Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 26)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Инициативная группа рекомендует соинвесторам начинать заниматься закреплением прав на строящиеся квартиры.
Для этого необходимо принять решение: подписать комплект документов, предлагаемый ЗАО "ПИК-Регион", или добиваться признания своих законных прав и интересов в судебном порядке.

Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

Рекомендуем:
1. Для тех, у кого есть мировые соглашения:
1)получить в Мытищинском суде исполнительный лист (ИЛ). Для получения ИЛ в Мытищинский суд необходимо подать заявление об отмене определения об утверждении мирового соглашения в связи с его неисполнением ответчиком и выдаче ИЛ.
Адрес суда: г.Мытищи, ул. Колонцова,15, каб. № 27 (с 10 до 13, с 14 до 17-30); при себе иметь определение с мировым соглашением, паспорт (+доверенность, если заявление подается доверенным лицом), 2 экз. заявления (указать в нем свой контактный телефон!). При получении ИЛ внимательно проверьте его содержание, а при наличии ошибок - возвратите ИЛ в канцелярию!!!
2) сдать ИЛ в Пресненское РОСП (ул. Бутырский вал, д. 5, м. Белорусская, прием ИЛ с 9 до 13 и с 14 до 18 в рабочие дни), которое обязано возбудить исполнительное производство.
3) о получении исполнительного листа и о возбуждении исполнительного производства сообщить в инициативную группу.
2. Для соинвесторов, не имеющих мировых соглашений -направить в ПИК заявление о предоставлении ДДУ и дождаться заключения первых договоров в судебном порядке.
3. Для получения актуальной информации - переслать Ваш электронный адрес в инициативную группу.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 28.05.11 20:21. Заголовок: время 21.20 вечера, ..

время 21.20 вечера, работают оба крана. День повышенной дОбычи?))

 Отправлено: 29.05.11 07:55. Заголовок: 26.05.11 я получил п..

26.05.11 я получил по телефоны консультацию господина Родина по вопросу документа под названием «зачёт денежных средств»

Господин Родин сообщил, что при моём большом желании пункт №2 Соглашения может быть дополнен фразой (указана жирным шрифтом):
……………………… Указанная сумма, подлежит зачету по Договору № УУУУУУ от УУ.УУ.УУ с ЗАСТРОЙЩИКОМ и соответствует……………………….
Если эту фразу дополнить фразой: «в течении 9 (девяти) банковских дней после регистрации Договора», а пункт №1 Соглашения вставкой (далее Договор) то пункт №2 приобретёт вполне приемлемый вид:

1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется заключить с ДОЛЬЩИКОМ, Договор участия в долевом строительстве, относительно объекта недвижимости виде квартиры, находящейся по строительному адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, микрорайон 20, пересечение, ул. Трудовая и ул. 3-я Крестьянская (далее Договор).
2. В счёт оплаты ДОЛЬЩИКА по Договору № УУУУУУ от УУ.УУ.УУ ЗАСТРОЙЩИК подтверждает возникновение у него денежных обязательств в размере (указывается сумма, внесённая по предыдущему договору за оплаченную площадь, прописана в Трёхстороннем соглашении) рублей. Указанная сумма, подлежит зачету ЗАСТРОЙЩИКОМ по Договору №УУУУУУ от УУ.УУ.УУ в течении 9 (девяти) банковских дней после регистрации Договора №УУУУУУ от УУ.УУ.УУ и соответствует участию ДОЛЬЩИКА в строительстве (указывается площадь в кв.м., которая оплачена по предыдущему договору, прописана в Трёхстороннем соглашении) квартиры и уплачена ДОЛЬЩИКОМ в рамках ранее существовавших обязательств между ДОЛЬЩИКОМ и предыдущим застройщиком, Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания».

 Отправлено: 31.05.11 09:57. Заголовок: "Господин Родин ..

