Отправлено: 06.05.10 23:21. Заголовок: Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42(часть 76)

Сайт для домов по ул. Наримановская 8 и Погонному проезду 14: http://narimanovskaya.ru/

Электронная почта ИГ: rokossov-tsg@mail.ru


С 25 ноября 2011 г. началась раздача бланков решений собственников по вопросам создания ТСЖ. Бланки можно получить у охранников. При получении бланков необходимо расписаться в получении и оставить контактный номер телефона. Если в квартире несколько собственников, необходимо получить бланк на каждого собственника. Заполненные листы просьба опустить в сцециальный ящик, находящийся на 1 этаже 2-го корпуса.
Иногородним! Распечатать бланк, заполнить и отправить заказным письмом по адресу: 107258 г.Москва. Погонный проезд д. 14 кв 278. Лаврову С. В.

http://zalil.ru/32137336 - Бланк решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Погонный проезд дом 14.

 Отправлено: 18.08.11 11:23. Заголовок: Да уж, Богородский с..

Да уж, Богородский союз чиновников - это похоже "страна не пуганных олений "

 Отправлено: 18.08.11 17:40. Заголовок: На обслуживание лифт..

На обслуживание лифтов потрачено пол миллиона за квартал? Т.е. по 30 с гаком тысяч в месяц на каждый из 4-х действующих лифтов? У нас сидят по лифтеру у каждого лифта?

 Отправлено: 24.08.11 11:18. Заголовок: :sm15: Про ТСЖ, Ж..

Про ТСЖ, ЖЭК и все такое.
Всем известно, что в городах миллионщиках хорошо живется миллионерам и нищим, нищие сдают квартиры, получают пенсии, пропивают их и валяются на бульваре. ЖЭКам выгодно иметь таких жильцов, на ТСЖ они не тянут, бабушки-пенсионерки тоже, поэтому чиновникам такие жильцы на руку. А на наши денежки накупят себе брюликов, крутых машинок, ну чем плохо?
Куда нам простым смертным деваться? Или Богородское исключительно для проживания алкашей?

 Отправлено: 24.08.11 11:54. Заголовок: ribka пишет: Куда н..

ribka пишет:

цитата:

Куда нам простым смертным деваться?

Становитесь миллионером и создавайте ТСЖ, можно наоборот.

 Отправлено: 24.08.11 17:23. Заголовок: ribka пишет: ТСЖ В..

ribka пишет:

цитата:

ТСЖ

Вы, что телевизор не смотрите ? Все уже давно поняли, что ТСЖ - это очередной РАЗВОД НА ДЕНЬГИ !!!

 Отправлено: 25.08.11 09:19. Заголовок: Плюс ТСЖ в том, что ..

Плюс ТСЖ в том, что людям предоставляется возможность самим хоть что-то делать на свое благо и "не ждать милостей от природы", как они привыкли еще в советское время.

 Отправлено: 25.08.11 10:23. Заголовок: Да, не про ТСЖ, ЖЭКи..

Да, не про ТСЖ, ЖЭКи все понятно, только с алкашами жить неприятно

 Отправлено: 25.08.11 12:27. Заголовок: ribka , вы имеете вв..

ribka , вы имеете ввиду местных алкашей или уже в доме поселились ?

 Отправлено: 26.08.11 01:17. Заголовок: дорогие соседи сорри..

дорогие соседи
сорри, если пропустил, но что-то не припомню, чтобы это обсудалось: что это за объвление висит в Пог 14 о необходимости пойти заключить договор на обслуживание с Богородским?

 Отправлено: 26.08.11 08:43. Заголовок: На данный момент ДЭЗ..

На данный момент ДЭЗ Богородское является нашей УК. Они хотят продлил договорные отношения. Год назад ДЭЗ также предлогал заключать с ним договор.

 Отправлено: 27.08.11 00:19. Заголовок: Ни в коем случае дог..

Ни в коем случае договор с ДЕЗом не заключать!!! Через пару месяцев мы сменим этот долбаный ДЕЗ на нормальную компанию, которая приведет дом в надлежащий вид.

 Отправлено: 27.08.11 00:33. Заголовок: Уважаемые собственни..

Уважаемые собственники! С сегодняшнего дня мы начали выдавать листы голосования по созданию ТСЖ. Выдача бланков происходит во 2 корпусе в холле возле охраны ежедневно с 19 до 21 часа. Убедительно просим полечить бланки, дома их заполнить и опустить в специальный ящик, который будет установлен в понедельник.
Ян! Распечатай пожалуйста объявления и повесь в подъездах. Укажи ссылку на форум, сайт и электронную почту.

 Отправлено: 29.08.11 09:56. Заголовок: Продам квартиру Погонный 14-2

Квартира на 4 этаже во 2-м (коммерческом) корпусе
Площадь -75.1 кв.м.- (голые стены)- 2-х комнатная (29 и 13.2), кухня - 14.2
Окна на трамвайные пути и на дом Погонный проезд 12/1
Отлично делается перепланировка в 3-х комнатную квартиру с большой "Гостинной -кухней"
Цена - 10 500 000 руб . Документы готовы .
Пишите на е-mail: windgass@yandex.ru

 Отправлено: 29.08.11 10:55. Заголовок: А сеседние дома к Ва..

А сеседние дома к Вам могут присоединиться? ЖЭК задолбал.

 Отправлено: 29.08.11 22:53. Заголовок: lavr пишет: ..

lavr пишет:

цитата:

Уважаемые собственники! С сегодняшнего дня мы начали выдавать листы голосования по созданию ТСЖ. Выдача бланков происходит во 2 корпусе в холле возле охраны ежедневно с 19 до 21 часа. Убедительно просим полечить бланки, дома их заполнить и опустить в специальный ящик, который будет установлен в понедельник.

Здравствуйте.
Если не сложно, поясните, пожалуйста, суть следующих пунктов:
1. Заголовок: "Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования....."? Не ясно, общим собранием или заочным голосованием (мне кажется, это - разные вещи).
2. Пункт 8: "Расчеты за ЖК .... услуги ......... производить на основании единого платежного документа, выставляемого посредством абонентских отделов (ЕИРЦ) ГУ ИС района Богородское." Кто должен выставлять счета на оплату? ЖЭК? ЕИРЦ? Почему?
3. Пункт 9: "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома." Согласен, нужно установить. В каком размере? Кто определяет сумму?
4. Пункт 12: "Сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с целью возникновения права общей долевой собственности на земельный участок". О каком участке идет речь? Кто будут являться долевыми собственниками данного участка?

 Отправлено: 30.08.11 00:32. Заголовок: ОлегП пишет: 1. Заг..

ОлегП пишет:

цитата:

1. Заголовок: "Решение собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования....."? Не ясно, общим собранием или заочным голосованием (мне кажется, это - разные вещи).

По новому регламенту мы обязаны провести очное собрание и устроить очное голосование. Если кворум не набирается, тогда мы можем провести заочное голосование.

ОлегП пишет:

цитата:

2. Пункт 8: "Расчеты за ЖК .... услуги ......... производить на основании единого платежного документа, выставляемого посредством абонентских отделов (ЕИРЦ) ГУ ИС района Богородское." Кто должен выставлять счета на оплату? ЖЭК? ЕИРЦ? Почему?

Выставлять счета будет ЕИРЦ. В принципе мы можем сами собирать платежи на расчетный счет ТСЖ, но это такой гиморой, особенно в первые годы. Многие принципиально не хотят сдавать ни на видеонаблюдение, ни на охрану...

ОлегП пишет:

цитата:

3. Пункт 9: "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома." Согласен, нужно установить. В каком размере? Кто определяет сумму?

Устанавливать нельзя. Существуют ставки, утвержденные Правительством Москвы, выше которых мы платить не будем. Если мы пропишем конкретную цифру, то при официальном повышении ставок поставщиками теплоносителей, воды, и т.д., у нас создаётся дефицит бюджета и необходимо собирать собрание, чтобы утвердить новые ставки. А как показывает практика, собрать большенство собственников для принятия решения дело очень сложное. Что ставки будут расти, никому объяснять не надо. Инфляция безумная, жадность всяких Чубайсов и ему подобных беспредельная. Еще есть возможность выбивать из города на содержание муниципальных квартир ставки выше, чем будем платить мы. А если мы установим предел, то сами у себя отрежем часть пирога.
Поэтому рекомендую в этой графе поставить: "воздержался" или"нет".

