Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 26)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Инициативная группа рекомендует соинвесторам начинать заниматься закреплением прав на строящиеся квартиры.
Для этого необходимо принять решение: подписать комплект документов, предлагаемый ЗАО "ПИК-Регион", или добиваться признания своих законных прав и интересов в судебном порядке.

Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

Рекомендуем:
1. Для тех, у кого есть мировые соглашения:
1)получить в Мытищинском суде исполнительный лист (ИЛ). Для получения ИЛ в Мытищинский суд необходимо подать заявление об отмене определения об утверждении мирового соглашения в связи с его неисполнением ответчиком и выдаче ИЛ.
Адрес суда: г.Мытищи, ул. Колонцова,15, каб. № 27 (с 10 до 13, с 14 до 17-30); при себе иметь определение с мировым соглашением, паспорт (+доверенность, если заявление подается доверенным лицом), 2 экз. заявления (указать в нем свой контактный телефон!). При получении ИЛ внимательно проверьте его содержание, а при наличии ошибок - возвратите ИЛ в канцелярию!!!
2) сдать ИЛ в Пресненское РОСП (ул. Бутырский вал, д. 5, м. Белорусская, прием ИЛ с 9 до 13 и с 14 до 18 в рабочие дни), которое обязано возбудить исполнительное производство.
3) о получении исполнительного листа и о возбуждении исполнительного производства сообщить в инициативную группу.
2. Для соинвесторов, не имеющих мировых соглашений -направить в ПИК заявление о предоставлении ДДУ и дождаться заключения первых договоров в судебном порядке.
3. Для получения актуальной информации - переслать Ваш электронный адрес в инициативную группу.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 22.05.11 12:44. Заголовок: ФИО пишет: Имеется..

ФИО пишет:

цитата:

Имеется в виду, что "зарегистрирована" форма договора, которую предлагает ПИК. И они не могут подписать другой договор, якобы потому, что придётся менять "ФОРМУ ДОГОВОРА" и по-новой её регистрировать!!!! Бред какой то!

На сегодняшний день уже имеются как минимум две зарегистрированные ПИКом формы договора участия в долевом строительстве. Обе формы договора имеются в ИГ. Альтернативный вариант пункта 4.3 формы договора см. в предыдущем посте.

 Отправлено: 22.05.11 18:01. Заголовок: УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТ..

Предлагаю для рассмотрения следующий вариант формулировки пункта № 4.3 договора участия в долевом строительстве. Возможно этот вариант устроит не только ПИК, но и дольщиков. По форме он соответствует форме договора, разработанной ПИКом (см. пост далерта от 22.05.11 в 13:34), и содержит пункт, удовлетворяющий обязательному требованию дольщиков по зачёту денежных средств.

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА производит оплату части Цены Договора
в размере (__________) рублей в безналичном порядке, в форме расчётов по аккредитиву, открываемому УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в КБ «ГЕНБАНК» (ООО) не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях:
- плательщиком по аккредитиву является УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА;
- банком-эмитентом выступает КБ «ГЕНБАНК» (ООО);
- исполняющим банком и банком, обслуживающим получателя средств, выступает КБ «ГЕНБАНК» (ООО):
- получателем средств по аккредитиву является ЗАСТРОЙЩИК (далее банковские реквизиты ЗАСТРОЙЩИКА);
- аккредитив выставляется на сумму___________________руб. без НДС;
- вид Аккредитива – покрытый безотзывный;
- условия оплаты – без акцепта;
- ЗАСТРОЙЩИК извещается об открытии аккредитива путём вручения письменного извещения (авизо) КБ «ГЕНБАНК» (ООО) уполномоченному сотруднику ЗАСТРОЙЩИКА, информационно, по электронной почте по адресу________ не позднее даты открытия аккредитива;
- для получения денежных средств по аккредитиву ЗАСТРОЙЩИК предоставляет в КБ «ГЕНБАНК» (ООО):
а) оригинал настоящего Договора, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области:
б) платёжный документ, удостоверяющий зачёт денежных средств в размере _________ на счёт настоящего Договора во исполнение Соглашения №_________;
в) реестр счётов, составленный по форме 0401065, утверждённой Положением о безналичных расчётов (утв. ЦБ РФ) №.10.2002 № 2-П; документы, должны быть представлены ЗАСТРОЙЩИКОМ в КБ «ГЕНБАНК» (ООО) до истечения срока действия аккредитива;
- срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты открытия аккредитива;
- расходы по открытию аккредитива несёт ЗАСТРОЙЩИК расходы по авизо аккредитива, изменению условий аккредитива, приёму и проверке документов КБ «ГЕНБАНК» (ООО) для получения денежных средств по аккредитиву несёт ЗАСТРОЙЩИК:
- в течение срока действия аккредитива УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с письменного согласия ЗАСТРОЙЩИКА вправе изменить условия аккредитива;
- дополнительные условия – частичная оплата не предусмотрена.

