Отправлено: 06.05.10 23:21. Заголовок: Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42(часть 77)

Сайт для домов по ул. Наримановская 8 и Погонному проезду 14: http://narimanovskaya.ru/

Электронная почта ИГ: rokossov-tsg@mail.ru


С 25 ноября 2011 г. началась раздача бланков решений собственников по вопросам создания ТСЖ. Бланки можно получить у охранников. При получении бланков необходимо расписаться в получении и оставить контактный номер телефона. Если в квартире несколько собственников, необходимо получить бланк на каждого собственника. Заполненные листы просьба опустить в сцециальный ящик, находящийся на 1 этаже 2-го корпуса.
Иногородним! Распечатать бланк, заполнить и отправить заказным письмом по адресу: 107258 г.Москва. Погонный проезд д. 14 кв 278. Лаврову С. В.

http://zalil.ru/upload/32655676 Бланк решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Погонный проезд дом 14.

 Отправлено: 08.12.11 14:09. Заголовок: Типа надо получать д..

Типа надо получать деньги по вкладам.

 Отправлено: 08.12.11 15:51. Заголовок: Сергей, не заводись ..

Сергей, не заводись понапрасну!
Работа с народом в условиях России--тот еще труд. Большинство почему-то уверено, что все им все должны, причем бесплатно.
Тут ведь как получается: пока никаких особых проблем нет, все вроде и хорошо, тем более что работающие люди не видят дневную беготню активистов. А вот когда увидят отваливающиеся двери, протекающие трубы, забитый мусоропровод, тогда, может, задумаются о том, что надо что-то менять.
Я лично за ТСЖ хотя бы по той причине, что меня достали проносящиеся через двор машины, использующие его как сквозной проезд.

 Отправлено: 08.12.11 20:19. Заголовок: Сергей! Не тратьте в..

Сергей! Не тратьте времени и нервы! На то он и новосел чтобы не знать как мы стояли рядом на площадях ! Кто видел как Вы бились за общее дело верят Вам и поддерживают во всем! Хау я все сказал!

 Отправлено: 08.12.11 23:47. Заголовок: новосел пишет: чело..

новосел пишет:

цитата:

человек просто хочет пристроить себя на работу, за такое тсж я буду голосовать против.

Уважаемый Новосел!
Мы все как раз и попали в Соц. инициативу, т.к. поверили в профессионализм ее главы Карасева. Во-первых, много лет работал на рынке строительства, во-вторых, имел награды от Правительства Москвы, да еще и являлся доктором экономических наук. Да и по возрасту он - явно не маленький мальчик. Все знают, каков результат его деятельности.
На мой взгляд, такие качества как честность и порядочность, плюс горячее желание бороться за интересы всех жильцов наших домов - главное. Другой кандидатуры, кроме Сергея - не вижу.
Вы же, имея определенный опыт в деятельности ТСЖ, могли бы многое подсказать и посоветовать.
С уважением Миляева Марина.
p.s. доцент,к.э.н.

 Отправлено: 09.12.11 07:50. Заголовок: Продаю квартиру Погонный 14-2

Квартира на 4 этаже во 2-м (коммерческом) корпусе
Площадь -75.1 кв.м.- (голые стены)- 2-х комнатная (29 и 13.2), кухня - 14.2
Окна на трамвайные пути и на дом Погонный проезд 12/1
Отлично делается перепланировка в 3-х комнатную квартиру с большой "Гостинной -кухней"
Цена - 10 800 000 руб . Документы готовы . Демпинговые варианты не рассматриваю.
Пишите на е-mail: windgass@yandex.ru

 Отправлено: 09.12.11 22:59. Заголовок: Люди, посоветуйте пл..

Люди, посоветуйте плиз, нормального провайдера !

 Отправлено: 10.12.11 08:46. Заголовок: новосел пишет: прос..

