Отправлено: 13.03.06 14:35. Заголовок: г.Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 5)

 Отправлено: 13.04.06 15:31. Заголовок: Re:

Как человек, ответственный за регистрацию по 3 Крестьянской, сообщаю, что в Минстрой переданы сведения по 230 вкладчикам по состоянию на 10.03.06г.
Сейчас вкладчиков 290. Сведения будем передавать дополнительно.

 Отправлено: 13.04.06 16:20. Заголовок: Re:

виктория
А чем можно тогда объяснить такое расхождение?

 Отправлено: 13.04.06 19:54. Заголовок: Re:

Совещание в Администраци. Какие вопросы обсуждали? РГ - Вы ГДЕ?

 Отправлено: 13.04.06 20:28. Заголовок: Re:

РГ интересно, а если у нас двойные продажи ....

 Отправлено: 14.04.06 06:23. Заголовок: Re:

Мытищи /54Д, а копии договоров и квитанций по нежилым переданы ли в ПИК-Р, или нам самостоятельно это надо сделать? Вы, я так понимаю свои уже отвезли.

 Отправлено: 14.04.06 10:43. Заголовок: Re:

По просьбам трудящихся публикую ПОЛОЖЕНИЕ о ИГ:

Утверждено на общем собрании граждан-соинвесторов 25 марта 2006 г.
протокол общего собрания № 7
г. Мытищи Московской области


П О Л О Ж Е Н И Е

об общем собрании граждан-соинвестров строительства многоквартирных жилых домов в г. Мытищи Московской области согласно Инвестиционного контракта № 54- Д от 17.04.2001 г., пострадавших в результате неисполнения своих обязательств инвестором–застройщиком КТ «Социальная инициатива и К» и Администрацией МО «Мытищинский район».


1.Статус, цели, задачи, права, обязанности.
1.1. Общее собрание (далее «Собрание») граждан-соинвестров (далее – «Соинвестров»), заключивших договоры инвестиционного вклада и долевого участия в строительстве жилых домов согласно Инвестиционного контракта № 54–Д от 17.04.2001 г. (далее «Контракт»), заключенного между инвестором-застройщиком КТ «Социальная инициатива и К» с одной стороны, и Администрацией МО «Мытищинский район» Московской области с другой стороны (далее «Стороны контракта»), и пострадавших в виде причинения очевидного материального и морального вреда в результате неисполнения «Сторонами контракта» своих взаимных обязательств является основным координирующим органом представляющим общие интересы «Соинвестров», объединивших свои усилия в целях защиты своих законных прав и интересов согласно законодательства Российской Федерации а также основных международных правовых норм в части защиты прав человека.
1.2. Деятельность «Собрания» осуществляется исключительно в перечисленных выше целях – а именно отстаивания права граждан–соинвестров на получение профинансированнх ими квартир, строительство которых должно быть завершено в сроки, согласно условиям договоров и Инвестиционного контракта от 17.04.2001 г. № 54-Д и добросовестно исполнивших свои договорные обязательства перед инвестором-застройщиком. Деятельность «Собрания» направлена на преодоление бюрократического подхода со стороны государственных чиновников, не желающих считаться с законными интересами и правами граждан и не принимающих конкретных действенных мер для завершения строительства жилых домов, а также непринятия мер со стороны КТ «Социальная инициатива и К», преследующего исключительно корыстные интересы в ущерб интересам «Соинвесторов».
«Собрание» не является политической, коммерческой и иной организацией и считает недопустимым использование всей своей деятельности по защите законных прав и интересов «Соинвестров» в этих или других целях иными организациями, партиями и движениями.
«Собрание» может исключительно в части осуществления своей деятельности по защите законных прав и интересов «Соинвестров» обращаться в государственные, общественные, коммерческие Российские, а также в зарубежные общественные и правозащитные организации, средства массовой информации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.Руководящие принципы, решения собрания.

