Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 26)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Инициативная группа рекомендует соинвесторам начинать заниматься закреплением прав на строящиеся квартиры.
Для этого необходимо принять решение: подписать комплект документов, предлагаемый ЗАО "ПИК-Регион", или добиваться признания своих законных прав и интересов в судебном порядке.

Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

Рекомендуем:
1. Для тех, у кого есть мировые соглашения:
1)получить в Мытищинском суде исполнительный лист (ИЛ). Для получения ИЛ в Мытищинский суд необходимо подать заявление об отмене определения об утверждении мирового соглашения в связи с его неисполнением ответчиком и выдаче ИЛ.
Адрес суда: г.Мытищи, ул. Колонцова,15, каб. № 27 (с 10 до 13, с 14 до 17-30); при себе иметь определение с мировым соглашением, паспорт (+доверенность, если заявление подается доверенным лицом), 2 экз. заявления (указать в нем свой контактный телефон!). При получении ИЛ внимательно проверьте его содержание, а при наличии ошибок - возвратите ИЛ в канцелярию!!!
2) сдать ИЛ в Пресненское РОСП (ул. Бутырский вал, д. 5, м. Белорусская, прием ИЛ с 9 до 13 и с 14 до 18 в рабочие дни), которое обязано возбудить исполнительное производство.
3) о получении исполнительного листа и о возбуждении исполнительного производства сообщить в инициативную группу.
2. Для соинвесторов, не имеющих мировых соглашений -направить в ПИК заявление о предоставлении ДДУ и дождаться заключения первых договоров в судебном порядке.
3. Для получения актуальной информации - переслать Ваш электронный адрес в инициативную группу.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 14.05.11 08:51. Заголовок: Начинается самое инт..

Начинается самое интересное. А то скучно как то стало жить , ни митингов , ни собраний.

 Отправлено: 15.05.11 07:31. Заголовок: makey854 пишет: Нач..

makey854 пишет:

цитата:

Начинается самое интересное. А то скучно как то стало жить , ни митингов , ни собраний.

Самое интересное время - это сдача дома в конце года. Как раз в октябре, ноябре время ежегодных выставок-продаж недвижимости. У нас ещё есть время для активного мероприятия на выставке в преддверии сдачи дома!

 Отправлено: 15.05.11 08:53. Заголовок: http://www.postroim...

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=35842
Кому то везёт.

 Отправлено: 15.05.11 14:13. Заголовок: GA пишет: Так что, ..

GA пишет:

цитата:

Так что, если прошло назначенное время, думаю и Вы сможете получить, но подписывать будете сами, и бегать за печатью. А ждать, когда они сами что-то сделают, скорее всего бесполезно - сезон отпусков скоро.

Речь о получении ИЛ и его оформлении.
Уважаемые коллеги, не ждите готового документа как биг-мака в пакетике. Перед тем как подавать ИЛ на подпись судье и под синюю канцелярскую печать прочитайте внимательно текст и сверьте его соответствие тексту мирового соглашения, судебного решения. Девчата в архиве замороченные и ошибаются, когда компилируют ваш ИЛ для распечатки. Если вы заверите ИЛ с ошибками то придется не только бегать, но и прыгать с этажа на этаж, причем очень долго и нудно. Бланки ИЛ номерные и подотчетные.

 Отправлено: 16.05.11 06:22. Заголовок: Подскажите пожалуйст..

Подскажите пожалуйста, как своим ходом лучше добраться до школы № 5 из Москвы?

 Отправлено: 16.05.11 08:44. Заголовок: ordey пишет: Подска..

ordey пишет:

цитата:

Подскажите пожалуйста, как своим ходом лучше добраться до школы № 5 из Москвы?

На электричке до станции Перловка - оттуда 10 минут влево перпендикулярно ж/д

 Отправлено: 16.05.11 09:07. Заголовок: Прошло 2 месяца как..

Прошло 2 месяца как сдал ИЛ в РОСП, но пока тишина, есть ли для них какие нибудь сроки или они имеют право не возбуждать дело, пока не захотят?

 Отправлено: 16.05.11 09:14. Заголовок: Стройка как-то хилен..

Стройка как-то хиленко продвигается, этажность не растет, копошатся как-будто для отвода глаз

 Отправлено: 16.05.11 10:26. Заголовок: По видимому, получит..

По видимому, информацию о том, что планируется на собрании - мы не получим. Будет действительно сюрприз.

 Отправлено: 16.05.11 14:09. Заголовок: Разрешенные долевые ..

