Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 26)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Инициативная группа рекомендует соинвесторам начинать заниматься закреплением прав на строящиеся квартиры.
Для этого необходимо принять решение: подписать комплект документов, предлагаемый ЗАО "ПИК-Регион", или добиваться признания своих законных прав и интересов в судебном порядке.

Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

Рекомендуем:
1. Для тех, у кого есть мировые соглашения:
1)получить в Мытищинском суде исполнительный лист (ИЛ). Для получения ИЛ в Мытищинский суд необходимо подать заявление об отмене определения об утверждении мирового соглашения в связи с его неисполнением ответчиком и выдаче ИЛ.
Адрес суда: г.Мытищи, ул. Колонцова,15, каб. № 27 (с 10 до 13, с 14 до 17-30); при себе иметь определение с мировым соглашением, паспорт (+доверенность, если заявление подается доверенным лицом), 2 экз. заявления (указать в нем свой контактный телефон!). При получении ИЛ внимательно проверьте его содержание, а при наличии ошибок - возвратите ИЛ в канцелярию!!!
2) сдать ИЛ в Пресненское РОСП (ул. Бутырский вал, д. 5, м. Белорусская, прием ИЛ с 9 до 13 и с 14 до 18 в рабочие дни), которое обязано возбудить исполнительное производство.
3) о получении исполнительного листа и о возбуждении исполнительного производства сообщить в инициативную группу.
2. Для соинвесторов, не имеющих мировых соглашений -направить в ПИК заявление о предоставлении ДДУ и дождаться заключения первых договоров в судебном порядке.
3. Для получения актуальной информации - переслать Ваш электронный адрес в инициативную группу.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 29.03.11 12:50. Заголовок: http://www.restat.r..

http://www.restat.ru/article/showarticle/34/ - Регистрация договоров долевого участия.

Извлечения:

После этого Вы можете получить достоверную информацию о том, с кем уже заключены договоры при строительстве данного дома, Для этого необходимо в Росрегистрации заказать Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок, на котором ведется строительство. Как раз для этого Вам и нужно знать кадастровый номер земельного участка, чтоб указать его сотруднику Росрегистрации. В выписке будут указаны объекты и участники такого строительства.
Имея намерение заключить договор долевого участия, Вам стоит узнать у застройщика, проходила ли в Росрегистрации регистрация первого договора долевого участия. Это также можно увидеть в Выписке из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство.

Регистрация всех договоров участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора, то есть при заключении договора необходимо обговорить с застройщиком порядок подачи заявлений в Росрегистрацию.

Вместе с заявлением о государственной регистрации в Росрегистрацию предъявляется документ об уплате государственной пошлины.
Если договор участия в долевом строительстве заключается лицом, состоящим в зарегистрированном браке, в соответствии с п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=32148

Федеральный закон Российской Федерации от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ г. "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
21.06.2010
Опубликовано 21 июня 2010 г.

Извлечения:

"2 [2] . Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов.

 Отправлено: 29.03.11 15:10. Заголовок: Закон о защите прав ..

Закон о защите прав потребителей

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. (п. 3 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

Некоторые права потребителей в сфере торгового и других видов обслуживания, имеющие практическое значение и часто нарушаемые, Закон определяет более конкретно. К таким правам относится право свободного выбора товаров (работ, услуг). Это означает, во-первых, что любой товар, находящийся в магазине, должен быть продан, а любая услуга, относящаяся к профилю исполнителя, - оказана по требованию потребителя. Во-вторых, выбор должен быть действительно свободным, без принуждения прямого или косвенного. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (услуг) обязательным приобретением иных. Убытки, причиненные потребителю нарушением этой нормы, возмещаются торговым предприятием или исполнителем в полном объеме.

Для надлежащего толкования Ст. 16 Закона следует разграничить основные и дополнительные услуги. Основные услуги – услуги, которые обязан оказать продавец или оказание которых может потребовать покупатель при продаже товара без дополнительной платы. Дополнительные услуги – услуги, которые продавец может предложить покупателю за дополнительную плату, но не вправе навязать их, за исключением случаев, когда дополнительно оплачиваемые услуги должны сопровождать основные в соответствии с Законом.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, по 214 - ФЗ обязательная и, поэтому основная, услуга застройщика – строительство дома и передача его дольщику.

Регистрацию долевого договора дольщик может осуществить самостоятельно. Поэтому услуга застройщика по регистрации долевого договора за дополнительную плату является дополнительной услугой.

В связи с вышеизложенным, застройщик не имеет права навязывать дольщикам подписание договора о возмездных услугах предназначенного для регистрации долевого договора и, в связи с этим, из формы долевого договора должен быть исключёны пункты:
4.10. Услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и права собственности УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА на Объект долевого строительства оказываются на основании отдельного договора.
9.3. Стороны пришли к соглашению заключить Договор о порядке регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к договору и оформлению права собственности на Квартиру.

Вместо этих пунктов в форме долевого договора должен появиться пункт:
Стороны пришли к соглашению, что регистрацию долевого договора в регистрационной палате дольщик осуществляет самостоятельно.

