Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 28)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Процедура подписания документов.
Надо позвонить по тел. (495)229-9029, (495) 500-00-20 попросить менеджера Прохорова Алексея и записаться на прием для заключения договора. Заранее надо оформить у нотариуса и принести с собой доверенность (Оригинал+нотариальная копия) и согласие супруга (или заявление о том, что гражданин в браке не состоит) (оригинал+нотариальная копия). Для оформления у нотариуса доверенности на регистрацию и согласия супруга (или заявления об отсутствии брака) необходимо также указывать условный номер квартиры.
Узнать условный номер квартиры можно у Ткаченко Ирины Владимировны (Отдел сопровождения сделок ОАО «ГК ПИК»); (495) 229-9029, (495) 500-00-20, доб. 15-86 или: tkachenkoiv@pik.ru
Кроме того, лучше заранее оформить и принести с собой:
- заявление о самостоятельной регистрации права собственности на квартиру. Приняв это заявление, менеджер должен исключить пункт 9.3 Договора (об оформлении прав собственности).
- квитанцию об оплате госпошлины 100 руб.

Для получения актуальной информации ИГ предлагает Вам сообщить свой электронный адрес.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камеры на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness/veb-kamera/webcam_popup


Форум "новых" дольщиков 3К.
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1468

ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 20.02.12 22:54. Заголовок: ....ИГ и Андрей дума..

....ИГ и Андрей думайте и соглашайтесь)))) - под Ваше начало и мы старшими подъездов пойдем - мы многие друг друга знаем, и активисты и "халявщики " под ваши знамена станут и порядок будет .....

 Отправлено: 21.02.12 14:07. Заголовок: Акт приёмки передачи квартиры.

По ТV сказали: "Все претензии к качеству квартиры надо подавать до подписания Акта приёмки передачи квартиры. В противном случае все иски к ПИКу по качеству квартиры дольщиком будут проиграны.
Подключение дома к сетям по временной схеме считается недостатком квартиры и является причиной и поводом к отказу подписывать акт приёмки передачи квартиры и оплаты коммунальных услуг до подписания АКТа.

 Отправлено: 21.02.12 18:01. Заголовок: Да, да соглашайтесь)..

Да, да соглашайтесь))) мы и консъержами пойдем и гастарбайтерами

 Отправлено: 21.02.12 18:09. Заголовок: В Москве используетс..

В Москве используется опыт, по которому ДЕЗ организовал ТСЖ заочным образом и заключил с ТСЖ договор в качестве УК. То есть никого чужого не впустили на территорию - только жильцы и ЖКХ. Уж сколько лет нет пробюлем, все как в старые добрые времена.
Андрей, может продолжить эту линию с городом? Дом новый, почти безпроблемный.

 Отправлено: 21.02.12 21:54. Заголовок: далерт пишет: Подкл..

далерт пишет:

цитата:

Подключение дома к сетям по временной схеме считается недостатком квартиры и является причиной и поводом к отказу подписывать акт приёмки передачи квартиры и оплаты коммунальных услуг до подписания АКТа.

.

далерт, а можно с этого места поподробнее, про временные схемы подключения к сетям, мы уже кним подключены или в проекте нас планируют оставить с временными сетями и откуда инфо., т.к ничто не бывает более постоянно, чем временное и это волнует.

 Отправлено: 22.02.12 21:04. Заголовок: Сергей1979

С теми тарифами которые обсуждают на форуме http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=5&nid=1468, лучше подыскать другую УК, средняя цена по Мытищам за кв. метр 27-30 руб.
Кстати покупал по ДДУ никакого ТСЖ не предлагалось. Так что самое главное что бы тем кто полкупал по ДДУ не навязали подписать договор на 1 год УК.
Что бы была возможность выбирать, или на крайний случай нужно договориться о приемлемой цене с УК собственникам жилья.

