Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 24)

 Отправлено: 06.12.10 14:28. Заголовок: Скажите, что нибудь ..

Скажите, что нибудь по договорам и соглашению, которое обсуждали на собрании, известно?

 Отправлено: 06.12.10 19:07. Заголовок: 1.12.2010г. Строител..

1.12.2010г. Строительный день в Администрации Мытищинского муниципального района

1 декабря 2010 года в зале заседаний Администрации состоялось очередное заседание Строительного дня, которое провел Глава Мытищинского муниципального района В.С.Азаров. В работе совещания приняли участие заместители Главы Мытищинского района, руководители служб городского поселения Мытищи, надзорных и эксплуатирующих служб, подрядных организаций, инициативная группа дольщиков.
В рамках Строительного дня обсуждались вопросы строительства жилого дома на ул.3-я Крестьянская.

Как сообщил представитель генподрядчика ООО «Строй Сити» В.В. Серый, в настоящее время на площадке ведутся работы по монтажу надземной части жилого дома корп.5,6,7, а также работы по забивке свай на 2-ой секции.
В.В. Серый также заявил, что 10.12.10г. планируется получить разрешение на подключение кабельных линий по постоянной схеме электроснабжения, после чего продолжатся работы по добивке свай на 3 и 4-х секциях. С 15.12.10г. приступят к работам по устройству ростверков на 3 и 4 секциях.
Представитель ООО «Совинтех-Холдинг» С.Н. Бабкина и представитель ЗАО «ПИК-Регион» В.Ю. Виткин доложили, что расселение дома 22 по ул.3-я Крестьянская ведется совместно с представителями администрации городского поселения Мытищи. Срок расселения – декабрь текущего года.

http://www.mytyshi.ru/vlast/adm/adm/Bekeev/vkladchiki/01.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 07.12.10 14:05. Заголовок: Только что вернулся ..

Только что вернулся из отпуска.
Завтра буду на стройке, размещу репортаж.
24.11. направили в ПИК предложения, 10 дней после этого прошло, пока ответа нет.

 Отправлено: 08.12.10 13:41. Заголовок: На площадке в 09:00 ..

На площадке в 09:00 работает кран:

Начали монтировать наземные конструкции (!!) на 7 секции:

Проложили часть крановых путей:

Возобновили свайные работы, задавливают сваи на 2 секции. На 1 секции надо расширять свайное поле. Насколько я понял, если это сделать - это уменьнит ширину существующего проезда на площадку. А другого, нормального проезда, который должен быть по ППР, сделать нельзя, так как там стоит ветхий дом. Общее количество свай, которое осталось установить: около 370 (из 2300). Из них - 7 - на 4 секции и 24 - на 3 секции.
После их установки на 3 и 4 секциях можно делать ростверки.
Можно было бы, если бы установке свай и ростверкам не мешал электрокабель по краю площадки.
Работы по его выносу до сих пор не завершены.
По словам строителей - сваи заходят очень плохо, песок, тратят час на сваю вместо пяти минут.

Запас материалов значительно пополнен:

Приспосабливаясь к существующим условиям, бытовки устанавливают на площадке:

 Отправлено: 08.12.10 18:46. Заголовок: sold пишет: Завтра ..

sold пишет:

цитата:

Завтра буду на стройке, размещу репортаж. 24.11. направили в ПИК предложения, 10 дней после этого прошло, пока ответа нет.

Репортаж с цветными фото конечно хорошо, а нельзя выложить, что за предложения Вы направили ПИКу или это секрет.

 Отправлено: 08.12.10 20:43. Заголовок: ..

СОГЛАШЕНИЕ №____
г.Мытищи Московской области «____» ____________ 2010г.

Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион», именуемое далее «ЗАСТРОЙЩИК», в лице менеджера Елисеева Сергея Валерьевича, паспорт ___, выдан_____, зарегистрирован по адресу:__________, действующего на основании Доверенности №9 от 02 марта 2010г., с одной стороны и гражданина Фамилия Имя Отчество, паспорт ___, выдан_____, зарегистрирован по адресу:__________, именуемый далее «ДОЛЬЩИК», с другой стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящее Соглашение (далее СОГЛАШЕНИЕ) о нижеследующем:
1. Правовым основанием СОГЛАШЕНИЯ являются: Инвестиционный контракт №54-Д от 17.04.2001г. по строительству жилых домов и реконструкции в г.Мытищи Московской области; Соглашение б/н от 10.04.2006г. об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту № 54-Д от 17.04.2001г. (далее «ИНВЕСТКОНТРАКТ») с Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и Компания» (далее «ПРЕЖНИЙ ЗАСТРОЙЩИК») на ЗАСТРОЙЩИКА; Соглашение № __ от __.__.____г. (далее «ТРЕХСТОРОННЕЕ СОГЛАШЕНИЕ») о переводе прав и обязанностей по Договору инвестиционного вклада № __ от __.__.____г. и Дополнительному (ым) соглашению (ям) №__ от ___.___.___г(перечень документов, соответствующий перечню в трехстороннем соглашении) (далее «ДОГОВОР С ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ»), заключенному ДОЛЬЩИКОМ с ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ относительно квартиры по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, корп.___ со следующими проектными характеристиками: проектный номер ___, секция ___, этаж ___, количество комнат - ___, общая площадь (с летними/ с балконами,лоджиями) - _____км.м. (далее ПРЕЖНЯЯ КВАРТИРА).
2. ЗАСТРОЙЩИК обязуется заключить с ДОЛЬЩИКОМ договор участия в долевом строительстве № __ от __.__.____г. в соответствии с ФЗ № 214 (далее ДОГОВОР) относительно объекта недвижимости в виде _______ квартиры условный № ___, номер на площадке ___, проектной общей площадью____кв.м., расположенной на ___ этаже в __ секции жилого дома по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, на пересечении ул. Трудовая и ул. 3-я Крестьянская (далее КВАРТИРА). КВАРТИРА предоставляется ДОЛЬЩИКУ взамен ПРЕЖНЕЙ КВАРТИРЫ в связи с необходимым и существенным изменением проекта застройки в рамках ИНВЕСТКОНТРАКТА.
3. В день государственной регистрации ДОГОВОРА ЗАСТРОЙЩИК засчитывает ДОЛЬЩИКУ в счёт исполнения обязанности об уплате цены ДОГОВОРА сумму в размере _______ рублей __ копеек, внесенную ДОЛЬЩИКОМ в счет оплаты ДОГОВОРА С ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ. При этом, в порядке перевода долга с ПРЕЖНЕГО ЗАСТРОЙЩИКА на ЗАСТРОЙЩИКА, считается оплаченной по ДОГОВОРУ площадь КВАРТИРЫ в размере __.__ кв.м., по цене __.__ руб./кв.м., установленной ДОГОВОРОМ С ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Под проектной площадью квартиры понимается ее полная площадь с учетом вспомогательных помещений, балконов и лоджий. Под фактической площадью квартиры понимается уточненная по сравнению с проектной площадь, установленная по результатам обмеров органами технической инвентаризации (БТИ).
4. Для нестудийцев с полной оплатой (как в мировых соглашениях): Положительную разницу между фактической площадью КВАРТИРЫ и проектной площадью ПРЕЖНЕЙ КВАРТИРЫ ДОЛЬЩИК оплачивает по цене _______ за кв.м., установленной ДОГОВОРОМ С ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ, в течение 30 дней с момента установления фактической площади КВАРТИРЫ. Для нестудийцев с неполной оплатой и студийцев (как в мировых соглашениях): Положительную разницу между проектной площадью КВАРТИРЫ и оплаченной площадью, указанной в п.3 настоящего Соглашения, ДОЛЬЩИК оплачивает по цене _______ руб., установленной постановлением Министерства регионального развития РФ, действующим на дату подписания ДОГОВОРА, в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации ДОГОВОРА. Положительную разницу между фактической и проектной площадями КВАРТИРЫ ДОЛЬЩИК оплачивает по цене_____ руб., установленной постановлением Министерства регионального развития РФ, действующим на дату подписания ДОГОВОРА, в течение 30 дней с момента установления фактической площади КВАРТИРЫ.
Для отдельных дольщиков иная цена доплат может быть установлена в соответствии с решениями судов, вступившими в законную силу
5.Если фактическая площадь КВАРТИРЫ окажется больше проектной в случае, когда проектная площадь КВАРТИРЫ оказалась меньше проектной площади ПРЕЖНЕЙ КВАРТИРЫ, то ДОЛЬЩИК оплачивает согласно п.4 настоящего Соглашения только положительную разницу между фактической площадью КВАРТИРЫ и оплаченной площадью, указанной в п.3 настоящего Соглашения.
6. С момента регистрации ДОГОВОРА в органе, осуществляющем государственную регистрацию, все договоры и соглашения, заключенные ДОЛЬЩИКОМ с ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ относительно ПРЕЖНЕЙ КВАРТИРЫ, как поименованные, так не поименованные в п.1 настоящего Соглашения, считаются утратившими силу. ДОЛЬЩИК не вправе предъявлять ЗАСТРОЙЩИКУ претензии, исходящие из правоотношений ДОЛЬЩИКА с ПРЕЖНИМ ЗАСТРОЙЩИКОМ.
7. Подписание СОГЛАШЕНИЯ осуществляется в один день с подписанием ДОГОВОРА. СОГЛАШЕНИЕ вступает в силу с момента регистрации ДОГОВОРА в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
8. СОГЛАШЕНИЕ составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквзиты сторон:

