Отправлено: 05.08.08 12:38. Заголовок: Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, д. Марфино (часть 15) (продолжение)

 Отправлено: 13.05.11 18:38. Заголовок: Нам не нужно вникать..

Нам не нужно вникать в детали происходящего на объекте. Это приводит к не нужным спорам и уводит нас всех от простого, ясного и всем понятного требования. Отдайте нам нами оплаченные и вами украденные квартиры. В основном, это требование должно быть направлено к властям, а не к ИГ-СВ-НБМ и пр. дружной шайке жулья. На данном этапе, это требование заключить с нами НОРМАЛЬНЫЕ ДОГОВОРА. Всё остальное второстепенная ерунда. Для подписания НОРМАЛЬНЫХ ДОГОВОРОВ все условия есть. Это ручка и бумага. Но нет согласия этих жуликов. В дальнейшем, на следующих этапах, будут и другие требования. А сейчас- ДОГОВОРА, ДОГОВОРА и ещё раз ДОГОВОРА.

 Отправлено: 15.05.11 12:17. Заголовок: Том правильная позиц..

Том правильная позиция.
Только ИГ решило за Вас с Вашего молчаливого согласия, а Вы подписываете в Минфин и другие инстанции, то что заставили людей подписать в эти инстанции и поставили вопросы такие , что за эти вопросы в тюряге надо сидеть, а не такие вопросы ставить прникрывать вкладчиками несчастными ЖУЛЬЕ. У СВ НЕТ РУЧКИ И БУМАГИ-ЕСТЬ ТОЛЬКО РУКА ВОРОВАТЬ И ОБМАНЫВАТЬ СПРЯТАВШИСЬ ЗА ЖУЛИКОВ ИГ РЕЗУЛЬТАТ ВСЕГО.

 Отправлено: 15.05.11 12:20. Заголовок: Отправлено: 12.05.1..

Отправлено: 12.05.11 20:16. Заголовок: Вопрос с ..

--------------------------------------------------------------------------------


Вопрос с договорами, которые должны заключать вкладчики КТ с ООО СВ на предмет передачи в собственность вкладчикам оплаченных ими квартир, не решается. И не может быть решён по той системе, которую выстроили на ЗВС Администр. ОР и ООО СВ. Всё упирается в то, что ООО СВ должен получить в собственность все 40% жилых (и нежилых) площадей проекта 1604. При этом считается, что собственности частных соинвесторов—вкладчиков в проекте 1604 нет. Вся их собственность ушла вместе с Карасёвым в места заключения.
Далее, по системе ООО СВ—Админ.. ОР, прощаются налоги корпорации ООО СВ (Вахания участвует в проекте как Заказчик- инвестор, инвестирующий землю и, чтобы получить в собственность продукцию—квартиры, должен сначала уплатить налоги—НДС и на прибыль). Налоговая инспекция вряд ли может нарушить закон. Но даже если это и произойдёт, то налог на дарение—13% от коммерческой цены никак не убрать.
Вообще это будет выглядеть парадоксально—государство безвозмездно передаёт ООО СВ долю в 40% от проекта, а из этой доли ООО СВ по «доброй воле» может передать кому-то из вкладчиков квартиры, но при этом, государство с этих вкладчиков налог в 13% берёт. Не надо забывать, что ООО СВ под различными предлогами ( не успел войти в реестр, прочие надуманные причины) почти половину обманутых вкладчиков оставил вне участия в процессе. Их просто нет, и объяснения этому нет.
А всё потому, что ООО СВ применил ряд корявых мошеннических приёмов при покровительстве Администр. ОР. Начнём с выполнения объёмов работ в проекте 1604 за счёт квартирных денег вкладчиков. В реестре Админ.ОР присутствуют 94 вкладчика с договорами переуступки. Сумма работ и услуг, выполненных фирмами, привлечёнными на основе договоров переуступки, составляет 126 млн.руб. КТ СИ получила за квартиры не деньги, а работу и услуги. Согласно проведённой в рамках уголовного дела в отношении руководства КТ СИ бухгалтерской экспертизы, выполнение по КТ СИ составляет 570 млн.руб. Итого, выполнение около 700 млн.руб. Совершенно необоснованно ООО СВ, применив неправомерное Мировое соглашение о разделе имущества, засчитал, что КТ СИ выполнила в объекте из всей суммы, собранной с вкладчиков, всего 72 млн.руб.. Превратил их в 19 квартир для вкладчиков по произвольным ценам, а не по тем ценам, которые были на момент продажи квартир. Кроме того, выполнялся пункт договора 708 «Стороны самостоятельно и/или по договорённости осуществляют реализацию и распределение своей доли общей площади в строящемся объекте». Действовал договор 708 три года, с 2002г. по 2005г.
По Дополнит. согл. № 2,4,5,6,7,8,9 к договору 708 ООО СВ получил свою долю (деньгами) за 42 квартиры, проданные Карасёву . Это составило 3465 кв.м. или 46,7 млн.руб. На это есть подтверждающие документы. То была начальная стадия. Но если учесть, что по проверенной отчётности КТ СИ в своём офисе продала 696 квартир 651-у вкладчику (45 квартир продано многоквартирщикам), то где же ещё примерно 180 квартир? Эти квартиры продавались другими реелторскими компаниями по поручению и от имени КТ СИ, но деньги перечислялись ООО СВ. Таким образом, ООО СВ получил свою долю в строящемся объекте согласно договорённости. На это нет прямых документов, но нет и документов, что КТ СИ сама продала квартир больше, чем 651-му вкладчику, а всего пострадавших вкладчиков около 830 человек. Если подытожить, то получится, что КТ СИ вложила в объект 700млн.руб. (570+126) ,а собрала 900млн.руб. с вкладчиков согласно документов КТ СИ. Деньги за 180 квартир получил ООО СВ, в качестве своей доли.
Из доли в 40% объекта 651-у квартиру обязаны передать вкладчикам потому, что примерно на 553 квартиры деньги вкладчиков вложила КТ СИ. Деньги за 553 квартиры складываются из 700млн.руб прямых вложений КТ СИ плюс 46,7млн.руб. за 42 квартиры, которые также были вложены в объект, т.к. они были переданы ООО СВ, продолжившему работу. Недостающие 100 квартир положено передать из объёмов, возникших благодаря увеличению этажности и подъездности. Увеличенные этажность и подъездность добавили в 40%-ю долю 185 квартир, поэтому 100 квартир из этого количества должны быть переданы вкладчикам без всякого ущерба для ООО СВ.
За 180 квартир в качестве своей доли деньги получил ООО СВ и он также обязан передать вкладчикам эти 180 квартир. Суммируя можно утверждать, что квартир на всех вкладчиков хватит, включая не вошедших в реестр и выброшенных по разным причинам. На требования и уговоры Администр. ОР и ООО СВ не поддаются, а вышестоящее руководство отписывается, предлагая решить этот вопрос той же Админ. ОР. Остаётся доказать справедливость требований вкладчиков через суды.
Что касается бесконечного затягивания строительства НБМ, то и здесь приложили руку бизнесмены Вахания и Гладышев. Они первоначально «втюхали» НБМ (Бабелю) липовые техусловия на инженерные коммуникации (фактически коммуникации стали многократно дороже) и это вызвало сбой (тут НБМ оправдывать тоже нельзя). Почему с таким рвением защищает интересы ООО СВ Администр. ОР? У Админ. ОР свой интерес. В Дополн. Согл. (без номера) к договору 1604 «Имущественные права сторон», не отменённом Дополнительным согл. №3 (оно продолжает действовать) записано: «Администр. ОР получает от Инвестора – заказчика денежные средства в размере 14млн. долларов….» В конце бумаги есть запись «…Инвестор-заказчик выполняет работы (те, которые стоят 14 млн.долл.) за свой счёт и компенсирует затраты из соответствующей доли Админ. ОР». Но дело в том, что Инвестор-заказчик (ООО СВ) не должен выполнять эти работы. Это поручено НБМ. Никакой компенсации не требуется. Все 14млн.долл. в чистом виде принадлежат Администр. ОР. Поэтому не может Админ. ОР ущемить Ваханию в пользу вкладчиков. У них бизнес общий.
Только борьба, с предоставлением доказательств справедливости требований, поможет разрешить вопрос собственности вкладчиков в объекте. Через суды. Причём эта доля практически для всех. Другого пути просто нет.
12.05.2011г.

 Отправлено: 15.05.11 12:44. Заголовок: С ДРУГОГО ОБЪЕКТА Ин..

С ДРУГОГО ОБЪЕКТА
Инициативная группа крайне не рекомендует подписывать документы в настоящей редакции, предлагаемые ЗАО "ПИК-Регион", по следующим причинам:

1. Предлагаемая доверенность содержит права сотрудника застройщика на расторжение от имени соинвестора договора долевого участия и переуступки прав по нему;
2. В Соглашении не содержится ссылки на заключенные ранее Договор и Доп.соглашение, Трехстороннее соглашение; в качестве оплаты по ДДУ не предусмотрен зачет денежных средств, уплаченных ранее в КТ "Социальная инициатива",.
3. Формально по условиям ДДУ соинвестор превращается в невыполнившего свои обязательства в одностороннем порядке и не может претендовать ни на что, кроме возврата внесенных денежных средств в размере доплаты по заключенному договору с ЗАО "ПИК-Регион".
Таким образом, по причинам, изложенным в п.п.1,2,3, соинвестор при подписании предлагаемого комплекта документов теряет право требования квартиры. Получение квартиры в этом случае всецело зависит от доброй воли застройщика. Правовые основания потребовать квартиру в суде утрачиваются.
4. Кроме того, предлагаемый договор (ДДУ) содержит навязанные услуги по неизвестной заранее цене, а в части существенных условий противоречит судебным решениям и мировым соглашениям соинвесторов.

 Отправлено: 15.05.11 14:45. Заголовок: Фото от 04.05.2011г

Посмотрите фотографии стройки от 04.05.2011г. Честно говоря обещания Бабеля и Седикова к сентябрю сдать первую очередь выглядят смешно.Объём работ который необходимо сделать слишком велик и качество оставляет желать лучшего (на фото видно).
Ссылка на фото http://www.photoshare.ru/album273154.html

 Отправлено: 16.05.11 12:21. Заголовок: Уважаемые члены Иг! ..

 Отправлено: 16.05.11 12:22. Заголовок: ВВС пишет: Уважаемы..

ВВС пишет:

цитата:

Уважаемые члены Иг! Отчитайтесь о проводимой работе: о времени заключ.основных договоров?, о переносах срока сдачи объекта? Ваше молчание (бездействие) и умалчивание - не может продолжаться бесконечно! На последнем собрании,вкладчики записались на пикеты- Вы их отменили....... Акции ,митинги,пикеты все это необходимо срочно организовывать! Неужели Вам самим не надоело ждать ???!!!! Вам и Вашим детям- не нужны квартиры?!! Основная масса вкладчиков уже готова" порвать" все стороны этого "драного" контракта! Выводите людей на акции,по другому ничего не будет,все уже и так покрылось плесенью....

 Отправлено: 16.05.11 14:10. Заголовок: ВВС пишет: Уважаемы..

ВВС пишет:

цитата:

Уважаемые члены Иг! Отчитайтесь о проводимой работе: о времени заключ.основных договоров?, о переносах срока сдачи объекта? Ваше молчание (бездействие) и умалчивание - не может продолжаться бесконечно! На последнем собрании,вкладчики записались на пикеты- Вы их отменили....... Акции ,митинги,пикеты все это необходимо срочно организовывать! Неужели Вам самим не надоело ждать ???!!!! Вам и Вашим детям- не нужны квартиры?!! Основная масса вкладчиков уже готова" порвать" все стороны этого "драного" контракта! Выводите людей на акции,по другому ничего не будет,все уже и так покрылось плесенью....

ВСЕ НА МИТИНГИ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ДОЖАТЬ ВСЕХ ГНИД! ПОСЛЕ ВЫБОРОВ ВСЕХ КИНУТ!

 Отправлено: 16.05.11 14:14. Заголовок: Тема: Re: Обсуждения..

Тема: Re: Обсуждения общих вопросов , направленных на завершение строительства ЖК «Славянка» Сегодня в 10:13
http://www.zakonia.ru/others/1639?menu=733
15 ИЮНЯ СОСТОИТСЯ ОНЛАЙН ПРИЕМ ПЕРЕПЕЛИЦЫ П.С.!
ВКЛАДЧИКИ!ЗАПИСЫВАЕМСЯ НА ПРИЕМ И ТРЕБУЕМ ДОГОВОРА И КЛЮЧИ!!!!
Эти приемы транслируются в Правительстве МО и по каждому вопросу Перепелица должен будет отчитаться. Можно будет показать эти фото Перепелице!
Предлагаю сделать фотоотчет по стройке+составить письмо,собраться вкладчикам подписать коллективное письмо и подать Громову,Гладышеву,Путину!!!!! Вот Вам и АКЦИЯ! КТО ЗА???

 Отправлено: 16.05.11 22:39. Заголовок: С сайта http://marf..

С сайта http://marfino.gip-gip.ru/


В результате многолетних затоплений кровли 1 очереди, практически на всех секциях появился грибок , который распространяется по всем этажам , так по крайней мере заявляют рабочие на площадке .
Микроскопические споры грибковой плесени, синевы и гнили летая по воздуху ЖК и попадая на сырую поверхность бетона прорастают тончайшими нитями и разрушают их. Это результаты бездействия руководства NBM , отсутствие контроля за качеством строительства , остановка строительства 1 очереди более 3 лет назад и нежелание вводить корпуса в эксплуатацию с 2009 года .
Грибы различных видов, плесень и микроорганизмы обладают аллергенными свойствами и способны вызвать интоксикацию организма. Вот только некоторые болезни, провоцируемые плесенью и грибами: ларингит, трахеит, пневмония, бронхит, конъюнктивит, молочница, стоматит, дерматит, экзема и бронхиальная астма... Данный ряд болезней, связанных с появлением в жилище грибка и плесени можно продолжать.
Стоит обратить внимание, что удалить плесень со стен полностью нельзя .

И если 1 очередь не достроят в этом году , то она превратится в массовый могильник для инвестров и их семей , тем , кому придется там жить .