ОлегП пишет:

цитата:

4. Пункт 12: "Сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с целью возникновения права общей долевой собственности на земельный участок". О каком участке идет речь? Кто будут являться долевыми собственниками данного участка?

Это участок от трамвайных путей до автостоянка, а по бокам - весь асфальт, который был уложен при строительстве комплекса.
Собственниками земельного участка будут являться все собственники ТСЖ.

 Отправлено: 30.08.11 10:43. Заголовок: lavr пишет: ОлегП п..

lavr пишет:

цитата:

ОлегП пишет: цитата: 3. Пункт 9: "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома." Согласен, нужно установить. В каком размере? Кто определяет сумму? Устанавливать нельзя. Существуют ставки, утвержденные Правительством Москвы, выше которых мы платить не будем. Если мы пропишем конкретную цифру, то при официальном повышении ставок поставщиками теплоносителей, воды, и т.д., у нас создаётся дефицит бюджета и необходимо собирать собрание, чтобы утвердить новые ставки. А как показывает практика, собрать большенство собственников для принятия решения дело очень сложное. Что ставки будут расти, никому объяснять не надо. Инфляция безумная, жадность всяких Чубайсов и ему подобных беспредельная. Еще есть возможность выбивать из города на содержание муниципальных квартир ставки выше, чем будем платить мы. А если мы установим предел, то сами у себя отрежем часть пирога. Поэтому рекомендую в этой графе поставить: "воздержался" или"нет".

Добрый день! Я еще не ознакомился с листом голосования, но хотелось бы уже уточнить точную формулировку пункта 9
Пункт 9: "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома."
Если она звучит именно так, как написал ОлегП, то где гарантия что мы не будем платить больше, чем "ставки, утвержденные Правительством Москвы, выше которых мы платить не будем"???

Если все уверяют, что мы не будем платить больше, то по моему мнению пункт 9 должен звучать как-то так "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответсвии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы".

На последнем собрании поднимался вопрос кас. такой формулировки об оплате, но ответ был неясным.

 Отправлено: 30.08.11 22:24. Заголовок: Большое спасибо за р..

Большое спасибо за развернутые ответы.
Кое-что хотел уточнить, так как я не совсем в теме: купил квартиру совсем недавно.

lavr пишет:

цитата:

По новому регламенту мы обязаны провести очное собрание и устроить очное голосование. Если кворум не набирается, тогда мы можем провести заочное голосование.

Я правильно понимаю, что было общее собрание и не набрался кворум? Посему было организовано заочное голосование по насущным вопросам?


AlexM пишет:

цитата:

Добрый день! Я еще не ознакомился с листом голосования, но хотелось бы уже уточнить точную формулировку пункта 9 Пункт 9: "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома." Если она звучит именно так, как написал ОлегП, то где гарантия что мы не будем платить больше, чем "ставки, утвержденные Правительством Москвы, выше которых мы платить не будем"??? Если все уверяют, что мы не будем платить больше, то по моему мнению пункт 9 должен звучать как-то так "Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответсвии с тарифами, утвержденными Правительством Москвы". На последнем собрании поднимался вопрос кас. такой формулировки об оплате, но ответ был неясным.

Ответ на Ваш вопрос как раз в предыдущем сообщении от lavr. В пункте 8 предлагается оплачивать коммуналку на основании квитанции, выписанной ЕИРЦ, а в пункте 9 предлагается установить размер оплаты самим. Соответственно, либо ЕИРЦ выставляет нам городские тарифы, либо мы сами определяем размер оплаты и сами же с этим тарифом потом трах гемороимся. По крайней мере, я понял так. Соответственно с этим буду ставить птички.

И еще. Я правильно понимаю, что кандидатуры в члены счетной комиссии, правления и ревизионной комиссии набраны из активистов - жителей дома? (Прошу прощения, т.к. никого еще не знаю. )

 Отправлено: 30.08.11 22:45. Заголовок: ОлегП пишет: И еще...

ОлегП пишет:

цитата:

И еще. Я правильно понимаю, что кандидатуры в члены счетной комиссии, правления и ревизионной комиссии набраны из активистов - жителей дома? (Прошу прощения, т.к. никого еще не знаю. )

Все собственники. Никого со стороны нет.

 Отправлено: 31.08.11 10:24. Заголовок: Граждане! Кто-нибудь..

Граждане!
Кто-нибудь в курсе, какая фирма осуществляла монтаж и отделку балконов на Погонном,14?
Есть к ним несколько технических вопросов.

 Отправлено: 31.08.11 15:08. Заголовок: Serg1979 пишет: Н..

Serg1979 пишет:
[quote]`
Несколько фирм. В том числе СУ-120 ставила нащельники и клепала компазитные листы.

 Отправлено: 31.08.11 15:36. Заголовок: Спасибо..

Спасибо

 Отправлено: 31.08.11 17:48. Заголовок: уважаемые соседи, по..

уважаемые соседи, подскажите каким образом осуществляли подключение к антенне эфирного тв на погонном проезде.

 Отправлено: 31.08.11 18:02. Заголовок: Крутиков пишет: ува..

Крутиков пишет:

цитата:

уважаемые соседи, подскажите каким образом осуществляли подключение к антенне эфирного тв на погонном проезде

Через мультисвич в щитке.

 Отправлено: 01.09.11 14:58. Заголовок: Уважаемые владельцы ..

Уважаемые владельцы ремонтируемых квартир !

Убедительно просим Вас зарегистрировать членов ремонтных бригад в журнале у консьержа (пост охраны), с указанием номера квартиры, Ф.И.О., контактный телефон, сдать копии паспортов, а также получить пропуск.
С 6 сентября 2011 г. вход в дом рабочим, без указанного оформления будет
ЗАПРЕЩЕН!

 Отправлено: 01.09.11 16:14. Заголовок: Подскажите, пожалуйс..

Подскажите, пожалуйста, каким образом будет осуществляться вход рабочих, вызванных для разовых работ (установка, наладка чего-либо)?
А также гостей и прочих посетителей (врачи, например) ?

 Отправлено: 01.09.11 18:25. Заголовок: AlexM Если Вы знает..

AlexM
Если Вы знаете дату и время визита рабочих, то заранее уведомите охрану об их визите. Я предупреждал охрану, называл номер квартиры и фамилию (необязательно свою, можете назвать любую, как пароль), тоже самое говорил курьерам, замерщикам.
Врачей думаю можно отличить от гастарбайтеров.
Гостей встречайте у крыльца

 Отправлено: 01.09.11 19:34. Заголовок: Yan пишет: Через му..

Yan пишет:

цитата:

Через мультисвич в щитке.

Т.е. можно самому. получать разо=решение или вызывать техника не надо? отлично

 Отправлено: 01.09.11 21:51. Заголовок: Крутиков Если знает..

Крутиков
Если знаете, как правильно применять F-разъём, то всё должно работать. Слышал жалобы жителей верхних этажей(24-25), что нет ТВ-сигнала.

 Отправлено: 02.09.11 14:54. Заголовок: Уважаемые соседи, ещ..

Уважаемые соседи, еще вопрос: не поделитесь знанием какие компании предоставляют в нашем доме услуги по доступу в интернет, телефонию и цифру тв

 Отправлено: 02.09.11 19:17. Заголовок: Крутиков TEL Мосинт..

Крутиков

TEL
Мосинтер

 Отправлено: 02.09.11 22:18. Заголовок: Крутиков пишет: Ува..

Крутиков пишет:

цитата:

Уважаемые соседи, еще вопрос: не поделитесь знанием какие компании предоставляют в нашем доме услуги по доступу в интернет, телефонию и цифру тв

Интернет: Мосинтер и Тел. В Мосинтере скорость больше при меньшей цене.

Телефон: Капстройтелеком.

Ведет работы по монтажу оборудования НетБайНет. Обещают интернет и цифровое телевидение высокого качества.

 Отправлено: 02.09.11 23:17. Заголовок: http://zalil.ru/3164..

http://zalil.ru/31641725 Бланк решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Погонный проезд дом 14.