 Отправлено: 22.02.12 21:26. Заголовок: соседи

Вы сначала рассчитайте все цифры, во сколько каждому жильцу обойдется содержание начальника, помощников ТСЖ, плюс консьержи, плюс охрана, если ее соберетесь делать, плюс ЖКХ, плюс содержание дома, плюс содержание придомовой территории и т.д. и т.п. и покажите наглядно, а то в теме одни маниловские рассуждения о том, как прекрасно ТСЖ, покажите реальные цифры по нашему дому, а не по чьему-то, насколько они будут отличаться от цифр УК, тогда остальные жильцы смогут реально оценить так ли прекрасно ТСЖ и уже соответственно голосовать, а не слушать пионерские лозунги

 Отправлено: 22.02.12 21:26. Заголовок: Irina

Вы сначала точно посчитайте, во сколько вам обойдется ТСЖ, сколько будет стоить оплата работы руководителя, помощников, плюс оплата охраны, консьержа, плюс услуги, которые вы хотите, чтобы были в доме, плюс ремонт помещений, плюс уборка мусора, плюс уход за прилегающей территорией, плюс еще что-то представьте жильцам, сколько им точно придется платить, а не разводите маниловщину, в теме пока что звучало то, что за ремонт помещений платить меньше, в отличие от ПИКа, а про остальные цифры никто не сказал. Да, и, насколько я знаю, всем участникам ТСЖ нужно платить взносы. Это тоже надо приплюсовать.

 Отправлено: 23.02.12 14:59. Заголовок: Вот Вы оба(обе) и по..

Вот Вы оба(обе) и посчитайте и предложите результаты, а мы уже сравним. Заранее-спасибо.
Очень уж похожие сообщения,прям как при сговоре.

 Отправлено: 24.02.12 22:51. Заголовок: Москва ул.Широкая д...

Москва ул.Широкая д.2к.3 ТСЖ, двух подъездный 12эт.дом на крыше стоят 3 приемника интернет 3на 6т.за каждый антена 2т. 2 пл.терминала по 5.5т. рекламные щиты 2на 2.5 т. на торцевой стене дома реклама 15т.итого 51000т. дворник 18000т. уборщица 15000т.консьерж 600руб. в сутки

 Отправлено: 25.02.12 12:57. Заголовок: Ю-40 пишет: двух по..

Ю-40 пишет:

цитата:

двух подъездный 12эт.дом на крыше стоят... итого 51000т.

У нас 25 этажей и 7 подъездов. Итого 350000т. За "оживленное место рядом с МКАД" округлим до 500000т.
Дворник 25000, уборщица 20000, консьерж 1000 р/сутки + бутырброт и такси.

 Отправлено: 25.02.12 20:29. Заголовок: Ну и- квартир в доме..

Ну и- квартир в доме: 24х4х7=672шт., 500000:672=744р\мес. Не так уж круто.

 Отправлено: 25.02.12 23:06. Заголовок: sold ! Андрей! Созво..

sold ! Андрей! Созвонись со мной. Вопросом по созданию ТСЖ я занимаюсь 8 месяцев. Есть интересные раскладки по работе. Готовьтесь, что местные власти и застройщики будут всеми силами блокировать создание ТСЖ. Главных причины две. 1) - от них уходит лакомый кусочек денег. Они деньги будут собирать по-максималу и, при этом фактически ничего не делать. 2) Строители зарядят местные власти баблом, с целью заблокировать создание ТСЖ до окончания строительной гарантии. Это происходит у нас сейчас(недоделки по дому по самым скромным подсчётам превышают сумму в 20 000 000 руб.). Власти придумывают разные предлоги, чтобы заблокировать создание ТСЖ, против воли большенства собственников.
Андрей! Звони. Расскажу всё подробней.

 Отправлено: 25.02.12 23:12. Заголовок: Владислав пишет: Не..

Владислав пишет:

цитата:

Не так уж круто.