 Отправлено: 24.05.11 10:48. Заголовок: Что-то на стройке ин..

Что-то на стройке интенсивность работ не увеличилась, краны (кроме одного) за вчерашний день без движения и второй смены не наблюдалось, опять обманули.

 Отправлено: 24.05.11 18:43. Заголовок: А что нового обещали..

А что нового обещали на собрании?

 Отправлено: 24.05.11 23:47. Заголовок: Уже не обещали,уже п..

Уже не обещали,уже пугали

 Отправлено: 25.05.11 08:28. Заголовок: кошка пишет: 4.3. ..

кошка пишет:

цитата:

4.3. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА производит оплату части Цены Договора в размере (__________) рублей в безналичном порядке, в форме расчётов по аккредитиву, открываемому УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА в КБ «ГЕНБАНК» (ООО) не позднее 2 (Двух) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора на следующих условиях:

Расходы на открытие аккредитива составляют примерно 1500 руюлей.

 Отправлено: 25.05.11 09:44. Заголовок: кошка пишет: Уже не..

кошка пишет:

цитата:

Уже не обещали,уже пугали

И чем пугали? Какой-нить новенький договор предлагали к подписанию? Или сказали, что ничего менять не будут?

 Отправлено: 25.05.11 12:06. Заголовок: такой дом стремный с..

такой дом стремный строят и еще так медленно, и еще нагреть пытаются с договорами,бедный народ

 Отправлено: 25.05.11 12:53. Заголовок: Не то слово! Но мы у..

Не то слово!
Но мы уже по принципу:"Лучше ужасный конец, чем бесконечный ужас!", а вот НОВЫХ покупателей, привлеченных близким расположением ст.Перловская, отпугивают не проект, а ДДУ и доверенность, которые ПИК предлагает им подписать.

 Отправлено: 25.05.11 13:08. Заголовок: КБП пишет: а вот Н..

КБП пишет:

цитата:

а вот НОВЫХ покупателей, привлеченных близким расположением ст.Перловская, отпугивают не проект, а ДДУ и доверенность, которые ПИК предлагает им подписать.

Новому покупатель отказывают в заключении договора при отказе подписать доверенность или при просьбе исключить из доверенности право доверенного лица на расторжение договора!

 Отправлено: 25.05.11 14:41. Заголовок: http://2-0.pik.ru/ П..

http://2-0.pik.ru/
ПИК собирается создать сайт, на котором покупатели будут обсуждать работу ПИКа. Нам сразу надо будет настоящую ветку этого сайта сделать составной частью новоиспекаемого сайта ПИКа!

 Отправлено: 25.05.11 17:33. Заголовок: КБП пишет: НОВЫХ по..

КБП пишет:

цитата:

НОВЫХ покупателей, привлеченных близким расположением ст.Перловская, отпугивают не проект, а ДДУ и доверенность, которые ПИК предлагает им подписать.

Да уж... Мне звонят покупатели, котрым все нравится, кроме доверенности с правом расторжения.
Спрашивают, когда же мы, наконец, добьемся нормальной доверенности. На наши собрания уже ходят, бедные.
Это люди, которые по рынку собрались покупать квартиры. ...Дурдом.