2.1.Основным принципами в деятельности «Собрания» являются :
1. Добровольность участия всех «Соинвестров» (а также лиц, представляющих их интересы по доверенности) независимо от вида и давности заключенного договора, места жительства, и иных объективных и субъективных признаков.
2. Полная открытость и гласность в работе всех органов, избираемых «Собранием», право участников «Собрания» на получение любой информации на любом этапе работы избранных исполнительных органов.
2.3. Уважительность к мнению любого «Соинвестра» независимо от вида заключенного договора, иных объективных и субъективных обстоятельств.
Каждый участник собрания имеет только один голос при голосовании о принятии решения. Решения собрания носят исключительно рекомендательный характер для участников «Собрания», голосовавших за их принятие и информационный, для всех органов и организаций при направлении материалов по компетенции.
2.2. Решение «Собрания» считается принятым, если за него проголосовало не менее половины плюс один голос от всех присутствующих на конкретном очередном или внеплановом собрании «Соинвестров». Правом голоса наделены исключительно лица, заключившие договоры всех видов с КТ «Социальная инициатива и К» в рамках «Контракта». Голосование осуществляется как прямым подсчетом голосов, так и иным порядком, установленным «Собранием». Право голосования подтверждается после сверки с имеющимися списками «Соинвесторов»
2.3. Для ведения очередного «собрания» избирается председатель и секретарь, которые ведут собрание, оформляют его протокол и решение. Проект решения «Собрания» готовится Инициативной Группой и перед его началом все присутствующие должны быть ознакомлены с его содержанием. Поступившие предложения в ходе собрания заносятся в протокол с указанием данных лиц, их предоставивших. Правом подачи предложения пользуются исключительно только «Соинвестры», «Стороны контракта», остальные предложения могут быть внесены в протокол и решение «Собрания» после голосования по ним членов «Собрания».
2.4. Протоколы «Собрания», согласно принятым решениям, могут направляться в порядке информирования во все Российские государственные, общественные органы и организации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с оформлением как письма группы граждан.
2.5. По наиболее важным вопросам деятельности «Собрания», для решения конкретных проблем по компетенции могут быть подготовлены и направлены коллективные письма, жалобы и заявления во все Российские государственные, общественные, органы и организации (а также зарубежные исключительно правозащитные организации) оформленные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Данные письма, жалобы, заявления подписываются всеми участниками «Собрания» (или членами Инициативной группы, другими «Соинвесторами» по поручению «Собрания»), согласными с их содержанием с указанием полностью фамилии, имени, отчества, места жительства, номеров контактных телефонов. Направление таких документов адресатам отражается в общем решении «Собрания». Данное решение собрания прилагается к направляемому документу.
«Собрание» не несет ответственности за содержание писем, жалоб и заявлений (в том числе анонимных), направленных в любые адреса в частном порядке индивидуально как любым из «Соинвестров» так и групп лиц, если это не отражено в решении «Собрания».

 Отправлено: 14.04.06 10:44. Заголовок: Re:

3.Протестные мероприятия.
3.1. В целях заявления о своих законных требованиях, в соответствии с Конституцией и законодательством РФ, в тех случаях, если это признано целесообразным в соответствии с решением «Собрания», могут проводиться протестные мероприятия в форме митингов, пикетов и т.п., организуемые исключительно в соответствии с действующим законодательством. Лозунги, коллективные требования, резолюции утверждаются решением «Собрания» и не должны носить провокационный характер, содержать неправомерные требования и сведения, оскорбляющие честь и достоинство конкретных лиц.
3.2. «Собрание» не в праве принимать решения на использование протестных мероприятий в целях каких – либо иных как Российских, так и зарубежных движений, партий, организаций, принимать от них финансовую или иную помощь.
«Собрание» не несет ответственности за действия и высказывания любых «Соинвестров», выступающих исключительно как физические лица.
3.3. При проведении протестных мероприятий членами «Собрания» должны быть приняты исчерпывающие меры по недопущению действий, связанных с нарушением общественного порядка и законности. При возникновении таких ситуаций проведение протестного мероприятия должно быть немедленно прекращено.