Эт я доходы ТСЖ посчитал с рекламы и Инета. Ну и расходы на консьержев. По методике Ю-40.
Но это все шутки.

Плясать надо от подсчета расходов, потом расчета платежей и плюс ЖКХ с электром и пр. поквартирно, потом составить баланс ТСЖ и уж только затем организовывать доходы от здания. Эти доходы обычно зачисляются на общий счет и делятся поровну без выплаты или идут в накопление на текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию общих мест. Вот как-то так.

 Отправлено: 26.02.12 09:11. Заголовок: Сосед по клетке пише..

Сосед по клетке пишет:

цитата:

Эт я доходы ТСЖ посчитал с рекламы и Инета. Ну и расходы на консьержев. По методике Ю-40. Но это все шутки.

Всё понял. Спасибо.

 Отправлено: 26.02.12 11:21. Заголовок: Баланс и сметы прики..

Баланс и сметы прикинуть нетрудно. Для этого надо подсчитать платежи.

1. Коммунальные обязательные платежи по счетам и договорам: электроэнергия (по общ. и инд. счетчику), тепло (по общ. счетчику), водоканал (по счетчикам общ. и инд.), вывоз мусора (по договору), страховые сборы и платежи, др.
2. Расходы на содержание общих мест и территории, здания (включая дворников и уборщиков), накладные расходы.
3. Оплата домовых услуг (консьержи, домофоны, шлагбаумы, видеотехника и др.).
4. Расходы на эксплуатацию систем (по договорам) и инд. по вызову.
5. Заработная плата: пред.ТСЖ, инженер-заместитель, ст.бухгалтер, секретарь.
6. Накопительные взносы в счет текущих, авараийных и кап. ремонтов.

Затем надо рассчитать размер платежей соответственно виду расходов с каждого жильца, с каждой квартиры, с кв.метра , за исключением платежей по инд.счетчикам. А там видно будет с какой квартиры сколько причитается. Оформляется все в виде бухгалтерской книги или картотеки, где в соответствующих графах результаты расчета приводятся на каждую квартиру. Говорят, еще составляется паспорт дома.

Ну, вот и все. Пустячок, а как приятно!

 Отправлено: 26.02.12 11:53. Заголовок: Сосед по клетке пише..

Сосед по клетке пишет:

цитата:

6. Накопительные взносы в счет текущих, аварайных и кап. ремонтов.

Накопительные взносы на кап ремонт надо отменить. Поскольку их можно использовать только на капремонт, а он произойдёт не ранее 10-20 лет, то эти средства придётся класть на депозиты в банк и они могут просто пропасть. Если даже же эти средства не пропадут, то они могут послужить основой для конфликтов по выбору "правильного" более доходного их размещения, что нежелательно для консенсуса дольщиков по управлению дома.

 Отправлено: 26.02.12 13:08. Заголовок: ..

ВСЕМ КАНДИДАТАМ В ПРЕДСЕДАТЕЛИ ТСЖ НА ЗАМЕТКУ.



..... ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ



".... реалист изучает автомат Калашникова"


русская народная мудрость...



НОВАЯ ОПАСНАЯ ПРОФЕССИЯ

Председатель ТСЖ избит и находится в критическом состоянии.



"Председатель ТСЖ - расстрельная должность. Стараешься для всго дома, а по башке получаешь ты один",-

говорит Елена Соколова, возглавляющая ТСЖ "Казённая слобода".


В марте прошлого года Елену избил неизвестный. А 16 февраля этого года жестоко избили Михаила Шульмана,

председателя ТСЖ "Рождественский бульвар, 10/7". Пострадавшие и их родные считают,что нападения связаны с

деятельностью председателей во главе домового самоуправления.


ШУЛЬМАН. Михаила Шульмана избили трое молодых людей вечером 16 февраля в подъезде дома,где он живёт.

Сейчас Шульман в больнице с множественными переломами черепа.