"Господин Родин сообщил, что при моём большом желании пункт №2 Соглашения может быть дополнен фразой (указана жирным шрифтом):"
Я думаю у многих возникнит такое желание, может официально внести это дополнение в соглашение, если Господин Родин предлагает.

 Отправлено: 01.06.11 10:24. Заголовок: далерт пишет: Госпо..

далерт пишет:

цитата:

Господин Родин сообщил, что при моём большом желании

Ничего не понятно. Чем отличается большое желание от не очень большого.

 Отправлено: 01.06.11 11:33. Заголовок: далерт пишет: цит..

далерт пишет:

цитата:
Господин Родин сообщил, что при моём большом желании

Чем можно подтвердить ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ желание или просто желание, странно всё это....

 Отправлено: 01.06.11 16:46. Заголовок: давно известно "..

давно известно " Вежливая просьба подкрепленная пистолетом более действенна чем просто вежливая просьба!" Наверное и с желанием так же
Андрей, что с датой согласования условий по договору? Назначили или всё ещё отпуск там у сотрудницы не закончился?

 Отправлено: 02.06.11 08:24. Заголовок: По - видимому, если ..

По - видимому, если встреча и произойдет, то только в администрации, и при ее содействии.
Сегодня направляю письма.
На переговоры опять было потрачено время, впустую, так же как и на все переговоры с июня 2010г.

Я мог бы сказать много эмоциональных слов, но не буду.
У нас у всех есть, можно сказать, одна общая цель и я думаю, что не надо делать ничего лишнего.
Вот если судебный путь не приведет в разумные сроки к оформлению договорных отношений, тогда эмоции еще пригодятся.
Тогда просто другого пути не останется, кроме бессрочных акций, до победы.

 Отправлено: 02.06.11 08:57. Заголовок: Tatyana пишет: Гос..

Tatyana пишет:

цитата:

Господин Родин сообщил, что при моём большом желании Чем можно подтвердить ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ желание или просто желание, странно всё это....

По-видимому каждый дольщик должен орать, что без фразы

цитата:

Указанная сумма, подлежит зачету ЗАСТРОЙЩИКОМ по Договору №УУУУУУ от УУ.УУ.УУ в течении 9 (девяти) банковских дней после регистрации Договора №УУУУУУ от УУ.УУ.УУ

он соглашение не подпишет!

Т.е. ПИК не желает иметь согласованную с дольщиками форму соглашения. ПИК желает бодаться с каждым конкретным дольщиком о каждом изменении в придуманной ПИКом форме соглашения и договора, авось кто нибудь из дольщиков что нибудь прозевает!

Решением этой проблемы может оказаться согласованный между дольщиками список изменений, который каждый дольщик будет требовать внести в тексты соглашения и договора при их подписании в ПИКе.

 Отправлено: 02.06.11 09:35. Заголовок: Пришло некое извещен..

Пришло некое извещение о заказном письме. Пока в глаза не видели, что это такое, но если письмо счастья с приглашением на подпись ДДУ и Соглашения, то стоит ли получать? Как известно, ДДУ-то и Соглашение еще не отредактировали. Кстати, означенный срок 10 июня уже через неделю - есть ли какие-то реальные подвижки, а не "личные разговоры с Родиным"?

 Отправлено: 02.06.11 09:38. Заголовок: laski пишет: Решени..

laski пишет:

цитата:

Решением этой проблемы может оказаться согласованный между дольщиками список изменений, который каждый дольщик будет требовать внести в тексты соглашения и договора при их подписании в ПИКе.

Требовать можно чего угодно. Виткин не собирается сходить со своей позиции. И что делать дольщикам после того, как они получат отказ внести изменения? Все вернется на круги своя :(

 Отправлено: 02.06.11 10:44. Заголовок: laski пишет: Пришл..

laski пишет:

цитата:

Пришло некое извещение о заказном письме. Пока в глаза не видели, что это такое, но если письмо счастья с приглашением на подпись ДДУ и Соглашения, то стоит ли получать?