4.Периодичность работы общего «Собрания».
4.1. «Собрание» проводится, как правило, не реже одного раза в полтора месяца, в сроки определенные в решении очередного собрания, а также по мере необходимости в неплановом порядке.
4.2. «Собрание» прекращает свою деятельность в результате общего голосования по исполнении основной задачи – получения профинансированных гражданами квартир согласно условиям договоров в рамках Инвестиционного контракта № 54–Д от 17.04.2001 г. и исчерпывающем решении задач, определенных настоящим «Положением».

 Отправлено: 14.04.06 10:44. Заголовок: Re:

5.Инициативная группа граждан.
5.1. Высшим исполнительным органом общего «Собрания соинвестров» является Инициативная группа граждан (далее «ИГ») избираемая решением «Собрания».
5.1.1. «ИГ» выполняет представительские функции, а также решения, принятые на собраниях «Соинвестров», планирует направление деятельности на выполнение решений «Собрания», информирует членов «Собрания» о текущих событиях в связи с исполнением решений.
5.1.2. В работе «ИГ» принимается на добровольной основе помощь любых граждан «Соинвестров» и иных лиц, не являющихся ее членами по взаимной договоренности.
5.1.3. «ИГ» подотчетна «Собранию» и несет полную ответственность за исполнение его решений, строит свою деятельность на принципах законности, гласности, исполнительской дисциплины. Деятельность «ИГ» построена на некоммерческой основе. Не допускается использование статуса «ИГ» кем- либо из любых граждан в своих личных целях или в интересах иных юридических и физических лиц. Для исполнения представительских функций члены инициативной группы должны представить (подтвердить) свои полномочия, подтвержденные решением собрания.
5.2. В целях координации действий «ИГ» избирается председатель общим голосованием членов «ИГ» при условии получения более половины голосов от членов «ИГ». Кандидатура председателя утверждается общим «Собранием», по результатам голосования с отражением в протоколе собрания.
О списочном составе «ИГ» письменно информируются все заинтересованные «Стороны», а также при необходимости иные адресаты.
Из состава «ИГ» на общих заседаниях по принципу добровольности на условиях договоренности формируются секции:
1. Оперативного планирования.
2. Юридического обеспечения.
3. Экономическая.
4. Информационно – аналитическая.
5. По объектные.
В работе секций могут принимать участие все лица из числа «Соинвестров» по принципу добровольности.

5.3. Председатель (координатор) «ИГ» обязан:
- организовать планирование работы «ИГ» в соответствии с решением общего «Собрания»;
- координировать работу всех членов «ИГ», контролировать исполнение поручений:
- участвовать лично в работе всех собраний, заседаний и совещаний «ИГ», рабочих встречах, согласно решений собраний, а также проводимых по инициативе всех государственных, общественных и иных организаций. При невозможности или нецелесообразности исполнения представительских функций передавать часть своих полномочий на этот период одному из членов «ИГ» по согласованию.
- вести постоянный сбор и анализ поступающей информации по компетенции «Собрания», по наиболее важным обстоятельствам в случаях, не терпящих отлагательства самостоятельно принимать решения, сообщая об этом членам «ИГ». За принятые решения председатель «ИГ» несет персональную ответственность;
- участвовать в подготовке проектов решений очередных собраний и совещаний, организовать оповещение «Соинвестров» о сроках и месте их проведения;
- инициировать проведение плановых и внеплановых совещаний «ИГ»;
- организовать информирование «Собрания» о ходе выполнения решений, полученной информации, отнесенной к компетенции «Собрания»;
- вести необходимую документацию, ее накопление, анализ и учет.
Во всех случаях обращения в различные органы и организации, если это не определено решением собрания или совещания «ИГ» и выходит за рамки полномочий, председатель «ИГ» выступает как частное лицо.
Полномочия председателя «ИГ» могут быть прекращены досрочно в случаях:
- по личной просьбе:
- в соответствии с решением «Собрания» или совещания членов «ИГ», при условии голосования за это решение не менее половины плюс один голос от общего количества присутствующих «Соинвестров» или членов «ИГ».
Решение о переизбрании председателя «ИГ» оформляется соответствующим протоколом.

