Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 26)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Инициативная группа рекомендует соинвесторам начинать заниматься закреплением прав на строящиеся квартиры.
Для этого необходимо принять решение: подписать комплект документов, предлагаемый ЗАО "ПИК-Регион", или добиваться признания своих законных прав и интересов в судебном порядке.

Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

Рекомендуем:
1. Для тех, у кого есть мировые соглашения:
1)получить в Мытищинском суде исполнительный лист (ИЛ). Для получения ИЛ в Мытищинский суд необходимо подать заявление об отмене определения об утверждении мирового соглашения в связи с его неисполнением ответчиком и выдаче ИЛ.
Адрес суда: г.Мытищи, ул. Колонцова,15, каб. № 27 (с 10 до 13, с 14 до 17-30); при себе иметь определение с мировым соглашением, паспорт (+доверенность, если заявление подается доверенным лицом), 2 экз. заявления (указать в нем свой контактный телефон!). При получении ИЛ внимательно проверьте его содержание, а при наличии ошибок - возвратите ИЛ в канцелярию!!!
2) сдать ИЛ в Пресненское РОСП (ул. Бутырский вал, д. 5, м. Белорусская, прием ИЛ с 9 до 13 и с 14 до 18 в рабочие дни), которое обязано возбудить исполнительное производство.
3) о получении исполнительного листа и о возбуждении исполнительного производства сообщить в инициативную группу.
2. Для соинвесторов, не имеющих мировых соглашений -направить в ПИК заявление о предоставлении ДДУ и дождаться заключения первых договоров в судебном порядке.
3. Для получения актуальной информации - переслать Ваш электронный адрес в инициативную группу.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1


ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 15.06.11 11:40. Заголовок: хх пишет: Сейчас в..

хх пишет:

цитата:

Сейчас вся толпа и отправиться, может можно как-то попроще, например позвонить7

По телефону всякую информацию можно переврать по вине отвечающего на вопрос.
Лучше ИГ попросить скинуть этот документ Дёмкину на электронную почту и, по возможности, разместить этот документ на форуме.

 Отправлено: 15.06.11 11:53. Заголовок: Так наверно будет лу..

Так наверно будет лучше всего, ИГ пойдите нам еще раз навстречу, заранее спасибо.

 Отправлено: 15.06.11 14:48. Заголовок: Пока этого списка не..

Пока этого списка нет - можно при записи уточнять условный номер квартиры.

 Отправлено: 16.06.11 09:59. Заголовок: C 18 июня 2011 всту..

C 18 июня 2011 вступают в силу изменения в Жилищный Кодекс РФ.
Изменения, которые, я надеюсь, вскоре станут актуальными для нас, и пункт в ДДУ (п.5.7) о создании ТСЖ, к которому мы вправе (а в реальном исполнении ПИКа - обязаны) "присоединиться", реализовать законным способом
ПИКу будет значительно сложнее.
Поскольку создать ТСЖ могут только собственники помещений, с 18.06.11г. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не может стать членом ТСЖ и пункт 5.7. ДДУ является недействительным.

1. В новой редакции изложены:

Статья 135. Товарищество собственников жилья

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
------------------------------------------------------------------
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;
2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
4. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Утратила силу ранее существовавшая ст. 139
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

 Отправлено: 16.06.11 21:50. Заголовок: А есть ли у кого хот..

А есть ли у кого хоть какая-то статистика расхождений фактической площади с спроектированной площадью квартир в построенных домах КОПЭ-М=Парус после обмера БТИ? Чего ожидать? +-

 Отправлено: 16.06.11 22:56. Заголовок: Сколько стоит регист..

Сколько стоит регистрация договора через ПИК?
Регистрация в регистрационной палате самостоятельно?

 Отправлено: 17.06.11 08:43. Заголовок: arena пишет: Скольк..

arena пишет:

цитата:

Сколько стоит регистрация договора через ПИК? Регистрация в регистрационной палате самостоятельно?

В обоих случаях - цена одинаковая. Согласно п.30 ст.33.33 НК РФ госпошлина составляет 200 руб., но в ПИКе при выдаче квитанции указывают 100 руб. Уточняйте!!!
ПИК не выдает все три экземпляра ДДУ на руки для подачи их на регистрацию дольщиком, поэтому самостоятельная регистрация исключена и вариант всего один.
А УЖЕ зарегистрированный ваш экземпляр ДДУ выдают исключительно после предъявления в ПИК платежного документа, подтверждающего доплату (если она предусмотреа Соглашением).
Вот такие свобода договора и равенство сторон по-ПИКовски!