ЗАСТРОЙЩИК: Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания-Регион»,
141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д.4, ИНН/КПП: 7729118074/ 509950001,
р/сч: 40702810700000004176 в КБ «ГЕНБАНК» (ООО), г. Москва, к/сч: 30101810800000000382, БИК 044585382, Адрес для направления корреспонденции: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д.19, стр.1

ДОЛЬЩИК:____________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН

От лица ЗАСТРОЙЩИКА
Елисеев С.В.
по Доверенности №____ от ________



____________________/___________________/ ДОЛЬЩИК





_________________________/______________/

 Отправлено: 09.12.10 21:57. Заголовок: sold Андрей вопрос..

sold

Андрей вопрос по соглашению. Если трехстороннее соглашение не подписано СИ, а него ссылается выложенное Вами соглашение это как-то повлияет на ситуацию?

 Отправлено: 09.12.10 22:10. Заголовок: Трехстороннее соглаш..

Трехстороннее соглашение без подписи одной из сторон не является документом, по которому переведен долг.
Оно не может быть основанием для заключения договора и зачета оплаченной ранее площади.

Основанием может быть один из трех документов (или все три):
1. Подписанное всеми сторонами трехстороннее соглашение;
2. Решение суда об обязании подписать трехстороннее соглашение о переводе долга;
3. Мировое соглашение о заключении договора (или решение суда об обязании ЗАО ПИК-Р заключить долевой договор).

Основания должны быть прописаны в Соглашении.

 Отправлено: 10.12.10 13:39. Заголовок: OlgaN пишет: Вроде ..

OlgaN пишет:

цитата:

Вроде как 4 квартиры проданы (было выставлено 85): с сайта ПИК

Количество выставленных квартир, исходя из ранних наблюдений за судьбой других объектов ПИКа, ничено не говорит о количестве проданных квартир. Обычно оно постепенно уменьшается, но в некоторый момент времени резко возрастает (иногда выше прежнего масимума), а потом опять постепенно уменьшается. Таких скачков может быть несколько штук.

 Отправлено: 11.12.10 22:59. Заголовок: sold Т.е. если мир..

sold

Т.е. если мировое соглашение у меня есть, а трехсторонник не подписан, то можно не переживать или все таки лучше отсудиться об обязании Си подписать трехсторонник если еще не поздно.

 Отправлено: 13.12.10 18:50. Заголовок: Если есть мировое со..

Если есть мировое соглашение - то это означает, что суд исследовал все основания перевода долга.
И мировое соглашение, поскольку это решение суда - это лучшее из возможных оснований для заключения договора с новым застройщиком, которое не вызовет вопросов у регистрирующего органа.

В этом смысле неподписанное трехстороннее соглашение не может быть поводом для переживаний.
Иск о понуждении к заключению трехстороннего соглашения СЕЙЧАС подать будет сложно, так как СИ находится в процессе банкротства и суд будет отказывать по этому формальному основанию.
Но если добиться принятия иска (можно обращаться в 3 суда - по месту жительства, в Басманный и в Мытищинский, по месту исполнения договора) - то в получении нужного решения не должно возникнуть проблем.

Исполнить это решение сейчас уже невозможно, так как пристав, работающий по исполнительным делам СИ - передал все дела в архив.
Добиться подписания трехстороннего согл. со стороны ЗАО "ПИК-Р" можно, но это процесс долгий и не простой.