Всем иногородним собственникам помещений, желающим войти в Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ), убедительная просьба распечатать бланк Решения и выслать заказным письмом по адресу: 107258 г. Москва, Погонный проезд, д. 14, Правление ТСЖ, Лаврову С.В.

 Отправлено: 03.09.11 12:54. Заголовок: Автономная электрост..

Автономная электростанция для комплекса индивидуальных монолитных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями г. Москва, ул. Наримановская, вл. 8, корп. 1, 2.
Заказчик:
НПП "Энергоперспектива"

Перечень работ:
Выполнение части проектных работ по строительству энергоблока на основе 28 турбогенераторных установок Capstone мощностью 65 кВт каждая (использующих в качестве топлива природный газ) и 2-х водогрейных котлов производства компании ЗИОСаб мощностью 2500 кВт каждый. Общая электрическая мощность энергоблока 1820 кВт.

взято вот от сюда:
http://www.air-con.ru/objects/minitec/object92.html


У нас это работает или нет?

 Отправлено: 03.09.11 16:05. Заголовок: data33 , привет :sm1..

data33 , привет , жду бальзама на душу, в запустелом Богородском !

 Отправлено: 03.09.11 20:47. Заголовок: lavr пишет: Интерне..

lavr пишет:

цитата:

Интернет: Мосинтер и Тел. В Мосинтере скорость больше при меньшей цене.

Кстати, для тех у кого Тел. У них есть хитрые тарифные планы, не опубликованные на сайте. Называются Capital. Сейчас у меня безлимитные симметричные 15 Мбит/с за 400 руб. в месяц.
Переключить тариф можно позвонив им в офис.

 Отправлено: 05.09.11 19:54. Заголовок: Макс пишет: жду бал..

Макс пишет:

цитата:

жду бальзама на душу, в запустелом Богородском !

простите... не признала....не поняла....
что желаете? про что поведать (о чем рассказать?) или кому что обещала? не помню....(( может в Богородском бальзамчику?)) Макс, вы это....если что.... в личку мне пишите

 Отправлено: 05.09.11 20:16. Заголовок: тут было дело подним..

тут было дело поднимали вопрос по поводу налоговых вычетов....пожалуйста, поделитесь информацией те, кто сдал уже документы в налоговую.
ответы, типа "в нашей ситуации нам ничего не светит" в расчет не принимаются)

 Отправлено: 05.09.11 20:34. Заголовок: еще немного тут поты..

еще немного тут потыкаю пальчиками по буковкам...))
для тех, кто недавно стал жителем этого района может данная инфа пригодится.
на повороте трамвайных путей, напротив Богородского храма через дорогу на Краснобогатырской ул. есть кафе Севгилим (в темноте огоньками разноцветными манит к себе).
В кафе вкусно готовят и ОГРОМНЫЕ (ну просто неприлично ОГРОМНЫЕ) порции за умеренную цену))
Были там недавно первый раз. Мне понравилось) советую)

P.S. я там не работаю и в рекламе данного заведения не заинтересована)

 Отправлено: 05.09.11 22:16. Заголовок: data33 Приходите в н..

data33
Приходите в налоговую, узнаете список док-тов , пишите заявление, скачиваете в интернете декларацию и инструкцию по её заполнению. Затем сдаете декларацию в налоговую и пару раз напоминаете о себе звонками.

 Отправлено: 05.09.11 23:19. Заголовок: Yan пишет: узнаете ..

Yan пишет:

цитата:

узнаете список док-тов

среди документов требуют платежки. где брать? мы же их сдали....((

 Отправлено: 06.09.11 07:35. Заголовок: Продаю квартиру- Погонный пр., 14, корп.2

Квартира на 4 этаже во 2-м (коммерческом) корпусе
Площадь -75.1 кв.м.- (голые стены)- 2-х комнатная (29 и 13.2), кухня - 14.2
Окна на трамвайные пути и на дом Погонный проезд 12/1
Отлично делается перепланировка в 3-х комнатную квартиру с большой "Гостинной -кухней"
Цена - 10 500 000 руб . Документы готовы .
Пишите на е-mail: windgass@yandex.ru

 Отправлено: 06.09.11 14:13. Заголовок: data33 пишет: среди..

data33 пишет:

цитата:

среди документов требуют платежки. где брать? мы же их сдали....((

Составляете сопроводительное письмо, в котором сообщаете, что оригиналы были сданы туда при оформлении того. Если есть ксерокопии, то прикладываете копии.

 Отправлено: 06.09.11 14:53. Заголовок: На Наримановской уст..

На Наримановской устроили какой-то отстойник для самосвалов и т.п., мало того что это все постоянно коптит, шумит, так и пройти и проехать нормально уже нельзя ! Вообще куда делся тротуар, почему и кто захватил под технику территорию, явно не законно и явно не предназначенную для такого гаража ? Эти вопросы кого-то из жителей наших домов, во главе со старшим по подъезду, волнуют или всем наплевать ?

 Отправлено: 06.09.11 15:43. Заголовок: Ежели вы думаете, чт..

Ежели вы думаете, что выбрали старшего по подъезду, и он теперь будет обивать пороги в кабинетах чиновников, лишь бы сделать благо сидящим на попе ровно?
Не нравятся самосвалы под окнами, воюйте с чиновниками!
В конце концов, написать несколько писем через интернет не составляет особого труда.
P.S. Задолбал этот совковый обывательский подход, что кто-то кому-то что-то должен просто потому, что его выбрали.

 Отправлено: 06.09.11 16:15. Заголовок: сосед2 вы что адвока..

сосед2 вы что адвокат старшего по подъезду ? А для чего он вообще нужен, если не решать организованно подобные проблемы. Уже писал но , один в поле не воин. На чиновников действуют только коллективные обращения ! Вы до сих пор еще этого не поняли ?

 Отправлено: 06.09.11 20:26. Заголовок: думаю по всей видимо..

думаю по всей видимости самосвалы/трактора уйдут после того, как положат асфальт около корпуса 2. ремонтные работы.(((

 Отправлено: 06.09.11 20:30. Заголовок: Yan спасибо за отве..

Yan
спасибо за ответы)
ух... теперь бы собраться .... заполнить это ....оч. много листочков(((

 Отправлено: 06.09.11 23:04. Заголовок: мяу пишет: думаю по..

мяу пишет:

цитата:

думаю по всей видимости самосвалы/трактора уйдут после того, как положат асфальт около корпуса 2. ремонтные работы.(((

Это вы так думаете, а в ГУИС отвечают, что это их ремонтная база и что в во всем Богородском нет больше места под это. Судя по тому, что в районе надо все ремонтировать и перестраивать, мы будем жить с этой базой под окнами и на дороге много лет !

 Отправлено: 07.09.11 10:27. Заголовок: data33 пишет: ух.....

data33 пишет:

цитата:

ух... теперь бы собраться .... заполнить это ....оч. много листочков(((

Заполнять нужно не все, а только те, которые к вам относятся. А относятся какие - это зависит от того, чего вы хотите. Если желаете получить имущественный налоговый вычет, то сразу начинайте с конца, со Стр.23 ЛистИ. Заполняете все строки, имеющие отношение к вам. Помните, что все, что там назаполняете, нужно подтвердить документами. Листы с 1 по 3 являются обязательными для всех. На листе 8 указываются итоговые суммы, что получилось на листе 23, т.е. сколько по вашим понятиям бюджет вам задолжал. Также следует заполнить сведения о своих доходах вообще, для чего взять на работе справку 2-НДФЛ за тот год, в котором все произошло. Полезно форму 3-НДФЛ, про которуя я тут распинаюсь, снабдить сопроводительным письмом, в котором изложить что считаете нужным пояснить. Например жалобную историю об отсутствующих оригиналах платежек. Все это можно отнести в налоговую, а можно отослать по почте с описью вложения. И потом ждать реакции налоговой. В налоговой тоже работают люди, с ними можно общаться как эпистолярно (что предпочтительнее), так и вербально. В сложных случаях инспекторы советуются с начальством, а начальство "слушает ветер". Так что много от ветра зависит. Т.е. как повезет.
Успехов всем!

 Отправлено: 07.09.11 14:14. Заголовок: Вы немного поздно вс..