новосел пишет:

цитата:

просто хочет пристроить себя на работу, за такое тсж я буду голосовать против

Новосёл, не знаю откуда вы взялись тут, наверно впрямь новосёл. Вы очень легко раздаёте свои оценки, в которых никто не нуждается. Так и сквозит совдепией, боюсь нагрубить......Вы сами хоть чем-то себя проявили, перекидывали "жердь через ручей"? Может вы вообще посторонний, и ничего не знаете про кого пишите?? Когда человек просто хочет жить в нормальных условиях, и старается побудить непробудных соседей к человеческому существованию-это у вас вызывает негатив?
Когда таких людей становится большенство, хорошего не жди...
Что касается ТСЖ, у меня опыт позитивный. И это зависит исключительно от активности самих жителей. Когда на важные собрания приходит большенство, то все вопросы решаются так как надо жителям, а не навязанному правлению или конкретому, ворующему человеку. Сначала были проблемы, и долго не могли набрать кворум, чтобы скинуть плохого председателя. Потом, благодаря активным жителям (не меня,каюсь) удалось набрать кворум, и жизнь дома резко изменилась, в том числе размер квартплаты.
Всем всех благ!

 Отправлено: 10.12.11 08:52. Заголовок: Миледи пишет: Друго..

Миледи пишет:

цитата:

Другой кандидатуры, кроме Сергея - не вижу.

Да, забыл , я тоже.

 Отправлено: 12.12.11 09:52. Заголовок: Да конечно мы за Лав..

Да конечно мы за Лавра

 Отправлено: 13.12.11 09:42. Заголовок: Уважаемые соседи, не..

Уважаемые соседи, не надо ссориться и оскорблять друг друга. Люди хотят просто знать: сколько будут стоить услуги новой управляющей компании, сколько будем платить управленческому аппарату ТСЖ (председатель, бухгалтер, юрист и т.д.). Конкретно СКОЛЬКО? Но до сих пор на их вопрос ответом только перечень заслуг конкретного человека. Мы все хотим услышать конструктив, ведь прибыли для ТСЖ в наших домах нет, а это значит, что платить мы будем значительно больше, чем сейчас.

 Отправлено: 14.12.11 09:35. Заголовок: ТСЖ- это коммерчески..

ТСЖ- это коммерческий проект, и отчасти рискованный. Строить этот проект на иннициативе и энергии одного человека нельзя. Как в любом коммерческом проекте, у его руководителя должен быть бизнес-план. Мы, жители домов, в данной ситуации являемся покупателями продукта (оказание услуг населению). В нынешних условиях, принято предоставлять коммерческое предложение, в котором указывается какие услуги будут оказываться, в каком объеме и сколько они будут стоить.
Я прошу г-на Лаврова, представить общему вниманию бизнес план на 1 год.
Я не отрицаю Ваших былых заслуг, но в нынешних условиях требуется другой подход, более профессиональный в деловом плане.
В том, что Вы ведете войну с ДЭЗом нет ни капли конструктива, их не интересуют Ваши заслуги. У ДЭЗов стойкий иммунитет на ругань и скандалы, они к этому привыкли. С ними надо разговаривать с позиции закона, а Вы пытаетесь взять их измором. Тоже самое Вы хотите сделать и с созданием ТСЖ. На очных собраниях Вы предстали в нелучшем виде и не смогли ответить на вопросы жителей. Вместо того, чтобы подготовиться и исправить положение, Вы решили добиваться своего в заочном виде.
Ваш лозунг: "Скинем долбанный ДЭЗ!" Вопрос: " А что дальше?"
старожил
188
felcint
ribka
Миледи
Для роли Председателя ТСЖ мало одного желания, которого у Лаврова не занимать. Нужен четкий план.
Попробую объяснить, на примере нашей борьбы с властью за квартиры. Митинги и демонстрации (это энергия) были необходимы, они заставили на нас обратить внимание. Но они не были достаточны. Мы должны были в соответствии с законом пройти все процедуры оформления документов. А вот - это и был четкий бизнес план с привлечением профессионалов. Это и чиновники, которые говорили, что надо сделать, а также юристы.
И ещё момент, ИГ не смогло бы добиться результатов используя только скандалы и митинги. С властью нужно уметь договариваться и идти на компромиссы. А лавров ведет себя с позиции бунтаря.