Необходим независимый Контроль качества строительства , т.к. возникшие претензии к NBM по качеству и объёму выполняемых строительных работ, а также сомнения в добросовестности застройщика у дольщиков существуют давно.

 Отправлено: 17.05.11 18:38. Заголовок: ВВС, КАКАЯ "ИГ&..

ВВС, КАКАЯ "ИГ" ВАМ ГОВОРЯТ БЕСКОНЕЧНО ЖУЛИКИ ОНИ, НЕ БУДУТ ТАМ ЖИТЬ ОНИ ВСЕРАВНО РАНО ИЛИ ПОЗНО ПОЛУЧАТ КИРПИЧЕМ ПО ГОЛОВЕ. ПОРВАТЬ надо иг которые подписали за ВАС,
то что ненадо было подписывать, кроме обмана ничего отчитываться перед ВАМИ.
Все они понимают поэтому прячутся нечего сказать. КОГДА ПРЕДЛАГАЛИ Калинин и другие ОСТАНОВИТЬСЯ, все сидели и ни слова не говорили в зале, обои покупали.
ghj-О БОЛЕЗНЯХ- ВЫ ПОНИМАЕТЕ ЧТО НЕТ КОМУНИКАЦИЙ, БИОТУАЛЕТЫ СТАВИТЬ БУДУТ. ПОЙМИТЕ СВ МЫ НЕНУЖНЫ. ПЕРЕПЕЛИЦА ЕСЛИ БЫ БЫЛ хотел что-то делать уже было бы сделано.
Не надейтесь на кого-то, только на себя.
"а также сомнения в добросовестности застройщика у дольщиков существуют давно". Какая добросовестность,- у жуликов ее небывает.

 Отправлено: 17.05.11 19:10. Заголовок: Для осуществления по..

Для осуществления подключения строящегося общественно-жилого комплекса «Славянка» к тепловым сетям РТС «Кунцево» Филиала № 8 «Западный» ОАО «МОЭК», выдан технический документ «Условия подключения от 24.03.2011г. №8/666». Подключение будет возможно после разработки проектов и строительства тепловых сетей и тепловых пунктов в соответствии со схемой теплоснабжения, согласованных с ОАО « МОЭК». Все проекты инженерных тепловых сетей и тепловых вводов выполняются в соответствии с требованиями СНиП. Разработка проектной документации осуществляется по заказу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг», являющемуся Заказчиком строительства жилого комплекса в соответствии с инвестиционным контрактом. Строительство и монтаж сетей будут вестись под техническим надзором ОАО «МОЭК».

Почему небыло розрешения и подключения инженерных сетей с 2001года, нам продавали квартиры. Почему тогда нет сетей. За это отвечает Администрация, надо Бойцову спросить, где дорога, она строила, вкладчики ходили, рвали сапоги, а св ставил условия не будет дороги не будут квартиры. ГДЕ ДОРОГА, ГДЕ КОМУНИКАЦИИ? СВ должен сделать и комуникации и дорогу.

Вы понили что Перепелица сказал, об этом он говорит с 2005 года, верить Перепелице! Наивный народ. Он сиял от счастья от другого, и что ребята кого выбросили в третью, где оказались, ждите и слушайте, сколько же словоблудства. со строительством 3-й очереди полные непонятки:
- в 3-ю очередь максимально выталкивают граждан - обманутых дольщиков,
- разрешение на строительство, ПСД и пр. никто оформлять не берется,
- получение оплаченного в 3-й очереди жилья, оплаченного по деньгам за вторую или первую очередь, представляется очень туманным (как бы потом в 2018 году не заявили, что гражданин не платил ничего на 3-ю очередь и ему там ничего не светит - а тем временем в его квартире уже ремонт сделает новый покупатель и перепродаст жилье, например).
Если серъезное опасение, что заказчик - ООО "СВ" срубит куш с первой и второй очередей по максимуму, а потом сбросит дострой объекта (то есть третьей очереди) с себя и канет в лета .... ведь закрыть ООО можно весьма быстро. Тогда дважды обманутые граждане останутся один на один с администрацией одинцовского района, у которой денег на самостоятельное строительство обязательно не найдется. Заведется поиск чудо-застройщика по новой ... опять лет 10 ожиданий ... пока требования обманутых дольщиков не исчезнут естественным образом (они состарятся и умрут). Впрочем, это худшие опасения ...

 Отправлено: 17.05.11 19:12. Заголовок: Если серъезное опасе..

Если серъезное опасение, что заказчик - ООО "СВ" срубит куш с первой и второй очередей по максимуму, а потом сбросит дострой объекта (то есть третьей очереди) с себя и канет в лета .... ведь закрыть ООО можно весьма быстро. Тогда дважды обманутые граждане останутся один на один с администрацией одинцовского района, у которой денег на самостоятельное строительство обязательно не найдется. Заведется поиск чудо-застройщика по новой ... опять лет 10 ожиданий ... пока требования обманутых дольщиков не исчезнут естественным образом (они состарятся и умрут). Впрочем, это худшие опасения ...

 Отправлено: 18.05.11 09:03. Заголовок: Этот сценарий уже р..

Этот сценарий уже реализуется. Коробки худо-бедно продаются, первая уже продана. НБМ в банкроты, СВ в ликвидацию, чиновников не достать. С молчаливого согласия вкладчиков СИ и дольщиков NBM всё продолжается. Производятся новые обманутые.

 Отправлено: 18.05.11 11:38. Заголовок: 19 мая 2011 года в 1..

19 мая 2011 года в 19:00 на нашем Телеканале Губернатор Московской области Борис Громов ответит на вопросы жителей Подмосковья в прямом эфире программы «Область доверия» . Обсуждаем вопросы социальной защиты населения, сферы здравоохранения, образования и культуры. Возможность обратиться к Губернатору получит любой, кто позвонит или оставит своё сообщение на сайте телеканала «Подмосковье» www.mosobltv.ru.

Вопросы принимаются с 11 по 19 мая, с 09:00 до 21:00, по телефонам:
8 495 660-22-15
8 495 660-22-16
Успейте задать СВОЙ вопрос Губернатору!

Ваш вопрос губернатору Московской области

 Отправлено: 18.05.11 19:39. Заголовок: Разрешенные долевые ..

Разрешенные долевые приемы
16.05.2011

Благоприятствующий дольщикам 214-й федеральный закон (214-ФЗ) действует уже шестой год. Но далеко не все новостройки продаются с его помощью. Мы решили выяснить, какие варианты договоров предлагают своим покупателям московские застройщики и какова юридическая сила этих документов.

Благими намерениями

Еще года три назад договор по 214-ФЗ был редкостью, а самыми популярными среди застройщиков вариантами считались предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Последняя порядком себя дискредитировала, потенциальные покупатели о ней наслышаны и покупать у застройщиков векселя вместо квартир, видимо, больше не хотят. Пожалуй, именно этим можно объяснить тот факт, что в процессе нашей проверки я так и не нашел ни одного объекта, который продавали бы таким способом.

Зато продажа по предварительным договорам никуда не делась. Именно такой документ мне предложили подписать в компании "НДВ-Недвижимость", куда я обратился по поводу квартиры в жилом доме под названием "Новый". Эта панельная новостройка с именем собственным расположена в Западном Дегунино.

"Это практически то же самое, что договор по 214-ФЗ,— уверяла меня риэлтор Олеся.— По крайней мере, с точки зрения судебной практики. Тут принципиальная позиция застройщика, который все свои объекты продает по таким договорам".

Правда, Олеся честно меня предупредила, что оформление в собственность займет больше времени, чем в случае с 214-ФЗ,— до одного года.

"Предварительный договор значительно менее надежная форма, чем договор долевого участия, ведь это простое соглашение о намерениях. В случае обмана вам придется нелегко,— предупредила меня юрист из компании "Юков, Хренов и партнеры" Марина Краснобаева.— Через суд вы не сможете требовать ни квартиры, ни денег, а только заключения договора купли-продажи".

Договор о договоре

В группе компаний "Пионер" мне предложили заключить предварительный договор совсем иного рода. А именно, некий предварительный договор участия в долевом строительстве для покупки квартиры в жилом квартале "Life-Волжская" в Текстильщиках. Условия такие: я оплачиваю полную стоимость квартиры, а взамен получаю договор с неким ООО о том, что оно не позднее чем через год заключит со мной настоящий договор долевого участия.

Менеджер Михаил объяснил мне это тем, что нормальные договоры по 214-ФЗ появятся только осенью, а метры дорожают уже сейчас. Квартиры в новостройке и так уже идут по 120-122 тыс. руб. за квадрат. А ближайшее подорожание ожидается буквально через неделю.

"Деньги, которые вы заплатите, не будут сразу же вложены в строительство,— успокаивал меня Михаил.— Мы положим их на депозит и снимем только после заключения основного договора".

В ответ на мои попытки понять, почему же цена будет повышаться, если деньги просто лежат и ни во что не инвестируются, менеджер сослался на общий рост рынка.

"Этот договор — филькина грамота,— считает Марина Краснобаева.— Добиваться правды в суде будет еще сложнее, чем с предварительным договором. Ведь вы сможете требовать только заключения договора по 214-ФЗ. И если суд примет вашу сторону, то упомянутое ООО (даже если оно не объявит себя банкротом) сможет не выполнять судебное решение. Просто потому, что объект может не соответствовать условиям, необходимым для заключения договора по 214-ФЗ".

Операция "Кооперация"

Больше всего меня удивили в компании ПИК, когда для покупки квартиры в строящемся ЖК "Аннинский" предложили вступить в жилищно-строительный кооператив, формально не имеющий к ПИК вообще никакого отношения.

"С физическими лицами невозможно заключить договор, пока нет прав на землю, а земля у нас федеральная",— честно признались мне в офисе компании.

В предложенном договоре второй стороной выступал ЖСК "Аннинский", а название группы компаний ПИК упоминалось ровно один раз — в качестве фирмы, которая за 50 тыс. руб. окажет услуги по государственной регистрации прав собственности. Очевидно, группа компаний при этом ни за что по закону не отвечает.

"Когда договор заключается с ЖСК, а реальный застройщик выступает под видом подрядчика, то гарантий нет никаких,— констатировала Марина Краснобаева.— Закон слабо защищает кооператоров, поэтому такой формой часто пользуются мошенники. Несколько недобросовестных членов правления способны вывести деньги и оставить членов ЖСК ни с чем. Судиться после этого им будет не с кем, ведь считается, что это они сами строили дом и несли все риски".

Наследие 2003-го

Кое-где еще можно встретить договоры долевого участия, заключенные по старой форме. Это допускается в тех случаях, когда реализация проекта началась еще до вступления в силу 214-ФЗ. Поскольку в кризис многие стройки встали, то некоторые такие "дореформенные" дома до сих пор еще достраиваются. Один из них — жилой комплекс "Измайловский" компании "Дон-строй".

"Постановление о строительстве этих домов было подписано еще в 2003 году, поэтому договор — старой формы",— объяснила мне менеджер Наталья и прислала образец документа на электронную почту. А я отправился с этим договором к Марине Краснобаевой.

"Это довольно надежный договор,— объяснила мне юрист.— Разница между ним и договором долевого участия заключается в том, что в последнем более четко прописаны все неустойки и ответственность застройщика. Кроме того, на документы, оформленные по 214-ФЗ, распространяется действие закона "О защите прав потребителя". К тому же в старом договоре соинвестирования не содержится имеющей юридическую силу отсылки к конкретной квартире — отсюда возможный риск двойной продажи".

Самое же главное, что объединяет эти два вида договора и отличает их от всех остальных,— это то, что у подписавшего их инвестора имеются определенные права на еще не достроенный объект. В случае с современным договором долевого участия стройка находится в собственности у застройщика, а дольщик имеет право залога на конкретную квартиру. В ситуации со старым договором соинвестирования у всех инвесторов имеется долевая собственность на недострой. В общем, что бы ни случилось в итоге с застройщиком, права на недоделанный дом у вас останутся.

Продажа будущего

Скоро у продажи по 214-ФЗ может появиться еще одна альтернатива.

"Высший арбитражный суд планирует разрешить договоры продажи будущих квартир. Если это произойдет, то желающих работать по 214-му закону станет еще меньше,— рассказывает Марина Краснобаева.— Такой договор всем хорош, кроме того что до окончания стройки и оформления дома в собственность у вас нет на него никаких прав. А значит, на самом доме не висит никакого обременения".

Впрочем, нестандартные договоры — это сейчас скорее исключение, чем правило. В том числе и у тех застройщиков, которых мы упомянули.

Зачастую факт продажи по договорам долевого участия всячески подчеркивается и используется в рекламе. Действительно, плюсы налицо. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Минус для покупателя есть ровно один — проблемы с изменением планировки квартир на стадии строительства. То есть перепланировку потом придется делать и оформлять отдельно. А вот для застройщика 214-й закон создает массу проблем. И самая труднорешаемая — необходимость иметь право собственности или хотя бы длительной аренды на землю. Поэтому-то всевозможные альтернативные виды договоров никуда и не исчезают.

НИКИТА АРОНОВ


КоммерсантЪ

 Отправлено: 18.05.11 19:39. Заголовок: Разрешенные долевые ..

Разрешенные долевые приемы
16.05.2011

Благоприятствующий дольщикам 214-й федеральный закон (214-ФЗ) действует уже шестой год. Но далеко не все новостройки продаются с его помощью. Мы решили выяснить, какие варианты договоров предлагают своим покупателям московские застройщики и какова юридическая сила этих документов.

Благими намерениями

Еще года три назад договор по 214-ФЗ был редкостью, а самыми популярными среди застройщиков вариантами считались предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Последняя порядком себя дискредитировала, потенциальные покупатели о ней наслышаны и покупать у застройщиков векселя вместо квартир, видимо, больше не хотят. Пожалуй, именно этим можно объяснить тот факт, что в процессе нашей проверки я так и не нашел ни одного объекта, который продавали бы таким способом.

Зато продажа по предварительным договорам никуда не делась. Именно такой документ мне предложили подписать в компании "НДВ-Недвижимость", куда я обратился по поводу квартиры в жилом доме под названием "Новый". Эта панельная новостройка с именем собственным расположена в Западном Дегунино.