Поскольку Доверенность предназначалась для проведения регистрационных действий, то необходимость в предоставлении такой Доверенности автоматически отпадает.

 Отправлено: 29.03.11 16:54. Заголовок: http://tsj-nagatino...

http://tsj-nagatino.ru/zakon_o_tsj.html
Краткий и полный текст закона оТСЖ

 Отправлено: 29.03.11 17:11. Заголовок: далерт, Закон о ТСЖ ..

далерт, Закон о ТСЖ утратил силу с 01 марта 2005 года! Читайте Жилищный кодекс, он полезнее!

 Отправлено: 29.03.11 17:26. Заголовок: Барбариска пишет: ..

Барбариска пишет:

цитата:

далерт, Закон о ТСЖ утратил силу с 01 марта 2005 года! Читайте Жилищный кодекс, он полезнее!

[BR]http://www.housingcodex.ru/<\/u><\/a>
Читаем ЖК, в том числе о ТСЖ.

Извлечение:

Статья 139

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Общеизвестных истины не могут быть предметом, условием договора! В связи с этим из формы долевого договора должен быть исключен следующий пункт:
5.7. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

 Отправлено: 29.03.11 17:31. Заголовок: разрешите посоветова..

разрешите посоветовать Вам этот сайт: http://www.consultant.ru/popular/housing/, глава 13

 Отправлено: 29.03.11 18:37. Заголовок: А что примечательног..

А что примечательного и полезного для нас на этом сайте в главе 13?
Нам важнее политика ПИКа. Компания показала ее на Юбилейной. Дольщиков-соинвесторов загоняют в ТСЖ, созданное какими-то анонимными 50% владельцами помещений, а потом начинается дойка денег на достройку, на нужды ТСЖ и пр. Само собой всеми делами заправляет управляющая компания, с которой ТСЖ заключен договор, и ессесно по своим расценкам и тарифам. Ессесно УК учреждена ПИКом и является дочерней компашкой.
По России уже наелись этих ТСЖ и УК. Мошенники. И нет им другого названия. Ничего нового нам не предлагают и ничего другого нас не ждет.
Так что там полезного для нас в главе 13?

 Отправлено: 29.03.11 19:03. Заголовок: ттт пишет: созданно..

ттт пишет:

цитата:

созданное какими-то анонимными 50% владельцами помещений

Нас уже больше 50%. чего нам бояться. Мы завалим любое голосование. Новых дольщиков, я полагаю, по вопросам ТСЖ привлечь на нашу сторону будет очевидно несложно!

 Отправлено: 29.03.11 19:12. Заголовок: Далерт, получив свои..

Далерт, получив свои метры, Вы войдете в готовое ТСЖ как в готовую квартиру. После оформления передаточного акта Вам просто некуда будет деваться и прийдется подписать договор с ТСЖ или написать заявление о членстве. ЖК другого варианта не оставляет. Барбариска все просчитала.
Мне бы тоже хотелось, чтобы на нашей основе было создано ТСЖ и в правлении были бы закаленные ребята из ИГ. Мы бы им установили достойную зарплату и обеспечили бы хорошую поддержку. Никакая УК нам не нужна. Однако навяжут нам и ТСЖ и УК "Уют".

 Отправлено: 29.03.11 19:39. Заголовок: ттт пишет: Вы войде..

ттт пишет:

цитата:

Вы войдете в готовое ТСЖ как в готовую квартиру

Читайте ЖК и не пропустите собрание будущих собственников, среди которых нас уже больше 59%. это можно делать сразу после подписания долевых договоров, а не после получения жилья.
ТСЖ может быть уже существует из 28 подписантов. но после нашего массового подписания договоров мы по суду его сможем лишить полномочий ещё до получения своих метров.

 Отправлено: 30.03.11 06:05. Заголовок: далерт пишет: Барб..

далерт пишет:

цитата:

Барбариска пишет: цитата: далерт, Закон о ТСЖ утратил силу с 01 марта 2005 года! Читайте Жилищный кодекс, он полезнее! [BR]http://www.housingcodex.ru/ Читаем ЖК, в том числе о ТСЖ. Извлечение: Статья 139 1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. 2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

.
В связи с этим следующий пункт формы долевого договора:

5.7. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО :СТРОИТЕЛЬСТВА имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

должен быть дополнен следующим условием:
ЗАСТРОЙЩИК осведомлён о том, на объекте уже имеются 320 будущих собственников жилья (см. переуступку и список трёхсторонников) и, соответственно, без их письменного уведомления о проведении собрания собственников жилья объекта проведение собрания будет недопустимо. Если же собрание всё же будет проведено без письменного уведомления всех имеющихся собственников, то решение такого собрания можно будет оспорить в суде в случае необхоимости.

 Отправлено: 30.03.11 08:13. Заголовок: далерт пишет: ЗАСТР..

