Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 26)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Инициативная группа рекомендует соинвесторам начинать заниматься закреплением прав на строящиеся квартиры.
Для этого необходимо принять решение: подписать комплект документов, предлагаемый ЗАО "ПИК-Регион", или добиваться признания своих законных прав и интересов в судебном порядке.

Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

Рекомендуем:
1. Для тех, у кого есть мировые соглашения:
1)получить в Мытищинском суде исполнительный лист (ИЛ). Для получения ИЛ в Мытищинский суд необходимо подать заявление об отмене определения об утверждении мирового соглашения в связи с его неисполнением ответчиком и выдаче ИЛ.
Адрес суда: г.Мытищи, ул. Колонцова,15, каб. № 27 (с 10 до 13, с 14 до 17-30); при себе иметь определение с мировым соглашением, паспорт (+доверенность, если заявление подается доверенным лицом), 2 экз. заявления (указать в нем свой контактный телефон!). При получении ИЛ внимательно проверьте его содержание, а при наличии ошибок - возвратите ИЛ в канцелярию!!!
2) сдать ИЛ в Пресненское РОСП (ул. Бутырский вал, д. 5, м. Белорусская, прием ИЛ с 9 до 13 и с 14 до 18 в рабочие дни), которое обязано возбудить исполнительное производство.
3) о получении исполнительного листа и о возбуждении исполнительного производства сообщить в инициативную группу.
2. Для соинвесторов, не имеющих мировых соглашений -направить в ПИК заявление о предоставлении ДДУ и дождаться заключения первых договоров в судебном порядке.
3. Для получения актуальной информации - переслать Ваш электронный адрес в инициативную группу.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 19.04.11 09:03. Заголовок: КБП пишет: Первые 1..

Далерт пишет:

цитата:

Первые 18 договоров заключены с Крестьянами, затем пошли практически только договора с новыми покупателями.

В первых договора порядок оплаты цены договора не был прописан, посему эти договора по существу недествительны с момента подписания. В договорах с новыми покупателями порядок оплаты цены договора детально прописан. Поскольку эти договора прошли регистрацию в Регистрационной палате без проблем, то и исправленные договора с крестьянами также смогут пройти регистрацию без каких либо проблем. Дело только в желании ПИКа приведению формы договоров в надлежащий вид!

 Отправлено: 19.04.11 19:19. Заголовок: sold пишет: признал..

sold пишет:

цитата:

признали, что не выполняются требования закона Московской области от 1 июля 2010 года N 84/2010-ОЗ. КБП пишет: И правильно, что не выполняли, поскольку Закон МО принят позднее заключения Соглашения об уступке прав и переводе обязанностей от 10.04.2006г.

Действительно, обратная сила этого закона нигде не оговорена и следовательно, пострадавшие соинвесторы, которые "пострадали" до его вступления в силу, т.е. до сентября 2010г. под его действие не подпадают.
Классно, слов нет...

 Отправлено: 19.04.11 19:27. Заголовок: sold пишет: цитата..

цитата:

sold пишет: цитата: Сложно даже предположить, причем здесь пункт 4.7. Договора, далерт пишет: Очень даже причём - дольщики платите повторно, а вот способ оплаты вы можете выбрать по своему усмотрению, только чтобы бы он был разрешён законом.

п. 4.7 о способе оплаты. Это отдельный вопрос, не связанный с зачетом денежных средств, уплаченных по договору с СИ.
Этот пункт означает комиссию банка. В письме в Правительство РФ мы указывали только самые существенные вопросы.

 Отправлено: 20.04.11 13:06. Заголовок: Спасибо за web камер..

Спасибо за web камеру!!!! Но почему не растут этажи при трех кранах? Кто-нибудь знает секрет?

 Отправлено: 20.04.11 15:22. Заголовок: Почему на камере в т..

Почему на камере в течении дня не видно никакой работы и краны стоят неподвижно, странно как-то

 Отправлено: 20.04.11 17:00. Заголовок: Вчера краны вертелис..

Вчера краны вертелись, а сегодня - может ветер ??

 Отправлено: 20.04.11 18:27. Заголовок: куда то пропал цвет,..

куда то пропал цвет, теперь картинка черно-белая

 Отправлено: 21.04.11 17:26. Заголовок: А темпы могли снизит..

А темпы могли снизить потому что более 40% дома возвели. В ВТБ стали давать ипотеку так называемую с «гос. поддержкой» а там условие чтоб дом был готов на 30%.