 Отправлено: 25.05.11 17:33. Заголовок: КБП пишет: НОВЫХ по..

КБП пишет:

цитата:

НОВЫХ покупателей, привлеченных близким расположением ст.Перловская, отпугивают не проект, а ДДУ и доверенность, которые ПИК предлагает им подписать.

Да уж... Мне звонят покупатели, котрым все нравится, кроме доверенности с правом расторжения.
Спрашивают, когда же мы, наконец, добьемся нормальной доверенности. На наши собрания уже ходят, бедные.
Это люди, которые по рынку собрались покупать квартиры.
И на этом же собрании руководство застройщика сообщает, что адрес не продается...Дурдом.

 Отправлено: 25.05.11 17:51. Заголовок: Со стройки: Панел..

Со стройки:
Панели все же небольшими порциями подвозят, на 1-2 секциях 1 этаж закончен.

На недавно огороженную площадку со стороны Красноармейского пер. завозят бытовки, я так понимаю, для стройгородка.

Несчастная арка для прохода во двор с ул. Трудовой наконец сделана:

4 секция:

На 5-7 секциях работы какие - то идут, но без увеличения этажности:

3 крана, один из них работал в 20:00, так как приехала машина с панелями (искажения на фото из - за склейки снимков для панорамы):

 Отправлено: 25.05.11 18:10. Заголовок: sold пишет: Спрашив..

sold пишет:

цитата:

Спрашивают, когда же мы, наконец, добьемся нормальной доверенности.

далерт пишет:

цитата:

Новому покупатель отказывают в заключении договора при отказе подписать доверенность или при просьбе исключить из доверенности право доверенного лица на расторжение договора!

Для регистрации договора дольщику достаточно достаточно явки дольщика в регистрационную палату во время, на которое представитель застройщика договорился! Никакой доверенности на представление интересов дольщика регистрационная палата не требует и не имеет права требовать!

Следует также отиетить, что регистрационная палата не требует совпадения текста договоров разных дольщиков.

 Отправлено: 25.05.11 18:11. Заголовок: ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБР..

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

соинвесторов строительства жилищного комплекса
по ул. 3-я Крестьянская, мкр.20 в рамках инвестконтракта № 54-Д от 17.04.01г.

19.05.2011г. (с 19:00 до 21:00) г. Мытищи

Место проведения: актовый зал школы № 5, г. Мытищи, ул. 1-я Крестьянская, д.14

НА СОБРАНИИ ПРИСУТСТВОВАЛИ:

Тюлюбаев В.Г. – Первый заместитель Главы Администрации Мытищинского муниципального района;
Карандашев Д.Р. - начальник Управления по строительству Администрации городского поселения Мытищи;
Виткин В.Ю. – заместитель директора Дирекции по Московской области
ОАО "Группа Компаний ПИК"
Демкин А.В. – председатель инициативной группы соинвесторов;
Цветков В.А. и Козленко Н.М. – участники инициативной группы соинвесторов;
Соинвесторы строительства домов – около 190 чел.

ПОВЕСТКА СОБРАНИЯ:

Оформление договорных отношений соинвесторов с ЗАО «ПИК-Регион».

В ХОДЕ СОБРАНИЯ:

ВИТКИН В.Ю.
- Сообщил о возникших трудностях, связанных с незаключением гражданами – участниками (соинвесторами) строительства дома по адресу: г. Мытищи, ул. 3 Крестьянская, мкр. 20 договоров участия в долевом строительстве, разработанных ЗАО «ПИК-Регион».
- Информировал о готовности внести изменения в текст договора долевого участия в части указания любого законного способа оплаты и исключения пункта о заключении договора на оказание услуг по регистрации. Также сообщил об отказе в зачете в договоре долевого участия или подписываемом одновременно соглашении площади, оплаченной ранее каждым из соинвесторов.