Нападение произошло после того,как ТСЖ "Рождественский бульвар" выиграло иск о возвращении в общее имуще-

ство чердака дома. Чердак самовольно захватил и оформил в собственность владелец квартиры,расположенной на верхнем этаже.

Михаилу как председателю ТСЖ угрожали с 2007 года и заставляли прекратить судебные разбирательства,говорит

его сестра Лариса. Дважды нападали но не били так жестоко. "Это борьба за дом. НАС ПОГРУЖАЮТ В КРИМИНАЛ,

а мы пытаемся действовать по законам."

ЗА ЧТО. Председатель ТСЖ ассоциируется у всех с лицом отстаивающем интересы всего дома,замечает Леонид

Кушнир,возглавляющий ТСЖ "Нахимовский 56" : "Председатель взял на себя ответственность. И поэтому становится мише-

нью, как генерал на поле битвы."


Кушнира неизвестные избили арматурой в 2010 году. Он в суде отстаивал право ТСЖ на нежилые помещения

дома - подвалы.

Председателей бьют,когда возникает имущественный спор между товариществом и частными лицами,замечает

Елена Соколова. Для ТСЖ нежилые помещения, а также стены дома - способ заработать. Их можно сдать в аренду,

на стенах разместить рекламу. Точно так же хотят заработать и частные лица,захватывая общие нежилые помещения.

"Если дома находятся в центральной части города, то цена вопроса возрастает" - добавляет Вячеслав Гуменюк, сопред=

седатель движения "Жилищная солидарность".

Имущественные споры решают при помощи кулаков из=за бездействия судов и органов власти. "То, что решается

в течение месяца в государстве,где законы соблюдаются, мы решаем БОЛЕЕ ДВУХ ЛЕТ. Когда ничего не работает, в

ход идут кулаки - добавляет Леонид Кушнир.


БЕЗНАКАЗАННО. За последние пять лет в Москве совершено пять нападений на председателей ТСЖ и их замести-

телей. Виновные до сих пор не найдены.


"Историю с Михаилом Шульманом мы доведём до конца. В наших домах, общих помещениях обосновались просто бандиты. Они качают себе в карман, как из нефтяной скважины, доводят нас и наши дома до ручки" - говорит

Татьяна Лебедева,зампред председателя ТСЖ "Дом на фурманном", также подвергшаяся нападению в 2010 году.


автор статьи Ирина Толстошеева , газета МОЙ РАЙОН. 24 февраля 2012 года

 Отправлено: 26.02.12 14:06. Заголовок: дядюшка Ау пишет: ..

дядюшка Ау пишет:

цитата:

В наших домах, общих помещениях обосновались просто бандиты.

Ну, нагнали страху на кандидатов! В пользу ПИК-Канфорт.

Плохо и неграмотно был написан устав у Шульмана, вот этим и воспользовались. По ГК в уставе объединения граждан должно быть четко прописано имущество объединения и доходы. ТСЖ это касается полностью.
Когда застройщик/инвестор реализует свое имущество, то есть раздает доли жилого дома, он определяет хозяина каждой доли по результату сделки. Вот эти дольщики всего недвижимого в доме и составляют ТСЖ. Непродаваемые площади, в том числе чердаки и подвалы, относятся к общему имуществу объединения граждан, что и прописывается в уставе в разделе "Имущество и доходы".
То, что произошло с чердаком Шульмана, является следствием приватизации дома, как я предполагаю. Город не передал имущество жильцам должным образом. Вот и пришлось брать председателю на себя эту хрень. Возможно, это было сделано чиновниками умышленно. Возможно и председатель имел виды на чердак.

 Отправлено: 26.02.12 14:39. Заголовок: :sm145: :sm127: :..

КТО ПРЕДУПРЕЖДЁН - ТОТ ВООРУЖЁН!



ПОСТСКРИПТУМ: К ПИК-КАНФОРТ ( или КОМФОРТ?? ) никакого отношения не имею.