По-видимому, надо требовать от ПИКа заверенный подписями и печатью экземпляр договора для последующей консультации у юриста и последующей посылки протокала разногласий. В последующем можно будет разрешать возникшие разногласия в суде. ПИК, судя по всему, желает с каждым из нас судится и на этом этапе. Так как от делал на всех предыдущих этапах добровольного облагоденствия дольщиков.

 Отправлено: 03.06.11 08:39. Заголовок: laski пишет: Пришло..

laski пишет:

цитата:

Пришло некое извещение о заказном письме.

Вопрос снимается. Это не письмо счастья.

 Отправлено: 03.06.11 16:46. Заголовок: Органы власти > ..

Органы власти > Администрация Района > Органы администрации > Управление архитектуры и градостроительства > Вкладчики строительства
1.06.2011г. Информация по ходу выполнения Сводного плана мероприятий по Мытищинскому муниципальному району
Адрес объекта, застройщик
Мероприятия

Выполнение мероприятий по состоянию на

02.06.2011 г.

г.п.Мытищи,

Мытищинского района,

Ул. 3-я Крестьянская, д.60,61,62


ЗАО «ПИК-Регион», (бывший застройщик КТ «СИ»)
- завершение строительно-монтажных работ – I V квартал 2011 года.
Работы по строительству 25-ти этажного 7-ми секционного жилого дома ведутся в соответствии с корректированным графиком производства работ с окончанием строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию до 01.11.2011 года.

В настоящее время на секции 1 завершен монтаж 2 этажа, на секции 2,3,4 завершен монтаж 3 этажа.

На секции 7 ведутся работы по монтажу 11 этажа, на 6 секции – перекрытие 10 этажа, на 5 секции завершен монтаж 10 этажа.

Ведется работа по заключению с соинвесторами договоров долевого участия в строительстве.

В МЕРОПРИЯТИЯХ АДМИНИСТРАЦИЯ ОТЧИТЫВАЕТСЯ , ЧТО ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДДУ, ДА ЧТО-ТО НЕЗАМЕТНО ЭТОЙ РАБОТЫ.

 Отправлено: 04.06.11 00:26. Заголовок: Сегодня в ПИКе состо..

03 июня в ПИКе состоялась встреча по вопросу заключения ДДУ.
С нашей стороны были Цветков В. и я (Демкин А.).
От застройщика (не могу сказать, что от ЗАО ПИК-Регион) - Виткин В.Ю. и Пушкарева А.В.

Это нельзя назвать разговором, тем более разговором взрослых людей.
Краткие итоги такие.
1. Возможно, менеджер Родин Александр:
- будет указывать в соглашении реквизиты договора и предмет (конкретную квартиру). Таким образом, будет осуществляться зачет денег по конкретному договору.
- примет заявление о самостоятельной регистрации ДДУ соинвестором и (здесь мнения разделились, Вячеслав понял так, что в ДДУ будет исключен пункт об обязательном заключении договора на услуги по регистрации, я понял, что в тексте ДДУ этот пункт останется).
2. Что - либо подписывать по итогам встречи, утверждать стандартную форму документов застройщик не будет.
3. Уступка прав по мнению застройщика возможна только после уплаты цены договора (это противоречит 214 ФЗ и скорее всего, вынудит студийцев, не имеющих возможности доплаты, в судебном порядке решать вопрос об уступке прав).
4. Письмо из Минстроя о том, чтобы обеспечить оплату цены ДДУ любым не запрещенным законом способом застройщик прокомментировал примерно так: "..да, так мы и сделаем, но все равно оплата только по безналу через наш банк. Берет ли проценты банк или нет - мы не знаем, Вам надо - Вы и выясняйте".
О некоторых важных вопросах говорилось, как обычно, совсем туманно, хотя слов, не относящихся к делу, было сказано через край.