"Это практически то же самое, что договор по 214-ФЗ,— уверяла меня риэлтор Олеся.— По крайней мере, с точки зрения судебной практики. Тут принципиальная позиция застройщика, который все свои объекты продает по таким договорам".

Правда, Олеся честно меня предупредила, что оформление в собственность займет больше времени, чем в случае с 214-ФЗ,— до одного года.

"Предварительный договор значительно менее надежная форма, чем договор долевого участия, ведь это простое соглашение о намерениях. В случае обмана вам придется нелегко,— предупредила меня юрист из компании "Юков, Хренов и партнеры" Марина Краснобаева.— Через суд вы не сможете требовать ни квартиры, ни денег, а только заключения договора купли-продажи".

Договор о договоре

В группе компаний "Пионер" мне предложили заключить предварительный договор совсем иного рода. А именно, некий предварительный договор участия в долевом строительстве для покупки квартиры в жилом квартале "Life-Волжская" в Текстильщиках. Условия такие: я оплачиваю полную стоимость квартиры, а взамен получаю договор с неким ООО о том, что оно не позднее чем через год заключит со мной настоящий договор долевого участия.

Менеджер Михаил объяснил мне это тем, что нормальные договоры по 214-ФЗ появятся только осенью, а метры дорожают уже сейчас. Квартиры в новостройке и так уже идут по 120-122 тыс. руб. за квадрат. А ближайшее подорожание ожидается буквально через неделю.

"Деньги, которые вы заплатите, не будут сразу же вложены в строительство,— успокаивал меня Михаил.— Мы положим их на депозит и снимем только после заключения основного договора".

В ответ на мои попытки понять, почему же цена будет повышаться, если деньги просто лежат и ни во что не инвестируются, менеджер сослался на общий рост рынка.

"Этот договор — филькина грамота,— считает Марина Краснобаева.— Добиваться правды в суде будет еще сложнее, чем с предварительным договором. Ведь вы сможете требовать только заключения договора по 214-ФЗ. И если суд примет вашу сторону, то упомянутое ООО (даже если оно не объявит себя банкротом) сможет не выполнять судебное решение. Просто потому, что объект может не соответствовать условиям, необходимым для заключения договора по 214-ФЗ".

Операция "Кооперация"

Больше всего меня удивили в компании ПИК, когда для покупки квартиры в строящемся ЖК "Аннинский" предложили вступить в жилищно-строительный кооператив, формально не имеющий к ПИК вообще никакого отношения.

"С физическими лицами невозможно заключить договор, пока нет прав на землю, а земля у нас федеральная",— честно признались мне в офисе компании.

В предложенном договоре второй стороной выступал ЖСК "Аннинский", а название группы компаний ПИК упоминалось ровно один раз — в качестве фирмы, которая за 50 тыс. руб. окажет услуги по государственной регистрации прав собственности. Очевидно, группа компаний при этом ни за что по закону не отвечает.

"Когда договор заключается с ЖСК, а реальный застройщик выступает под видом подрядчика, то гарантий нет никаких,— констатировала Марина Краснобаева.— Закон слабо защищает кооператоров, поэтому такой формой часто пользуются мошенники. Несколько недобросовестных членов правления способны вывести деньги и оставить членов ЖСК ни с чем. Судиться после этого им будет не с кем, ведь считается, что это они сами строили дом и несли все риски".

Наследие 2003-го

Кое-где еще можно встретить договоры долевого участия, заключенные по старой форме. Это допускается в тех случаях, когда реализация проекта началась еще до вступления в силу 214-ФЗ. Поскольку в кризис многие стройки встали, то некоторые такие "дореформенные" дома до сих пор еще достраиваются. Один из них — жилой комплекс "Измайловский" компании "Дон-строй".

"Постановление о строительстве этих домов было подписано еще в 2003 году, поэтому договор — старой формы",— объяснила мне менеджер Наталья и прислала образец документа на электронную почту. А я отправился с этим договором к Марине Краснобаевой.

"Это довольно надежный договор,— объяснила мне юрист.— Разница между ним и договором долевого участия заключается в том, что в последнем более четко прописаны все неустойки и ответственность застройщика. Кроме того, на документы, оформленные по 214-ФЗ, распространяется действие закона "О защите прав потребителя". К тому же в старом договоре соинвестирования не содержится имеющей юридическую силу отсылки к конкретной квартире — отсюда возможный риск двойной продажи".

Самое же главное, что объединяет эти два вида договора и отличает их от всех остальных,— это то, что у подписавшего их инвестора имеются определенные права на еще не достроенный объект. В случае с современным договором долевого участия стройка находится в собственности у застройщика, а дольщик имеет право залога на конкретную квартиру. В ситуации со старым договором соинвестирования у всех инвесторов имеется долевая собственность на недострой. В общем, что бы ни случилось в итоге с застройщиком, права на недоделанный дом у вас останутся.

Продажа будущего

Скоро у продажи по 214-ФЗ может появиться еще одна альтернатива.

"Высший арбитражный суд планирует разрешить договоры продажи будущих квартир. Если это произойдет, то желающих работать по 214-му закону станет еще меньше,— рассказывает Марина Краснобаева.— Такой договор всем хорош, кроме того что до окончания стройки и оформления дома в собственность у вас нет на него никаких прав. А значит, на самом доме не висит никакого обременения".

Впрочем, нестандартные договоры — это сейчас скорее исключение, чем правило. В том числе и у тех застройщиков, которых мы упомянули.

Зачастую факт продажи по договорам долевого участия всячески подчеркивается и используется в рекламе. Действительно, плюсы налицо. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Минус для покупателя есть ровно один — проблемы с изменением планировки квартир на стадии строительства. То есть перепланировку потом придется делать и оформлять отдельно. А вот для застройщика 214-й закон создает массу проблем. И самая труднорешаемая — необходимость иметь право собственности или хотя бы длительной аренды на землю. Поэтому-то всевозможные альтернативные виды договоров никуда и не исчезают.

НИКИТА АРОНОВ


КоммерсантЪ

 Отправлено: 18.05.11 19:40. Заголовок: "Предварительный..

"Предварительный договор значительно менее надежная форма, чем договор долевого участия, ведь это простое соглашение о намерениях. В случае обмана вам придется нелегко,— предупредила меня юрист из компании "Юков, Хренов и партнеры" Марина Краснобаева.— Через суд вы не сможете требовать ни квартиры, ни денег, а только заключения договора купли-продажи".

 Отправлено: 18.05.11 19:49. Заголовок: АРОНОВ Производятся ..

АРОНОВ Производятся новые обманутые. НЕ НОВЫЕ, А ПРОСТО ВАШУ КВАРТИРУ ПРОДАЛИ ЖУЛИКИ, ЖДАТЬ КАКИЕ-ТО ДОГОВОРА БЕЗСМЫСЛЕННО,
ИГ ПУСЬ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОРА С ВКЛАДЧИКАМИ ЗА ЧТО ОНИ ВЗЯЛИСЬ ПРЕДСТПВЛЯТЬ ВКЛАДЧИКОВ-РЕСПЕКТ МОЛЧАЛИВЫМ, СИДИТЕ И ЖДИТЕ МОЛЧИТЕ- ГЛАВНОЕ НЕ ШУМЕТЬ, ТАКОЕ ЗАДАНИЕ ПОЛУЧИЛА ИГ, МОЖЕТ ЕЩЕ ДЕНЕГ ПОНЕСЕМ ДЛЯ ОБМАНА НА СОБРАНИИ ШУСТРИКОВОЙ, ПАДИШАХОМ И НАУМОВОЙБЕЗУМОВОЙ.

 Отправлено: 24.05.11 09:06. Заголовок: Димов умер...

Димов умер.

 Отправлено: 24.05.11 14:10. Заголовок: земля пухом...аминь

земля пухом...аминь

 Отправлено: 24.05.11 14:10. Заголовок: Какое горе для родны..

Какое горе для родных и близких, соболезнуем.... так и не дождался своей квартиры.... позор НБМ и СВ.... , бог им судья...

 Отправлено: 24.05.11 15:51. Заголовок: лучшие уходят . упо..

лучшие уходят . упокой его душу

 Отправлено: 25.05.11 12:46. Заголовок: Вопрос с ..

Вопрос с договорами, которые должны заключать вкладчики КТ с ООО СВ на предмет передачи в собственность вкладчикам оплаченных ими квартир, не решается. И не может быть решён по той системе, которую выстроили на ЗВС Администр. ОР и ООО СВ. Всё упирается в то, что ООО СВ должен получить в собственность все 40% жилых (и нежилых) площадей проекта 1604. При этом считается, что собственности частных соинвесторов—вкладчиков в проекте 1604 нет. Вся их собственность ушла вместе с Карасёвым в места заключения.
Далее, по системе ООО СВ—Админ.. ОР, прощаются налоги корпорации ООО СВ (Вахания участвует в проекте как Заказчик- инвестор, инвестирующий землю и, чтобы получить в собственность продукцию—квартиры, должен сначала уплатить налоги—НДС и на прибыль). Налоговая инспекция вряд ли может нарушить закон. Но даже если это и произойдёт, то налог на дарение—13% от коммерческой цены никак не убрать.
Вообще это будет выглядеть парадоксально—государство безвозмездно передаёт ООО СВ долю в 40% от проекта, а из этой доли ООО СВ по «доброй воле» может передать кому-то из вкладчиков квартиры, но при этом, государство с этих вкладчиков налог в 13% берёт. Не надо забывать, что ООО СВ под различными предлогами ( не успел войти в реестр, прочие надуманные причины) почти половину обманутых вкладчиков оставил вне участия в процессе. Их просто нет, и объяснения этому нет.
А всё потому, что ООО СВ применил ряд корявых мошеннических приёмов при покровительстве Администр. ОР. Начнём с выполнения объёмов работ в проекте 1604 за счёт квартирных денег вкладчиков. В реестре Админ.ОР присутствуют 94 вкладчика с договорами переуступки. Сумма работ и услуг, выполненных фирмами, привлечёнными на основе договоров переуступки, составляет 126 млн.руб. КТ СИ получила за квартиры не деньги, а работу и услуги. Согласно проведённой в рамках уголовного дела в отношении руководства КТ СИ бухгалтерской экспертизы, выполнение по КТ СИ составляет 570 млн.руб. Итого, выполнение около 700 млн.руб. Совершенно необоснованно ООО СВ, применив неправомерное Мировое соглашение о разделе имущества, засчитал, что КТ СИ выполнила в объекте из всей суммы, собранной с вкладчиков, всего 72 млн.руб.. Превратил их в 19 квартир для вкладчиков по произвольным ценам, а не по тем ценам, которые были на момент продажи квартир. Кроме того, выполнялся пункт договора 708 «Стороны самостоятельно и/или по договорённости осуществляют реализацию и распределение своей доли общей площади в строящемся объекте». Действовал договор 708 три года, с 2002г. по 2005г.
По Дополнит. согл. № 2,4,5,6,7,8,9 к договору 708 ООО СВ получил свою долю (деньгами) за 42 квартиры, проданные Карасёву . Это составило 3465 кв.м. или 46,7 млн.руб. На это есть подтверждающие документы. То была начальная стадия. Но если учесть, что по проверенной отчётности КТ СИ в своём офисе продала 696 квартир 651-у вкладчику (45 квартир продано многоквартирщикам), то где же ещё примерно 180 квартир? Эти квартиры продавались другими реелторскими компаниями по поручению и от имени КТ СИ, но деньги перечислялись ООО СВ. Таким образом, ООО СВ получил свою долю в строящемся объекте согласно договорённости. На это нет прямых документов, но нет и документов, что КТ СИ сама продала квартир больше, чем 651-му вкладчику, а всего пострадавших вкладчиков около 830 человек. Если подытожить, то получится, что КТ СИ вложила в объект 700млн.руб. (570+126) ,а собрала 900млн.руб. с вкладчиков согласно документов КТ СИ. Деньги за 180 квартир получил ООО СВ, в качестве своей доли.
Из доли в 40% объекта 651-у квартиру обязаны передать вкладчикам потому, что примерно на 553 квартиры деньги вкладчиков вложила КТ СИ. Деньги за 553 квартиры складываются из 700млн.руб прямых вложений КТ СИ плюс 46,7млн.руб. за 42 квартиры, которые также были вложены в объект, т.к. они были переданы ООО СВ, продолжившему работу. Недостающие 100 квартир положено передать из объёмов, возникших благодаря увеличению этажности и подъездности. Увеличенные этажность и подъездность добавили в 40%-ю долю 185 квартир, поэтому 100 квартир из этого количества должны быть переданы вкладчикам без всякого ущерба для ООО СВ.
За 180 квартир в качестве своей доли деньги получил ООО СВ и он также обязан передать вкладчикам эти 180 квартир. Суммируя можно утверждать, что квартир на всех вкладчиков хватит, включая не вошедших в реестр и выброшенных по разным причинам. На требования и уговоры Администр. ОР и ООО СВ не поддаются, а вышестоящее руководство отписывается, предлагая решить этот вопрос той же Админ. ОР. Остаётся доказать справедливость требований вкладчиков через суды.
Что касается бесконечного затягивания строительства НБМ, то и здесь приложили руку бизнесмены Вахания и Гладышев. Они первоначально «втюхали» НБМ (Бабелю) липовые техусловия на инженерные коммуникации (фактически коммуникации стали многократно дороже) и это вызвало сбой (тут НБМ оправдывать тоже нельзя). Почему с таким рвением защищает интересы ООО СВ Администр. ОР? У Админ. ОР свой интерес. В Дополн. Согл. (без номера) к договору 1604 «Имущественные права сторон», не отменённом Дополнительным согл. №3 (оно продолжает действовать) записано: «Администр. ОР получает от Инвестора – заказчика денежные средства в размере 14млн. долларов….» В конце бумаги есть запись «…Инвестор-заказчик выполняет работы (те, которые стоят 14 млн.долл.) за свой счёт и компенсирует затраты из соответствующей доли Админ. ОР». Но дело в том, что Инвестор-заказчик (ООО СВ) не должен выполнять эти работы. Это поручено НБМ. Никакой компенсации не требуется. Все 14млн.долл. в чистом виде принадлежат Администр. ОР. Поэтому не может Админ. ОР ущемить Ваханию в пользу вкладчиков. У них бизнес общий.
Только борьба, с предоставлением доказательств справедливости требований, поможет разрешить вопрос собственности вкладчиков в объекте. Через суды. Причём эта доля практически для всех. Другого пути просто нет.
12.05.2011г.