 Отправлено: 15.12.10 23:37. Заголовок: Новороссийск. Дольщи..

Новороссийск. Дольщики "ПИКА" вышли на митинг
15.12.2010

Проблема обманутых дольщиков в буквальном смысле вышла на всеобщее обозрение. Граждане, вложившие деньги в строительство домов в 15-м микрорайоне, собрались на митинг протеста, выражая негодование задержкой сроков строительства своих квартир.

Несмотря на холодную погоду, три десятка новороссийцев накануне Дня российской Конституции напомнили о своем праве на крышу над головой. Тем более что приобретают они ее за свои кровные. Но всё никак не получат.

Протестовали дольщики компании «ПИК-Кубань» и «ПИК-Регион», строящие дома № № 3, 11 и 13 по адресам Южная – Пионерская – пр. Дзержинского. Они развернули транспаранты с призывами к мэру Новороссийска и губернатору Кубани повлиять на застройщика, который не исполняет взятых на себя обязательств. Загнанные в угол, люди проявили креативность и сочинили плакаты едкого содержания: «Недострой по всей стране - власти наши в стороне», «Молодым купил - к пенсии заселился», а символом рекламировавшегося еще недавно властями нацпроекта «Доступное жилье» сделали картонные коробки.

В выступлениях отчаявшихся горожан экономические требования уже перемежались с политическими, в своей резолюции, направленной по многим адресам - от Президента России и депутатов Госдумы до главы Краснодарского края, говорится, что «действий со стороны органов власти для разрешения ситуации явно недостаточно, практической помощи дольщикам нет, проводятся только малорезультативные совещания».

Муниципалитет, со своей стороны, заявляет, что предпринимает максимум усилий, чтобы помочь людям. Части дольщиков уже помогли зарегистрировать свои договоры в управлении юстиции, тем самым гарантируя сохранение пусть и недостроенного, но всё же, имущества, по другим работа ведется. Идут бесконечные переговоры с руководством компании «ПИК». Вот и после митинга дольщиков их пригласили в администрацию, где в очередной раз сообщили о результатах переговоров. Прозвучало обещание, что в ближайшее время на домах возобновятся строительные работы. Обещания обнадеживающие, говорят обманутые люди, но будут ли действия?

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=34145<\/u><\/a>

 Отправлено: 16.12.10 12:20. Заголовок: Могу сказать только,..

Могу сказать только, что подтверждается известный факт о том, что от момента осознания проблемы до образования ИГ и проведения реальных акций проходит не меньше года.

 Отправлено: 16.12.10 12:44. Заголовок: Новости со стройки: ..

Новости со стройки:
Начали, наконец, монтаж ростверков на 4 секции.
Свайные работы ведут, но не слишком быстро, осталось задавить 321 сваю.
В любом случае, не это тормозит процесс, а то, что ростверки нельзя делать по первым секциям, пока по краю котлована проходит электрокабель.
2 кабеля уже перенесли, согласование на перенос третьего длится уже 2 месяца. Виноват в отсутствии согласования, якобы - ГУП Мособлгаз.
Строители уверяют, что кабель перенесут за 1 день, если будет согласование.
Привезли секции для сборки второго крана. Планируется одновременная работа 3-х кранов.

Вообще строители производят хорошее впечатление. В 09 утра работа идет полным ходом. Трудности те же - нет разрешения на перенос кабеля и жители 22 дома, которые пишут жалобы почти каждый день.
По непроверенной пока информации - 3 семьи расселили, для остальных квартиры готовы и сделан ремонт.
Буду выяснять - что на самом деле.
По 7,6,5 секциям строить можно до 25 этажа, не дожидаясь остальных секций, так как на 5 секции будут делать деформационный шов.

 Отправлено: 16.12.10 13:09. Заголовок: Переговоры с Виткины..

Переговоры с Виткиным В. по тексту договоров не привели пока ни к каким результатам.
Будем встречаться в Администрации.

