Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 23)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Общее собрание соинвесторов 3К состоится в 10 час. 14 ноября 2010 г. в школе № 5.

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html<\/u><\/a>

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112<\/u><\/a>

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0<\/u><\/a>

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0<\/u><\/a>

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections<\/u><\/a>
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness<\/u><\/a>

ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg<\/u><\/a>


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0<\/u><\/a>
http://www.yarea.ru/forum/index.php<\/u><\/a>

 Отправлено: 12.10.10 11:27. Заголовок: В договорах будет пу..

В договорах будет пункт, что квартиры передаются без отделки. Что это означает? По опыту Павшино и др. строек получивший без отделки квартиру дольщик обязан ее достроить, иначе комиссия не подпишет акт приемки. Для этого он заказывает проект электропроводки для своей квартиры индивидуально за отдельную плату и немалую. Затем ее монтируют электрики. Типового проекта как бы не существует. Стяжку он делает тоже за свой счет. Сантехнику устанавливает за свои деньги. Обои клеит так же за свой счет. Если всего этого не сделать, то дом считается недостроем и акт приемки комиссией не подписывается. Все работы производят бригады мигрантов. Таким образом, застройщик экономит на отделке, кто-то зарабатывает на доделках. У нас будет не так? Сомнительно. На Юбилейной было тоже так? Ради приемочного акта шли на все.
Пока идет стройка это вопрос рабочий. Я бы согласился сам устанавливать сантехнику и клеить обои. Но квартира должна быть подготовлена к этому - стяжка, потолки, стены, электрика. То есть, никакого недостроя допускать нельзя. Надо бы зафиксировать это в договоре. Иначе выкручиванием рук заставят доплачивать то, что уже оплачено.
По вопросу лишних или недостающих метров: БТИ скажет свое последнее слово. Это не главное, когда решается самый насущный вопрос: быть или не быть, наконец, собственником квартиры? Имея на руках зарегистрированный договор или свидетельство можно будет как-то что-то менять. Мытищи - не самое дешевое Подмосковье. Но и не самое комфортное.

 Отправлено: 12.10.10 15:26. Заголовок: КБП пишет: ДОма с а..

КБП пишет:

цитата:

ДОма с адресом Благовещенская, 44 ни в мкр.Ярославский, ни в домах СИ нет.

Это слова Бабкиной. Она ошиблась, я так понимаю, имела ввиду - Юбилейная, 44.

 Отправлено: 12.10.10 20:27. Заголовок: регистрация

Может быть я "зевнул", но вроде бы НЕТ информации о регистрации "пробного" долевого договора, как обещали в конце сентября. Кто знает как там с регистрацией?

 Отправлено: 12.10.10 20:33. Заголовок: ОТДЕЛКА КВАРТИР НА Ю..

ОТДЕЛКА КВАРТИР НА ЮБИЛЕЙНОЙ 44 ЗАЙМЕТ ПОЛ ГОДА +16КВ.УМНОЖИТЬ НА М2 И НА 2000 рублей откуда бабки?

 Отправлено: 12.10.10 23:01. Заголовок: Был не прав....

Перечитал свое сообщение. Да, действительно получилось резко. Но как и писал в нем - эмоции меня захлестывали. Повторюсь - не хотел угрожать, но из текста выходит, что именно угрожал. Захожу на форум поздно, после работы и видимо сказалась усталость. Был не прав и готов это признать. Не хочется принести вред себе и всем кто так долго добивается своего права на жилье. По прежнему преклоняю голову перед теми инвесторами, которые осуществляют деятельность по отстаиванию своих прав на квартиры и тем самым помогают и другим со инвесторам. Свой личный вклад считаю в этом плане достаточно скромным. Но чувство разочарованности меня не покидает. Очень жаль, что я не нашел поддержки. Я не жадный, скорее мною движет чувство справедливости. Я был на "торжественном" открытии этой площадки которую устроила СИ. Было ТВ и я даже попал в кадр и увидел себя на канале ТВЦ. Я пришел туда пешком. Мы живем рядом, в Москве. Своя квартира, свой "дом" была мечта которую украли. Я коренной москвич и профессиональный строитель, закончивший МГСУ, но по иронии судьбы не могу позволить себе жить в родном городе. Наша семья приобрела недвижимость в области, а там "кинули". На собрания больше не пойду - не хочу присутствовать на этом фарсе. Слушайте сами как вас обманывают. Я лично устал. Буду сторонним наблюдателем.
P.S. Я очень богатый - у меня есть семья, есть любимая профессия, есть друзья, есть и крыша над головой - это очень много. Нет своей квартиры, но потерпим еще немного....

 Отправлено: 13.10.10 07:59. Заголовок: ВГП пишет: В догов..