 Отправлено: 25.05.11 13:32. Заголовок: Боцман пишет: Таким..

Боцман пишет:

цитата:

Таким образом, ООО СВ получил свою долю в строящемся объекте согласно договорённости. На это нет прямых документов, но нет и документов, что КТ СИ сама продала квартир больше, чем 651-му вкладчику, а всего пострадавших вкладчиков около 830 человек. Если подытожить, то получится, что КТ СИ вложила в объект 700млн.руб. (570+126) ,а собрала 900млн.руб. с вкладчиков согласно документов КТ СИ.

Ув. Боцман. Где документы? С чем вы хотите идти в суд? Это всё предположения. Си просто украли деньги, а вы хотите без документов доказать, что они их заплатили СВ. Хотя и могли частично поделиться. Если бы всё что вы пишете можно было бы доказать в суде, то всё бы давно взыскали за долги с СВ. Но так как есть документы только на 72млн.( эти 19квартир) , то и пытаются взыскать только это. На что есть бумаги. Не знаю, хорошо или плохо было бы, если бы были все подтверждающие ваши домыслы документы. Могли бы и это отобрать за долги. Но этого всего просто нет. А идти в суд без документов, просто смешно.

 Отправлено: 25.05.11 14:26. Заголовок: http://www.zakonia.r..

http://www.zakonia.ru/others/1639?menu=733
15 ИЮНЯ СОСТОИТСЯ ОНЛАЙН ПРИЕМ ПЕРЕПЕЛИЦЫ П.С.!
ВКЛАДЧИКИ!ЗАПИСЫВАЕМСЯ НА ПРИЕМ И ТРЕБУЕМ ДОГОВОРА И КЛЮЧИ!!!!

 Отправлено: 26.05.11 18:03. Заголовок: Как заезжать без теп..

Как заезжать без тепла и канализации? Сами не достроим , денег таких не соберем..., а оплатили мы уже все по полной, пусть достраивают и оформляют на нас квартиры...

вопрос до нельзя тяжелый ..., но решать его надо... пусть достраивают, от наших митингов тоже толку нет.

 Отправлено: 26.05.11 20:55. Заголовок: Надо было слушать лю..

Надо было слушать людей немного понимающих, а не иг безмозгую.

 Отправлено: 26.05.11 20:55. Заголовок: Надо было слушать лю..

Надо было слушать людей немного понимающих, а не иг безмозгую.

 Отправлено: 26.05.11 20:55. Заголовок: Надо было слушать лю..

Надо было слушать людей немного понимающих, а не иг безмозгую.

 Отправлено: 26.05.11 20:55. Заголовок: Надо было слушать лю..

Надо было слушать людей немного понимающих, а не иг безмозгую.

 Отправлено: 26.05.11 20:55. Заголовок: Надо было слушать лю..

Надо было слушать людей немного понимающих, а не иг безмозгую.

 Отправлено: 27.05.11 11:36. Заголовок: иг , вы еще существу..

иг , вы еще существуете??? Ау!

 Отправлено: 27.05.11 12:58. Заголовок: Слава отдыхай и не в..

Слава отдыхай и не волнуйся посмотри как природа радует.Пусть дома просохнут от плесени .Пусть иг тоже отдохнет,летом важные вопросы не решаются.Ну а зимой опять в бой,а вось что и надумают.

 Отправлено: 27.05.11 12:59. Заголовок: Слава отдыхай и не в..

Слава отдыхай и не волнуйся посмотри как природа радует.Пусть дома просохнут от плесени .Пусть иг тоже отдохнет,летом важные вопросы не решаются.Ну а зимой опять в бой,а вось что и надумают.

 Отправлено: 27.05.11 23:10. Заголовок: Вчера мне позвонили ..

Вчера мне позвонили и сообщили, что 1 июня в 16.00 состоится собрание по договорам с вкладчиками "Славянки". Место встречи - на стройке.

 Отправлено: 29.05.11 14:11. Заголовок: Валентра А ВЫ КТО ..

Валентра А ВЫ КТО "вкладчиками "Славянки"- ОБЪЯСНИТЕ ТОЛКОМ.
Вы Ваханевцы, КТ СИ, ИЛИ "ЭНБИЭМ" КТО ПОЗВОНИЛ- КТО ПРОВОДИТ СОБРАНИЕ ?

 Отправлено: 29.05.11 14:12. Заголовок: Зарегистрирован: 09...

Зарегистрирован: 09.03.10
Рейтинг: 0
плюс, почему Вы так решили:

- подписаться
минус, почему Вы так решили:

- подписаться

Отправлено: 25.05.11 13:46. Заголовок: Вопрос с ..

--------------------------------------------------------------------------------


Вопрос с договорами, которые должны заключать вкладчики КТ с ООО СВ на предмет передачи в собственность вкладчикам оплаченных ими квартир, не решается. И не может быть решён по той системе, которую выстроили на ЗВС Администр. ОР и ООО СВ. Всё упирается в то, что ООО СВ должен получить в собственность все 40% жилых (и нежилых) площадей проекта 1604. При этом считается, что собственности частных соинвесторов—вкладчиков в проекте 1604 нет. Вся их собственность ушла вместе с Карасёвым в места заключения.
Далее, по системе ООО СВ—Админ.. ОР, прощаются налоги корпорации ООО СВ (Вахания участвует в проекте как Заказчик- инвестор, инвестирующий землю и, чтобы получить в собственность продукцию—квартиры, должен сначала уплатить налоги—НДС и на прибыль). Налоговая инспекция вряд ли может нарушить закон. Но даже если это и произойдёт, то налог на дарение—13% от коммерческой цены никак не убрать.
Вообще это будет выглядеть парадоксально—государство безвозмездно передаёт ООО СВ долю в 40% от проекта, а из этой доли ООО СВ по «доброй воле» может передать кому-то из вкладчиков квартиры, но при этом, государство с этих вкладчиков налог в 13% берёт. Не надо забывать, что ООО СВ под различными предлогами ( не успел войти в реестр, прочие надуманные причины) почти половину обманутых вкладчиков оставил вне участия в процессе. Их просто нет, и объяснения этому нет.
А всё потому, что ООО СВ применил ряд корявых мошеннических приёмов при покровительстве Администр. ОР. Начнём с выполнения объёмов работ в проекте 1604 за счёт квартирных денег вкладчиков. В реестре Админ.ОР присутствуют 94 вкладчика с договорами переуступки. Сумма работ и услуг, выполненных фирмами, привлечёнными на основе договоров переуступки, составляет 126 млн.руб. КТ СИ получила за квартиры не деньги, а работу и услуги. Согласно проведённой в рамках уголовного дела в отношении руководства КТ СИ бухгалтерской экспертизы, выполнение по КТ СИ составляет 570 млн.руб. Итого, выполнение около 700 млн.руб. Совершенно необоснованно ООО СВ, применив неправомерное Мировое соглашение о разделе имущества, засчитал, что КТ СИ выполнила в объекте из всей суммы, собранной с вкладчиков, всего 72 млн.руб.. Превратил их в 19 квартир для вкладчиков по произвольным ценам, а не по тем ценам, которые были на момент продажи квартир. Кроме того, выполнялся пункт договора 708 «Стороны самостоятельно и/или по договорённости осуществляют реализацию и распределение своей доли общей площади в строящемся объекте». Действовал договор 708 три года, с 2002г. по 2005г.
По Дополнит. согл. № 2,4,5,6,7,8,9 к договору 708 ООО СВ получил свою долю (деньгами) за 42 квартиры, проданные Карасёву . Это составило 3465 кв.м. или 46,7 млн.руб. На это есть подтверждающие документы. То была начальная стадия. Но если учесть, что по проверенной отчётности КТ СИ в своём офисе продала 696 квартир 651-у вкладчику (45 квартир продано многоквартирщикам), то где же ещё примерно 180 квартир? Эти квартиры продавались другими реелторскими компаниями по поручению и от имени КТ СИ, но деньги перечислялись ООО СВ. Таким образом, ООО СВ получил свою долю в строящемся объекте согласно договорённости. На это нет прямых документов, но нет и документов, что КТ СИ сама продала квартир больше, чем 651-му вкладчику, а всего пострадавших вкладчиков около 830 человек. Если подытожить, то получится, что КТ СИ вложила в объект 700млн.руб. (570+126) ,а собрала 900млн.руб. с вкладчиков согласно документов КТ СИ. Деньги за 180 квартир получил ООО СВ, в качестве своей доли.
Из доли в 40% объекта 651-у квартиру обязаны передать вкладчикам потому, что примерно на 553 квартиры деньги вкладчиков вложила КТ СИ. Деньги за 553 квартиры складываются из 700млн.руб прямых вложений КТ СИ плюс 46,7млн.руб. за 42 квартиры, которые также были вложены в объект, т.к. они были переданы ООО СВ, продолжившему работу. Недостающие 100 квартир положено передать из объёмов, возникших благодаря увеличению этажности и подъездности. Увеличенные этажность и подъездность добавили в 40%-ю долю 185 квартир, поэтому 100 квартир из этого количества должны быть переданы вкладчикам без всякого ущерба для ООО СВ.
За 180 квартир в качестве своей доли деньги получил ООО СВ и он также обязан передать вкладчикам эти 180 квартир. Суммируя можно утверждать, что квартир на всех вкладчиков хватит, включая не вошедших в реестр и выброшенных по разным причинам. На требования и уговоры Администр. ОР и ООО СВ не поддаются, а вышестоящее руководство отписывается, предлагая решить этот вопрос той же Админ. ОР. Остаётся доказать справедливость требований вкладчиков через суды.
Что касается бесконечного затягивания строительства НБМ, то и здесь приложили руку бизнесмены Вахания и Гладышев. Они первоначально «втюхали» НБМ (Бабелю) липовые техусловия на инженерные коммуникации (фактически коммуникации стали многократно дороже) и это вызвало сбой (тут НБМ оправдывать тоже нельзя). Почему с таким рвением защищает интересы ООО СВ Администр. ОР? У Админ. ОР свой интерес. В Дополн. Согл. (без номера) к договору 1604 «Имущественные права сторон», не отменённом Дополнительным согл. №3 (оно продолжает действовать) записано: «Администр. ОР получает от Инвестора – заказчика денежные средства в размере 14млн. долларов….» В конце бумаги есть запись «…Инвестор-заказчик выполняет работы (те, которые стоят 14 млн.долл.) за свой счёт и компенсирует затраты из соответствующей доли Админ. ОР». Но дело в том, что Инвестор-заказчик (ООО СВ) не должен выполнять эти работы. Это поручено НБМ. Никакой компенсации не требуется. Все 14млн.долл. в чистом виде принадлежат Администр. ОР. Поэтому не может Админ. ОР ущемить Ваханию в пользу вкладчиков. У них бизнес общий.
Только борьба, с предоставлением доказательств справедливости требований, поможет разрешить вопрос собственности вкладчиков в объекте. Через суды. Причём эта доля практически для всех. Другого пути просто нет.
12.05.2011г.

 Отправлено: 29.05.11 14:13. Заголовок: Валентра А ВЫ КТО ..

Валентра А ВЫ КТО "вкладчиками "Славянки"- ОБЪЯСНИТЕ ТОЛКОМ.
Вы Ваханевцы, КТ СИ, ИЛИ "ЭНБИЭМ" КТО ПОЗВОНИЛ- КТО ПРОВОДИТ СОБРАНИЕ ?

 Отправлено: 29.05.11 14:14. Заголовок: Разрешенные долевые ..

Разрешенные долевые приемы
16.05.2011

Благоприятствующий дольщикам 214-й федеральный закон (214-ФЗ) действует уже шестой год. Но далеко не все новостройки продаются с его помощью. Мы решили выяснить, какие варианты договоров предлагают своим покупателям московские застройщики и какова юридическая сила этих документов.

Благими намерениями

Еще года три назад договор по 214-ФЗ был редкостью, а самыми популярными среди застройщиков вариантами считались предварительный договор купли-продажи и вексельная схема. Последняя порядком себя дискредитировала, потенциальные покупатели о ней наслышаны и покупать у застройщиков векселя вместо квартир, видимо, больше не хотят. Пожалуй, именно этим можно объяснить тот факт, что в процессе нашей проверки я так и не нашел ни одного объекта, который продавали бы таким способом.

Зато продажа по предварительным договорам никуда не делась. Именно такой документ мне предложили подписать в компании "НДВ-Недвижимость", куда я обратился по поводу квартиры в жилом доме под названием "Новый". Эта панельная новостройка с именем собственным расположена в Западном Дегунино.

"Это практически то же самое, что договор по 214-ФЗ,— уверяла меня риэлтор Олеся.— По крайней мере, с точки зрения судебной практики. Тут принципиальная позиция застройщика, который все свои объекты продает по таким договорам".

Правда, Олеся честно меня предупредила, что оформление в собственность займет больше времени, чем в случае с 214-ФЗ,— до одного года.

"Предварительный договор значительно менее надежная форма, чем договор долевого участия, ведь это простое соглашение о намерениях. В случае обмана вам придется нелегко,— предупредила меня юрист из компании "Юков, Хренов и партнеры" Марина Краснобаева.— Через суд вы не сможете требовать ни квартиры, ни денег, а только заключения договора купли-продажи".

Договор о договоре

В группе компаний "Пионер" мне предложили заключить предварительный договор совсем иного рода. А именно, некий предварительный договор участия в долевом строительстве для покупки квартиры в жилом квартале "Life-Волжская" в Текстильщиках. Условия такие: я оплачиваю полную стоимость квартиры, а взамен получаю договор с неким ООО о том, что оно не позднее чем через год заключит со мной настоящий договор долевого участия.

Менеджер Михаил объяснил мне это тем, что нормальные договоры по 214-ФЗ появятся только осенью, а метры дорожают уже сейчас. Квартиры в новостройке и так уже идут по 120-122 тыс. руб. за квадрат. А ближайшее подорожание ожидается буквально через неделю.

