой анализ документов, устанавливавших правоотношения граждан с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами, и определение возможности последующего предоставления Корпорацией гражданам жилого помещения (квартиры) и машиномест в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы» в соответствии с положениями Дополнительного соглашения от 06.08.2007 № 3 (рег. № 89-4/20-07 от 13.08.2007) к Инвестиционному контракту от 16.04.2002 № 1604 (рег. № 89/20-02 от 16.04.2002).
В соответствии с разработанным Юридическим департаментом Корпорации графиком приёма граждан, основанном на хронологии дат заключённых гражданами договоров с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами по объекту «Западные ворота столицы», по предварительному вызову, граждане прибывают в Юридический департамент Корпорации с паспортом и полным пакетом подлинных документов, подтверждающих наличие у граждан правоотношений с КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентами (договоры, дополнительные соглашения, платёжные документы, документы о получении возращённых денежных средств, определения и решения судов, исполнительные листы, постановление о признании потерпевшим по уголовному делу, копии исковых заявлений, находящихся на рассмотрении судов, и т п.).
Паспорт и подлинные документы предоставляются гражданами в Юридический департамент Корпорации для обозрения и изготовления двух экземпляров светокопий. Один экземпляр светокопий, с отметкой Юридического департамента Корпорации об их принятии, остается в деле Юридического департамента Корпорации для их правового анализа, второй – выдаётся гражданам.
С помощью сотрудника Юридического департамента Корпорации, по разработанному Юридическим департаментом Корпорации единому образцу, граждане составляют письменное заявление на имя Президента Корпорации с просьбой вступить с ними в договорные отношения по приобретению права на жилое помещение и машиноместо в строящемся общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». Копии заявлений, с отметкой Юридического департамента Корпорации об их принятии, выдаются гражданам.
При необходимости, по требованию Юридического департамента Корпорации, по разработанному Юридическим департаментом Корпорации единому образцу, граждане, являющиеся вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К» и/или его контрагентов по договорам инвестиционного вклада и не расторгнувшие эти договоры, составляют письменное заявление на имя Генерального директора КТ «Социальная инициатива и К» о выходе из Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» с требованием возвращения своего вклада в натуральной форме в виде жилого помещения и машиноместа в строящемся доме по адресу: М.О., Одинцовский муниципальный район, дер.Марфино. Письменное заявление установленного образца оформляется в Юридическом департаменте Корпорации, который направляет его заказным письмом с уведомлением в КТ «Социальная инициатива и К». Копия заявления с отметкой Юридического департамента Корпорации о его принятии выдаётся гражданам. Вторая копия заявления, с отметкой Юридического департамента Корпорации о его принятии и распиской гражданина о получении первой копии, остается в деле Юридического департамента Корпорации.
При необходимости, по требованию Юридического департамента Корпорации, по разработанному Юридическим департаментом Корпорации единому образцу, граждане подписывают с Корпорацией Соглашение об уступке гражданами в пользу Корпорации требования от КТ «Социальная инициатива и К» вклада в натуральной форме в виде жилого помещения и машиноместа в строящемся доме по адресу: М.О., Одинцовский муниципальный район, дер.Марфино. Соглашение подписывается сторонами в 2-х экз., по одному для каждой из сторон. Копия Соглашения заказным письмом с уведомлением направляется Юридическим департаментом Корпорации в КТ «Социальная инициатива и К».
По окончании вышеуказанной процедуры, между гражданами и Корпорацией подписывается Договор о резервировании жилого помещения (машиноместа) и намерении заключить в будущем договор на приобретение гражданами жилого помещения и машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы». Договор подписывается сторонами в 2-х экз., по одному для каждой из сторон. Копия договора заказным письмом с уведомлением направляется Юридическим департаментом Корпорации в КТ «Социальная инициатива и К».
На основании полученного в результате 1-го этапа общего пакета документов, Юридическим департаментом Корпорации проводится правовой анализ сложившихся правоотношений и определяется возможность перехода ко 2-му этапу правоотношений.