5.4. Члены «ИГ» обязаны:
- строго и неукоснительно исполнять решения «Собрания» и совещаний «ИГ», полученные поручения, если они получены от председателя «ИГ» во исполнение решения «Собрания» или совещания «ИГ» и соответствуют настоящему «Положению». Ответственность за исполнение поручения наступает с момента четкого подтверждения устно о принятии его к исполнению. Если член «ИГ» по объективным или субъективным причинам не имеет возможности исполнить поручение, он обязан немедленно проинформировать об этом председателя «ИГ»;
- постоянно информировать председателя «ИГ» о полученной информации по компетенции «Собрания», результатах исполнения поручений;
- незамедлительно передавать председателю все полученные документы на всех видах носителей, полученные в ходе исполнения поручений, а также инициативно.
- информировать председателя о всех приглашениях на рабочие встречи, совещания, конференции, собрания а также о результатах их проведения.
5.5. Председатель собрания и члены «ИГ» не могут самостоятельно исполнять представительские функции на собраниях, совещаниях, заседаниях конференциях без взаимного согласования о вышеуказанном качестве. В этом случае они выступают как частные лица.
Члены «ИГ», включая председателя, не имеют права искажать полученную информацию, доводить ее до граждан в утвердительной форме, если она не проверена, произвольно комментировать ее, самостоятельно вносить изменения в подготовленные документы (без подачи конкретных предложений установленным выше порядком), а также в уже имеющиеся и утвержденные решения, передавать какие – либо документы по работе «Собрания» или «ИГ» третьим лицам самостоятельно, если это не входит в исполнение полученного поручения.
Председатель и члены «ИГ» не имеют права строить свою деятельность по принципу «групповщины» и индивидуализма. В случае непримиримых разногласий каждый член «ИГ», включая председателя, по результатам голосования выводится из состава ИГ, что оформляется протоколом с информированием общего «Собрания».
5.6. При исполнении представительских функций допускается участие в рабочих встречах, собраниях, совещаниях, конференциях представителей «ИГ» в составе не менее только 2 – человек, если решением «Собрания» или совещания «ИГ» не определено иное. Допускается участие в рабочих встречах с представителями «Сторон контракта», различных органов и организаций членов «ИГ» и рабочих групп в индивидуальном порядке, если это определено исполнением поручения или не терпит отлагательств. О данных встречах член «ИГ» и рабочей группы информирует председателя и состав «ИГ».
5.7. Председатель и члены «ИГ» не вправе самостоятельно подписывать от имени всех «Соинвестров» участников «Собрания», в качестве стороны договоры, соглашения, решения, контракты и т.п. с иными органами и организациями. При подписании таких документов индивидуально председатель и члены «ИГ» выступают исключительно как частные лица и перед «Собранием» и «ИГ» ответственности не несут.
Письма, жалобы, заявления, направляемые от имени «ИГ», оформляются в соответствии с действующим законодательством исключительно как от группы граждан.

6. Рабочая группа.
В целях исполнения определенных поручений «Собрания», «ИГ» для решения каких–либо специфических вопросов общим голосованием «Собрания» или совещания «ИГ» (в том числе в расширенном составе с правом голоса всех присутствующих) избирается рабочая группа (далее «РГ»). В группе как по взаимной договоренности или по результатам голосования избирается старший «РГ». Срок деятельности «РГ» определяется решением определенных задач «Собранием» или совещания «ИГ». По окончании деятельности «РГ» оформляется протокол, в котором отражаются исполненные задачи. С приложением необходимых документов протокол утверждается «Собранием» или совещанием «ИГ».
Статус членов «РГ», их права, обязанности, полномочия, ответственность аналогичны как и для «ИГ».