Хочу предложить на данный момент , более простое решение- сменить управляющую компанию.

 Отправлено: 14.12.11 13:20. Заголовок: К сожалению, опыт по..

К сожалению, опыт показывает, что с властью невозможно идти на компромиссы. Ну как пойти на компромисс, например, с вором: предложить ему "тырить" не все, а только половину?
Что касается ТСЖ, то это абсолютно не коммерческий проект, поскольку не предполагает извлечения прибыли (з/п администрации не в счет). Вы пытаетесь представить все так, как будто мы покупаем ту или иную услугу у ТСЖ.
ТСЖ--это мы сами!
Впрочем, насчет плана--согласен. Более того, я тоже на страницах форума пытаюсь добиться от Сергея конкретики по отдельным пунктам.
Что касается смены управляющей компании, то вряд ли у нас это получится. Во-первых, любой УК гораздо проще работать с юр. лицом (ТСЖ), во-вторых, для смены УК нужно собирать народ. А с активностью наших жильцов пока напряженка.

 Отправлено: 14.12.11 18:23. Заголовок: Житель П14 пишет: Х..

Житель П14 пишет:

цитата:

Хочу предложить на данный момент , более простое решение- сменить управляющую компанию.

Уважаемый житель П14!
Вы далеко не первый, кто выдвигает это предложение. Сергей Лавров об этом все время и говорит. Но для смены управляющей компании необходимо не сообщество разрозненных собственников, а некоммерческая организация - ТСЖ.
Понятно, что один в поле - не воин. Не может один человек потянуть организацию ТСЖ. Если у Вас есть время и желание, то помогите своими идеями, а лучше - конкретными делами. Критиковать мы - все мастера. С.Лавров занимается нашими общими делами, не считаясь со своим личным временем. Вы готовы его заменить или взять решение части проблем на себя?

 Отправлено: 15.12.11 10:35. Заголовок: 188 пишет: Что каса..

188 пишет:

цитата:

Что касается ТСЖ, то это абсолютно не коммерческий проект, поскольку не предполагает извлечения прибыли (з/п администрации не в счет). Вы пытаетесь представить все так, как будто мы покупаем ту или иную услугу у ТСЖ.

Я согласен, что по закону: Статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации говорят, о том что ТСЖ некоммерческая организация. Это освобождает ТСЖ от уплаты налога на прибыль.
Но в реальной жизни, ТСЖ- это коммерческий проект, который может быть как прибыльным, так и убыточным. ТСЖ, в лице председателя, заключает договор на покупку услуг, товаров и т.п., как у УК, так и сторонних организаций. Оплата за услуги ложиться на членов ТСЖ.

 Отправлено: 15.12.11 10:59. Заголовок: Миледи Для информац..

Миледи
Для информации, в нашем доме 25% квартир принадлежат городу. Это огромный процент. Эти квартиры требуют расходов на обслуживание. Оплата за эти квартиры ляжет на остальных жильцов, а сколько по времени займет оформление субсидии на городскую долю. Полгода, год, два? Какая сумма реально уходит на содержание и какая субсидия от города? Лавров этого не знает. Тем более, субсидия оформпяется на следущий год. А квартиры могут принадлежать городу несколько лет.
Далее. По нашему дому есть недоделки, застройщик их не будет устранять, это уже стало понятным. Какова стоимость эттих недоделок, Вы знаете? Я не знаю. Это могут быть сотни тысяч. Их город не будет оплачивать.
Вот поэтому, необходимо сменить УК. В процессе смены УК эти цифры можно узнать, т.к. новая УК будет всё калькулировать.
Миледи пишет:

цитата:

Но для смены управляющей компании необходимо не сообщество разрозненных собственников, а некоммерческая организация - ТСЖ.

По закону, решение собственников жилья (не ТСЖ) принуждает к договору любую УК.

 Отправлено: 15.12.11 22:43. Заголовок: Житель П14 пишет: ..

Житель П14 пишет:

цитата:

необходимо сменить УК. В процессе смены УК эти цифры можно узнать, т.к. новая УК будет всё калькулировать.