ВГП пишет:

цитата:

В договорах будет пункт, что квартиры передаются без отделки. Что это означает? По опыту Павшино и др. строек получивший без отделки квартиру дольщик обязан ее достроить, иначе комиссия не подпишет акт приемки. Для этого он заказывает проект электропроводки для своей квартиры индивидуально за отдельную плату и немалую. Затем ее монтируют электрики. Типового проекта как бы не существует. Стяжку он делает тоже за свой счет. Сантехнику устанавливает за свои деньги. Обои клеит так же за свой счет.

В отделе продаж ПИКа, сказали, что типовой проект электропроводки может предоставить ПИК-комфорт.
Вывод: типовой проект существует.
Выход из положения - нанять разработчика, который размножит этот проект путём замены номеров квартир за скромное вознаграждение.

 Отправлено: 13.10.10 09:06. Заголовок: http://www.postroim...

 Отправлено: 13.10.10 09:32. Заголовок: далерт пишет: В тек..

далерт пишет:

цитата:

В тексте долевого договора нам, как мне помнится, ПИК навязывает ПИК-комфорт.

Что, прямо в тексте ДДУ? Вот безобразие!

 Отправлено: 13.10.10 12:54. Заголовок: Оптимисты уже электр..

Оптимисты уже электропроводку собираются проводить...Удивляюсь я порой на людей. Может кто уже мебель заказывает?
Вопросы как всегда те же. Подписание бумаг между ПИКом и Администрацией. Все почти со всем согласны- а подписей нет. Сваи когда по планам должны закончить загонять в землю? Темпы работ же известны. Ну и что там с расселением? Пусть выделены квартиры, а народ то расселяемый с ними согласны? Не уверен я в этом, люди будут биться до конца за улучшения. И всё гладко с расселением не получится. Обязательно найдутся такие что будут судиться , требовать и настаивать. А нам- опять ждать. Это мы можем как то смириться с уменьшением площадей ( что многие и сделали), а те кого переселяют не в таком подвешенном состоянии как мы, они могут долго настаивать на своем видении расселения. Неужели надо собирать очередное собрание для того что бы услышать от застройщиков и Администрации хоть что то дельное? (или очередное враньё)

 Отправлено: 13.10.10 12:58. Заголовок: Согласен с Охотник..

Согласен с Охотником.

Новости со стройки:
Сделано за период с 07.10.2010г. по 13.10.2010г.:
1. Выполнены работы по заливке ростверков на 7 секции (всего в доме 7 секций).
2. Выполнено армирование и установлены конструкции под заливку на 6 секции
3. Готовят сваи под ростверки на 5 секции.
4. Установлено несколько десятков новых свай (общее количество установленных свай: 1540 из 2300).
Сваи по первой секции устанавливать нельзя до переноса электрокабеля. Разрешение на это пока отсутствует. Общая задержка по свайным работам уже не меньше 2-х месяцев.
Работают каждый день до 18:00, а также в дождь. В субботу техника тоже работала.
Жильцам ветхого дома на совещании в рамках стройдня обещали отправить письма из администрации и начинать показ квартир. За неделю ничего этого не сделано.

Темпы работ весьма средние (на некоторых стройках работа организована в 2 и в 3 смены), но рабочих ограничивают не выданным разрешением на перенос электрокабеля и нерасселенным домом, из – за которого кран ставить негде.
После возвращения Виткина В.Ю. из командировки переговоры по допсоглашению должны возобновиться.
В Минстрой отправляю справки каждую неделю с указанием нерасселенного дома как главной проблемы, которая уже тормозит строительство.
Выкладываю фото (вечер, 18:00, дождь...)
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>
<\/u><\/a>

 Отправлено: 13.10.10 14:36. Заголовок: далерт пишет: В отд..

далерт пишет:

цитата:

В отделе продаж ПИКа, сказали, что типовой проект электропроводки может предоставить ПИК-комфорт. Вывод: типовой проект существует. Выход из положения - нанять разработчика, который размножит этот проект путём замены номеров квартир за скромное вознаграждение.

То-то и оно! Типовой проект электропроводки существует как часть проекта дома. Его оплачивать заново не надо. Но сделать это заставят каждого, потому что проект - это разрешающий документ. А копия есть копия с копиями подписей и печатей. Будет ли такая копия действительна? На моем примере - НЕТ. Думаю, что ТСЖ-Комфорт выжмет все, что можно, путем выкручивания рук по пункту договора. Вот о чем речь.

охотник пишет:

цитата:

Оптимисты уже электропроводку собираются проводить...Удивляюсь я порой на людей. Может кто уже мебель заказывает?