Вы немного поздно вспомнили, т.к. декларацию за 2010 г. надо было сдавать до 01.05.2011 г. Но права на вычет сохраняется в течение 3-х лет.
Собирайте: дог.с СИ, платежи в СИ, дог. уступки, платежные поручения, если была доплата. акт приема квартиры, св-во о собственности, 2-НДФЛ с работы, копии чеков, товарных чеков накладных на материалы, если делали работы по договору, то дог. и оплату по нему. Все не должно превышать 2000000 руб. Желаю удачи.

 Отправлено: 07.09.11 15:41. Заголовок: http://www.novayagaz..

http://www.novayagazeta.ru/data/2011/072/18.html

 Отправлено: 07.09.11 23:46. Заголовок: Esg243 пишет: Вы не..

Esg243 пишет:

цитата:

Вы немного поздно вспомнили, т.к. декларацию за 2010 г. надо было сдавать до 01.05.2011 г. Но права на вычет сохраняется в течение 3-х лет.

Декларацию на налоговый вычет физическим лицам можно подавать до конца года. До 1 апреля подают декларацию о доходах.

 Отправлено: 08.09.11 14:19. Заголовок: patrol пишет: На На..

patrol пишет:

цитата:

На Наримановской устроили какой-то отстойник для самосвалов и т.п., мало того что это все постоянно коптит, шумит, так и пройти и проехать нормально уже нельзя ! Вообще куда делся тротуар, почему и кто захватил под технику территорию, явно не законно и явно не предназначенную для такого гаража ? Эти вопросы кого-то из жителей наших домов, во главе со старшим по подъезду, волнуют или всем наплевать ?

К каким вы жителям обращаетесь ? Не нуждающиеся посдавали квартирки, а те кто живет радуются тому что получили (после какого-нибудь Ухрюпинска это цивил) . А старший по подъеду получил льготы по квартплате, и че ему беспокоиться за вас ?

 Отправлено: 10.09.11 14:44. Заголовок: 12 сентября 2011года..

12 сентября 2011года(в понедельник) с 10 до 11 часов утра по адресу: ул. Ильинка, д. 23, под. 11 (Администрация Президента РФ) -состоится коллективная подача писем вкладчиков ЖК Славянка с обращением к Президенту РФ- Медведеву Д.А. о нарушении имущественных прав граждан и требованием отставки Губернатора МО-Громова Б.В.
Предлагаем присоединиться к этой акции со своими письмами. В массовости наша сила!!!
Дольщики ЖК Славянка.

 Отправлено: 12.09.11 21:16. Заголовок: http://zalil.ru/3168..

http://zalil.ru/31688986
По многочисленным просьбам граждан, выкладываю Устав(повторно).

 Отправлено: 13.09.11 15:18. Заголовок: ОлегП пишет: В пунк..

ОлегП пишет:

цитата:

В пункте 8 предлагается оплачивать коммуналку на основании квитанции, выписанной ЕИРЦ, а в пункте 9 предлагается установить размер оплаты самим. Соответственно, либо ЕИРЦ выставляет нам городские тарифы, либо мы сами определяем размер оплаты и сами же с этим тарифом потом трах гемороимся. По крайней мере, я понял так. Соответственно с этим буду ставить птички.

ЕИРЦ будет выставлять счета такие, какие скажет ТСЖ, так как ЕИРЦ это только расчетный центр.
При этом нам предлагается проголосовать против по пункту: 9. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома .

Возникает вопрос, так кто же установит размер платы?
Ответ ищем в Уставе ТСЖ, а выходит это так:
Создается ТСЖ, это 50 % + 1 голос от всех собственников, при этом вполне возможно что остальные 49,9 % были против, далее созывается общее собрание, так как только оно может установить размер платы в соответствии с пунктом

13.11: К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится:
…
13.11.13. Установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов Товарищества.

При этом кворума достаточно 50 % + 1 голос от членов ТСЖ, в соответствии с пунктом

13.10.6. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

т.е. от тех 50% собственников которые голосовали за ТСЖ, а это 25 % от всех собственников, ну и самое интересное смотрим в пункт

13.10.7. … Решение общего собрания членов Товарищества принимается большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества …

При этом в листе голосования в пункт 15 звучит так: Определить способ доведения до сведения собственников информации о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ, а так же о результатах таких собраний и итогах голосования путём размещения соответствующего объявления в общедоступном месте подъездов дома.
Т.е. не так как в уставе ТСЖ в пункте
13.10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее чем за 10 (десять) дней до даты его проведения направляется каждому члену Товарищества заказным письмом или вручается ему под расписку.

Таким образом информирование о собрании будет без официальных уведомлений, а просто прилепив бумажку в общедоступном месте, которую мало того не заметят, так еще и сорвать могут сразу, при этом очень многие о собрании и не узнают.
Теперь делим количество присутствующих на собрании пополам и получается что решение продвигается 12,5 % голосов от общего числа жителей. При этом если кто-то думает что у него есть 1 целый голос, то ошибается, голос определяется пунктом
13.10.3. Количество голосов, которым обладает каждый член Товарищества на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Т.е., например, владельцы больших квартир второго корпуса легко затыкают за пояс владельцев маленьких квартир первого корпуса.

И главное в пункте 13.10.7 :
… Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества.

Т.е. товарищ ты, или не товарищ, знал ты о собрании или не знал не важно – доставай кошелек и все.

Кроме того мне не очень понятно зачем вообще создавать ТСЖ, если управлять домом все равно будет управляющая компания, а не само ТСЖ, т.е. жители дома должны будут кормить управляющую компанию, правление ТСЖ, ревизионную комиссию, пополнять фонды, созданные ТСЖ, оплачивать эксплуатационные расходы ТСЖ и т.д., в конце концов платить налоги.
Кроме того мне не очень понятно как Управляющая компания Гольяново, расположенная в другом районе может нормально обслуживать наш дом, более того, мы про нее ничего не знаем вообще.

На днях осуществлялся обход квартир представителями данной компании, на мои в очередной раз заданные вопросы – чем вы лучше, в очередной раз внятного ответа я не получил. Они говорят – лифы работать будут лучше, я говорю: почему ?, вы что их обслуживаете по-другому ? Они говорят – у нас договор с МосОтисом будет, так простите у ДЕЗа Богородское такой-же договор и сейчас заключен. Я говорю, вы что двери замените на лестничной площадке, они говорят – нет. Так зачем они вообще нужны ? Тем более я уверен что данная организация не менее заинтересована в экономии средств как и наш ДЕЗ.

И давайте будем реалистами – ни в уставе ТСЖ, ни в листе голосования нет упоминания о том что мы будем платить коммунальные платежи по государственным расценкам !

Кроме того деятельность ДЕЗа Богородское контролируется исполнительными органами власти, а деятельность ТСЖ – Арбитражным судом. Я например не хочу действовать по пункту 10:

10. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме.
10.1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право … обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
10.1.5. Обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые нарушают его права и охраняемые законом интересы.

Я лучше жалобу в Управу напишу, а лучше мэру !

Теперь про обслуживание дома. Не знаю как у других, но у меня вода холодная/горячая есть, отопление работает, свет, интернет есть, в общественных коридорах светло, своими глазами вижу что уборка ведется, лифты работают, а если не работают, то я в отличии от других вишу на кнопке диспетчера, кстати когда второй большой лифт в первом корпусе совсем сломался я требовал запустить маленький лифт, уж не знаю по моей ли настойчивости, но на следующий день его запустили. Нужен был электрик, я вызвал и он сразу пришел, поэтому претензий к ДЕЗу Богородское высказать не могу.

В общем делайте выводы, господа ! Я голосую против ТСЖ так как не вижу смысла играть в сомнительные игры, не хочу чтобы за меня кто-то принимал решения, не хочу отвечать за действия других лиц и предпочитаю быть поближе к государственным структурам, из одной ж… только вылезли, снова туда залезать не хочу и вам не советую!

 Отправлено: 13.09.11 16:40. Заголовок: Полностью согласен с..