Сообщить модератору

 Отправлено: 21.04.11 18:12. Заголовок: sold пишет: Действи..

sold пишет:

цитата:

Действительно, обратная сила этого закона нигде не оговорена и следовательно, пострадавшие соинвесторы, которые "пострадали" до его вступления в силу, т.е. до сентября 2010г. под его действие не подпадают. Классно, слов нет...

Вы не правы. Любой соинвестор или дольщик в праве подать заявление в местную администрацию с посьбой признать его пострадавшим соинвестором в соответствии с 84 законом МО с приложением копий документов. Вне зависимости когда он заключил свой договор, главное, чтобы строительство было реальным, у застройщика было разрешение на строительство и сроки строительства затягивались.
Администрация обязана в течении 20 дней это заявление рассмотреть и в течении 10 дней отправить заявителю письменный ответ, в котором мог бы быть отказ(в вашем случае невозможен, поскольку застройщиком уже у Вас является не СИ, а ПИК, у которого есть разрешение на строительство), но будет признание вас пострадавщим соинвестором.
Другое дело, поскольку данный закон - пустышка, никто по этому закону не будет обязан вам предоставить квартиру.
Так что получить признание Вас пострадавшими соинвесторами в вашем случае очень просто, но оно ничего ен дает.

 Отправлено: 21.04.11 20:27. Заголовок: А камера че, сломала..

А камера че, сломалась?

 Отправлено: 22.04.11 10:24. Заголовок: Краны не видно чтобы..

Краны не видно чтобы работали и людей на стройке не видно, видно как машины и люди мимо сторойки движутся.
Может так должно бать?

 Отправлено: 22.04.11 11:19. Заголовок: Ближе к истине пишет..

Ближе к истине пишет:

цитата:

Вы не правы. Любой соинвестор или дольщик в праве подать заявление в местную администрацию с посьбой признать его пострадавшим соинвестором в соответствии с 84 законом МО с приложением копий документов.

Хорошо было бы быть неправым. Но чем, кроме логических рассуждений, с которыми я полностью согласен, можно подтвердить, что мы подпадаем под действие 84 закона?
Любой закон обратной силы не имеет, если иное специально не оговорено.
Говоря формально, 84 закон не имеет обратной силы и применяется к отношениям, возникшим после его вступления в силу.

 Отправлено: 22.04.11 11:30. Заголовок: Наконец, получено..

Наконец, получено заключение Московского общества защиты потребителей (Региональной общественной организации) по предлагаемым Договору, Соглашению и доверенности.
На 2 недели задержали, Говорят, у нас непростой случай, много работы и т.д.
Заключение на 15 листах, чтобы не занимать много места - выкладываю одним файлом:
http://zalil.ru/30909875<\/u><\/a>

Полезный документ. Написали почти о всех вопросах, которые нас интересовали.
Главные выводы на последних листах:




По встрече по текстам договора и соглашения - в Дирекции ОАО ГК ПИК сообщают на мои периодические звонки, что этот вопрос на контроле и из - за плотного графика Обуханича Д.Р. провести ее не было возможности, ориентировочно - на следующей неделе.

 Отправлено: 22.04.11 21:13. Заголовок: Очень правильный и п..

Очень правильный и полезный документ,подтверждает все предположения и опасения в отношении, предлагаемых ПИКом к подписанию документов. Огромное СПАСИБО Андрею за проведённую работу. Надеюсь что, прочитав,ПИК примет все изменения и дополнения, предлагаемые инициативной группой.

 Отправлено: 22.04.11 21:56. Заголовок: Владислав пишет: Оч..

Владислав пишет:

цитата:

Очень правильный и полезный документ

Хороший документ. Надо запускать всем такой процесс экспертизы. Несколько документов уже могут составить основание для уголовного разбирательства на предмет мошенничества. Пусть руководство ПИК ищет виновных составителей пакета, которые подставляют фирму.

 Отправлено: 22.04.11 22:17. Заголовок: Прокуратура: В Петер..

Барбарысь пишет:
Пусть руководство ПИК ищет виновных составителей пакета, которые подставляют фирму.

Руководство ПИКа наверняка в курсе, что НОВЫМ дольщикам 3К. квартиры продают по вексельной схеме с последующим заключением ДДУ.

 Отправлено: 22.04.11 22:44. Заголовок: Владислав пишет: На..