 Отправлено: 17.12.10 17:18. Заголовок: http://pikucha.ru/85..

http://pikucha.ru/859012 , http://pikucha.ru/859013, http://pikucha.ru/859015

 Отправлено: 17.12.10 20:31. Заголовок: З А С А Д А

Только что по телевизору услышал заявление министра регионального развития о доплатах обманутыми дольщиками своих метров до себестоимости. То есть, если себстоимость строительства выше проплаченной цены кв.метра, то обманутым дольщикам неизбежно придется доплачивать. Поскольку заявление было коротким и не очень внятным, то по нашему делу 3К возникают вопросы.
1. Каких дольщиков это касается? Появившихся после издания ФЗ-214 или до этого? Или с момента действия этой поправки без обратной силы?
2. Коснется это всей суммы договора или только недоплат?
3. Что будет с решениями судов по нашим договорам?

Министр также пообещал, что до конца 2012 года все обманутые дольщики получат свои квартиры. Если на своем объекте это будет невозможно, то квартиры дадут в других домах.
Чуяло мое сердце, что ПИК неспроста маневрирует. Лоббисты не дремлют. Большая часть из списка дольщиков отвалится из-за нехватки финансов.

 Отправлено: 18.12.10 01:12. Заголовок: А кто заплатит НАМ з..

А кто заплатит НАМ за наше долготерпение?
Ведь мы ничего не просили у государства и старались решить свои жилищные проблемы сами,
нашим слугам только нужно было контролировать выполнение контракта,
но перед ними такой задачи и до сих пор не стоит, только рапартуют вышестоящему руководству
о своей бурной деятельности.

 Отправлено: 18.12.10 14:46. Заголовок: Фактическое состояни..

Фактическое состояние с переселением:
Во всех квартирах для расселения сделан ремонт, кроме 2-х. В этих 2-х, как я понимаю - работы начали.
Одна семья реально переехала.
Остальные, почти все - готовы к переезду и собирают вещи.
Есть проблема в том, что по муниципальным квартирам в доме 22 не решены некоторые юридические вопросы. Назначена встреча с жильцами в среду в администрации, должны предложить решение.

Срок, который назвал Тюлюбаев на собрании - расселить дом до 31 декабря - реален.
В ПИК-Комфорте обещали переселение к этому сроку закончить.
Но за оставшиеся 2 недели это будет очень непросто.

Кран работает и в выходные. К фото, выложенным выше добавить нечего, это сегодняшняя картина.
Нормальный монтаж панелей начнется после сноса дома и организации широкого проезда для их подвоза.
Сейчас их машина сгружает за площадкой со стороны Красноармейского переулка, потом за отдельные деньги перевозят.
Разрешение на переврезку кабеля якобы получено и ко вторнику строители планируют завершить наконец эти работы и делать фундаменты уже по всем секциям.
Спросил строителей - будут ли строить в мороз; говорят - будут.

 Отправлено: 18.12.10 15:31. Заголовок: ВГП пишет: Только ч..

ВГП пишет:

цитата:

Только что по телевизору услышал заявление министра регионального развития о доплатах обманутыми дольщиками своих метров до себестоимости.

А мы не так давно получили письмо от Минрегиона, они там написали, что обманутые дольщики - это вообще не их вопрос.
Опять, наверное, не обошлось без заботы руководящей верхушки с соответствующими поручениями.

За всю пятилетнюю историю этого безобразия Минрегион уже несколько раз перекрашивался: то с нами, то "не по адресу обращаетесь".
Я думаю, что он довел "политику партии", как он ее понимает, без особых размышлений.
Дали поручение - доложил.
А как по - другому это понять?
Минрегион устанавливает среднерыночные цены кв.метра, есть такие полномочия. Для Московской области 42950 руб. за квадрат.
Так это среднерыночная, а себестоимость как считать? По сметам, из экспертизы?
Так 2 года назад была одна себестоимость, а сейчас стала другая.

Сейчас можно брать деньги с дольщиков только по 214-ФЗ, никаких доплат, кроме оговоренных в договоре не может быть.
У многих дольщиков также есть судебные решения, которые приняты именем Российской Федерации.

Все знают, что реальная себестоимость наполовину состоит из, так сказать, коррупционной составляющей.
Теперь все дружно будут делать вид, что у нас, как в Китае, за это отрубают руки?

Есть проблема, сейчас ее называют "вторая волна обманутых дольщиков". Она больше, чем первая, но еще не организована.
Поэтому власть стремится решить вопрос с "первой волной", и на самом деле решает. Чтобы "новые" наступали на те же грабли, что и мы.