Полностью согласен с вышеизложенным мнением. До сих пор никто так и не предоставил четкой стратегии действий, преимуществ и минусов ТСЖ, никто даже не упоминает о величене членских взносов (п.7,4 устава, если не ошибаюсь) и где обоснование того, что оплата будет по гор.тарифам.
А поэтому нет четкой уверенности, что выгода, которую обещают от выбивания субсидий и покрытия части расходов на городскую долю квартир из бюджета, вопросов со счетчитками отопления и тд и тп. будет выгодной, при условии дополнительных членских взносов и т.д. и т.п.

Также работа любого ДЕЗа или управляющей компании построена на устранении последствий, а не их предупреждении, я сомневаюсь что до того, момента пока не прорвет трубу кто-то будет проводить дефектоскопию для своевременного предупреждения этого прорыва.

Так же насколько могу наблюдать вопрос с охраной первого корпуса худо-бедно решен и на мой взгляд уже стало лучше.
Из насущных проблем бросается в глаза в холле первого разломанный потолок, но мне кажется может стоит попробовать обратиться в ДЕЗ для решения, опять же любой ДЕЗ он отрабатывает последствия на основании жалоб, а не предупреждает их.

 Отправлено: 13.09.11 21:11. Заголовок: AlexM пишет: Так ж..

AlexM пишет:

цитата:

Так же насколько могу наблюдать вопрос с охраной первого корпуса худо-бедно решен и на мой взгляд уже стало лучше. Из насущных проблем бросается в глаза в холле первого разломанный потолок, но мне кажется может стоит попробовать обратиться в ДЕЗ для решения, опять же любой ДЕЗ он отрабатывает последствия на основании жалоб, а не предупреждает их.

А кто худо бедно решил вопрос с охраной?

 Отправлено: 13.09.11 21:51. Заголовок: Не совсем понимаю, ч..

Не совсем понимаю, что именно нужно вы имели ввиду в своем вопросе.

Я не знаю всех, кто занимался этим вопросом, возможно Вы были в их числе, я контакт держал непосредственно с Алексеем, кому сдавал деньги на камеры и на сентябрь. Человек на посту появился, и на мой взгляд уже стало лучше. Может быть я постоянно еще не живу и потому каких-то критических проблем еще не увидел....

А про ТСЖ хотелось бы знать какие будут дополнительные доплаты, взносы (сверх ком.платежей и охраны) и т.д. и т.п. хотя бы на первый год, что планируется делать в предстоящий год и сколько все планируемое может стоить.

 Отправлено: 13.09.11 23:05. Заголовок: AlexM, на охрану мы ..

AlexM, на охрану мы со скрипом набрали на сентябрь. Количество проигнорировавших предложение Вы легко можете определить по вывешенному списку. Скажу сразу, доли города в списке уже нет, только собственники. Как обязать людей платить не решив что охрана нужна на общем собрании членов ТСЖ и прописав оплату охраны в ЕПД я пока не очень понимаю.

Видеонаблюдение надеюсь в сентябре запустим, почти всю нужную сумму собрали, не хватает несколько тысяч рублей. Оно очень нужно: в первом корпусе уже ограбили 2 квартиры, контроля за дверью на лестницу нет.

Лифты начинают работать после того, как я звоню в диспетчерскую МОСОТИСа (телефон на дверях лифтов, звоните сразу туда, а не вызывайте диспетчера по кнопке, т.к. это быстрее и эффективнее: по кнопке диспетчер ДЕЗа, по телефону - непосредственно МОСОТИСа), малый пассажирский запускали на прошлых выходных только после нескольких моих звонков о том, что работает только один лифт. Заставить сделать в нем освещение я не успел. Кстати, лампочки в пассажирских пришлось ввернуть самостоятельно за мои деньги. И для информации ДЕЗ заявляет, что все 4 лифта запустят только после полного заселения дома. При этом по отчету ДЕЗа на обслуживание лифтов в первом полугодии потрачено больше полумиллиона рублей.

У меня на столе лежит поручение директора ДЕЗа директору СтройХолдинга (нас обслуживает не ДЕЗ, у которого нет своих рабочих, а аффилированная с ним компания). В поручении16 пунктов, появившихся после неоднократных обращений в ДЕЗ. Часть наиболее важных поручений до сих пор не выполнено. Несколько важных замечаний в поручении не указана (например, в первом корпусе протекает гидроизоляция кровли). Пинать ДЕЗ путем общих собраний очень неэффективно. Что с этим будем делать?

По поводу зарплаты членам правления: члены правления, счетная и ревизионная комиссия не получают зарплату ни в одном из известных мне ТСЖ. Единственное выборное лицо, получающее зарплату - председатель ТСЖ.

Ну и про проактивную работу с состоянием общедомового имущества. Как простой пример, в первом корпусе были открыты: подвал, технические помещения, крыша. Мы с соседом купили за свои деньги замки, закрыли эти помещения и передали ключи ДЕЗу. Можно было попытаться добиться этого от ДЕЗа. Ваше мнение о скорости выполнения этого действия? На крыше и в тех. помещениях развлекались и пили подростки... В подвале стояли общедомовые насосы ценой несколько сотен тысяч рублей... Вы готовы добиваться от ДЕЗа устранения возможных проблем? С ТСЖ в этом плане проще - есть единый представитель собственников.

Про смену УК на компанию из Гольяново я пока ничего не готов сказать, до конца не определился сам.

И по поводу голосований на собрании и принятии решений 12,5 % голосов собственников. Кто мешает вступить в ТСЖ, ходить на собрание и продвигать свою позицию? К сожалению, на очных общих собраниях ТСЖ почти никогда не набирается даже 50% + 1 голос от членов ТСЖ и приходится два раза в пустую проводить общие собрания ни о чем и потом проводить третье в форме заочного голосования. Если в условиях заочного голосования люди не могут получить бланки для голосования и изъявить свою волю, то это называется просто - инфантилизм и нежелание что-либо делать для самих себя.

С уважением, Алексей Марущенко

 Отправлено: 14.09.11 08:48. Заголовок: Avm Алексей, к изло..

Avm
Алексей, к изложенному тобой, могу добавить только одно: наш дом находится на гарантийном обслуживании у компании-застройщика МСМ-5 ДВА ГОДА, за истекший ГОД ДЭЗ не решил ни одного гарантийного ремонта.
P.S. Вчера вечером жителям 1-ого подъезда выдавались анкеты по созданию ТСЖ, вся процедура занимала ровно 1 минуту, в итоге несколько жителей отказались получить анкету, сославшись на сильную занятость.

 Отправлено: 14.09.11 09:36. Заголовок: На самом деле вопрос..

На самом деле вопрос весьма сложный: если сейчас отказаться от ТСЖ, потом вряд ли найдутся активисты, готовые его организовать.
К сожалению, в России народ привык, что все вопросы решают за него. Это совковая точка зрения. Мы сами должны решать наши проблемы, если, конечно, нам это нужно. Никакой ДЭЗ за нас ничего решать не будет, поскольку ему это не надо. А тот же Сергей в один прекрасный момент плюнет на все, и некому будет пинать ДЭЗ за недоделки и косяки.
Я пока не против и не за ТСЖ, я еще раздумываю. Однако, если бы у нас не было инициативной группы, фиг бы у нас была охрана, видеонаблюдение и т.д.
Народ!
Надо менять свое отношение к самим себе и не надеяться, что, как обычно, кто-то что-то решит за нас.
Возможно, имеет смысл утвердить некий переходный период, когда управляющей компанией будет ДЭЗ, но вместе с ним будет работать инициативная группа (ессно, не бесплатно). И по итогам нескольких месяцев сравнить результаты деятельности самого ДЭЗа и ИГ.
Просто очень не хочется возвращаться к ситуации с выбитыми дверями и "проходным двором" в подъезде.

 Отправлено: 14.09.11 12:40. Заголовок: Активность проявляет..

Активность проявляется также в обудманном и осознанном принятии решения по каждому пункту голосвания, а не простом проставлении галочек в поле.

А для этого хочется уяснить для себя некоторые вопросы, в первую очередь кас. оплаты. Какие планируются взносы, какие предстоят работы и их приблизительная стоимость, хотя бы в перспективе на первые 3-6 месяцев. С какими проблемами предстоит столкнуться.

