Отправлено: 13.03.06 14:35. Заголовок: г.Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 5)

 Отправлено: 01.04.06 01:35. Заголовок: Re:

цитата:

посмотреть ВСЕМ надо.

Да)))

 Отправлено: 01.04.06 10:42. Заголовок: Re:

Здравствуйте, я новичок на форуме. Прошу пояснить, правильно ли я понял, что ПИК-Р не принимает обязательства по исполнтильным листам вкладчиков и они остаются в СИ. У меня исполнительный лист по 3-й Крестьянской.

 Отправлено: 01.04.06 11:16. Заголовок: Re:

Спасибо ИГ за работу, будем надеяться, и дальше так будет продолжаться. По проекту договора о переуступке есть несколько вопросов:
пп1.3 - насчёт исполнения судебных решений "СИ" - хороший пунктик, то есть если есть судебное решение касательно хоть какого-то вопроса по нашему инвестпроекту - идём к "СИ"(читай - в пешее эротическое путешествие)
пп3.1 - кто может отвечать за "СИ" и что они будут работать

 Отправлено: 01.04.06 11:17. Заголовок: Re:

1. В п.1.2 речь идет об "бъекте". Это понятие должно быть определено, например, так ..."Объекте, который включает в себя жилые дома по адресам: Мытищи, ул Юбилейная, дд.38, 40, ул. 3-яКрестьянская,дд. 60,61,62, а также гаражи по адресу...." В настоящем соглашении о гаражах речь совсем не идет, может их не включают в Соглашение?.
2. Из пунктов Статьи 3 вовсе не следует, что наши права на квартиры и обязательства СИ передаются ПИКу. Может быть дополнить эту статью таким образом: 3.1 ТОВАРИЩЕСТВО передает, а ОБЩЕСТВО принимает на себя обязательства о предоставлении в собственность СОИНВЕСТОРАМ квартир и нежилых помещений в Объекте , если в договорах, заключенных ранее СОИНВЕСТОРАМИ с ТОВАРИЩЕСТВОМ была предусмотрена такая возможность. (Такая формулировка включает и договора ИВ, так как там было две возможности: выход с получением денег и получение квартиры).
3.1.1. Передача обязательств осуществляется путем заключения 3-х сторонних соглашений между ТОВАРИЩЕСТВОМ, ОБЩЕСТВОМ и СОИНВЕСТОРОМ. (Приложение 1- Хорошо бы иметь это Соглашение в качестве приложения к основному Соглашению))

 Отправлено: 01.04.06 12:49. Заголовок: Re:

По существу, в Соглашении нет ничего конкретного про нас. Из него ясно следует только то, что расторженцы в процессе не участвуют. В пункте 6.5 четко указано, что к соглашению будет прилагаться перечень только договоров, действующих на момент заключения Соглашения. Все самое важное для нас должно содержаться в форме трехстороннего соглашения, которая упоминается в том же пункте 6.5. Согласно пункту 3.2.4, именно по этой форме ОБЩЕСТВО обязуется заключать с нами соглашения. То, что оно обязуется их заключать, вроде бы неплохо. Но, разумеется, все зависит от формы.

 Отправлено: 01.04.06 14:50. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

По существу, в Соглашении нет ничего конкретного про нас. Из него ясно следует только то, что расторженцы в процессе не участвуют.

Если я правильно понимаю, "Соглашение об уступке прав и обязанностей.." подразумевает передачу от СИ всей документации по контракту №54 - Д, а вместе с ней прав и обязанностей, что следует из п. 1.1. ".. передаёт ОБЩЕСТВУ принадлежащие ТОВАРИЩЕСТВУ права и обязанности по Инв. контракту №54-Д.." Вновь задаюсь вопросом - всех ли обязанностей? Не нахожу ответа. И что гласит Инв. контракт №54-Д в части расторжения ДДУ или ДИВ и возврата вложенных инвестиций? К сожалению не могу ознакомиться с контрактом №54-Д.
Уверен, что неплохо было бы проработать это Соглашение независимому юристу, имеющего опыт работы в подобного рода делах (да и последующих документов тоже). Одно дело как я всё понимаю (как не профессионал), другое - как это всё будет выглядеть в реалиях нашей суровой жизни.
После изучения Соглашения, в представленной форме, для себя вынес одно - незыблем контракт №54-Д, всё остальное будет зависить от порядочности ПИКа.

 Отправлено: 01.04.06 15:39. Заголовок: Re:

Pilot пишет:

цитата:

Вновь задаюсь вопросом - всех ли обязанностей? Не нахожу ответа.

Если бы были указаны какие-то конкретные обязанности, то передавались бы только они. Но поскольку конкретные обязанности не указаны, то подразумеваются все, принадлежащие ТОВАРИЩЕСТВУ по данному контракту. Это в общем-то очевидно, но можно было бы и явно написать, хуже бы не стало.

 Отправлено: 01.04.06 16:46. Заголовок: Re:

Мытищи 54/д - в СОГЛАШЕНИИ нет ни слова про нежилые помещения. Это существенно? А,то опять будут утверждать, что Мы "мертвые души".

 Отправлено: 01.04.06 18:49. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д
Спасибо за ссылку, доработанный проект и коментарии. Над всем все этим сейчас посижу, поработаю. Рад вновь лицезреть Вас на форуме, не далее как сегодня вспоминал о Вас, хотелось услышать коментарии специалиста. Так понимаю, шла работа по корректировке Соглашения.
Возникает опять вопрос о "отказниках"- фактически договор они расторгли, денег не получили, решения суда - нет. Хотя в их договоре была гарантия возврата вложенных ими средств. То что г-н Савин В.О. сказал с трибуны собрания: или квартира, или деньги - както подтверждает это Соглашение?