 Отправлено: 17.06.11 10:58. Заголовок: Строительные ново..

Строительные новости.
Монтаж секций идет более - менее нормальными темпами.
7-6-5 секции приостановили, чтобы не было большого разрыва между секциями по этажам. Несмотря на деформационный шов по 4 секции, разрыв больше 6 этажей делать не рекомендуется.
По 1 - 4 секциям работа идет в 2 смены. Планировалось организовать работу в 3 смены, ночью, но из - за нескольких жильцов дома 20а, которые тут же звонят в милицию - работа в 22:00 останавливается. Заявленный срок окончания строительства - ноябрь - был бы реален при условии работы в 3 смены. При существующих темпах примерный срок - первый квартал 2012г. Этот вопрос (с организацией работы в 3 смены) может решить администрация, но, видимо, ноябрь еще далеко, и все для себя решили, что как - нибудь само рассосется.
Количество рабочих должно еще увеличиться для загрузки кранов.

1-2 секции:

1-3 секции:

4 секция:

5-7 секции:

С улицы Трудовая (панорама):

Новый бытовой городок со стороны Красноказарменного пер.:

Панорама:

С девятиэтажки:

 Отправлено: 17.06.11 18:07. Заголовок: Записалась на подпис..

Записалась на подписание договора аж на конец июля. Прислали из ПИКа доверенность старого образца:"по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, ( пропущено слово регистрация)договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, ( пропущено слово регистрация) расторжения договора участия в долевом строительстве 25 этажного. Получается, что воз и ныне там. Подписывал кто- нибудь уже договор. Как там выглядит доверенность и договор?

 Отправлено: 17.06.11 21:02. Заголовок: Была договоренность,..

Была договоренность, что мы оставляем те полномочия, которые требуются.
Поэтому надо везде ставить слово "регистрация" (для этого и пересылали формы документов по e-mail).
Если прийти на подписание с заранее оформленной у нотариуса доверенностью и согласием супруга (или заявлением об отсутствии зарегистрированного брака) - не должно возникнуть никаких проблем.

 Отправлено: 17.06.11 21:45. Заголовок: Большое спасибо!..

Большое спасибо!

 Отправлено: 22.06.11 09:04. Заголовок: Записывают на подпис..

Записывают на подписание договора после 20 августа, условный номер квартиры говорит менеджер при записи, он называет все характеристики квартиры и называет номер.

 Отправлено: 22.06.11 21:43. Заголовок: Вы записывались по т..

Вы записывались по телефону или подъезжали на Баррикадную

 Отправлено: 22.06.11 23:13. Заголовок: ...у нотариуса завер..

...у нотариуса заверила доверенность и заявление, которую прислала ИГ- на Баррикадной все подписала (спрашивают: " как будите оформлять в собственность сами или ПИК, если сами пишите заявление"), заплатила пошлину 100 р., сверила текст договора с образцом присланным ИГ, подписала соглашение (один эк. у них) свой забрала. Сверяться не мешают, не торопят, на вопросы по тексту договора отвечают...

 Отправлено: 23.06.11 07:24. Заголовок: Регистрация через П..

Регистрация через Пик стоит 100 р., и за свои услуги Пик ничего не берет?

 Отправлено: 23.06.11 21:22. Заголовок: ....как дальше будет..

....как дальше будет, не знаю, но пока только госпошлина -100р

 Отправлено: 24.06.11 07:59. Заголовок: Есть ли у вас доплат..

Есть ли у вас доплата и если да, то по какой схеме ПИК обязал сделать оплату и в какой срок?

 Отправлено: 24.06.11 09:05. Заголовок: Taniana пишет: Запи..

Taniana пишет:

цитата:

Записалась на подписание договора аж на конец июля. Прислали из ПИКа доверенность старого образца:

Подскажите пожалуйста процедуру. Записаться можно по телефону или обязательно явиться в ПИК? И что значит прислали доверенность? Куда прислали и в каком виде - электронно?

 Отправлено: 24.06.11 09:16. Заголовок: Записаться можно по ..

Записаться можно по телефону у Родина, доверенность присылают на Эл. почту.

 Отправлено: 24.06.11 09:25. Заголовок: Ткаченко Ирина Отдел..

Ткаченко Ирина Отдел сопровождения сделок ОАО "Группа Компаний ПИК"
(495) 229-9029,(495) 500-00-20.. Она называет все характеристики квартиры и условный номер, высылает доверенность по электронке.