Разрешенные долевые приемы
16.05.2011

Благоприятствующий дольщикам 214-й федеральный закон (214-ФЗ) действует уже шестой год. Но далеко не все новостройки продаются с его помощью. Мы решили выяснить, какие варианты договоров предлагают своим покупателям московские застройщики и какова юридическая сила этих документов.

Благими намерениями

Еще года три назад договор по 214-ФЗ был редкостью, а самыми популярными среди застройщиков вариантами считались предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Последняя порядком себя дискредитировала, потенциальные покупатели о ней наслышаны и покупать у застройщиков векселя вместо квартир, видимо, больше не хотят. Пожалуй, именно этим можно объяснить тот факт, что в процессе нашей проверки я так и не нашел ни одного объекта, который продавали бы таким способом.

Зато продажа по предварительным договорам никуда не делась. Именно такой документ мне предложили подписать в компании "НДВ-Недвижимость", куда я обратился по поводу квартиры в жилом доме под названием "Новый". Эта панельная новостройка с именем собственным расположена в Западном Дегунино.

"Это практически то же самое, что договор по 214-ФЗ,— уверяла меня риэлтор Олеся.— По крайней мере, с точки зрения судебной практики. Тут принципиальная позиция застройщика, который все свои объекты продает по таким договорам".

Правда, Олеся честно меня предупредила, что оформление в собственность займет больше времени, чем в случае с 214-ФЗ,— до одного года.

"Предварительный договор значительно менее надежная форма, чем договор долевого участия, ведь это простое соглашение о намерениях. В случае обмана вам придется нелегко,— предупредила меня юрист из компании "Юков, Хренов и партнеры" Марина Краснобаева.— Через суд вы не сможете требовать ни квартиры, ни денег, а только заключения договора купли-продажи".

Договор о договоре

В группе компаний "Пионер" мне предложили заключить предварительный договор совсем иного рода. А именно, некий предварительный договор участия в долевом строительстве для покупки квартиры в жилом квартале "Life-Волжская" в Текстильщиках. Условия такие: я оплачиваю полную стоимость квартиры, а взамен получаю договор с неким ООО о том, что оно не позднее чем через год заключит со мной настоящий договор долевого участия.

Менеджер Михаил объяснил мне это тем, что нормальные договоры по 214-ФЗ появятся только осенью, а метры дорожают уже сейчас. Квартиры в новостройке и так уже идут по 120-122 тыс. руб. за квадрат. А ближайшее подорожание ожидается буквально через неделю.

"Деньги, которые вы заплатите, не будут сразу же вложены в строительство,— успокаивал меня Михаил.— Мы положим их на депозит и снимем только после заключения основного договора".

В ответ на мои попытки понять, почему же цена будет повышаться, если деньги просто лежат и ни во что не инвестируются, менеджер сослался на общий рост рынка.

"Этот договор — филькина грамота,— считает Марина Краснобаева.— Добиваться правды в суде будет еще сложнее, чем с предварительным договором. Ведь вы сможете требовать только заключения договора по 214-ФЗ. И если суд примет вашу сторону, то упомянутое ООО (даже если оно не объявит себя банкротом) сможет не выполнять судебное решение. Просто потому, что объект может не соответствовать условиям, необходимым для заключения договора по 214-ФЗ".

Операция "Кооперация"

Больше всего меня удивили в компании ПИК, когда для покупки квартиры в строящемся ЖК "Аннинский" предложили вступить в жилищно-строительный кооператив, формально не имеющий к ПИК вообще никакого отношения.

"С физическими лицами невозможно заключить договор, пока нет прав на землю, а земля у нас федеральная",— честно признались мне в офисе компании.

В предложенном договоре второй стороной выступал ЖСК "Аннинский", а название группы компаний ПИК упоминалось ровно один раз — в качестве фирмы, которая за 50 тыс. руб. окажет услуги по государственной регистрации прав собственности. Очевидно, группа компаний при этом ни за что по закону не отвечает.

"Когда договор заключается с ЖСК, а реальный застройщик выступает под видом подрядчика, то гарантий нет никаких,— констатировала Марина Краснобаева.— Закон слабо защищает кооператоров, поэтому такой формой часто пользуются мошенники. Несколько недобросовестных членов правления способны вывести деньги и оставить членов ЖСК ни с чем. Судиться после этого им будет не с кем, ведь считается, что это они сами строили дом и несли все риски".