Уважаемый житель П14!
Относительно доли города, недоделок строителей - я в курсе. Кроме того, гарантийный срок на дом от строителей составляет всего 3 года и скоро заканчивается. Ничего нового Вы не сообщили.
Готовы ли ВЫ лично взять на себя труд по смене УК? Или Вы хотите ограничиться критикой деятельности человека, который реально многое делает для нормального функционирования нашего дома? Если Ваша активность ограничивается эпистолярным жанром на форуме, то - жаль.
Моё предложение - для начала выбрать старшего по дому (или по подъезду). Такое лицо является официальным представителем интересов собственников жилья. Думаю, что как временная мера до создания ТСЖ это необходимо, а к этому мы всё равно придем.

 Отправлено: 16.12.11 00:28. Заголовок: Житель П14 пишет: С..

Житель П14 пишет:

цитата:

Строить этот проект на иннициативе и энергии одного человека нельзя.

Войти в Правление изъявили 7 челове. А Вы почему отказались?
Житель П14 пишет:

цитата:

В том, что Вы ведете войну с ДЭЗом нет ни капли конструктива, их не интересуют Ваши заслуги. У ДЭЗов стойкий иммунитет на ругань и скандалы, они к этому привыкли. С ними надо разговаривать с позиции закона, а Вы пытаетесь взять их измором.

Когда не вёл борьбу, они вообще ничего не делали. Я их заставил хоть что-то делать. Следующий этап - натравить Прокуратуру(с позиции закона) и заставить вернуть нам средства за непоставленные услуги.
Вы могли бы составить письмо, тем самым помочь общему делу.
Житель П14 пишет:

цитата:

Попробую объяснить, на примере нашей борьбы с властью за квартиры. Митинги и демонстрации (это энергия) были необходимы, они заставили на нас обратить внимание. Но они не были достаточны. Мы должны были в соответствии с законом пройти все процедуры оформления документов. А вот - это и был четкий бизнес план с привлечением профессионалов. Это и чиновники, которые говорили, что надо сделать, а также юристы.

Все привлеченные профессионалы - это мы, точнее несколько человек, которые не имея юридического образования, ковыряясь в инете находили законы и противостояли юридическим профи от властей. Нам чиновники не говорили как сделать, а пытались противостоять.
Житель П14 пишет:

цитата:

И ещё момент, ИГ не смогло бы добиться результатов используя только скандалы и митинги. С властью нужно уметь договариваться и идти на компромиссы. А лавров ведет себя с позиции бунтаря.

Всех бунтарей мы смогли убрать из нашей команды, остались адекватные люди. Шли на компромис, где-то прогибались, где-то стояли на своём. Но там была работа с крупными чиновниками, от которых зависело решение - быть или не быть. С ДЕЗом другая история, мы от них не зависим. Они должны работать на нас, а мы оплачивать их работу. Эсли они не хотят работать и при этом забирают наши деньги, то в этом случае и нужен бунт.

 Отправлено: 16.12.11 01:58. Заголовок: Житель П14 пишет: ..

Житель П14 пишет:

цитата:

ТСЖ, в лице председателя, заключает договор на покупку услуг, товаров и т.п., как у УК, так и сторонних организаций. Оплата за услуги ложиться на членов ТСЖ.

Совершенно верно. Но, что сейчас, что при ТСЖ мы всё равно платим. Только сейчас за отопление с нас дерут лишних 40%, а часть услуг, за которые мы платим, нам вообще не оказываются или оказываются ненадлежащего качества.
При ТСЖ мы контролируем качество оказанных услуг и оплачиваем за фактически выполненные работы.

Житель П14 пишет:

цитата:

Для информации, в нашем доме 25% квартир принадлежат городу. Это огромный процент. Эти квартиры требуют расходов на обслуживание. Оплата за эти квартиры ляжет на остальных жильцов, а сколько по времени займет оформление субсидии на городскую долю. Полгода, год, два? Какая сумма реально уходит на содержание и какая субсидия от города? Лавров этого не знает. Тем более, субсидия оформпяется на следущий год.

