|
КБП
|
| постоянный участник
|
Пост N: 786
Зарегистрирован: 13.12.05
Откуда: Россия, Москва
Рейтинг:
1
|
|
Отправлено: 09.09.10 16:31. Заголовок: Ну, если у юристов П..
Ну, если у юристов ПИКа иных комментариев нет, то, надо понимать, незаконность/недействительность такого Соглашения и "бубновый интерес" ПИКа при его заключении возражений не вызывают и не оспориваются?
|
|
makey854
|
| |
Пост N: 66
Зарегистрирован: 15.11.09
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 09.09.10 17:19. Заголовок: Всё понятно с Соглаш..
Всё понятно с Соглашением и с ДДУ. Опять ПИК хочет навизать нам свою политику или грубо говоря кинуть, я лично ПИКу не верю, пока дом не будет построен. И правельно говорят что договора надо заключать не по алфавиту а по мере возрастания дома, когда мой этаж построят тогда пожайлуста можно и договор подписать, а пока спешить не куда. Сейчас у меня достаточно документов подтверждающих мою квартиру. Такой Договор и такое Соглашение лучше не подписывать, Я подписывать не буду.
|
|
makey854
|
| |
Пост N: 67
Зарегистрирован: 15.11.09
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 09.09.10 18:36. Заголовок: Получать я пока ниче..
Получать я пока ничего не собираюсь, ещё нечего получать. А если вы торопитесь подписать договор и соглашение то флаг вам в руки. Такой договор и соглашение подписывать нельзя, пока дом не построен.
|
|
makey854
|
| |
Пост N: 68
Зарегистрирован: 15.11.09
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 09.09.10 18:49. Заголовок: Мои документы подтве..
Мои документы подтверждают что квартира на 3К принадлежит мне, если дом будет построен. А если дом не построят, то будем судиться что-бы ПИК предоставил квартиру в " Ярославском" или в другом месте, а если дома нет то и договора не нужны, которые расторгают наши старые договора, трёхсторонники и мировые.
|
|
ordey
|
| |
Пост N: 5
Зарегистрирован: 16.08.10
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 10.09.10 19:38. Заголовок: Пока ПИК в недостроя..
Пока ПИК в недостроях замечен не был. Я думаю, что если начал строить, то достроит. И насчёт этажа... Прекратить строительство можно и после того, как Ваш этаж будет построен  Просто хочу быть объективным |
|
sold
|
| постоянный участник
|
Пост N: 608
Зарегистрирован: 21.12.05
Рейтинг:
12
|
|
Отправлено: 12.09.10 18:09. Заголовок: Я думаю, что построи..
Построив этажа 4 замораживать строительство уже экономически будет нецелесообразно.
А если Ваш этаж будет построен и работы остановят - можно будет отсудиться на долю собственности в объекте незавершенного строительства, который будет определен договором.
|
|
ВГП
|
| |
Пост N: 17
Зарегистрирован: 12.07.10
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 13.09.10 17:10. Заголовок: Из последнего вариан..
Из последнего варианта текста ДДУ пп.5 очевидно следует судьба недоплаченцев и студийцев. Как юрист КБП квалифицированно разбирает этот пункт договора и его последствия. Я же с позиций вульгарного понимания гражданского права тоже вижу в этом предтечу нового кидалова для всех.
5. С момента регистрации Договора участия в долевом строительстве, в органе, осуществляющем государственную регистрацию, все договоры и соглашения, заключенные ДОЛЬЩИКОМ с предыдущим застройщиком, Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и Компания», считаются утратившими силу, в том числе Трёхстороннее соглашение между ДОЛЬЩИКОМ, ЗАСТРОЙЩИКОМ и предыдущим застройщиком. ДОЛЬЩИК не вправе предъявлять ЗАСТРОЙЩИКУ претензии, исходящие из правоотношений ДОЛЬЩИКА с предыдущим застройщиком.
Вот такой подписанный текст останется в ФРС. Особенно хороша последняя фраза, которая отрицает переуступку обязательств вообще.
На последнем собрании очень хорошо была показана игра ПИКа. Компания по некоторым признакам готовится к банкротству. Может быть на всякий случай, а может и запланированно. Далее мерещится процедура банкротства или новая переуступка. Но мы уже не будем обманутыми дольщиками, поскольку обманывала СИ, а с ней все договора будут расторгнуты с нашего же согласия. Для меня собрание было очень полезным. Думаю, что для всех остальных тоже.