ИТОГ встречи я подвожу такой:
По сравнению с той схемой, которая нам была предложена (и которую я считаю мошеннической, так как утрачивались основания требования квартиры), схема с указанием в соглашении реквизитов ДДУ и с отменой доверенности с избыточными правами выглядит уже нормально.
Но поскольку сказанное на бумаге застройщик подтвердить отказался, а вся история наших отношений - это попытки ухода от исполнения обязательств и обмана, да и сама встреча держалась только на нашем желании довести ее до конца, а не плюнуть и уйти (настолько несерьезно все выглядело, какое уж тут доверие), то я думаю, что стоит не пренебрегать такими вещами как:

- дождаться выяснения вопроса о процентах за перевод денежных средств, об исключении навязывания услуг по регистрации в ДДУ, о соответствии цены доплаты в ДДУ цене, указанной в мировом соглашении и проверки новой редакции док-ов;
- подписывать все документы только после тщательной сверки с подготовленным образцом (примерный образец будет разослан), тем, кто может волноваться - лучше прийти вдвоем с человеком, который тоже все проверит;
- прекращать исполнительное производство только после фактического подписания ДДУ и соглашения (принудительное исполнение на сегодняшний день пока все также актуально).

И еще. При общении с застройщиком и заключении ДДУ могут возникнуть самые разные вопросы и ситуации, в том числе откровенно провокационные - лучше держать себя в руках, просто спокойно настаивая на своих требованиях.

 Отправлено: 04.06.11 13:24. Заголовок: sold пишет: выяснен..

sold пишет:

цитата:

выяснения вопроса о процентах за перевод денежных средств,

Как вариант, одновременно в Генбанке необходимо выяснить вопрос о возможности открытия счета дольщиком и стоимости перевода с личного счета на счет ПИКа.

 Отправлено: 04.06.11 14:24. Заголовок: Вопрос такой: Если о..

Вопрос такой: Если от Пика ничего не приходило и никто не предлагал подписывать ДДУ, надо ли самим отправить им заявление, что мы хотим, чтобы нас вызвали?

 Отправлено: 06.06.11 07:28. Заголовок: sold пишет: 4. Пись..

sold пишет:

цитата:

4. Письмо из Минстроя о том, чтобы обеспечить оплату цены ДДУ любым не запрещенным законом способом застройщик прокомментировал примерно так: "..да, так мы и сделаем, но все равно оплата только по безналу через наш банк. Берет ли проценты банк или нет - мы не знаем, Вам надо - Вы и выясняйте".

Цитата из Договора:

цитата:

4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.

Надо полагать, что зачёт денежных средств на счёт договора тоже будет по безналу через их (ПИКа) банк. Вот только непонятно как выглядит документ, по которому будет производится перечисление денежных средств зачёта и как получить заверенную надлежащим образом копию этого документа в течении 10 дней после регистрации договора?

Цитата из Договора:

цитата:

4.8. Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами.

Вопрос: "Когда наступает момент уплаты в полном объеме денежных средств, до или после обмеров БТИ7"

 Отправлено: 06.06.11 12:34. Заголовок: При сегодняшней теле..

При сегодняшней телефонной консультации господин Родин сообщил,что наши договора ничем не отличаются от договоров с новыми покупателями. Проводим сравнение и обнаруживаем в нашем договоре дополнительный пункт, отсутствующий в договорах с новыми покупателями,:

цитата:

4.7. Оплата Цены Договора осуществляется УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА.

Мы от новых покупателей отличаемся только тем, что оплачиваем часть цены договора путём зачёта денежных средств, который осуществляет ПИК. Таким образом, ПИК оговаривает момент оплаты цены договора моментом, когда он (ПИК) соблаговолит провести зачёт денежных средств. Вот только непонятно соблаговолит ли ПИК провести зачёт в течении 10 дней или нет. Если соблаговолит, то дольщик исполнит договор, а если - нет, то дольщик не исполнит договор.