Наследие 2003-го

Кое-где еще можно встретить договоры долевого участия, заключенные по старой форме. Это допускается в тех случаях, когда реализация проекта началась еще до вступления в силу 214-ФЗ. Поскольку в кризис многие стройки встали, то некоторые такие "дореформенные" дома до сих пор еще достраиваются. Один из них — жилой комплекс "Измайловский" компании "Дон-строй".

"Постановление о строительстве этих домов было подписано еще в 2003 году, поэтому договор — старой формы",— объяснила мне менеджер Наталья и прислала образец документа на электронную почту. А я отправился с этим договором к Марине Краснобаевой.

"Это довольно надежный договор,— объяснила мне юрист.— Разница между ним и договором долевого участия заключается в том, что в последнем более четко прописаны все неустойки и ответственность застройщика. Кроме того, на документы, оформленные по 214-ФЗ, распространяется действие закона "О защите прав потребителя". К тому же в старом договоре соинвестирования не содержится имеющей юридическую силу отсылки к конкретной квартире — отсюда возможный риск двойной продажи".

Самое же главное, что объединяет эти два вида договора и отличает их от всех остальных,— это то, что у подписавшего их инвестора имеются определенные права на еще не достроенный объект. В случае с современным договором долевого участия стройка находится в собственности у застройщика, а дольщик имеет право залога на конкретную квартиру. В ситуации со старым договором соинвестирования у всех инвесторов имеется долевая собственность на недострой. В общем, что бы ни случилось в итоге с застройщиком, права на недоделанный дом у вас останутся.

Продажа будущего

Скоро у продажи по 214-ФЗ может появиться еще одна альтернатива.

"Высший арбитражный суд планирует разрешить договоры продажи будущих квартир. Если это произойдет, то желающих работать по 214-му закону станет еще меньше,— рассказывает Марина Краснобаева.— Такой договор всем хорош, кроме того что до окончания стройки и оформления дома в собственность у вас нет на него никаких прав. А значит, на самом доме не висит никакого обременения".

Впрочем, нестандартные договоры — это сейчас скорее исключение, чем правило. В том числе и у тех застройщиков, которых мы упомянули.

Зачастую факт продажи по договорам долевого участия всячески подчеркивается и используется в рекламе. Действительно, плюсы налицо. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Минус для покупателя есть ровно один — проблемы с изменением планировки квартир на стадии строительства. То есть перепланировку потом придется делать и оформлять отдельно. А вот для застройщика 214-й закон создает массу проблем. И самая труднорешаемая — необходимость иметь право собственности или хотя бы длительной аренды на землю. Поэтому-то всевозможные альтернативные виды договоров никуда и не исчезают.

НИКИТА АРОНОВ


КоммерсантЪ

.

 Отправлено: 16.05.11 16:28. Заголовок: ася пишет: В случае..

ася пишет:

цитата:

В случае с современным договором долевого участия стройка находится в собственности у застройщика, а дольщик имеет право залога на конкретную квартиру. В ситуации со старым договором соинвестирования у всех инвесторов имеется долевая собственность на недострой. В общем, что бы ни случилось в итоге с застройщиком, права на недоделанный дом у вас останутся.

Хорошая статья. Просвещающая. ПИК маневрирует с текстом ДДУ именно в этом ключе: лишить дольщиков права на долю в недострое. Таким образом, строящийся дом при подписании ДДУ по варианту ПИК перейдет в собственность застройщика, а дольщикам останется залог в виде цены ДДУ, то есть в рублевой сумме, уплаченной СИ. Каково! Юридические барбариски сделали расчет на нашу глупость и дремучесть в тонкостях законодательства.
Что по этому поводу думает наш мудрейший Генштаб?

 Отправлено: 16.05.11 21:24. Заголовок: Генштаб по этому пов..

Генштаб по этому поводу ничего не думает. Его позиция насчёт ДДУ давно выработана и многократно озвучена. За последнее время она ничуть не изменилась. Надо думать, в ПИКе отлично понимают, что она и в будущем не изменится. На фуфло нас больше не разведёшь. Поэтому единственная осмысленная тактика, которая остаётся ПИКу, - это сделать ставку на раскол в наших рядах. По крайней мере, я лично другого выхода для него не вижу. При том условии, что он не готов принять наши поправки к ДДУ.

 Отправлено: 17.05.11 09:40. Заголовок: Я не буду утверждать..

Я не буду утверждать - на что делается расчет.
Но такой факт, что расторжение ДДУ от имени дольщика является для застройщика принципиальным моментом - говорит сам за себя.
Здесь даже нечего добавить и вряд ли нужны дополнительные комментарии.

 Отправлено: 18.05.11 11:18. Заголовок: А можно камеру на ст..