Какой механизм воздействия на тех, кто не будет платить за охрану, большинство из тех, кто не платит сейчас - могут не согласиться платить и потом. А некоторые могут быть просто не в курсе происходящего в доме, так как не все знают про форум и в доме появляются нечасто, чтобы следить за объявлениями.

Я пока ни в ЖК, ни просто на других форумах не нашел однозначного ответа на вопрос, какие решения членов ТСЖ будут распространятся и на не членов ТСЖ. Например, вопрос с той же охраной, есть ли какой-то механизм именно у ТСЖ обязать платить всех за охрану или нет?
Также мне интересно, не перейдет ли бремя погашения имеющихся сегодня задолжностей квартир (если такие задолжности есть) на исправно платящих собственников, вступивших в ТСЖ?

Не понятно, почему лишь ТСЖ способно изменить ситуацию к лучшему.

Также прошу учесть, что в доме есть люди, которые купили квартиры уже после истории с СИ (я в их числе) уже у собственников-физлиц. Потому мало, кого знают, кроме соседей по этажу и смежных квартир сверху и снизу. Добавьте к этому неполное понимание, что за зверь ТСЖ, и настойчивую политику по убеждению создать ТСЖ. Потому возникают вопросы и недоверие, к которому прошу членов ИГ отнестись с пониманием. Я благодарен ИГ, что-то они действуют, и это заметно в том же вопросе охраны повторюсь, что стало лучше. Действительно немногие готовы и могут проявлять инициативу по организации чего-л, но есть люди, готовые быть организованными кем-то.

 Отправлено: 14.09.11 14:10. Заголовок: В моем понимании ТСЖ..

В моем понимании ТСЖ--это мы сами--жители, которым хочется жить в нормальных условиях.
Ежели б ДЭЗ был заинтересован в оказании качественных услуг, то, думаю, вопросов не было бы.
Но лично мне пришел счет на коммуналку за месяц на 4 тыщи без учета света и воды. И очень хочется понимать, куда эти деньги уйдут. Я сейчас пытаюсь разобраться в схеме тарифообразования ТСЖ, выходит с трудом, поэтому к нему тоже отношусь с опаской. Однако, учитывая, что все тарифы и расходы будут утверждаться на собрании жильцов дома, подавляющее большинство которых являются адекватными людьми, думаю, серьезных проблем с этим возникнуть не должно.
Мне кажется, что на текущем этапе имеет смысл сделать некий информационный стенд с разъяснениями по ТСЖ. Жителей в домах пока не так много. Думаю, что еще как минимум год народ будет ремонтироваться и обустраиваться, и за это время оценят все плюсы и минусы ТСЖ.

 Отправлено: 14.09.11 16:02. Заголовок: Xzibit пишет: Кроме..

Xzibit пишет:

цитата:

Кроме того мне не очень понятно как Управляющая компания Гольяново, расположенная в другом районе может нормально обслуживать наш дом, более того, мы про нее ничего не знаем вообще.

Xzibit пишет:

цитата:

На днях осуществлялся обход квартир представителями данной компании, на мои в очередной раз заданные вопросы – чем вы лучше, в очередной раз внятного ответа я не получил. Они говорят – лифы работать будут лучше, я говорю: почему ?, вы что их обслуживаете по-другому ? Они говорят – у нас договор с МосОтисом будет, так простите у ДЕЗа Богородское такой-же договор и сейчас заключен. Я говорю, вы что двери замените на лестничной площадке, они говорят – нет. Так зачем они вообще нужны ? Тем более я уверен что данная организация не менее заинтересована в экономии средств как и наш ДЕЗ.

Было бы неплохо мнение жителей узнать дома которых данная компания обслуживает - неплохой показатель.

 Отправлено: 14.09.11 16:10. Заголовок: Xzibit пишет: И дав..

Xzibit пишет:

цитата:

И давайте будем реалистами – ни в уставе ТСЖ, ни в листе голосования нет упоминания о том что мы будем платить коммунальные платежи по государственным расценкам !

Вступив в ТСЖ, вы можете влиять на принятие решений о тарифах.
Xzibit пишет:

цитата:

В общем делайте выводы, господа ! Я голосую против ТСЖ так как не вижу смысла играть в сомнительные игры, не хочу чтобы за меня кто-то принимал решения, не хочу отвечать за действия других лиц и предпочитаю быть поближе к государственным структурам, из одной ж… только вылезли, снова туда залезать не хочу и вам не советую!

Вы сами себе противоречите. Являясь членом ТСЖ ВЫ - один из тех, кто принимает решение. Если ТСЖ нет, то кто будет решать вопросы, связанные, например,с охраной, ремонтом холлов, установкой дверей на лестницу, строительством детской площадки? Государственные структуры, за которые вы ратуете? Им это точно все очень нужно и важно.
Извините за резкость, ТСЖ может быть эффективным, если люди будут иметь активную позицию, а не "все вокруг жулики, поэтому делать ничего не хочу". Поймите, председатель ТСЖ, члены правления и счетной комиссии - ваши соседи, к которым в большинстве случаев можно просто обратиться с предложением или жалобой.
Разумеется, если всем будет пофигу (и тем, кого выбрали и тем, кто выбрал), то работать это все не будет.

По поводу 12,5% - недовольные и несогласные будут всегда. Всем угодить невозможно. У вас всегда есть возможность собрать сторонников Вашего мнения и Вашими силами провести то решение (по тем же тарифам), которое Вы хотите.

ЗЫ: Ни разу не являюсь ставленником инициативной группы. :))) Просто, всю эту эпопею уже проходил по предыдущему месту жительства. У нас после создания ТСЖ и выбора председателя сразу появилась обратная связь. Можно было всегда позвонить и сказать: "Саш, а давай совместный Новый Год замутим", "Саш, а давай детскую площадку модернизируем", "Саш, а чего-то наша УК волынит, плохо убирается (ремонтирует, охраняет и т.д.). Капни на мозг директору".

 Отправлено: 14.09.11 16:18. Заголовок: AlexM пишет: До сих..

AlexM пишет:

цитата:

До сих пор никто так и не предоставил четкой стратегии действий, преимуществ и минусов ТСЖ, никто даже не упоминает о величене членских взносов (п.7,4 устава, если не ошибаюсь) и где обоснование того, что оплата будет по гор.тарифам. А поэтому нет четкой уверенности, что выгода, которую обещают от выбивания субсидий и покрытия части расходов на городскую долю квартир из бюджета, вопросов со счетчитками отопления и тд и тп. будет выгодной, при условии дополнительных членских взносов и т.д. и т.п.

И Вы меня за резкость тоже простите, но если ждать, что Вам домой принесут стратегию действий, то никогда этого не дождетесь. А Вы попробуйте задать вопрос о взносах и тарифах лично господину lavr или Yan. Попросите встретиться вечером на лавочке перед подъездом и за полчаса решить для себя многие непонятные вопросы.

 Отправлено: 14.09.11 16:27. Заголовок: ОлегП пишет: Вступи..

ОлегП пишет:

цитата:

Вступив в ТСЖ, вы можете влиять на принятие решений о тарифах.

А зачем мне влиять, если существующие на сегодня тарифы по государственным расценкам меня устраивают ?

 Отправлено: 14.09.11 16:33. Заголовок: ОлегП пишет: Вы сам..

ОлегП пишет:

цитата:

Вы сами себе противоречите. Являясь членом ТСЖ ВЫ - один из тех, кто принимает решение.

Или решение принимают без меня, проведя собрание о котором я не буду знать, или против моей воли большинством голосов из тех минимально возможных 12,5 % о которых я говорил выше.

 Отправлено: 14.09.11 16:50. Заголовок: А можно ли попросить..

А можно ли попросить кого-нибудь из членов инициативной группы организовать небольшое неформальное собрание, на котором страждущие (в том числе и я :)) смогут задать свои вопросы? Заодно, посмотреть друг на друга.
Я вот тоже купил квартиру недавно. Никого не знаю. :)

 Отправлено: 14.09.11 16:50. Заголовок: ОлегП пишет: Вы сам..