Исходя из вышеизложенного можно полагать, что вставка этого дополнительного пункта в наш договор специально предназначена для осуществления произвола по отношению к дольщикам.

Т.е. ПИК специально закладывает в наши договора пункт для манипуляций с дольщиками. Хочу сделаю, что бы дольщик исполнил своё обязательство по договору, а не хочу , так опоздаю с зачётом и дольщик не исполнит свои обязательства по договору.

По мнению господина Родина денежные средства (в соответствии с Трёхсторонним соглашением) уже лежат на счёте ПИКа. Он лично при подписании договора осуществляет зачёт денег по договору. Вот только какого либо документа о том, что этот зачёт фактически произведён он выдать не может. Не положено. По его личному мнению такими документами, фактически , являются тёхсторонник и новое соглашение.

По мнению господина Родина я, требуя от ПИКа документ о произведённом зачёте, сомневаюсь о порядочности ПИКа, что недопустимо и непорядочно с моей стороны.

 Отправлено: 07.06.11 05:59. Заголовок: Предлагаю защитить п..

Предлагаю защитить права дольщика на на квартиру следующим образом!

1)преобразуем п.6 Соглашения из:
6. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента регистрации Договора участия в долевом строительстве, в органе, осуществляющем государственную регистрацию.
в:
6. Настоящее Соглашение вступает в силу после регистрации Договора участия в долевом строительстве, в органе, осуществляющем государственную регистрацию, с момента зачёта денежных средств по Договору в соответствии с п.2 Соглашения, при условии, что зачёт денежных средств осуществлён в течении 10 (десяти) дней после регистрации Договора.
2) дополним Соглашение пунктом аналогичным п.4.7 Договора:
7. Зачёт денежных средств по п. 2 настоящего Соглашения в счёт оплаты Цены Договора осуществляется ЗАСТРОЙЩИКОМ. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом зачёта денежных средств считается зачисление денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА в счёт оплаты Цены Договора.

в итоге получим следующий фрагмент Соглашения:
6. Настоящее Соглашение вступает в силу после регистрации Договора участия в долевом строительстве, в органе, осуществляющем государственную регистрацию, с момента зачёта денежных средств по Договору в соответствии с п.2 Соглашения, при условии, что зачёт денежных средств осуществлён в течении 10 (десяти) дней после регистрации Договора.
7. Зачёт денежных средств по п. 2 настоящего Соглашения в счёт оплаты Цены Договора осуществляется ЗАСТРОЙЩИКОМ. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА. Стороны условились, что моментом оплаты считается зачисление денежных средств на расчетный счет ЗАСТРОЙЩИКА в счёт оплаты Цены Договора.

Достоинствами вышеприведённого текста Соглашения являются:
а) Соглашение вступает в силу только после:
1) государственной регистрации Договора
2) осуществлении зачёта денежных средств
б) зачёт денежных средств осуществляется:
1) в срок предусмотренный Договором
2) по форме предусмотренной Договором

 Отправлено: 09.06.11 10:45. Заголовок: Практически все в..

Практически все вопросы по документам, которые обсуждались на встрече в ПИКе 03 июня сняты.
В ближайшее время всем, кто прислал свой электронный адрес - разошлем формы документов, для того, чтобы можно было сверить при подписании.
Остался вопрос с доплатой для тех, у кого мировым соглашением (или другим решением суда) предусмотрена доплата по цене старого договора (я тоже в этой группе). По имеющимся сведениям, всем будет предлагаться доплата из расчета цены Минрегиона за кв. метр.
Будем думать что делать, но лучше не на форуме.

Соинвесторам с не 100% оплатой, студийцам с мировыми соглашениями и соинвесторам без мировых соглашений можно, я думаю, получив формы документов, записываться и заключать договоры.

Остается также вопрос со студийцами без мировых соглашений, не имеющими возможности доплаты.