Изменения и дополнения в «Положение» вносятся на основании решений «Собрания» с приложением копии протокола.

Является неотъемлемой частью протокола № 7 от 25 марта 2006 г.

Всего на семи листах, каждый скреплен подписью председателя ИГ.

 Отправлено: 14.04.06 10:59. Заголовок: Re:

ПРОТОКОЛ №15
по вопросу завершения строительства многоквартирных домов корп. 38 и корп.40 по ул.Юбилейная и ул. 3-я Крестьянская, г.Мытищи (строительные площадки КТ «Социальная инициатива и К»)
Присутствовали руководители Администрации Мытищинского муниципального района: Первый заместитель Главы администрации Тюлюбаев В.Г., Первый заместитель Главы городского поселения Мытищи Бирюков Н.К., начальник Управления перспективного развития Сенин В.И., заместитель начальника Правого управления Администрации Анисимова Н.К., директор МУП «Архитектура и градостроительство» Калненек Э.Э., заведующий 5 ТО ГАСН МО Кашкаров Г.С., представители инициативной группы вкладчиков КТ «Социальная инициатива и К» в количестве 11 человек.
Совещание проводил Глава Мытищинского муниципального района Мурашов А.Е.
Были рассмотрены вопросы:
- обсуждался проект Соглашения «Об уступке прав и переводе
обязанностей по инвестиционному контракту №54-Д от 17 апреля 2001 г.»
По итогам совещания принято решение:
- Тюлюбаеву В.Г., Анисимовой Н.К. 07.04.06 г. в 10.00 часов совместно с
начальником Правового Управления ПИК-РЕГИОН Савиным В.О. обсудить
предложения по внесению изменений в п.п.1.3+3.2.5, 3.1.1., 3.1.2, 3.2.4., 3.2.5.,
4.2. вышеуказанного проекта Соглашения;
- Тюлюбаеву В.Г. 07.04.06г. организовать подписание данного Соглашения
сторонами КТ «Социальная инициатива и К» и ЗАО «ПИК-РЕГИОН».

 Отправлено: 14.04.06 17:50. Заголовок: Шамову

Небывалый рост цен на недвижимость в столице и Подмосковье - 2,5% в неделю - провоцирует продавцов придерживать свой товар

http://www.denex.ru/news/2006/4/13/31/14197.html

 Отправлено: 14.04.06 19:19. Заголовок: Re:

В течении двух дней пытаюсь дозвониться до Маслова Дмитрия Александровича по телефонам которые были опубликованы выше.Безрезультатно.
Я хотел уточнить, есть ли сейчас необходимые документы на мою квартиру у ИГ (Договор инвестиционного вклада №4450).
У кого можно это сделать кроме него?
Свои документы отдавал 4 апреля Никифоровой Ольге Назаровне. Достаточно этого, или нужно их Маслову Д.А. тоже передать?

 Отправлено: 14.04.06 19:20. Заголовок: Re:

цитата:

4.2. «Собрание» прекращает свою деятельность в результате общего голосования по исполнении основной задачи – получения профинансированных гражданами квартир согласно условиям договоров в рамках Инвестиционного контракта № 54–Д от 17.04.2001 г. и исчерпывающем решении задач, определенных настоящим «Положением».

А гаражи и нежилые помещения? ИГ представвляет интересы не всех соинвесторов, а их части.
А по сути выходит, что ИГ отстаивает свои интересы и может кинуть еще часть вкладчиков, если им что нибудь пообещают. По этим протоколам они получают еще больше власти, а получить на собрании 50% + один голос - без проблем из расчета как проходят эти коммунистические собрания (даже РГ выбирали общим списком, представленного ИГ, и ИГ нам не дала никакой информации кого Вы выбирали).

 Отправлено: 14.04.06 20:32. Заголовок: Re:

РГ информации нет ...........................................