ОлегП пишет:

цитата:

Вы сами себе противоречите. Являясь членом ТСЖ ВЫ - один из тех, кто принимает решение. Если ТСЖ нет, то кто будет решать вопросы, связанные, например,с охраной, ремонтом холлов, установкой дверей на лестницу, строительством детской площадки? Государственные структуры, за которые вы ратуете? Им это точно все очень нужно и важно. Извините за резкость, ТСЖ может быть эффективным, если люди будут иметь активную позицию

Вопрос с охраной - это тот вопрос, решение которого действительно затруднительно осуществить в текущем статусе, но разве для этого обязательно создавать ТСЖ ? Один из выходов, озвученный представителями ДЕЗа - это каждому заключить договор с охранным предприятием и предоставить их в ДЕЗ, а ДЕЗ будет включать эту оплату в ЕПД, кстати для этого как раз и нужны люди с активной позицией. Про двери на лестницу я уже писал - менять их никто не собирается, ну а детская площадка там и так есть. А про государственные структуры - это вы зря, очень даже помогает, ведь руководство ДЕЗа дорожит своим местом я думаю.

 Отправлено: 14.09.11 16:55. Заголовок: ОлегП пишет: А можн..

ОлегП пишет:

цитата:

А можно ли попросить кого-нибудь из членов инициативной группы организовать небольшое неформальное собрание, на котором страждущие (в том числе и я :)) смогут задать свои вопросы? Заодно, посмотреть друг на друга. Я вот тоже купил квартиру недавно. Никого не знаю. :)

Я кстати тоже подумываю, а не собрать ли независимое собрание с представителями ДЕЗа, УК Гольяново и инициаторами ТСЖ.

 Отправлено: 14.09.11 17:01. Заголовок: Xzibit пишет: А зач..

Xzibit пишет:

цитата:

А зачем мне влиять, если существующие на сегодня тарифы по государственным расценкам меня устраивают ?

Меня тоже устраивает. Соответственно, если мы проголосуем, уже больше шансов, что расценки останутся государственными. :)

Xzibit пишет:

цитата:

Или решение принимают без меня, проведя собрание о котором я не буду знать, или против моей воли большинством голосов из тех минимально возможных 12,5 % о которых я говорил выше.

Повторюсь, Вы всегда можете найти председателя ТСЖ (неубитого еще медведя ) и лично, глядя в глаза, спросить почему он проводит "подпольные" собрания и там протаскивает сомнительные решения. Если таких как вы наберется десятка полтора-два, как Вы думаете, будет у него стимул юлить за вашей спиной?

 Отправлено: 14.09.11 17:07. Заголовок: Xzibit пишет: Вопро..

Xzibit пишет:

цитата:

Вопрос с охраной - это тот вопрос, решение которого действительно затруднительно осуществить в текущем статусе, но разве для этого обязательно создавать ТСЖ ? Один из выходов, озвученный представителями ДЕЗа - это каждому заключить договор с охранным предприятием и предоставить их в ДЕЗ, а ДЕЗ будет включать эту оплату в ЕПД, кстати для этого как раз и нужны люди с активной позицией. Про двери на лестницу я уже писал - менять их никто не собирается, ну а детская площадка там и так есть. А про государственные структуры - это вы зря, очень даже помогает, ведь руководство ДЕЗа дорожит своим местом я думаю.

Вас все устраивает. Меня - нет. Потому я за ТСЖ.
Я не агитирую, просто имею уже некоторый опыт. При том, я не состоял даже в правлении, просто был рядовым жильцом.

 Отправлено: 14.09.11 17:43. Заголовок: ОлегП пишет: Вступи..

ОлегП пишет:

цитата:

Вступив в ТСЖ, вы можете влиять на принятие решений о тарифах.

А вот я думаю что тарифы на коммуналку менять не представляется возможным поскольку они утверждаются постановлением правительства ежегодно, а вот статью на ремонт и содержание поменять можно и я так думаю не в низшую сторону, кстати тариф на ремонт и содержание то же существует но насколько я знаю он необязателен к соблюдению, вот если ДЕЗы его соблюдают - это вроде соответствует действительности, то Упр. Комп. может себе и вольности позволить (обосновав это как угодно), а вот по-новой народ собрать для принятия какого-либо решения вообще вещь затруднительная, достаточсно хотя бы вспомнить как народ на митинги собирали - а там цена вопроса куда серьездней была!

 Отправлено: 14.09.11 22:23. Заголовок: ОлегП пишет: А Вы п..

ОлегП пишет:

цитата:

А Вы попробуйте задать вопрос о взносах и тарифах лично господину lavr или Yan. Попросите встретиться вечером на лавочке перед подъездом и за полчаса решить для себя многие непонятные вопросы.

Спасибо что меня господином не назвали. От себя могу заявить, что я ничего не могу сказать по тарифам и взносам. Что касается консультаций, то я с удовольствием послушаю про ТСЖ. Я никого и никогда не агитировал "за" или "против" ТСЖ. Я понимаю, что ТСЖ- это ответственный и рискованный шаг, который требует обьемных предворительных расчетов и выработке бизнес-плана.
Одно могу заявить, что данные результаты достигнуты на энтузиазме нескольких жителей нашего дома (оба корпуса) и фанатизмеlavra . Но так не будет всегда.
Пользуясь случаем, хочу поздравить жителей 1-ого подъезда с введением в эксплутацию системы видеонаблюдения
Камеры расположены: 1. Зона домофона в радиусе 5 метров, 2. Тамбур перед окном охраны, 3. Зона почтовых ящиков, 4. Зона ожидания лифта, 5. Зона выхода с задней лестницы.
Наше оборудование позволяет подключить еще 3 камеры.

 Отправлено: 15.09.11 09:05. Заголовок: ОлегП пишет: Меня т..

ОлегП пишет:

цитата:

Меня тоже устраивает. Соответственно, если мы проголосуем, уже больше шансов, что расценки останутся государственными. :)

если мы не будем влезать в ТСЖ, то расценки будут 100% государственные и никакие шансы нам нужны не будут. К большому сожалению это многие не понимают.

 Отправлено: 15.09.11 09:10. Заголовок: ОлегП пишет: Повтор..

ОлегП пишет:

цитата:

Повторюсь, Вы всегда можете найти председателя ТСЖ (неубитого еще медведя ) и лично, глядя в глаза, спросить почему он проводит "подпольные" собрания и там протаскивает сомнительные решения. Если таких как вы наберется десятка полтора-два, как Вы думаете, будет у него стимул юлить за вашей спиной?

Как говорил Иосиф Виссарионович Сталин: Есть человек - есть проблема, нет человека - нет проблемы.

 Отправлено: 15.09.11 09:30. Заголовок: Xzibit, странно чита..

Xzibit, странно читать ваши посты про обязательства ДЭза и то, что он держится за свое место, поскольку вы были одним из основных активистов, которые "пробивали" вопрос с квартирами.
Я чиновниками не верил, не верю, и вряд ли поверю в ближайшие годы. ДЭЗу можно будет условно доверять только тогда, когда он станет более прозрачной структурой. Пока же такой структурой может стать только ТСЖ. Опять же, я тоже не агитирую за ТСЖ, поскольку пока не понимаю всех "подводных камней", но я хочу контролировать свои расходы и понимать, что домой управляет структура, подотчетная жильцам.

 Отправлено: 15.09.11 09:34. Заголовок: ОлегП пишет: Вас вс..

ОлегП пишет:

цитата:

Вас все устраивает. Меня - нет. Потому я за ТСЖ.

А с чего вы взяли что при создании ТСЖ вас вдруг все станет устраивать ? Где гарантия того что жизнь в нашем доме станет шоколадной ? А нету ее ! Но то, что значительно увеличатся платежи - это я надеюсь понятно всем.
Вы хотябы почитайте абсурдные пункты листа голосования, ну например:
9. Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Простой очевидный вопрос: Какой размер платы установить ? В каком объеме ?
И почему нам рекомендуют проголосовать по этому пункту против ?
В предыдущих постах я попытался найти ответ на этот вопрос, получается так что этот размер будет установлен потом и неизвестно кем !

пункт
12. Сформировать земельный участок и поставить его на кадастровый учет с целью возникновения права общей долевой собственности на земельный участок.
Ну во-первых на сколько я знаю землю в Москве можно только в аренду взять, отсюда возникает не только ПРАВО, но и ОБЯЗАННОСТЬ ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ !
А кто его будет оплачивать ? МЫ - ЖИТЕЛИ ДОМА !
А какой там налог на землю, господа ?