Владислав пишет:

цитата:

Надеюсь что, прочитав,ПИК примет все изменения и дополнения, предлагаемые инициативной группой.

И не надейтесь.

Прокуратура: В Петербурге при строительстве жилого дома ущемляются права дольщиков
22.04.2011

«Прокуратура Приморского района Санкт-Петербурга провела проверку соблюдения законодательства, регламентирующего участие граждан в строительстве жилья, в деятельности ОАО СК «Инжиниринг, проектирование, строительство» при строительстве жилого дома на участке № 9 по улице Оптиков (северо-западнее пересечения с Туристской улицей). В ходе проверки договоров долевого участия в строительстве установлено, что некоторые условия договоров ущемляют права дольщиков», – говорится на сайте прокуратуры Петербурга.

«В частности, в п. 3.6. договора указано, что когда в соответствии с договором производится возврат дольщику денежных средств, уплаченных им ранее по договору, в безналичном порядке, платеж производится застройщиком только при условии, если дольщик заблаговременно сообщит застройщику банковские реквизиты, по которым должны быть перечислены денежные средства. В п. 6.1.3. договора указано, что застройщик обязуется в течение 12 месяцев со дня выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечить подачу в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, подтверждающих создание объекта, необходимых и достаточных для регистрации собственности дольщика», – отмечается на сайте.

«В п. 6.1.4 договора указано, что все расходы по оплате услуг нотариуса в связи с внесением средств дольщика в депозит нотариуса будет нести дольщик (зачисление денежных средств дольщика в депозит нотариуса является обязанностью застройщика)», – подчеркивается на сайте.

«В п. 6.2.7. договора указано, что дольщик обязуется возмещать ТСЖ затраты, понесенные на обеспечение поставки услуг электро, энерго, тепло и водоснабжения с момента подписания акта приема-передачи квартиры, что является нарушением Закона РФ «О защите прав потребителей» – понуждение к заключению договора не допускается», – уточняется на сайте.

«В п. 7.2 договора указано, что застройщик несет ответственность в случае невыполнения своих обязательств и в оговоренный срок уплачивает дольщику пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, но уплата процентов при неисполнении обязательств производится в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин», – сообщается на сайте.

«По результатам проверки прокуратура района в отношении ОАО СК «Инжиниринг, проектирование, строительство» возбудила 2 административных дела по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ (включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя)», – заключили в надзорном ведомстве. [BR]http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=35635<\/u><\/a>

 Отправлено: 23.04.11 16:26. Заголовок: Барбарысь пишет: На..

Барбарысь пишет:

цитата:

Надо запускать всем такой процесс экспертизы.

Планировалось по возможности это заключение использовать для всех (практически все его положения справедливы для соинвесторов, имеющих мировые соглашения и в части соответствия 214-ФЗ и закону о ЗПП - для всех остальных).
В формулировках заключения указывается, как мы и просили, что "рассмотрены типовые документы на примере Демкина А.В."
Тем судьям, чиновникам, и пр., кто хочет прояснить для себя наши вопросы - этого вполне достаточно.

Если все - таки единственным вариантом заключения ДДУ останется судебный - то по формальным основаниям судья может проигнорировать заключение по документам другого человека, но с таким же успехом и для меня может проигнорировать, нам рассчитывать на благосклонность суда не приходится.

То есть для суда получение каждым такого заключения еще может иметь смысл (хотя я бы не советовал тратить на это деньги), а для всего остального - я думаю, достаточно этого заключения, оно должно рассматриваться как заключение по типовому ДДУ и предлагаемой юридической схеме, которая для всех одинакова.

Я не думаю, что надо добиваться любой ценой устранения всех замечаний в ДДУ, хотя бы только основных, из - за которых все это подписывать в принципе опасно.

 Отправлено: 23.04.11 19:53. Заголовок: sold пишет: Я не ду..

sold пишет:

цитата:

Я не думаю, что надо добиваться любой ценой устранения всех замечаний в ДДУ, хотя бы только основных, из - за которых все это подписывать в принципе опасно.

Я тоже так думаю. Но про благосклонность суда речи нет. Заключение экспертизы все же юридический аргумент для суда. Кроме того есть положения ГК о порядке подписания договора. Если ущемляются права одной из сторон и эта сторона принуждается к подписанию договора, то могут быть и санкции.

 Отправлено: 24.04.11 19:29. Заголовок: Как стало известно Р..