Житель П14!!! Не пишите, что Лавров ничего не знает. Лавров знает больше, чем Вы думаете и больше, чем можно выложить в открытую на этом форуме. Если вы дипломат, то поймёте меня. Не всё можно выкладывать.
А теперь по порядку. В декабре 2010 г. я пошёл в управу "Богороддское" и познакомился с вновь назначенным главой управы Ковалем Максимом Борисовичем. Я ему обозначил кучу проблем по нашим домам. В том числе сообщил, что ДЕЗ до сих пор не оформил бюджетную субсидию на городскую долю....
Новый глава привёл свою команду. Не только сменил часть руководителей управы, но так-же обновил весь состав ДЕЗа своими людьми. Новому руководителю ДЕЗа, Жалнину Андрею Игоревичу я неоднократно напоминал о необходимости оформления субсидий на городскую долю, на что слышал ответ, что всё в стадии оформления. Прошёл год, но документы на субсидию до сих пор не поданы. Сумма субсидий на начало прошлого года составляла 1 733 770 рублей в год. Это только по статье содержание и ремонт. Сюда можно прибавить статью по отоплению, а со следующего года - водоснабжение и водоотведение. Не пойму логики. Часть денег от наших поступлений украдено(смотри предыдушие ссылки), почти ничего не делают(потому, что денег не осталось), но при этом деньги, которые дают, они не берут. ????????? И разве можно руководителей ДЕЗа и главу Управы назвать нормальным словом?
Что касается сроков оформления бюджетных субсидий. Для нормальной УК достаточно месяца.

 Отправлено: 16.12.11 03:34. Заголовок: Житель П14 пишет: П..

Житель П14 пишет:

цитата:

По нашему дому есть недоделки, застройщик их не будет устранять, это уже стало понятным. Какова стоимость эттих недоделок, Вы знаете? Я не знаю. Это могут быть сотни тысяч. Их город не будет оплачивать. Вот поэтому, необходимо сменить УК. В процессе смены УК эти цифры можно узнать, т.к. новая УК будет всё калькулировать.

Стоимость недоделок не сотни тысяч, а десятки миллионов. Вы правы, город их оплачивать не будет. Чтобы узнать реальную стоимость недоделок, необходима строительная экспертиза, а не калькуляция УК. Эта экспертиза стоит больших денег, поверьте. Но без неё мы не можем подать судебный иск к строителям. Новая УК имеет большую практику по разрешению таких дел в судах. И они нам помогут.
Что касается смены УК, то здесь 2 варианта. 1) Создаём ТСЖ и гоним к чертям собачьим Жалнина с его ГУП ДЕЗ Богородское. Заключаем договор с новой УК. 2) Меняем УК без создания ТСЖ. Для этого (по закону) необходимо собрание собственников в очной форме. Если не набирается кворум, проводим собрание в заочной форме, т. е. печатаем, раздаём и заполняем примерно такие-же листы голосования, как при создании ТСЖ. Это новый виток, который займёт несколько месяцев. При нашей активности... сами понимаете. А строительная гарантия на дом заканчивается в июне. Мы в пролёте. Годами жить в дерьме, смотреть, как дом разваливается, противопожарная система не работает, дом промораживается, лифты не работают, кровля течет, канализация течет, размножаются комары, блохи, грибки и всякая другая зараза, городские квартиры сдаются ДЕЗом гастарбайтерам, в подъезде устраевается диспетчерская, обслуживающаая кучу чужих домов... Нам это надо? Вы не лазеете по подвалам и чердакам. Вы не знаете реальной катастрофы.

 Отправлено: 16.12.11 08:55. Заголовок: Миледи пишет: Моё п..

Миледи пишет:

цитата:

Моё предложение - для начала выбрать старшего по дому (или по подъезду). Такое лицо является официальным представителем интересов собственников жилья. Думаю, что как временная мера до создания ТСЖ это необходимо, а к этому мы всё равно придем.

двумя руками "ЗА". Заочно трудно что-то реализовать. Вы из какого подьезда? У Вас есть кандидатуры на должность старшего?