 Отправлено: 15.09.11 09:54. Заголовок: 188 пишет: Xzibit, ..

188 пишет:

цитата:

Xzibit, странно читать ваши посты про обязательства ДЭза и то, что он держится за свое место, поскольку вы были одним из основных активистов, которые "пробивали" вопрос с квартирами. Я чиновниками не верил, не верю, и вряд ли поверю в ближайшие годы.

А вы в курсе что наш вопрос с квартирами решили именно чиновники ! Если бы не воля чиновников, не та большая работа, которую они проделали ну естественно вместе с нами, хрена мы бы квартиры получили ! С Атоллом до сих пор бы бодались !

 Отправлено: 15.09.11 11:27. Заголовок: Я бы сказал: "Не..

Я бы сказал: "Не та большая работа, которую проделали мы, и заставили проделать их..."
Сами по себе они даже попу лишний раз не поднимут, если не будут иметь своего интереса. Кстати, в нашем случае у них тоже интерес неплохой получился: одних гаражей себе захапали на десятки миллионов рублей. Ну да фиг с ними...
В любом случае все налоги на землю, расходы на помещения общего пользования и т.д. оплачиваются из нашего кармана. Возможно, какие-то статьи завуалированы, поэтому не так сильно бросаются в глаза, однако из пустого места деньги не берутся.
При этом очевидно, что ДЭЗу приятно иметь в своем управлении новый дом, на который не нужно тратиться, но с жильцов которого можно собирать деньги по полной программе, и на ремонт и на обслуживание.

 Отправлено: 15.09.11 12:07. Заголовок: 188 пишет: Кстати, ..

188 пишет:

цитата:

Кстати, в нашем случае у них тоже интерес неплохой получился: одних гаражей себе захапали на десятки миллионов рублей.

я извиняюсь, себе - это кому ? В карман что-ли ?
24 % гаражей городская доля, это простите городская собственность, а не личная наших чиновников.
И если уж на то пошло, то квартиры нам отдали тоже из городской доли, т.е. той доли, в которую они могли поселить очередников района, и это только для нас были изменены действующие нормы и городские программы.

 Отправлено: 15.09.11 12:18. Заголовок: 188 пишет: При этом..

188 пишет:

цитата:

При этом очевидно, что ДЭЗу приятно иметь в своем управлении новый дом, на который не нужно тратиться, но с жильцов которого можно собирать деньги по полной программе, и на ремонт и на обслуживание.

Нет, вы все-таки недопонимаете. Я говорю что по полной программе собирать деньги с жильцов будет ТСЖ, а ДЕЗу мы платим по ГОРОДСКИМ ставкам !

 Отправлено: 15.09.11 12:20. Заголовок: Я думаю, вы немного ..

Я думаю, вы немного лукавите: с нашими домами получилась следующая картина: город нашел подрядчиков, которые все это отстроили, а оплату взяли квартирами и гаражами. При этом все 100% гаражей отошли подрядчикам и городу. А нас удалось заселить только потому, что чиновники, видимо, не отпилили свою долю, которую им обычно выплачивают застройщики за "благословление". Кроме того, надо еще учесть, что неким мистическим образом Мортону дали застроить горку.
Так что ваша защита чиновников выглядит по меньшей мере странно.
Мы еще посмотрим, сколько работников муниципалитетов, окружных управлений и мэрии заселится в наши дома.

 Отправлено: 15.09.11 13:03. Заголовок: Yan пишет: А кто ху..

Yan пишет:

цитата:

А кто худо бедно решил вопрос с охраной?

и что, теперь мы ТСЖ обязаны создать ?

 Отправлено: 15.09.11 13:45. Заголовок: 188 пишет: Я думаю,..

188 пишет:

цитата:

Я думаю, вы немного лукавите: с нашими домами получилась следующая картина: город нашел подрядчиков, которые все это отстроили, а оплату взяли квартирами и гаражами. При этом все 100% гаражей отошли подрядчикам и городу. А нас удалось заселить только потому, что чиновники, видимо, не отпилили свою долю, которую им обычно выплачивают застройщики за "благословление". Кроме того, надо еще учесть, что неким мистическим образом Мортону дали застроить горку. Так что ваша защита чиновников выглядит по меньшей мере странно. Мы еще посмотрим, сколько работников муниципалитетов, окружных управлений и мэрии заселится в наши дома.

Уважаемый, мне ли не знать как все это произошло. Объяснять все начиная с 2005 года я не намерен, за сим по данной теме отвечать больше не буду.
Сейчас другие насущные темы есть и главная из них - быть ТСЖ или нет.

 Отправлено: 15.09.11 16:14. Заголовок: Согласен с Xzibit!

Согласен с Xzibit!

Почему не ограничится http://www.mzkh.ru/readarticle.php?article_id=33 ? Все те же функции, при отсутствие прямой денежной составляющей. Кстати, не видел ни одного объявления в подъезде кому и по сколько на охрану сдавать. Дайте пожалуйста наводку (на водку у меня есть).

 Отправлено: 15.09.11 19:42. Заголовок: Вообще то уже было д..

Вообще то уже было два собрания и с представителями ук и инициаторами тсж как то поздно некоторые проснулись. Все эти вопросы по платежам и пр.обсуждались.

 Отправлено: 15.09.11 19:44. Заголовок: к1 пишет: и что, те..

к1 пишет:

цитата:

и что, теперь мы ТСЖ обязаны создать ?

Я не знаю кому и чего Вы обязаны. Если Вас кто-то к чему-то принуждает, расскажите.

 Отправлено: 15.09.11 20:14. Заголовок: житель пишет: Вооб..

житель пишет:

цитата:

Вообще то уже было два собрания и с представителями ук и инициаторами тсж как то поздно некоторые проснулись. Все эти вопросы по платежам и пр.обсуждались.

К чему пришли в процессе обсуждения? По вопросам:
1. Какая планируется величина предполагаемых членских и прочих взносов (сверх коммунальных платежей)
2. Как бороться со злостными неплательщиками (если такие есть или появятся)?
3. При переходе в ТСЖ не распределится ли текущая задолженность по ком. платежам квартир (если такие есть) на тех кто исправно платит и вступил в членство?
4. Станут ли все дополнительные взносы и доп. услуги (охрана в первую очередь) обязательными для всех, в том числе НЕчленов ТСЖ и какой будет механизм воздействия на них? Ведь возможно действовать только через СУД, но ТСЖ будет связующим звеном с поставщиками всех услуг и должен рассчитываться с ними, а для этого должны платить все кто платит для набора необходимой суммы, а уж потом с неплательщиков через суд выбивать долги и прочее.
5. Почему в 9 пункте нужно голосовать против, и почему в этом случае автоматически расчет пойдет по тарифам, установленным Правительством Москвы на текущую дату, и почему не может быть формулировка "Размер тарифов установить в соответсвии с постановлением Правительтсва Москвы (или как то в этом роде)
6. Действительно ли в домах достаточное количество технических и иных помещений, которые реально могут иметь коммерческое применение ? Чтобы их сдавать и экономить на коммуналке.
7. Какой по площади получается планируемый участок, на который возникнет общая долевая собственность ? Эта площадь делится на количество квартир? ( Мне интересно для оценки потенциальной величины налога, который придется платить)
8. Какие конкретно плюсы появятся при смене УК на ДЕЗ Гольяново.

 Отправлено: 15.09.11 20:21. Заголовок: Альпинист На охрану..

Альпинист
На охрану собирается по 400руб/месяц.

По теме Вашей ссылки
Статья 161.1 Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме . Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме , в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома , в том числе председателя совета данного дома , или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам .
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме . Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома :
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме , в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом , о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме , о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома , избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом , организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме ;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом , содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме ;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома .
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме .
8. Председатель совета многоквартирного дома :
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме , заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме , договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме , предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме , подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме , акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме , акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме , выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме .
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом , могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме , которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом .
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома .

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 1 статьи 162 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 2 статьи 162 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме , органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома , в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме , порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме .

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 5 статьи 162 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст части в предыдущей редакции
5. Договор управления многоквартирным домом , за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом , управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.