А глядя в зеркало не удивляетесь, дорогой друг по несчестью? А пора бы. Как раз я высказываю не оптимизм, а совсем наоборот. Поскольку мы находимся на стадии подписания ДДУ, то в самый раз подправить его текст сейчас, пока не поздно. Чтобы не было мучительно больно при заказе мебели. Вопрос этот общий. Я его называю рабочим, не совсем принципиальным. В ДДУ надо прописать, в каком виде будет передаваться квартира дольщику. Практика подконтрольных застройщику ТСЖ уже известна, о чем было сказано здесь же на форуме. Вот уже и Госдуму достало.

 Отправлено: 13.10.10 14:55. Заголовок: ВГП пишет: Типовой ..

ВГП пишет:

цитата:

Типовой проект электропроводки существует как часть проекта дома.

Я имел ввиду стороннего (не ПИКа) разработчика, имеющего право на разработку и свою собственную печать.

Впрочем в отделе продаж ПИКа (232-03-03) утверждают, что проводка в квартирах будет, а вот стяжки нет.
Ещё в рекламе ПИКа к нашему дому говорится ещё о счётчиках воды, регуляторах тела на батареях... . Вот только об этом нет ни одного слова в проектной декларации.
ВГП пишет:

цитата:

В ДДУ надо прописать, в каком виде будет передаваться квартира дольщику.

Действительно это надо, что бы потом не было непродуктивных споров.

 Отправлено: 13.10.10 15:05. Заголовок: Разработка проекта ..

Разработка проекта внешнего электроснабжения жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой.


ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ Разработка проекта внешнего электроснабжения жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой

Место выполнения работ – г. Мытищи, мкр. 25, ул. Белобородова, корп.9, 20.

Перечень объёмов работ. Внешнее электроснабжение жилого многоэтажного дома с подземной автостоянкой выполнить в соответствии с ТУ ОАО «Электросеть» №124 от 16.10.07г по адресу: М.О., г. Мытищи, мкр. 25, путем прокладки двух высоковольтных кабельных линии 6кВ направлением от ТП-545 (питающий центр - ПС711) до ТП проектируемой (марка кабеля АСБ-10 3х240 (в том числе по существующие коллекторной канализации, проходящей по территории застройки ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в мк. №25 ул. Белобородова)), с установкой трансформаторной подстанции (завода ЗАО “ЭЗОИС” без БРП). Запроектировать прокладку КЛ-0,4 кВ в соответствии с техническими условиями, местом расположения ВРУ-0,4кВ и эскизом выбора трассы КЛ-0,4 кВ (направлением от РУ-0,4кВ проектируемой ТП до ВРУ-0,4кВ жилого дома). Запроектировать линии наружного освещения прилегающей территории жилого дома. Выполнить выбор марки и сечения кабельных линий 0,4кВ и проверочный расчет с учетом требований ПУЭ. Выполнить расчет токов короткого замыкания и проверку существующих уставок релейной защиты с учетом проектируемого изменения схемы. Провести экспертизу и согласование проекта: - в ОАО «Электросеть» Мытищинского района; - в энергосбыте ООО «Мытищи-Энергосбыт»; - в службе РЗАИ ОАО «Электросеть» и службе РЗАИ ОАО «МОЭсК» филиал СЭС; - в Энергосбыте ОАО «Мосэнергосбыт»; - в ЗАО «ИНВЕСТ-СТРОЙ» -прохождение по трубной канализации; - в службе ТП «Северных Электрических Сетей» - филиале ОАО «МОЭсК».

Работы по проектированию выполняются с в соответствии с: - Межотраслевыми правилами по охране труда при использовании эксплуатации электроустановок (ПОТРМ-016-2001); - Межотраслевыми правилами по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов (ПОТРМ-007-98); - Инструкции по эксплуатации силовых кабельных линий до 35 кВ; - Правил пожарной безопасности для энергетических предприятий РД 153.-34.003.-301-00; - Инструкцией по проектированию городских электрических сетей РД34, 20, 185-94; ГОСТ-Р 50571.3-94; ГОСТ-Р 50571.15-97.

Требования к качественным характеристикам выполняются в соответствии с: - Правилами устройства электроустановок 2003 года (издание7. раздел 1.7) и на основании правил технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ; - Нормами качества электроэнергии в системах электроснабжения общего назначения: ГОСТ 13109-97; - Правилами устройства электроустановок 2.3.83-2.3.101.

Гарантийные обязательства по выполнению работ — не менее 12 месяцев с даты подписания Сторонами акта выполненных работ.

При завершении работ Подрядчик предоставляет Заказчику 4 (Четыре) экземпляра подписанного им Акта выполненных работ. Датой сдачи выполненных работ считается дата, указанная в Акте выполненных работ. Работы считаются принятыми, если Акт выполненных работ подписан ответственными представителями всех Сторон.