"Деньги, которые вы заплатите, не будут сразу же вложены в строительство,— успокаивал меня Михаил.— Мы положим их на депозит и снимем только после заключения основного договора".

В ответ на мои попытки понять, почему же цена будет повышаться, если деньги просто лежат и ни во что не инвестируются, менеджер сослался на общий рост рынка.

"Этот договор — филькина грамота,— считает Марина Краснобаева.— Добиваться правды в суде будет еще сложнее, чем с предварительным договором. Ведь вы сможете требовать только заключения договора по 214-ФЗ. И если суд примет вашу сторону, то упомянутое ООО (даже если оно не объявит себя банкротом) сможет не выполнять судебное решение. Просто потому, что объект может не соответствовать условиям, необходимым для заключения договора по 214-ФЗ".

Операция "Кооперация"

Больше всего меня удивили в компании ПИК, когда для покупки квартиры в строящемся ЖК "Аннинский" предложили вступить в жилищно-строительный кооператив, формально не имеющий к ПИК вообще никакого отношения.

"С физическими лицами невозможно заключить договор, пока нет прав на землю, а земля у нас федеральная",— честно признались мне в офисе компании.

В предложенном договоре второй стороной выступал ЖСК "Аннинский", а название группы компаний ПИК упоминалось ровно один раз — в качестве фирмы, которая за 50 тыс. руб. окажет услуги по государственной регистрации прав собственности. Очевидно, группа компаний при этом ни за что по закону не отвечает.

"Когда договор заключается с ЖСК, а реальный застройщик выступает под видом подрядчика, то гарантий нет никаких,— констатировала Марина Краснобаева.— Закон слабо защищает кооператоров, поэтому такой формой часто пользуются мошенники. Несколько недобросовестных членов правления способны вывести деньги и оставить членов ЖСК ни с чем. Судиться после этого им будет не с кем, ведь считается, что это они сами строили дом и несли все риски".

Наследие 2003-го

Кое-где еще можно встретить договоры долевого участия, заключенные по старой форме. Это допускается в тех случаях, когда реализация проекта началась еще до вступления в силу 214-ФЗ. Поскольку в кризис многие стройки встали, то некоторые такие "дореформенные" дома до сих пор еще достраиваются. Один из них — жилой комплекс "Измайловский" компании "Дон-строй".

"Постановление о строительстве этих домов было подписано еще в 2003 году, поэтому договор — старой формы",— объяснила мне менеджер Наталья и прислала образец документа на электронную почту. А я отправился с этим договором к Марине Краснобаевой.

"Это довольно надежный договор,— объяснила мне юрист.— Разница между ним и договором долевого участия заключается в том, что в последнем более четко прописаны все неустойки и ответственность застройщика. Кроме того, на документы, оформленные по 214-ФЗ, распространяется действие закона "О защите прав потребителя". К тому же в старом договоре соинвестирования не содержится имеющей юридическую силу отсылки к конкретной квартире — отсюда возможный риск двойной продажи".

Самое же главное, что объединяет эти два вида договора и отличает их от всех остальных,— это то, что у подписавшего их инвестора имеются определенные права на еще не достроенный объект. В случае с современным договором долевого участия стройка находится в собственности у застройщика, а дольщик имеет право залога на конкретную квартиру. В ситуации со старым договором соинвестирования у всех инвесторов имеется долевая собственность на недострой. В общем, что бы ни случилось в итоге с застройщиком, права на недоделанный дом у вас останутся.

Продажа будущего

Скоро у продажи по 214-ФЗ может появиться еще одна альтернатива.

"Высший арбитражный суд планирует разрешить договоры продажи будущих квартир. Если это произойдет, то желающих работать по 214-му закону станет еще меньше,— рассказывает Марина Краснобаева.— Такой договор всем хорош, кроме того что до окончания стройки и оформления дома в собственность у вас нет на него никаких прав. А значит, на самом доме не висит никакого обременения".

Впрочем, нестандартные договоры — это сейчас скорее исключение, чем правило. В том числе и у тех застройщиков, которых мы упомянули.

Зачастую факт продажи по договорам долевого участия всячески подчеркивается и используется в рекламе. Действительно, плюсы налицо. Тут и полная ясность насчет проекта дома, количества и параметров квартир на момент продажи, и фиксированный размер неустойки, и право дольщика в случае невыполнения договора расторгнуть его, и мгновенное оформление в собственность. И даже обязанность застройщика предупреждать о задержке сдачи объекта минимум за два месяца. Минус для покупателя есть ровно один — проблемы с изменением планировки квартир на стадии строительства. То есть перепланировку потом придется делать и оформлять отдельно. А вот для застройщика 214-й закон создает массу проблем. И самая труднорешаемая — необходимость иметь право собственности или хотя бы длительной аренды на землю. Поэтому-то всевозможные альтернативные виды договоров никуда и не исчезают.

НИКИТА АРОНОВ


КоммерсантЪ

 Отправлено: 29.05.11 15:22. Заголовок: В столице открыли по..

В столице открыли постоянную приемную для обманутых дольщиков по адресу: ул. Новый Арбат, д. 15. Предварительная запись по тел. (495) 620-29-35. Телефон "горячей линии" (495) 645-80-96 работает с 9.00 до 18.00. (газета "За Калужской заставой", № 17).
Надо всем позвонить и записаться на прием.

Насчет собрания - звонила мне обзвонщица от ИГ "Западные ворота столицы", которая постоянно мне сообщает о всех мероприятиях ИГ. Сказала, что будет начальство, но какое, я забыл.

 Отправлено: 29.05.11 17:26. Заголовок: Дорогие вкладчики! ..

Дорогие вкладчики!
1 июня в 16.00 будет собрание на стройке+репортеры!!! Ура! Дождались!ВСТРЕЧАЕМСЯ ПОРАНЬШЕ У ВОРОТ!!!!

 Отправлено: 29.05.11 17:30. Заголовок: "СЛАВЯНКИ" п..

"СЛАВЯНКИ" пишет:

цитата:

ВЫ КТО "вкладчиками "Славянки"- ОБЪЯСНИТЕ ТОЛКОМ. Вы Ваханевцы, КТ СИ, ИЛИ "ЭНБИЭМ" КТО ПОЗВОНИЛ- КТО ПРОВОДИТ СОБРАНИЕ ?

Какая разница?????!!!!!!!!
Мне звонили от Иг,проблемы у всех одинаковые! Приходите,дайте интервью,потребуйте нормальных договоров,через телевидение обратитесь к властям!
Хватить сидеть на , все на стройку!!!!!

 Отправлено: 29.05.11 23:08. Заголовок: "СЛАВЯНКИ" у..

"СЛАВЯНКИ" уВАЖАЕМАЯ МАРИЯ ДО ТЕХ ПОР ПОКА ИГ БУДЕТ МАНИПУЛИРОВАТЬ ВКЛАДЧИКАМИ НИЧЕГО НОРМАЛЬНОГО НЕ БУДЕТ ПОКА ВАХА БУДЕТ ВРАТЬ ЧЕРЕЗ ИГ в СУДЕ НЕ ОДИН РАЗ ВОРОБЕЙ ЗАЯВЛЯЛ, ЧТО ОНИ НЕ СОБИРАЮТСЯ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ДАВАТЬ. КАКАЯ ИГ ОЧЕРЕДНОЙ ЛОХОТРОН. ЗА ОБМАН ВАХУ НАДО С ВОРОБЪЕМ ВЫГНАТЬ ТОГДА БУДУТ КВАРТИРЫ-НАШИ КВАРТИРЫ ДАВНО ПРОДАНЫ КАКИЕ ДОГОВОРА НА ЧТО?

 Отправлено: 31.05.11 13:06. Заголовок: ЗАВТРА 1ИЮНЯ,16-00, ..

 Отправлено: 02.06.11 08:10. Заголовок: Каков результат встр..

Каков результат встречи? Расскажите для иногородних.

 Отправлено: 02.06.11 12:30. Заголовок: Да никакой - ППР...

Да никакой - ППР.

 Отправлено: 02.06.11 12:56. Заголовок: Спасибо всем,кто вче..

Спасибо всем,кто вчера был на стройке-несмотря на ужасную жару! Спасибо, ребятам репортерам! На них вылили огромный объем информации о нашем объекте. Не знаю, смогли-ли они вникнуть-что главная наша беда это
НЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ с нами основных договоров!

 Отправлено: 04.06.11 15:26. Заголовок: СМИ Не з..

СМИ Не знаю, смогли-ли они вникнуть-что главная наша беда это НЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ с нами основных договоров!
вы так и не поняли что было, в очередной раз послала иг хвалебное письмо что у нас все хорошо!!!!
Бойцову мордой в битон и катком сверху!
у нас украли квартиры с помощью иг !

 Отправлено: 04.06.11 15:35. Заголовок: Димов умер. ..

Димов умер.
упокой его душу
как можо легко обмануть народ, и результат, бал на стройке Димов !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 Отправлено: 05.06.11 22:33. Заголовок: с ума сошли пишет: ..

с ума сошли пишет:

цитата:

Димов умер

Да нет, я мужик истчё молодой, мне жить да жить. Этого не дождетесь. А че вы тетенька такая злобная, квартирку не дают???? В третью очередь не становят???? Так это надо было на регистрацию в Одинцово приходить, когда списки составлялись. Я вас за хвост не держал и от регистрации не отговаривал. Не виноват я. А теперь то нечего на зеркало ругаться коль рожа крива...

А вообще то надо Администратору отписать, чтобы забанил он к чёртовой матери эту сумасшедшую тетеньку раз и навсегда, а то превратила хороший форум в полный гадюшник и думает, что за это ей ничего не будет. Смотри получишь назад все свои негативные пожелания по полной программе, мало не покажется.

Меняет ники и портит воздух на форуме когда хочет и сколько хочет, а более никакого прока не дает...наказуемо это. Давайте ребята эту гниду к ногтю прижмем, присоединяйтесь.

 Отправлено: 06.06.11 12:40. Заголовок: Всегда спорил с Димо..

Всегда спорил с Димовым и во многом с ним не согласен. Но писать такую ..... про него, просто идиотизм. Видимо и в мирной жизни недалёкие люди, когда попали с квартирами, совсем озверели. Хотя я с Димовым во многом не согласен, но считаю его одним из самых полезных на форуме. Многие просто тихо сидят дома, никуда не ходят и даже на форуме им нечего сказать. Видимо лень. Хотят на чужом ..... в рай въехать. А Димов один из самых активных наших вкладчиков. Вы можете с ним соглашаться или нет, но он единственный на этих форумах, кто публично озвучивает и пытается защищать официальную позицию ИГ-СВ. Думаю за это, мы все ему должны быть благодарны. Хотя делать это крайне трудно, потому что это нечестная и шкурная позиция. Нормальные люди даже в концлагере, оставались людьми. А вы и в мирной ситуации теряете человеческий облик. Димов! Я очень рад, что у Вас всё хорошо. Оставайтесь и дальше таким же активным. В продолжение нашей дискуссии ответьте, если сможете: Почему нельзя подписать договора переуступки? И почему СВ-ИГ не хотят изучать опыт решения вопроса с НОРМАЛЬНЫМИ договорами на других объектах?

 Отправлено: 06.06.11 19:16. Заголовок: Димов жив! Слава бог..

Димов жив! Слава богу. Ну и шуточки ....

 Отправлено: 06.06.11 19:20. Заголовок: Да все дело в том, ч..

Да все дело в том, что на нашем объекте никто на себя никакой ответственности брать не хочет, все хотят бумагу...с печатью , что можно, что нельзя, а у нас объект -"уголовный", так что нам еще надо будет всем доказать , что мы не верблюды...

 Отправлено: 06.06.11 22:48. Заголовок: Вот вот, если Димо..

Вот вот, если Димов сам сенбя не похвалит, так кто его еще больше похвалит ?
Димов ответь на один единственный вопрос где договора? Все остальное твое художественный свист !
villag а у нас объект -"уголовный", так что нам еще надо будет всем доказать , что мы не верблюды...
ТАК КОГО ДИМОВ ЗАЩИЩАЕТ И КТО САМ дИМОВ? Джек позицию ИГ-СВ РЕЗУЛЬТАТ !!?

 Отправлено: 06.06.11 22:49. Заголовок: Вопрос с договорами,..