А можно камеру на стройке немного повернуть влево? Чтобы лучше было видно 1-3 корпусы? Хотя, в принципе, чего там смотреть? Практически ничего не меняется день ото дня...

 Отправлено: 18.05.11 13:11. Заголовок: Был сегодня в ПИКе н..

Был сегодня в ПИКе на предмет подписания договора.Согласен был подписать при условии п.п. :
4.1 На момент подписания настоящего Договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет ХХХХХХ рублей, что соответствует долевому участию в строительстве ___ кв.м. проектной площади Квартиры из расчёта ______ рублей за один квадратный метр проектной площади Квартиры.
4.3 Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счёт оплаты Цены Договора в размере YYYYYY рублей. Денежная сумма в размере ZZZZZZ рублей на момент подписания настоящего Договора оплачена УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА и подлежит зачету ЗАСТРОЙЩИКОМ в полном объёме. В моей редакции договор к рассмотрению не приняли, сославшись на то, что якобы:"Форма договора зарегистрирована в регистрационной палате".
ВОПРОС: " Разве регистрируется "ФОРМА ДОГВОРА"? Что это за палата, которая регистрирует форму договора, которая откровенно противоречит закону ФЗ-214 хотя бы в п. 5.2

 Отправлено: 18.05.11 13:28. Заголовок: Имеется в виду, что..

Имеется в виду, что "зарегистрирована" форма договора, которую предлагает ПИК. И они не могут подписать другой договор, якобы потому, что придётся менять "ФОРМУ ДОГОВОРА" и по-новой её регистрировать!!!! Бред какой то!

 Отправлено: 18.05.11 13:58. Заголовок: Можно еще долго не ..

Можно еще долго не подписывать договоры, глядя на то как продвигается стройка, нам можно и не торопиться

 Отправлено: 18.05.11 14:41. Заголовок: Не могу с вами согла..

Не могу с вами согласиться. Ситуация не столь однозначна, как может показаться на первый взгляд.

 Отправлено: 18.05.11 16:33. Заголовок: не нервничайте. По д..

не нервничайте. По договорам можно денек ничего не обсуждать. Ибо именно по ним будет собрание. Вот потом и будем анализировать и пытаться понять как быть и что делать.

 Отправлено: 22.05.11 12:34. Заголовок: По 214 закону застро..

По 214 закону застройщик не имеет права получать денежные средства дольщика до регистрации долевого договора.

ПИК нашёл способ обойти этот запрет.

Пункт 4.3 из Договора участия в долевом строительстве, который заключается ПИКом с новыми дольщиками:

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счёт оплаты части Цены Договора в размере (цена-2 млн) рублей не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора на расчётный счёт ЗАСТРОЙЩИКА.
Оплата части цены Договора в размере (2 млн) рублей производится УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в безналичном порядке, в форме расчётов по аккредитиву, открываемому УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в КБ «ГЕНБАНК» (ООО) не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях:
- плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;
- банком-эмитентом выступает КБ «ГЕНБАНК» (ООО);
- исполняющим банком и банком, обслуживающим получателя средств, выступает КБ «ГЕНБАНК» (ООО):
- получателем средств по аккредитиву является ЗАСТРОЙЩИК (далее банковские реквизиты ЗАСТРОЙЩИКА);
- аккредитив выставляется на сумму____________________________руб. без НДС;
- вид Аккредитива – покрытый безотзывный;
- условия оплаты – без акцепта;
- ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путём вручения письменного извещения (авизо) КБ «ГЕНБАНК» (ООО) уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА, информационно, по электронной почте по адресу________ не позднее даты открытия аккредитива;
- для получения денежных средств по аккредитиву ЗАСТРОЙЩИК предоставляет в КБ «ГЕНБАНК» (ООО) оригинал настоящего Договора, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и и реестр счётов, составленный по форме 0401065, утверждённой Положением о безналичных расчётов (утв. ЦБ РФ) №.10.2002 № 2-П; документы, должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в КБ «ГЕНБАНК» (ООО) до истечения срока действия аккредитива;
- срок дейстивия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты открытия аккредитива;
- расходы по открытию аккредитива несёт УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА; расходы по авизо аккредитива, изменению условий аккредитива, приёму и проверке документов КБ «ГЕНБАНК» (ООО) для получения денежных средств по аккредитиву несёт ЗАСТРОЙЩИК:
- в течение срока действия аккредитива УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА вправе изменить условия аккредитива;
- дополнительные условия – частичная оплата не предусмотрена.