УЧАСТНИКИ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ:
- Констатировали необходимость как для ЗАО «ПИК-Регион», так и для граждан – соинвесторов заключения договоров долевого участия на строящиеся квартиры, и, соответственно – выработки формы договора и других одновременно подписываемых документов, приемлемой для всех сторон.
- Сообщили о причинах возникших разногласий и о том, что предложения по их устранению были неоднократно направлены застройщику.

ТЮЛЮБАЕВ В.Г.:
- Сообщил, что Администрация Мытищинского муниципального района осуществляет контроль за ходом строительства дома, на сегодняшний день отставание от графика не превышает 2-х недель.
- Проинформировал, что позиция Администрации заключается в том, чтобы отстаивать права граждан – соинвесторов и осуществлять контроль за тем, чтобы квартиры, указанные в перечне, являющемся приложением к инвестиционному контракту №54-Д, и закрепленные за гражданами, были ими оформлены в собственность.

КАРАНДАШОВ Д.Р.:
- Сообщил, что Администрация городского поселения Мытищи взаимодействует с
ЗАО «ПИК-.Регион» по вопросам строительства, в том числе, микрорайона
«Ярославский», и имеет возможность контроля за выполнением строительных работ
на 3 Крестьянской, и выполнением застройщиком взятых на себя обязательств перед
гражданами.


СОИНВЕСТОРЫ:
- Задали вопросы о причинах нежелания ЗАО «ПИК-Регион» учитывать существующие обязательства по строительству квартир в новом договоре и сроках разработки приемлемой для сторон формы договора долевого участия и других документов, предлагаемых к подписанию.
- Выразили готовность отстаивать свои права всеми доступными способами.


РЕШЕНИЯ СОБРАНИЯ

1. Установить срок согласования ЗАО «ПИК-Регион» и инициативной группой формы договора долевого участия и других одновременно подписываемых документов между соинвесторами и ЗАО «ПИК-Регион» - до 10 июня 2011г.
2. Уполномочить инициативную группу от имени соинвесторов провести переговоры с представителями ЗАО «ПИК-Регион» по вопросу текста документов, предлагаемых для подписания соинвесторам и согласовать ее в случае внесения изменений по основным вопросам, касающимся прав граждан на оплаченные квартиры.

Председатель инициативной группы соинвесторов Демкин А.В.

 Отправлено: 25.05.11 18:15. Заголовок: Завтра в 15:30 неско..

Завтра в 15:30 несколько человек, и я в том числе, собираются в службу судебных приставов (Бутырский вал, 5).

 Отправлено: 25.05.11 20:07. Заголовок: Тактика ПИКа - в де..

Тактика ПИКа - в деловых вопросах прикрываться непрофессиональностью своих работников!
Пока на собраниях обсуждались проблемы строительства интересы ПИКа представлял юрист Мичурин.
Теперь, когда на собраниях обсуждаются проблемы договоров (т.е. юридические) интересы ПИКа представляет менеджер Витки, по его собственным словам ничего не разбирающимся в юриспруденции.

Стоит отметить, что ген. дир. ПИК-Региона г. Сапронов в прошлом, а может быть и в настоящем, являлся начальником юридического управления ГК ПИК. В недавнем прошлом юр. упр. ГК ПИК было признано лучшим по Российской Федерации.

Трудно представить, что первые долевые договора ГК ПИКа разрабатывались уважаемой А. В. без присмотра г. Сапронова. Посему нам надо просить г. Тюлюбаева пригласить для работы согласительной комиссии от ПИКа именно г. Сапронова. Именно этот шаг г. Тюлюбаев должен сделать, чтобы оправдать свои действия по организации собрания для ускорения договорного процесса.

 Отправлено: 26.05.11 08:17. Заголовок: Сегодня в 8.30 на ст..

Сегодня в 8.30 на стройке уже работал кран. Поднимаемых им плит не видел, но возможно, что-то разгружал на площадке

 Отправлено: 28.05.11 03:13. Заголовок: время 04:10 утра, ..

время 04:10 утра, а на стройку активно завозят панели, работают оба крана...