Вопрос с договорами, которые должны заключать вкладчики КТ с ООО СВ на предмет передачи в собственность вкладчикам оплаченных ими квартир, не решается. И не может быть решён по той системе, которую выстроили на ЗВС Администр. ОР и ООО СВ. Всё упирается в то, что ООО СВ должен получить в собственность все 40% жилых (и нежилых) площадей проекта 1604. При этом считается, что собственности частных соинвесторов—вкладчиков в проекте 1604 нет. Вся их собственность ушла вместе с Карасёвым в места заключения.
Далее, по системе ООО СВ—Админ.. ОР, прощаются налоги корпорации ООО СВ (Вахания участвует в проекте как Заказчик- инвестор, инвестирующий землю и, чтобы получить в собственность продукцию—квартиры, должен сначала уплатить налоги—НДС и на прибыль). Налоговая инспекция вряд ли может нарушить закон. Но даже если это и произойдёт, то налог на дарение—13% от коммерческой цены никак не убрать.
Вообще это будет выглядеть парадоксально—государство безвозмездно передаёт ООО СВ долю в 40% от проекта, а из этой доли ООО СВ по «доброй воле» может передать кому-то из вкладчиков квартиры, но при этом, государство с этих вкладчиков налог в 13% берёт. Не надо забывать, что ООО СВ под различными предлогами ( не успел войти в реестр, прочие надуманные причины) почти половину обманутых вкладчиков оставил вне участия в процессе. Их просто нет, и объяснения этому нет.
А всё потому, что ООО СВ применил ряд корявых мошеннических приёмов при покровительстве Администр. ОР. Начнём с выполнения объёмов работ в проекте 1604 за счёт квартирных денег вкладчиков. В реестре Админ.ОР присутствуют 94 вкладчика с договорами переуступки. Сумма работ и услуг, выполненных фирмами, привлечёнными на основе договоров переуступки, составляет 126 млн.руб. КТ СИ получила за квартиры не деньги, а работу и услуги. Согласно проведённой в рамках уголовного дела в отношении руководства КТ СИ бухгалтерской экспертизы, выполнение по КТ СИ составляет 570 млн.руб. Итого, выполнение около 700 млн.руб. Совершенно необоснованно ООО СВ, применив неправомерное Мировое соглашение о разделе имущества, засчитал, что КТ СИ выполнила в объекте из всей суммы, собранной с вкладчиков, всего 72 млн.руб.. Превратил их в 19 квартир для вкладчиков по произвольным ценам, а не по тем ценам, которые были на момент продажи квартир. Кроме того, выполнялся пункт договора 708 «Стороны самостоятельно и/или по договорённости осуществляют реализацию и распределение своей доли общей площади в строящемся объекте». Действовал договор 708 три года, с 2002г. по 2005г.
По Дополнит. согл. № 2,4,5,6,7,8,9 к договору 708 ООО СВ получил свою долю (деньгами) за 42 квартиры, проданные Карасёву . Это составило 3465 кв.м. или 46,7 млн.руб. На это есть подтверждающие документы. То была начальная стадия. Но если учесть, что по проверенной отчётности КТ СИ в своём офисе продала 696 квартир 651-у вкладчику (45 квартир продано многоквартирщикам), то где же ещё примерно 180 квартир? Эти квартиры продавались другими реелторскими компаниями по поручению и от имени КТ СИ, но деньги перечислялись ООО СВ. Таким образом, ООО СВ получил свою долю в строящемся объекте согласно договорённости. На это нет прямых документов, но нет и документов, что КТ СИ сама продала квартир больше, чем 651-му вкладчику, а всего пострадавших вкладчиков около 830 человек. Если подытожить, то получится, что КТ СИ вложила в объект 700млн.руб. (570+126) ,а собрала 900млн.руб. с вкладчиков согласно документов КТ СИ. Деньги за 180 квартир получил ООО СВ, в качестве своей доли.
Из доли в 40% объекта 651-у квартиру обязаны передать вкладчикам потому, что примерно на 553 квартиры деньги вкладчиков вложила КТ СИ. Деньги за 553 квартиры складываются из 700млн.руб прямых вложений КТ СИ плюс 46,7млн.руб. за 42 квартиры, которые также были вложены в объект, т.к. они были переданы ООО СВ, продолжившему работу. Недостающие 100 квартир положено передать из объёмов, возникших благодаря увеличению этажности и подъездности. Увеличенные этажность и подъездность добавили в 40%-ю долю 185 квартир, поэтому 100 квартир из этого количества должны быть переданы вкладчикам без всякого ущерба для ООО СВ.
За 180 квартир в качестве своей доли деньги получил ООО СВ и он также обязан передать вкладчикам эти 180 квартир. Суммируя можно утверждать, что квартир на всех вкладчиков хватит, включая не вошедших в реестр и выброшенных по разным причинам. На требования и уговоры Администр. ОР и ООО СВ не поддаются, а вышестоящее руководство отписывается, предлагая решить этот вопрос той же Админ. ОР. Остаётся доказать справедливость требований вкладчиков через суды.
Что касается бесконечного затягивания строительства НБМ, то и здесь приложили руку бизнесмены Вахания и Гладышев. Они первоначально «втюхали» НБМ (Бабелю) липовые техусловия на инженерные коммуникации (фактически коммуникации стали многократно дороже) и это вызвало сбой (тут НБМ оправдывать тоже нельзя). Почему с таким рвением защищает интересы ООО СВ Администр. ОР? У Админ. ОР свой интерес. В Дополн. Согл. (без номера) к договору 1604 «Имущественные права сторон», не отменённом Дополнительным согл. №3 (оно продолжает действовать) записано: «Администр. ОР получает от Инвестора – заказчика денежные средства в размере 14млн. долларов….» В конце бумаги есть запись «…Инвестор-заказчик выполняет работы (те, которые стоят 14 млн.долл.) за свой счёт и компенсирует затраты из соответствующей доли Админ. ОР». Но дело в том, что Инвестор-заказчик (ООО СВ) не должен выполнять эти работы. Это поручено НБМ. Никакой компенсации не требуется. Все 14млн.долл. в чистом виде принадлежат Администр. ОР. Поэтому не может Админ. ОР ущемить Ваханию в пользу вкладчиков. У них бизнес общий.
Только борьба, с предоставлением доказательств справедливости требований, поможет разрешить вопрос собственности вкладчиков в объекте. Через суды. Причём эта доля практически для всех. Другого пути просто нет.
12.05.2011г.

 Отправлено: 07.06.11 11:15. Заголовок: ДИМОВ-2 пишет: Джек..

ДИМОВ-2 пишет:

цитата:

Джек позицию ИГ-СВ РЕЗУЛЬТАТ !!?

А вы вообще поняли что написали? Я вас не понимаю. Вы русский?

 Отправлено: 07.06.11 21:59. Заголовок: Москвич пишет: «Важн..

Москвич пишет: «Важно то, что Общественно-жилой комплекс Западные ворота столицы засвечен в статье» Речь идет о статье в РБК daily .Спасибо Калинину, что он хотя бы чего- то добился для вкладчиков СИ в отличие от всех остальных.
Другое дело, что в приведенной таблице в графе заказчик/застройщик (виновники трагедий) нет ООО СВ и Администрации ОР.
Вот как все было устроено на ЗВС. Был заключен договор №708 между ООО СВ и КТ СИ в 2001 г. 11 июля. Началась работа, т. е. продажа квартир? Нет. Договор 708 не включал в свой состав технических условий на строительство и ряда разрешительных документов и не предполагалось вести строительство именно по договору 708. Поэтому нечего было продавать. 16 апреля 2002г. был заключён договор 1604 между Администрацией ОР и ООО СВ. Участником договора было ещё МСК МО, но это для формальности. Вот здесь в договоре 1604 началась работа. Получено разрешение на проектирование от Администр. ОР как муниципальной власти и Администрации как участника договора. Выполнена проектная рабочая документация и началась торговля. В те времена с этого можно было начинать привлечение частных соинвесторов. Но с разрешения муниципальной власти. Продавала КТ СИ квартиры из договора 1604, сама не будучи участницей этого договора. Это означало, что она переносила средства из договора 708 в договор 1604, а самих вкладчиков-соинвесторов , вроде бы оставляла в договоре 708, а там нет никаких квартир. Но как такое могло быть? В договоре 708 пункт 4.3 записано: «Стороны самостоятельно и/или по договорённости осуществляют реализацию и распределение своей доли общей площади в строящемся объекте. Так договорились.
Могло быть подругой схеме? Да. В Дополнит. согл. №3 к договору 1604 НБМ вошёл в договор по нормальной схеме. Это спасёт вкладчиков НБМ в случае крупных неприятностей—ООО СВ ответит за эти неприятности своей землёй, т.е. своей долей. А вкладчики КТ остаются ни с чем. Путём нехитрой комбинации Админ. ОР и ООО СВ выкинули их из договора 1604 и не хотят на себя брать ответственность за них. Админ. ОР (Гладышев) была последовательной в своих действиях. 24.02.2005г. Гладышев подписал Разрешение на строительство №7. Гладышев—это высшая инстанция, утверждающая порядок и правила строительства и правила участия инвесторов-вкладчиков в строительстве в своём муниципальном р-не. Вот он и утвердил все эти правила 24.02.2005г. по ЗВС Разрешением на строительство №7.
И было это до начала кризиса с КТ СИ. Но тут Карасёв засуетился, поняв, что технич. условия, которые ему предоставил хозяин Гладышев, мягко говоря, неправдоподобные. Это означает, что земля по ЗВС не стоит 30% площадей застройки. В тот период разница между коммерческой ценой квадратного метра и железками и бетоном, которые кладёшь в эти квадраты была поменьше, выгода была тоже поменьше, а тут такие затраты на коммуникации. Вдруг что-то изменилось, глобус что ли другим боком повернулся. А затраты на коммуникации и тогда должны были быть такими же, какие всплыли сегодня. Сейчас полегче, цены помогают, но всё равно глупости, которые совершают ООО СВ и Гладышев, беспокоят. Карасёв пытался судиться с ООО СВ, хотел иметь 100% в 1-й и 2-й очередях. Да куда там, ушами хлопать не надо было и за деньгами рваться напропалую. ООО СВ решил вопрос с КТ СИ, расторгнув в одностороннем порядке договор 708 за срыв сроков. Не без выгоды для себя—в 708 договоре делить нечего, там имущества нет, а то, что в 1604 неделимо—там не было КТ СИ.
Вероятно так и планировалось—расторгали договор до крушения КТ СИ, считая, что в 1604 договоре вкладчиков нет, и с ними, с вкладчиками, КТ СИ пусть разберётся сама, вернув деньги. Если бы КТ СИ не разорилась и её не обанкротили бы, положение на ЗВС с вкладчиками КТ СИ было бы точно такое же, как и сейчас. Это по версии ООО СВ и Администр. ОР, которые создали мошенническую схему. Но таким оно не будет. И это будет доказано. КТ СИ вкладывала деньги вкладчиков в 1604 договор, обезличенно ВСЕХ ВКЛАДЧИКОВ. Значит ВСЕ ВКЛАДЧИКИ в договоре 1604-м договоре в виде обременения.
Об объёмах вложений КТ СИ можно спорить, можно не спорить, пусть Вахания сам разбирается , на сколько его обманул Карасёв, они вместе работали. Есть ещё пожертвование от Админ. ОР 9%. Подоспеет новый закон о защите вкладчиков, который разрабатывается в Думе, по которому застройщик (владелец или арендатор земли) отвечает перед вкладчиками своей землёй, т.е. своей долей, возникшей от вложения земли в проект. Надо бороться, видя перед собой цель. Уверен, победим, и организаторам этой схемы ещё придётся ответить перед правосудием. С праздником!
25.04.2011г.

 Отправлено: 11.06.11 12:23. Заголовок: который разрабатывае..

который разрабатывается в Думе, по которому застройщик (владелец или арендатор земли) отвечает перед вкладчиками своей землёй, т.е. своей долей, возникшей от вложения земли в проект. Надо бороться, видя перед собой цель. Уверен, победим, и организаторам этой схемы ещё придётся ответить перед правосудием.

ВОР ОН И В АФРИКЕ ВОР, в нашей ситуаци главный вор ВАХАНИЯ, ГЛАДЫШЕВ СПОДРУЧНЫЙ.
ПРЕЗИДЕНТ МЕДВЕДЕВ СКАЗАЛ, КТО РАСПОРЯДИЛСЯ ЗЕМЛЕЙ В ОБХОД ЗАКОНА РАСЦЕНИВАТЬ КАК РАСПОРЯЖЕНИЕМ ГОСУДАРСТВОМ.

 Отправлено: 14.06.11 08:51. Заголовок: Весной 2010 года Сче..

Весной 2010 года Счетная палата РФ провела проверку эффективности межбюджетных отношений в Московской области и ее муниципальных образованиях и выявила нецелевое/неэффективное расходование средств на сумму более 98 млрд руб. Суммы нарушений на тот момент являлись рекордными для России. Больше нарушений - 250 миллиардов, было выявлено только через год, при проверке Москвы. При этом стоит иметь в виду, что размер бюджета Москвы многократно выше.
Вот так-то! А вы говорите...

 Отправлено: 15.06.11 11:30. Заголовок: http://www.odnodolsh..

http://www.odnodolshiki.ru/article.php?article_id=700

 Отправлено: 21.06.11 12:24. Заголовок: Кто знает что нов..

Кто знает что нового о состоянии дел, напишите!!! Есть ли какой толк от 1 июня.Основные договора не подписываются - письма все гуляют по кругу чиновников..., должен уже придти ответ...

 Отправлено: 21.06.11 12:35. Заголовок: villag пишет: Основ..

villag пишет:

цитата:

Основные договора не подписываются - письма все гуляют по кругу чиновников...

Давно пора перекрыть Минское или Сколковкое шоссе-тогда зашевелятся,твари!

 Отправлено: 21.06.11 12:45. Заголовок: Мария пишет: Давно ..

Мария пишет:

цитата:

Давно пора перекрыть Минское или Сколковкое шоссе-тогда зашевелятся,твари!

Как страшно!!! Все ваших угроз страшно испугались, встали по стойке смирно, взяли под козырек и выдали незарегистрированному нику Мария кучу квартир. Сами то своих угроз боитесь?

 Отправлено: 21.06.11 23:29. Заголовок: А что креативного, н..

А что креативного, нам может предложить-незарегистрированный "креативный"....

 Отправлено: 22.06.11 08:22. Заголовок: Мария пишет: А что ..

Мария пишет:

цитата:

А что креативного, нам может предложить-незарегистрированный "креативный"....

А че со своими идеями полный напряг? Только страшилки и пугалки остались? В таком случае расслабтесь и забудьте про свои квартиры, Попытайтесь хотя бы получить удовольствие от жизни и перестаньте изливать в мир неудовлетворенную желчь.

 Отправлено: 22.06.11 14:50. Заголовок: Желчь изливает "..

Желчь изливает "креативный," если дома посторили, надо добивать с договорами.... звоните в ИГ... давайте вместе надавим... на Воробьева, а только на форуме трепаться - толку нет

 Отправлено: 22.06.11 15:21. Заголовок: villag пишет: Желчь..

villag пишет:

цитата:

Желчь изливает "креативный," если дома посторили, надо добивать с договорами.... звоните в ИГ... давайте вместе надавим... на Воробьева, а только на форуме трепаться - толку нет

Чушь. Ни капли желчи, лишь только констатация факта полнейшей моральной и физической импотенции пострадавших вкладчиков СИ. Единственное на что вас хватает это лаять на форуме друг на друга, обвинять всех и вся, кроме себя самого, в своем положении и пытаться запугать кого-то (интересно хоть кто-нибудь из властей ваших угроз, непревращающихся в конкретные действия, испугался) прячась за незарегистрированным ником.

 Отправлено: 22.06.11 15:24. Заголовок: Удачи всеими обиженн..

Удачи всеими обиженным в их нелегком труде обливания всех и вся грязью и исполнения утопичной идеи о том, что их мнение для кого то (прежде всего, для чиновников) важно и что то значит!!! Верьте, надейтесь и ждите вашего светлого будущего.

 Отправлено: 23.06.11 10:59. Заголовок: "Креативный"..