 Отправлено: 14.04.06 23:04. Заголовок: Re:

123 пишет:

цитата:

http://www.denex.ru/news/2006/4/13/31/14197.html

Оп-п-па! Я тут ранее говорил про то, что до краха пирамиды осталось 2-3 года, а счет походу уже пошел на месяцы.

 Отправлено: 14.04.06 23:07. Заголовок: Re:

Мне кто-нибудь ответит на вопрос?

 Отправлено: 15.04.06 09:07. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

Я тут ранее говорил про то, что до краха пирамиды осталось 2-3 года, а счет походу уже пошел на месяцы.

Я думаю, что наоборот, это подтверждает, что резервы есть и оч. большие. А "притормаживание" продаж провоцирует рост дефицита и сл-но, рост цен

 Отправлено: 15.04.06 09:07. Заголовок: Re:

Илья пишет:

цитата:

Мне кто-нибудь ответит на вопрос?

Илья, к сожалению наверное нет, я тоже пытался задавать вопросы, но они так и остались
без ответа. У вас какой дом, может попробовать через старших домов узнать, я думаю это
эффективней.
К60,61,62 - Демкин Андрей Владимирович 8-915 263-89-33 (с моб.)
Ю40 - Костюк Надежда Георгиевна, 582-30-98
Ю38 - Мандрусов Дмитрий 581-06-23, 8-926-567-80-06
Удачи.

 Отправлено: 15.04.06 09:17. Заголовок: Re:

цитата:

А "притормаживание" продаж провоцирует рост дефицита и сл-но, рост цен

В том-то и проблема. Ситуация выглядит так. Раньше для роста цен были как бы естественные причины. Дефицит создавали сами покупатели. Теперь, видимо, народ исчерпал свой ресурс и больше уже не скупает недвижимость прежними темпами. Чтобы хоть как-то поддерживать цены в таких условиях, застройщикам приходится создавать дефицит искусственно, "придерживая" товар.

 Отправлено: 15.04.06 13:12. Заголовок: Re:

Что-то мы успокоились, никаких движений.
Соглашение о переуступке не видели(в какой редакции?), хорошо, если оно на самом деле подписано.
Нет даже приблизительного образца соглашения, которое каждый будет заключать с "ПИКом"(кажется, его нам специально даже не показывают уже 2 недели, берегут нервы).
Подождём ещё. Как бы потом (в свете заседания Арбитража) не стало мучительно больно.

 Отправлено: 15.04.06 13:56. Заголовок: Re:

Вопрос к юристам. У нас в Смоленске администрация настоятельно рекомендует создать нам ООО и взять на себя недострои в виде котлованов и один дом построен на 70%. Затем выбрать из своих рядов директора и других специалистов(учителя, врачи, повара, слесаря или нанять таковых), собрать деньги и достроить самим или найти самим застройщика. Если этого не будет, то с их слов , мы попадаем в конкурсную массу и ничего не получаем. Предлагаемый губернатором местный инвестор-застройщик не берет нас напрямую, объясняя тем, что это юридически невозможно и он при банкротстве в дальнейшем будет рисковать не только принятыми от СИ активами, но и своими. А вот помогать нам , при возможности, будет. Мы отказываемся от подобного варианта и считаем, что мы так и останемся со своими котлованами в нашем ООО. При этом ссылаемся на Мытищи, что там напрямую берет объекты Пик-Регион и не боится юридически "неправильно" заключенных договоров. Дайте ответ:
1. Почему не может напрямую взять недострой новый инвестор, а отправляет в ООО"Рога и копыта"? Какая цель преследуется в этом и кем?
2. Какие проблемы могут возникнуть у нового инвестора в случае банкротства и почему они не могут возникнуть в "нашем" ООО?.
3. Можем ли мы после передачи недостроя инвестору заключить с ним в конечной фазе передачи договора долевого участия?
Хотелось бы получить в этой ветке уже заключенные договора с печатями напрямую с новым инвестором-застройщиком. Для юристов поясняю, у нас договора инвествклада. Но это пока отсылов в суд и других нареканий со стороны администрации не звучало. Спасибо за ответ.