2-й этап
Целью 2-го этапа правоотношений граждан и Корпорации являются разработка и юридическое закрепление обязательств, которые стороны должны выполнить к моменту окончательного и полного предоставления гражданам права на получение и оформление в собственность жилого помещения (машиноместа).
В случае положительного результата правового анализа общего пакета документов, сформированного на первом этапе, между гражданами и Корпорацией подписывается Предварительный договор на приобретение жилого помещения и машиноместа в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы».
Частью общей цели Предварительного договора является разработка и юридическое закрепление следующих обязательств граждан:
· по оплате гражданами в адрес Корпорации неоплаченной части договора с КТ «Социальная инициатива и К» в объёме неоплаченных квадратных метров по цене, установленной Корпорацией;
· по оплате гражданами в адрес Корпорации разницы общей площади квартиры и машиноместа по договору с КТ «Социальная инициатива и К» и фактической площадью по данным БТИ по цене квадратного метра, установленной Корпорацией;
· по компенсированию гражданами Корпорации расходов по оформлению жилой площади и машиномест в собственность Корпорации для создания возможности последующей их передачи в собственность гражданам;
· по компенсированию гражданами Корпорации расходов, связанных с оказанием услуг по проведению правового анализа всех договоров и приложений, техническому изготовлению, оформлению, систематизации, учёту и хранению договоров и прилагаемых к ним документов;
· а так же других обязательств.
Результаты исполнения сторонами условий Предварительного договора фиксируются в Акте сверки исполнения сторонами обязательств по Предварительному договору. Наличие указанного акта даёт возможность сторонам вступить в 3-й этап правоотношений.
График и порядок приёма граждан Юридическим департаментом Корпорации разрабатывается и осуществляется аналогично 1-му этапу.
3-й этап
Целью 3-го этапа правоотношений граждан и Корпорации являются разработка условий и подписание Основного договора на приобретение жилого помещения (машиноместа) в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы».
График и порядок приёма граждан Юридическим департаментом Корпорации разрабатывается и осуществляется аналогично 1-му этапу.
Граждане, не имеющие возможность лично представлять свои интересы, должны оформить установленную законом (нотариальную) доверенность на представление их интересов по установлению договорных отношений с ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» (Союз-В) (ОГРН 1035006464855) по приобретению права на жилую площадь (и машиноместо) в общественно-жилом комплексе «Западные ворота столицы» в районе деревни Марфино Одинцовского муниципального района Московской области с правом подписания от их имени заявлений, договоров, предоставления и получения документов и копий документов.
Корпорация имеет право изменять настоящий Порядок предоставления документов и заключения договоров применительно к отдельным гражданам, исходя из принципов социальной и коммерческой целесообразности.
Адрес Юридического департамента Корпорации: г. Москва, пр-кт Вернадского, д.29, офис 1304 (13-й этаж). Проезд: станция метро «Проспект Вернадского», последний вагон, противоположная сторона проспекта, 5 мин. ходьбы в сторону центра. Вход в здание осуществляется по заранее заказанным пропускам при предъявлении паспорта.
Почтовый адрес для писем, обращений и заявлений граждан: 119331, Москва, а/я 131.
Тел./факс +7(495) 131-48-33 , 133-22-71
E-mail: info@unuon-v.ru
Директор Юридического департаментаООО «Корпорация «Союз-Возрождение» А.Б. Воробьёв
Дополнительное соглашение №3 Опубликовано 2007-09-24, Рубрики: Работа с гражданами....
Предлагаем Вашему вниманию ДС №3 к инвестконтракту № 1604.
http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p1.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p2.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p3.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p4.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p5.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p6.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p7.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p8.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p9.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p10.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p11.jpg http://westgate.ru/wps/wp-content/uploads/2007/09/ds3_p12.jpg Юридический департамент Корпорации
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