"Креативный", ты вообще зачем на этот форум заходишь? Ты займись своими делами, если у тебя они есть, и желчь свою не лей, без тебя гадостей хватает...

 Отправлено: 23.06.11 11:50. Заголовок: какой информативный ..

какой информативный сайт. Душа не нарадуется

 Отправлено: 24.06.11 13:31. Заголовок: В Киеве на защиту об..

В Киеве на защиту обманутых дольщиков девушки из движения Femen встали голой грудью (ФОТО)
7 июня 2011 г.
время публикации: 13:34


femen.livejournal.com

femen.livejournal.com

femen.livejournal.com
Движение Femen провело топлес-акцию "Голые стены" возле стен самого известного киевского долгостроя "Днепровские башни". К девушкам присоединились и обманутые инвесторы этого комплекса-долгостроя.

Участницы акции держали плакаты "Шевелите поршнями!", "Удовлетворите нас", "Нам негде делать это!".

"Долгим должен быть секс, а не строительство", - заявила на акции София Шальман, дочь главы кооператива троещинского долгостроя.

Представительницы Femen считают, что вид голых тел на фоне голых стен должен заставить украинское правительство выполнить свое обещание достроить и ввести в эксплуатацию все замороженные стройки до 2012 года.

 Отправлено: 28.06.11 16:26. Заголовок: Вот посмотрите инфу ..

Вот посмотрите инфу с другого форума.Стройка идёт и неплохими темпами.Есть много фоток подтверждающих это.
http://www.novostroykin.ru/forum/?pg=9&nid=566

 Отправлено: 29.06.11 09:22. Заголовок: mars126 Такими темпа..

mars126 Такими темпами будут строить ещё долго, а за это время всякое может случиться. А главное, для кого строят? У нас нет никаких прав на эти квартиры и в этом вы скоро убедитесь.

 Отправлено: 29.06.11 17:21. Заголовок: Гонти, у Димова спр..

Гонти, у Димова спроси где квартиры- разводило людей. А главное, для кого строят? Для того строят кому отдали квартиры сами с помощью иг и проходимцев.

 Отправлено: 04.07.11 01:20. Заголовок: http://marfino.gip-g..

http://marfino.gip-gip.ru/

Независимый форум вкладчиков ЖК «Славянка» (Западные ворота столицы) создан для обсуждения общих вопросов , направленных на завершение строительства и принятию мер по защите прав и законных интересов граждан, оплативших квартиры в ЖК «Славянка»

 Отправлено: 04.07.11 01:20. Заголовок: Посмотрите фото с ф..

Посмотрите фото с форума.


http://marfino.gip-gip.ru/t10p210-topic#2160

 Отправлено: 04.07.11 01:20. Заголовок: mars126 пишет: Вот ..

mars126 пишет:

цитата:

Вот посмотрите инфу с другого форума.Стройка идёт и неплохими темпами.Есть много фоток подтверждающих это.

На этом форуме действительно много оптимизма, много желающих купить квартиры. Неужели люди не слышали
о том, что этот объект проблемный и там столько пострадавших ? Там даже идет речь о воде, тепле и канализации,
которые будут подключать чуть ли не в следующем месяце.
Стройка идет ударными темпами, а мы как были в ж..., так в ней и останемся.

 Отправлено: 04.07.11 19:43. Заголовок: ММК Вы даже не пон..

ММК Вы даже не поняли как ВАС развели, какие квартиры ! НАШИ КВАРТИРЫ продают под вывеской Славянка, сидите и ждите, домой ключи принесут! Оплативших квартиры в ЖК «Славянка»!!!!!!!!!, НО НЕ НАМ-ВСЕХ ВЫБРОСИЛИ С КВАРТИР ЧЕРЕЗ "Резервирование" Вы это понимаете!!!!!!!!!!!!! кувартир нет.!!!!!

 Отправлено: 06.07.11 08:57. Заголовок: «Социальная инициати..

«Социальная инициатива» на свободе
перейти к обсуждению ...

Господа дольщики, вам привиделось, что вас обманули

Чудесная история случилась тут на днях в моем любимом Тамбове, в его судейско-тюремной части. Вот уж воистину — жизнь богаче любых фантазий.

Начиналась эта история вполне академично: знаменитый «ясинский семинар» в ВШЭ, тема самая что ни на есть любимая — «Бизнес в зале суда. Деньги. Власть. Право». Собралось блистательное общество — Альфред Жалинский, завкафедрой уголовного права «Вышки», Владимир Радченко, первый зампред Верховного суда (в отставке), Елена Новикова и Андрей Федотов из «Центра правовых и экономических исследований», Оксана Олейник, завкафедрой предпринимательского права НИУ ВШЭ, прекраснейший мой коллега Леонид Никитинский и еще много достойнейших людей — во главе с Ясиным, разумеется. Очень крупными мазками — краткое содержание семинара: «Клептократия стала легитимной. Рамочное перемирие невозможно из-за дефектов субъектов переговоров. Значительная часть правоприменителей используют закон как механизм для собственного обогащения. Грабеж стал способом существования правящего класса. Нужно разворачивать политическую борьбу за уголовное право».

В общем, настоящее интеллектуальное наслаждение — ни в прокуратуре, ни в судах такого не услышишь, сами знаете. Сидим с не по-летнему любознательной студенткой Анечкой, пьем кофе с коньяком, я машу руками, рассказывая об особенностях российского правоприменения. Вдруг звонит мобильный, высвечивается номер: Тамбов, зона ИК № 3. Звонит зэк, но можно догадаться, кто и по какому поводу со мной сейчас разговаривает посредством зэка — зуб даю, руководство интересуется, что я знаю и что собираюсь предпринимать. А до меня, надо сказать, дошли слухи, что «кто-то кое-где у нас порой честно жить не хочет», и за УДО «экономическим» там стали запрашивать уже совсем какие-то невменяемые деньги. И если полтора года назад мой знакомый бизнес-зэк Валентин А. ушел за 20 тысяч долларов, то сейчас просят в евро, и начинают с 30. А мои тамошние подопечные, надо сказать, обезжиренные до костей и глубже: умеет следствие с бизнесом работать. И, соответственно, мирно объясняю я зэку, слушающему меня чужими ушами, прекратили бы с них деньги тянуть, а сделали бы по закону — тогда и я не буду рассказывать подробности некоторых контрактов отдела маркетинга ИК № 3.

И вдруг мой зэк говорит мне речь. Пламенную. И за язык его вроде никто не тянет. «Ольга Евгеньевна! — начинает он почтительно, но страстно. — На самом деле в тамбовском УФСИН и в судах очень хорошо относятся к бизнесу. Ведь посмотрите, ну кого вы защищаете? Да они же евреи. А у нас даже какое-то совещание проводили и сказали, что надо прекратить давать теплые места еврейскому бизнесу, пусть на промке работают. А то, ишь, — кто в библиотеке, кто в пекарне, пристраиваются, понимаешь. А нормальному, русскому бизнесу у нас хорошо. Да вот последний пример — у нас прямо сейчас из нашей зоны выходит бизнесмен Николай Карасев. И даже не по УДО выходит — оправдали его».

Стоп. Это который, спрашиваю, Карасев? Которому меньше года назад вынесли в Тамбове же приговор — 11 лет лишения свободы, причем по самым что ни есть любимым бизнес-статьям:

159-я ч. 4-я и ст. 174 («Мошенничество и легализация»)? По тем самым, которые не отменяемы ни у кого? Это тот Карасев, который глава знаменитой пирамиды под названием «Социальная инициатива»? Он. Батюшки-светы. А обманутые дольщики, небось, и не знают, — а это почти 10 тысяч человек. И это не вклады — квартиры. То есть это очень много денег.

Начала быстро рыскать в интернете, что ж такого случилось, что Николай Федорович Карасев так легко и безболезненно обрел свободу. И такого нашла — лучше бы не искала вовсе, одно расстройство и полная потеря веры в людей. Желающие могут меня проверить и посмотреть прохождение в Верховном суде надзорных жалоб группы товарищей из «Социальной инициативы», номера 10-010-23 от 14.10.2011 и 13-УН10-305 от 19.01.2011. Эти товарищи — вся верхушка «Социальной инициативы» — оправданы за отсутствием состава преступления. Верховным судом РФ. Они все вышли. Карасев — последним.

Господа дольщики, вам привиделось, что вас обманули. На самом деле вы все давным-давно живете в квартирах от «Социальной инициативы» и клевещите на добропорядочных граждан. И если в свете полного оправдания руководство «Социальной инициативы» подаст иск к государству насчет незаконного преследования, им еще и ущерб выплатят, вот уж я не удивлюсь. То есть заплатим им еще несколько раз: сначала за квартиры, потом за их содержание в тюрьме, за содержание следствия и судей, которые их так здоровски рассудили, потом компенсацию.

Жалко, что я не могу торжественно отказаться платить налоги. Хотя, по справедливости, давно бы пора.

Мотивировочная часть решений Верховного суда о полном оправдании за отсутствием состава преступления руководства «Социальной инициативы» на сайте суда отсутствует. Запросить полный текст решения я не имею права: могут только участники процесса и некоторые организации. Однако не сомневайтесь, милые, — запросят.

Ольга Романова

05.07.2011

 Отправлено: 06.07.11 09:45. Заголовок: И в таком государств..

И в таком государстве наши лениво-доверчивые вкладчики ждут милости от власть имущих, которые отдадут им квартирки? Никогда. И лучшим доказательством этому, является упорное нежелание заключать договора. Ждите дальше, дождётесь.

 Отправлено: 06.07.11 11:10. Заголовок: Заголовок удален по ..

Заголовок удален по цензурным соображениям

Строители пирамиды «Социальная инициатива» вышли на свободу — встречайте честных предпринимателей, б… (неразборчиво).

Вы наверняка еще не знаете. Об этом не будет объявлено в новостях. И я никак не решусь объявить вам об этом, дорогие мои. Слова подбираются все больше матерные. Всё стираю и стираю злобные, излишне эмоциональные слова — потому что на днях меня весьма сдержанно и скептично отметил (то есть на самом деле аккуратно укорил) один из самых уважаемых юристов страны, завкафедрой уголовного права НИУ ВШЭ Альфред Жалинский: «Вы, говорит, кое в чем немного разобрались, но эмоции…» Нельзя в праве с эмоциями, это да.

А теперь попробуйте сдержать свои.

На днях из колонии общего режима ИК № 3, что в поселке Зеленый Рассказовского района Тамбовской области, был торжественно освобожден Николай Карасев. Это один из руководителей известнейшей пирамиды нового времени под названием «Социальная инициатива». Меньше года назад он был приговорен к 11 годам лишения свободы по излюбленным «бизнесовым» статьям — ст. 159 (мошенничество) и ст. 174 (легализация денежных средств, добытых преступным путем). Еще два крупных деятеля «Социальной инициативы», Замков и Гуляев, первоначально осужденные на длительные сроки за мошенничество, растрату, дачу взятки, оправданы по всем статьям УК с формулировкой «за отсутствием состава преступления». Их полностью оправдал Верховный суд. Как и Карасева.
„

Надеюсь, все дольщики «Социальной инициативы» в курсе происходящего и совершенно удовлетворены решением Верховного суда



”

Я поздравляю тебя, Верховный суд (…ээээ… вставьте сами любимые слова по выбору). Самый, …, гуманный, …, суд в мире.

Справка. «Социальная инициатива» заявляла о себе как о коммандитном товариществе. Широкой публике предлагалось стать дольщиками этого товарищества и при относительно небольших взносах — от $10 тыс. до $60 тыс. — получить новые квартиры. Классическая пирамида прожила недолго, и обманутые дольщики (тысячи) в массовом порядке стали обращаться в правоохранительные органы. После некоторой паузы в отношении руководства «Социальной инициативы» было возбуждено уголовное дело, которое заканчивал расследовать СКП РФ. Потерпевшими были признаны более восьми с половиной тысяч граждан из 13 регионов России, сумма причиненного им ущерба составляет около 5 млрд 800 млн рублей. По версии следствия, часть этих денег создатели «Социальной инициативы» пустили на покупку коттеджей в Подмосковье, ценных бумаг, земельных участков, дорогих автомобилей и т.д.

Надеюсь, все дольщики «Социальной инициативы» в курсе происходящего и совершенно удовлетворены решением Верховного суда. Давно справили новоселья и рассчитались с кредитами. Уверена, что счастье руководителей «Социальной инициативы» разделяют комиссия Госдумы по защите прав обманутых дольщиков, Межрегиональное общественное движение «Защита прав участников строительства жилья» и Всероссийское движение пострадавших дольщиков. А если бы не разделяли — последили бы за процессом. Стало быть, ущерб выплачен — как и полагается теперь, в шестикратном (или еще каком-то там, неважно) размере.

Неважно, в каком таком размере полагается теперь взыскивать ущерб. Неважно, каким образом и с какой мотивировкой к строителям классической пирамиды по типу «кидалово» были применены гуманные «медведевские» поправки. Важно, что их применили именно к ним. Важно, что Верховный суд пересмотрел именно эти дела. И — никакие другие.

Почему (то есть почём) — примерно понятно. Точно так же в прошлом году суд освободил «целителя» Григория Грабового, осужденного в 2007-м к 11 годам лишения свободы, причем тоже по излюбленной «бизнесовой» ст. 159 ч. 4.

Хотите свободу бизнесу? Нате. Публика — дура. Дура хочет гуманизации? Дура хочет амнистии бизнеса? ОК. Dura lex.

 Отправлено: 07.07.11 19:07. Заголовок: ММК-1 пишет: НАШИ К..

ММК-1 пишет:

цитата:

НАШИ КВАРТИРЫ продают под вывеской Славянка, сидите и ждите, домой ключи принесут! Оплативших квартиры в ЖК «Славянка»!!!!!!!!!, НО НЕ НАМ-ВСЕХ ВЫБРОСИЛИ С КВАРТИР ЧЕРЕЗ "Резервирование" Вы это понимаете!!!!!!!!!!!!! кувартир нет.!!!!!

Это вы так сами себя успокаиваете или хотите чего-то предложить ?

 Отправлено: 17.07.11 23:02. Заголовок: Предложение одно - ..