 Отправлено: 01.04.06 19:32. Заголовок: Re:

Интересная аналогия .... конктракт Мытищи 54/Д заключен 17 апреля 2001, сегодня 1 апреля 2006 года...... на 17 апреля назначено слушание по банкротству ....

 Отправлено: 01.04.06 21:18. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д

Полностью согласен с доработанным пунктом 4.2., я тоже задумывался над возможными проблемами объявившихся позднее соинвесторов.
Далее пункт 1.3. в новой редакции звучит так:
1.3. ОБЩЕСТВО принимает на себя только основные обязательства по Контракту в том смысле, что претензии по штрафам, неустойкам и прочим санкциям материального характера, предъявляемые к ТОВАРИЩЕСТВУ в связи с ненадлежащим исполнением Контракта, а также по заключенным на его основе договоров, до момента подписания настоящего Соглашения, удовлетворяются ТОВАРИЩЕСТВОМ самостоятельно и за свой счет.
Вытекает вопрос - уточнение, а после подписания - удовлетворяются ПИКом? Потому как знаю, что у некоторых соинвесторов, обратившихся в суд, решения суда ещё нет.

 Отправлено: 01.04.06 21:59. Заголовок: Re:

Принятие соглашения в такой редакции оставляет за бортом всех, кто рассторг договорс СИ и судился с ней, но денег так не получил. Но, самое главное, и не получит от СИ их никогда. Такой постановкой вопроса Вы их вычеркиваете из своих рядов. А это, но меньшей мере, несправедливо. Их деньги от Ваших ничем не отличаются.

 Отправлено: 01.04.06 22:17. Заголовок: Re:

Sobol пишет:

цитата:

Принятие соглашения в такой редакции оставляет за бортом всех, кто рассторг договорс СИ и судился с ней, но денег так не получил. Но, самое главное, и не получит от СИ их никогда. Такой постановкой вопроса Вы их вычеркиваете из своих рядов. А это, но меньшей мере, несправедливо. Их деньги от Ваших ничем не отличаются.

интересно квартиры по расторганным договорам проданы другим лицам или нет ?

 Отправлено: 01.04.06 22:43. Заголовок: Re:

Даже если квартиры проданы-это не проблема вкладчика,ведь они деньги обратно не получили, а проблема СИ. Человека, который расторг договор кинули два раза: 1-когда не построили дом-квартиру, 2-когда не вернули деньги (причем чистый взнос). Выключая таких людей из своих списков (имеющих на сегодня РЕАЛЬНОЕ, а не по закону право на компенсацию в виде квартиры или денег) вы поступаете негуманно, а как-то"по закону"

 Отправлено: 01.04.06 22:56. Заголовок: Re:

Получается, что людям, которые уже отсудились опять дорога в суд оспаривать соглашение о переуступке. Во всяком случае тем, у кого контракт 54Д.

 Отправлено: 01.04.06 23:34. Заголовок: Re:

мария пишет:

цитата:

Получается , что людям, которые уже отсудились опять дорога в суд оспаривать соглашение о переуступке. Во всяком случае тем, у кого контракт 54Д.

Суд не поможет ничем. Все зависит от того, продана ли квартира еще раз. Если еще не продана, то деньги инвестора можно считать все еще вложенными в проект, и СИ передает их ПИКу вместе с ним. Если же она уже продана, то к ПИКу переходят деньги, вложенные новым инвестором. Почему СИ не отдала вам деньги, продав квартиру второй раз, - вопрос. Но это вопрос к СИ. С переуступкой он абсолютно никак не связан.

 Отправлено: 02.04.06 09:41. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д, объясните, пожалуйста, что значит фраза в п. 1.3: "ТОВАРИЩЕСТВО самостоятельно осуществляет исполнение судебных решений по указанным судебным спорам"? У меня соглашение о расторжении с СИ, в котором к основному долгу СИ сама начислила 13% годовых и исполнительный лист из Арбитражного суда на ту же сумму. В Администиции мне сказали, что квартира моя дважды не продана. На что я могу расчитывать при переуступке?

 Отправлено: 02.04.06 09:46. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

Ошибаетесь, расторженцы по контракту 54Д превратились в кредиторов СИ, а кредиторскую задолженность СИ по контракту принимает ПИК см.п.3.2.5. Соглашения о переуступке. Разумеется расторженцы могут рассчитывать только на возврат средств.

а не могут ли им сказать что ваш контракт расторгнут, обращайтесь со своими проблемами в СИ .... обозначена ли четко в исполнительных листах привязка к контракту 54Д, т.е. относится ли исполнение к примеру судебного решения к контракту 54Д ....

 Отправлено: 02.04.06 20:12. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д
"Неоднократно представитель ПИКа заявлял, что расторженцы (по суду или подписавшие соглашение о расторжении с СИ) могут рассчитывать только на возврат вложенных средств (квартир не будет)."
Хе-хе, а на собрании представитель "ПИКа" ДВА РАЗА сказал, что расторженцы, не получившие денег, могут рассчитывать на квартиры, причём даже в случае повторной продажи квартиры! Мы были на одном собрании?

 Отправлено: 02.04.06 20:39. Заголовок: Re:

А 5 апреля мой день рождения и договор с СИ я заключил 29 апреля.