При необходимости выполнить работы не указанные в Техническом задании, но необходимые для надлежащего исполнения Контракта и Технического задания. Все работы, выполняемые согласно Контракту и Техническому заданию, должны соответствовать требованиям государственных стандартов и выполняться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Наименование товара Срок начала поставки товара Срок окончания поставки товара Выполнение проектных работ С момента заключения Контракта Не более 1 месяца Согласование проекта С момента заключения Контракта Не более 3х месяцев

 Отправлено: 13.10.10 15:48. Заголовок: далерт пишет: В текс..

далерт пишет:

цитата:

В тексте долевого договора нам, как мне помнится, ПИК навязывает ПИК-комфорт. Вскоре, судя по всему, такой пункт долевого договора станет противозаконным!

да где же вы такой пункт-то углядели? там сказано, что застройщик имеет право на создание ТСЖ в процессе сдачи дома. ну или как-то так. не устаивает ПИК-Комфорт, создавайте собственное ТСЖ, в чем трабл?

ВГП пишет:

цитата:

В договорах будет пункт, что квартиры передаются без отделки. Что это означает? По опыту Павшино и др. строек получивший без отделки квартиру дольщик обязан ее достроить, иначе комиссия не подпишет акт приемки

серьёзно?! и чо, прям, дольщик предъявляет свою квартиру к сдаче?! вы не бредите? ничо так, что дом для приемки сдает застройщик.

 Отправлено: 13.10.10 16:07. Заголовок: Барбариска пишет: з..

Барбариска пишет:

цитата:

застройщик имеет право на создание ТСЖ в процессе сдачи дома.

Что ТСЖ будет состоять из одного собственника, ведь в процессе сдачи дома других собственников долей в домн нет?

 Отправлено: 13.10.10 16:15. Заголовок: Барбариска пишет: с..

Барбариска пишет:

цитата:

серьёзно?! и чо, прям, дольщик предъявляет свою квартиру к сдаче?!

Фольклор у вас, однако! Не, прям не предъявляет. Застройщик водит комиссию по квартирам, а там недострой налице. Спросите у юбилейщиков, как это было. В Павшино именно так и было и так есть. А в Сев.Тушино люди живут в квартирах нового дома уже лет пять, который до сих пор не принят. Платят ЖыКыХы. А свидетельствов нету у них. Во как! так шо у вас все спереди со всеми там подследствиями. Мне то чо! Решайтесь сами.

 Отправлено: 13.10.10 16:23. Заголовок: далерт пишет Барбари..

далерт пишет Барбариске:

цитата:

Что ТСЖ будет состоять из одного собственника, ведь в процессе сдачи дома других собственников долей в домн нет?

Да эта меленькая ягодка просто развлекается. По ЖК за ТСЖ должно проголосовать не менее 50% жильцов. А нас, если консолидировать, всего-то чек 300 наберется на 650 квартир. Залетная деушка посмеивается над нами стариками. Ну и нехай.

 Отправлено: 13.10.10 17:25. Заголовок: Барбариска пишет: ..

Барбариска пишет:

цитата:

там сказано, что застройщик имеет право на создание ТСЖ в процессе сдачи дома

Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах
1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.`
Вывод:
ТСЖ — объединение собственников помещений многоквартирного дома. На момент сдачи дома ПИК только один из будущих собственников. которых не менее 320. Посему ПИКа единолично принципиально не может иметь права на создание ТСЖ.
В связи с этим, пункт договора «застройщик имеет право на создание ТСЖ в процессе сдачи дома» противоречит закону и ничтожен с момента его подписания.

 Отправлено: 13.10.10 18:30. Заголовок: далерт пишет: Посем..

далерт пишет:

цитата:

Посему ПИКа единолично принципиально не может иметь права на создание ТСЖ.

И тем не менее, на всех объектах ПИК создает ТСЖ и передает управление своими недоделанными домами ООО "ПИК-Комфорт", ласково и справедливо прозванному жильцами "дисКомфортом".
Боюсь, что очнувшиеся от летаргического сна депутаты вряд ли серьезно исправят ситуацию, потому что используются другие схемы и рычаги. Поспрошайте юбилейщиков - они в курсе.
По срокам строительства.
Имеется график строительства Совинтеха- Строй-Сити. По нему (при условии сноса дома №22 по 3К) сроки окончания работ: забивка (задавливание) свай (2260 шт.), срубка оголовков - октябрь 2010, устройство монолитных ростверков (1000шт.)- декабрь 2010г., устройство цоколя и котлована - январь 2011г.

 Отправлено: 13.10.10 19:53. Заголовок: КБП пишет: И тем не..

КБП пишет:

цитата:

И тем не менее, на всех объектах ПИК создает ТСЖ и передает управление своими недоделанными домами ООО "ПИК-Комфорт", ласково и справедливо прозванному жильцами "дисКомфортом".

О чем и говорю. А мне тут про мебель...