далерт пишет:

цитата:

ЗАСТРОЙЩИК осведомлён о том, на объекте уже имеются 320 будущих собственников жилья (см. переуступку и список трёхсторонников) и, соответственно, без их письменного уведомления о проведении собрания собственников жилья объекта проведение собрания будет недопустимо. Если же собрание всё же будет проведено без письменного уведомления всех имеющихся собственников, то решение такого собрания можно будет оспорить в суде в случае необхоимости.

А я не считаю, что перспективы создания ТСЖ столь однозначны. Дольщиков 3К. хоть и бОльшая часть будущих собственников, но уверенно заявлять, что они не согласятся с выбором в качестве УК "ПИК-Комфорт", нельзя: кому-то все-равно - жить там не собирается, часть дольщиков уговорят, некоторую часть - запугают. Опыт Ю., где численно преобладают наши бывшие "друзья по несчастью", - лишнее тому доказательство. Теперь клянут все и вся, но избавиться от ПИК-ДисКомфорта не могут.

 Отправлено: 30.03.11 09:03. Заголовок: Может быть пригласит..

Может быть пригласить кого из жильцов Юбилейной на следующее собрание, что бы рассказали как им "хорощо" с ПИК Комфортом живется. Остались же там еще такие, которые могут прийти, помня о том, что мы были вместе какой период времени, борясь за квартиры. Думаю, такой человек вполне может некоторых вразумить серьезно подумать на счет выбора УК и на счет ТСЖ

 Отправлено: 30.03.11 09:46. Заголовок: Коллеги! Всероссийск..

Коллеги! Всероссийская практика показывает, что ТСЖ создаются и регистрируются неожиданно для многих жильцов. Случаев отмены регистрации судом я не знаю, т.к. формальные нормы соблюдены а эмоции для судьи тьфу! Далее подконтрольные ТСЖ заключают договор с УК по нормам ЖК и ГК. Отвязаться от таких УК тоже не удается, потому как пункты договора составляют всеж-таки юристы-барбаредиски. Они свое подлое дело знают. Главная беда в том, что все эти коммерческие связки ТСЖ+УК навязывает гражданам государство. А коммерция сами знаете какая у нас в РФ. Государство и муниципалитеты в дела частников не вмешиваются, мол, судитесь. Барбариска тут скажет, что ТСЖ относится к НКО по ЖК и ГК. Кто ж спорит? Токо этим некоммерческим юридическим лицом вдруг начинают править совершенно незнакомые люди с мордами прожженных коммерсантов.

Информация с Ю будет очень интересной. Можно написать и на форуме, собрание будет нескоро.

 Отправлено: 30.03.11 10:04. Заголовок: охотник пишет: тако..

охотник пишет:

цитата:

такой человек вполне может некоторых вразумить серьезно подумать на счет выбора УК и на счет ТСЖ

ттт пишет:

цитата:

Информация с Ю будет очень интересной. Можно написать и на форуме, собрание будет нескоро

Все совершенно правильно, НО! на собрание приходят от силы 1/3 соинвесторов, на форуме присутствуют и того меньше. Так что гарантированного единодушия соинвесторов 3К. относительно УК добиться не так просто, как может казаться.

 Отправлено: 30.03.11 11:36. Заголовок: Строительные новости..

Строительные новости:
Смонтирован 7 этаж на 5 секции, до 3 секции доведены крановые пути.

Понемногу делают арку на 4 секции.

На 1-3 секции фундаменты были закончены 10 дней назад, монтажу панелей мешает (по словам охранников) отсутствие крановых путей.
Охранники сказали, что все готово, сегодня пришла техника и крановые пути до 1 секции начнут прокладывать.
Общий вид с 9-этажного дома напротив:

25 - этажный дом будет совсем немного ниже стрелы:

Со стороны Красноармейского переулка:

И с перекрестка:

Ест-а-тет больше нет, начал продавать другой риэлтор:

Некоторое уменьшение темпов работ связано, судя по всему, с тем, что кран задействовали на 4 секцию, где у строителей были сложности из - за арки. (По последнему разговору, примерно 3 недели назад - хотели вызывать проектировщиков для объяснений.)

 Отправлено: 30.03.11 12:51. Заголовок: КБП пишет: ... гара..

КБП пишет:

цитата:

... гарантированного единодушия соинвесторов 3К... добиться не так просто, как может казаться.

Совершенно согласен. И все же пообщаться по этому вопросу, как и по другим, хочется. Форум собранию не помешает.

 Отправлено: 30.03.11 13:38. Заголовок: Риэлторы поменялись...

Риэлторы поменялись. В их описании квартиры продаются без стяжки полов и квартирной электропроводки. Кто знает, какие будут плиты - электро или газовые?

 Отправлено: 30.03.11 14:25. Заголовок: ттт пишет: кварти..

ттт пишет:

цитата:

квартиры продаются без стяжки полов и квартирной электропроводки

Сюрприз от ПИКа - мы "попадаем" на проект электоропроводки по квартире.

 Отправлено: 30.03.11 14:30. Заголовок: Плиты однозначно буд..

Плиты однозначно будут электрические. Газовые разрешно в домах не выше 9 этажей.