Как стало известно РБК daily, депутаты «Единой России» готовят поправки к закону «О банкротстве», которые должны защитить всех обманутых дольщиков. В ближайшие дни в комитет по собственности Госдумы будет внесен законопроект, согласно которому получить квартиры или деньги у несостоятельных строителей смогут любые соинвесторы, в том числе покупавшие квартиры по предварительным договорам или вексельным схемам. Все они смогут претендовать на недостроенный дом и участок под ним. С учетом политической ситуации законопроект планируется принять быстро — уже в эту сессию.

«До конца будущего года будет сделано все, чтобы урегулировать проблему обманутых дольщиков», — заявил на этой неделе премьер-министр Владимир Путин. Власти спешат порадовать простых избирателей к началу предвыборной кампании: по информации РБК daily, основной документ, устанавливающий права покупателей квартир в случае банкротства застройщиков, должен быть принят до конца первого полугодия.

Соответствующий законопроект «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» (в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства граждан)» прошел первое чтение в Госдуме еще в июле 2010 года и с тех пор дорабатывался. Как рассказал РБК daily источник в правительстве, финальные правки в законопроект уже подготовлены и в ближайшие дни поступят в комитет Госдумы по собственности, возглавляемый Виктором Плескачевским.

Согласно тексту поправок (копия имеется в распоряжении РБК daily), впервые на законодательном уровне участником строительства признается лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения. «Требование к застройщику можно выставить по любой форме договора — в том числе вексельной схеме, если в будущем может возникнуть право собственности», — объясняет суть поправок один из инициаторов законопроекта депутат Александр Коган.

Прежде требовать свои квартиры с неудачливого застройщика могли лишь те покупатели, которые заключали договоры долевого участия по 214-ФЗ и у которых земля находилась в залоге. «В деле о банкротстве они проходят как залогодержатели, но таких договоров минимальное количество», — признает г-н Коган. По словам директора департамента рисков Национального страхового и кредитного агентства Бориса Шаронова, абсолютное большинство обманутых покупателей квартир (до 90%), дела которых сейчас рассматриваются в судах, приобретали их не по 214-му закону.

«К числу наиболее проблемных относится вексельная схема с привлечением сторонних организаций, де-факто связанных с известным застройщиком, а де-юре — независимых и зарегистрированных в офшорах», — замечает руководитель юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка. Покупатели квартир в «Форт Кутузов» и «Веллхаус на Дубровке» у Mirax Group жаловались РБК daily, что с ними несколько лет назад были заключены предварительные договоры. Дольщики опасаются, что эти «бумажки», по сути, не позволят покупателям защитить квартиры в случае, если имущество застройщика будут делить кредиторы.

Нынешние поправки дадут право требовать недостроенные квартиры, в том числе тем покупателям, которые имеют на руках предварительный договор купли-продажи жилья, договор подряда на строительство, вексель или любые другие документы, которые позволят установить «факт передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения... в собственность».

Требования покупателей будут погашаться за счет передачи им прав на недострой и земельный участок под ним, говорится в законопроекте. Однако эта норма имеет ряд ограничений, в том числе оговаривается, что передаче подлежит лишь тот актив, который не заложен по кредиту. «Одна из главных задач — не нарушать права кредиторов-залогодержателей, иначе банки вообще перестанут финансировать долевое строительство», — объясняет г-н Коган. Выход у дольщиков один — погашать задолженность перед банком и привлекать на помощь местную власть или стороннего инвестора.

В Госдуме замечают, что финальный вариант закона очень ждут арбитражные суды, в которых сотнями рассматриваются дела от обманутых дольщиков без договоров по 214-ФЗ. По данным Минрегиона на начало года, в России официально зареги-стрировано 83,9 тыс. обманутых дольщиков и 873 проблемных объекта. По данным сайта «Однодольщики.Ру», пострадавшими от недобросовестных застройщиков себя считают более 70 тыс. семей. По словам г-на Шаронова, указываемое министерством число строек составляет 10,5% от общего объема объектов в России.

«Все прекрасно понимают, что это политическая задача, что людей нельзя «кидать», но законных схем решения этого вопроса толком нет», — заключает г-н Коган. С учетом скорого внесения поправок в закон «О банкротстве» они могут быть приняты по итогам весенней сессии.
Читать полностью:http://www.rbcdaily.ru/2011/04/22/market/562949980124694