Вполне возможно, что в ФРС поставили такое условие о расторжении, чтобы не было параллелей. Этим пользуется ПИК. Нам остается только бороться за изменение формулировки. Или есть другой вариант действий по ГК и ФЗ-214?
На мой вульгарный взгляд, подписание ДДУ вообще без пп.5 автоматически делает все предшествующие документы обычным архивом, подтверждающим права по ДДУ, и не более того. Поскольку эти архивные права не превышают те, что указаны в ДДУ для дольщика, и не расширяют обязательства ПИКа перед дольщиком. Мудрят юристы ПИКа и, видимо, не зря.
Когда Виткин на собрании сказал, что приобрести вместо меньшей квартиры бОльшую через доплату нельзя, а только через расторжение прежнего договора, то я понял это как признание ПИКом неравенства отношений с переуступленными дольщиками и просто дольщиками. Не хочет ПИК делать такой микс, ведь новые платежи за новые метры меняют ситуацию. Это признак того, что нас может ожидать неприятный сюрприз.
|
|
sold
|
| постоянный участник
|
Пост N: 609
Зарегистрирован: 21.12.05
Рейтинг:
12
|
|
Отправлено: 13.09.10 18:44. Заголовок: ВГП пишет: Не хочет..
ВГП пишет: | цитата: | | Не хочет ПИК делать такой микс, ведь новые платежи за новые метры меняют ситуацию. Это признак того, что нас может ожидать неприятный сюрприз. |
|
Все - таки не думаю так. Новых платежей большинство из нас не избегнет из - за несоответствия площадей. Выплаты по взятым кредитам для ПИКа далеко не закончены, поэтому привлекать собственные средства под малорентабельные объекты им, наверное, тяжело. Поэтому список гарантированно свободных квартир даст возможность: 1. Расплачиваться квартирами со строителями. 2. Продавать их, получая живые деньги. 3. Привлекать другие компании в качестве соинвесторов. Вот и не хотят давать нам даже с доплатой по рынку больше квадратных метров, жестко закрепив всех в списке. |
|
ВГП
|
| |
Пост N: 18
Зарегистрирован: 12.07.10
Рейтинг:
0
|
|
Отправлено: 13.09.10 19:15. Заголовок: Возвращаясь к смешан..
Возвращаясь к смешанным ДДУ (микс, как я это назвал). Дело в том, что переходя от меньшей к большей квартире, меньшая остается гарантированно свободной. И наоборот. Если кто-то из недоплаченцев большой квартиры захочет получить меньшую в счет уже оплаченных метров, то бОльшая становится гарантированно свободной. Причем, последний вариант выгоден ПИКу, так как отпадает вариант доплаты по ценам ниже рыночных. Здесь должны быть взаимовыгодные условия ДДУ. В таких ДДУ справедливо фиксировать невозможность претензий по старым условиям договора с СИ, так как предмет договора изменяется.
Что касается доплат и возврата денег по результатам обмера БТИ, то это исключительно рабочий момент. Здесь нет необходимости связывать цены с недоплаченцами по договору. На мой взгляд, это разные вещи принципиально.
Могу согласиться с тем, что с фиксированными списками технически легче работать на рынке.
|
|
inform
|
| |
Не зарегистрирован
Зарегистрирован: 01.01.70
|
|
Отправлено: 14.09.10 12:13. Заголовок: И вот эту древнюю ха..
И вот эту древнюю халупу Администрация несколько лет упорно не признаёт аварийной и непригодной для проживания! А теперь ещё и ерепенится, поговаривают, у жильцов, де "аппетиты немаленькие"! До "японской пасхи" будут расселять!
|
|
sold
|
| постоянный участник
|
Пост N: 613
Зарегистрирован: 21.12.05
Рейтинг:
12
|
|
Отправлено: 14.09.10 13:05. Заголовок: Еще в 2002 (по слова..
Еще в 2002 (по словам жителей) году там была авария, прорвало отопление в доме. Приезжал Бирюков и распорядился срочно признать дом аварийным.
Но так как квартир не было, а за нерасселение аварийного дома наступает уголовная ответственность - больше таких слов Бирюков не говорил.
И работает до сих пор, спасаясь от бесконечных писем мудрыми и надежными решениями - ничего не делать.
|
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a> 
<\/u><\/a>