Предложение одно - хотели дешевле (халява) получите облом!Ё Сук будем ......бабло ..рыгать ... наше восьмем!

 Отправлено: 24.07.11 09:57. Заголовок: На сайте http://marf..

На сайте http://marfino.gip-gip.ru/ составляется поквартирный реестр(шахматка)!
Прошу, всех вкладчиков вносить свои данные (возможно обнаружение двойных продаж)!

 Отправлено: 24.07.11 14:40. Заголовок: Все в шахматку!

Все в шахматку! Пора этих гнид выводить на свет божий. Будут факты,будет повод для прокуратуры.

 Отправлено: 28.07.11 12:19. Заголовок: Составление «шахматк..

Составление «шахматки», предложенное на сайте «Славянки», уже дало некоторые результаты. Меня заинтересовал пост «Леонид Б.--1,7,2,3-Договор уступки права требования через Домострой». Выяснил, что Леонид Б в реестр, составленный Рабочей группой при Админ. ОР, не попал. Ещё выяснил, что квартира Леонида Б из доли ООО СВ. Но пострадал Леонид от действия КТ СИ. Получается, что ООО СВ переуступил квартиру КТ СИ, а она продала её через Домострой, а деньги получил ООО СВ, Получается, что ООО СВ чист, как стёклышко. И при этом Леонида Б даже в реестр не включил.
Такого бы не случилось, если бы Рабочая группа, она же ИГ, вписывала бы в реестр все данные вкладчиков, в том числе подробности, на основе каких дополнительных договоров проводилась сделка. И не оборвала бы свою работу довольно неожиданно. Но тогда бы могло случиться так, что ООО СВ встал бы в один ряд с КТ СИ.
Когда рабочая группа составляла реестр, был прокол. В реестр попала квартира (1/8/14Б), которая была продана трём вкладчикам—одному 2 декабря 2002г., другому 26 января 2004г., третьему 23 сентября 2005г.(см. позиции 14, 235 и 562 реестра Рабочей группы). Всё дело в том, что эта квартира, по Протоколу распределения жилой площади 1-й очереди, принадлежит ООО СВ. Поэтому это дело тихо замяли, чтобы не вскрылось то, что квартиру фактически продавал ООО СВ. Невозможно представить, чтобы Рабочая группа, которая составляла реестр, не заметила такой грубой ошибки. Значит дело в другом.
Когда совершалось так называемое резервирование, то получилось следующее: всего квартир в 1очереди (с надстройкой) 774, КТ СИ продал (за минусом многоквартищиков) 365 квартир.; доля НБМ 60% составляет 464 квартиры; свободных квартир—774 кв. минус 365кв.,проданных КТ СИ и минус доля ООО СВ (не проданных квартир) составляет 229 квартир. Можно было больше дольщиков отправить во 2 и 3 очереди. Скажем, из 365 дольщиков 250 и удовлетворить требования НБМ, можно было бы все 180 непроданных квартир ООО СВ передать НБМ, не трогать вкладчиков КТ СИ. Вариантов могло быть много. Выбрали вариант относительно удобный для ООО СВ и, при этом, вариант имел большое воспитательное значение для толпы вкладчиков. Я имею ввиду сам процесс. Взяли 150 квартир у вкладчиков КТ СИ, ООО СВ «отжалел» квартир 90 и нужная цифра в 464 квартиры для НБМ получилась. Но тут есть тревожная особенность. У ООО СВ в первой очереди оставалось квартир 90. Сам он продавать не может, а может переуступить свою долю НБМ. Навык такой с Карасём у него есть. А это очень опасная тенденция. Привожу адресный список квартир из доли ООО СВ 1-я очередь. В нём нет квартир, которые проданы и уже в реестре, но зато многие не вошедшие в реестр увидят свои адреса и поймут, кто у них деньги взял. И ещё, нужны типы договоров НБМ-овцев, если им достались квартиры из списка. .
Итак, квартиры:1,1,8А 1,1,8Д 1,1,8Е 1,1,9А 1,1,9Б 1,1,9Д 1,1,12Б 1,1,13Д 1,2,2А 1,2,2Б 1,2,2Д 1,2,2Е 1,2,8А 1,2,8Д 1,2,8Е 1,2,11Б 1,2,11Д 1,2,11Е 1,2,13А 1,2,13Б 1,2,13Д 1,2,13Е 1,3,2А 1,3,2Б 1,3,2В 1,3,2Д 1,3,4А 1,3,4Б 1,3,4В 1,3,4Д 1,3,8А 1,3,8Б 1,3,8В 1,3,8Д 1,3,11А 1,3,11Б 1,3,11В 1,3,11Д 1,3,14А 1,3,17А 1,3,17Б 1,3,17В 1,3,17Д 1,4,2А 1,4,2Б 1,4,2В 1,4,2Д 1,4,4А 1,4,4Б 1,4,4В 1,4,4Д 1,4,11А 1,4,11Б 1,4,11В 1,4,11Д 1,4,12А 1,4,12Д 1,4,15А 1,4,16Д 1,5,2А 1,5,2Б 1,5,2Д 1,5,11А 1,511Б 1,5,11В 1,5,11Д 1,5,12А 1,5,12Д 1,5,16А 1,5,17А 1,5,17Б 1,5,17В 1,5,17Д 1,6,2А 1,6,2Б 1,6,2В 1,6,2Д 1,6,4А 1,6,4Б 1,6,4В 1,6,4Д 1,6,8А 1,6,8Б 1,6,8В 1,6,8Д 1,6,11А 1,6,11В 1,6,11Д 1,6,17А 1,6,17В 1,6,17Д 1,7,2А 1,7,2Б 1,7,2В 1,7,2Д 1,7,14А 1,7,14Б 1,7,14Д 1,7,14Е 1,7,15А 1,7,15Б 1,7,15Д 1,7,15Е 1,7,17А 1,7,17Б 1,7,17Д 1,7,17Е 1,8,2А 1,8,2Б 1,8,2В 1,8,2Д 1,8,12Б 1,8,12В 1,8,12Д 1,8,13В 1,8,13Д 1,8,14А 1,8,14В 1,8,14Д 1,8,18А 1,8,18Б 1,8,18Д 1,9,2А 1,9,2Б 1,9,2В 1,9,2Д 1,9,3А 1,9,3Б 1,9,3Д 1,9,8,А 1,9,8Б 1,9,8В 1,9,8Д 1,9,13А 1,9,13Б 1,9,13В 1,9,13Д 1,9,18А 1,9,18Б 1,9,18В 1,9,18Д 1,10,2А 1,10,2Б 1,10,2В 1,10,2Д 1,10,2Е 1,10,4А 1,10,4Б 1,10,4В 1,10,4Д 1,10,4Е 1,10,8А 1,10,8Б 1,10,8В 1,10,8Д 1,10,8Е 1,10,9А 1,10,9Е 1,10,13А 1,10,13Б 1,10,13В 1,10,13Д 1,10,13Е 1,10,154А 1,10,16А 1,10,16Б 1,10,16В 1,10,16Д 1,10,16Е.
Список взят из Протокола распределения площади 1-й очереди от 27 мая 2003г. между КТ СИ и ООО СВ, который когда-то был размещён на сайте ИГ( zapadw.ru—давно ликвидирован). Те квартиры, которые попали в реестр, вычеркнуты как проданные (в т.ч. 1,8,14Б), остальные ждут своей очереди, когда Вахания их продаст или уже продал.
Тут же возникает второй вопрос. Для чего ООО СВ «провернул» Допсоглашение №3, которое ИГ с радостью согласовало? Для того, чтобы ( за исключением 19 квартир) остальные 40% площадей взять в свою собственность. Потому, что ИГ (а значит и все вкладчики) радостно одобрила Мировое соглашение о разделе имущества, по которому от деятельности Карасёва (и Вахании тоже) имущества на долю вкладчиков приходится всего 19 квартир, хотя известно было ( в т.ч. ИГ), что вклад 95 переуступщиков реализован в строительстве, что есть Акт выполненных работ в составе договора К-О72 между ООО СВ и НБМ за период работы Карасёва. Кстати, если пересчитать «карасёвцев» по всем 3-м очередям, их будет не более 570 из 780 человек, считая не вошедших в реестр.
И тут возникла угроза—мало того, что ООО СВ не может взять в собственность все эти 700 с лишним квартир не уплатив налоги, ещё появился на горизонте Конкурсный управляющий процедуры банкротства КТ СИ, который подал иск о расторжении соглашения о разделе имущества, и суд состоится 29 августа. Сумма претензий будет большая и свободных квартир, от продажи которых у Вахании будут деньги, может не хватить. Скорее всего не хватит—50% от продаж уйдёт в налог.
Трудно сказать, какой вариант выберут бизнесмены Гладышев и Вахания (у Гладышева есть свой интерес—Дополнительн. Согл. о 14 млн. долл.) Если удовлетворить претензии Конкурсного управляющего (суд у него выиграть невозможно), то ООО СВ что-то получит от продажи из своей доли в 40% (ещё строится 3-я очередь). Но это будет значительно меньше, чем если бы ООО СВ взял всех (включая не вошедших в реестр) в качестве обременения.Тогда Конкурсный управляющий не будет имвть првтвнзий Надо выбирать. А признаться в своих ошибках (можно их квалифицировать и более жёстко) как –то «не в жилу», и всякие вкладчики тут не в счёт. Не признают—тогда, как наущал мудрый специалист Перепелица—суды, суды,суды….
Таки вот возникают ассоциации, если заняться «шахматками» и прочими реестрами.
28.07.2011г.

 Отправлено: 29.07.11 08:15. Заголовок: СПАСИБО за труд

Боцман, а Вы огромный труд проделали по изучению и анализу шахматок, выявили очередной факт мошенничества бизнесменно-чиновничьей связки Гладышев-Вахания. Важный момент то, что Вы подытожили: если заказчик с администрацией не пойдут на сделку с вкладчиками и не признают за ними права на жилье, то объект ОЖК "ЗВС" может быть передан в конкурсную массу для удовлетворения требований тех самых граждан (тогда потери у ООО "СВ" будут ощутимее). Огромное спасибо Вам, Боцман !!!!!

руководству ООО "СВ" и администрации Одинцовского района остается пожелать принять разумное решение, времени осталось на раздумье до 29 августа 2011 года. Потом суды, суды, суды ....

 Отправлено: 30.07.11 11:45. Заголовок: Москвич, Вы выложи..

Москвич, Вы выложили позицию "СВ" ВЫ КТО ? ВАШИ
ПОСТЫ КОТОРЫЕ ВЫ ПИСАЛИ РАШЬШЕ ВСЕГДА БЫЛИ В ПОДДЕРЖКУ "СВ" и насей раз также.

 Отправлено: 01.08.11 12:56. Заголовок: Боцман пишет:"Пр..

Боцман пишет:"Привожу адресный список квартир из доли ООО СВ 1-я очередь. В нём нет квартир, которые проданы и уже в реестре, но зато многие не вошедшие в реестр увидят свои адреса и поймут, кто у них деньги взял."

Уважаемый Боцман. А есть ли аналогичная информация относительно 2-ой очереди. Хочется посмотреть, какие махинации произведены с квартирой, записанной в моём договоре.

 Отправлено: 01.08.11 21:29. Заголовок: ау

переносят сроки сдачи , нет дороги ,нет коммуникаций . Что происходит на обьекте вкладчиков не информируют . Что с договорами ? На все эти вопросы нет ответов . ИГ планирует что то ?

 Отправлено: 01.08.11 23:35. Заголовок: ИГ

Иг планирует дождаться сдачи-получить-забить на всех. Хрен Вам а не договора,овцы ленивые. Всё продано и поделено,а стройке не видно конца. Продадут ещё не по одному кругу-лохотрон работает без сбоев.

 Отправлено: 04.08.11 12:31. Заголовок: Из контракта 89/20-0..

Из контракта 89/20-02 (1604)
Статья 5. Обязанности сторон.
5.1 Администрация обязуется:
5.1.1 Принять участие в разработке и реализации Проекта застройки ЗВС по Дополн. Соглашению, являющемуся неотъемлемой частью настоящего контракта.
Дополн. Соглашение
к инвестиционному контракту 89/20-02 (1604)
Имущественные права сторон.
Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта между Сторонами в следующем порядке:
Администр. Одинц.р-на получает от Инвест-Заказчика денежные средства в размере 14 млн. долл. на день расчёта поэтапно:
Первый этап—10%
Второй этап—40%
Третий этап—50% ……..
Инвестор-Заказчик получает 100% общей площади квартир.
………………………………..
В случае невозможности изыскания соответствующих средств Администрацией ОР Инвестор-заказчик выполняет работы согласно п.5.1.6 за свой счёт и компенсирует затраты из соответствующей доли Администрации (из суммы 14млн.долл.)
Из Дополнит. соглашения №3 к контракту 1604
3.9 Подпункт 5.1.6. изложить в следующей редакции:
«5.1.6. В пределах своих полномочий и в установленном порядке, обеспечить получение всей необходимой разрешительной и иной документации, в том числе от правообладателей земельных участков, для строительства дорог к Инвестиционному объекту, включая подъездную автодорогу и по увеличению общего объёма жилой площади Инвестиц. Объекта, путём выпуска необходимых распорядительных документов, направление обращений, ходатайств в соответствующие органы государственной власти и организации».
Собственно в Контракте 1604-м (редакция 2002г.) согласно подпункта 5.1.6. Администр. ОР принимает на себя затраты на строительство всех внеплощадочных инженерных сетей (в т.ч. автодорогу). Вообще, строить внеплощадочные сети Администрацией для коммерческого проекта—это абсурд. И теперь этого нет в Доп. согл. №3. Но даже если бы и было, то всё равно по Контракту 708 финансирование строительства внеплощадочных сетей должна была выполнять КТ СИ ( инвестор-застройщик), а не ООО СВ. На втором этапе, когда пришёл НБМ, финансирование сетей он и выполняет. И почему идёт размен в Дополн. Согл. о 14 млн долл., непонятно. В любом случае 14 млн. долл. должны достаться Администрации ОР. Что видно из следующих документов.
Из Дополн. Согл.№7 к Контракту 708
1.Дополнить статью 4 Инвестиционного контракта……статьёй 4.8 следующего содержания:
4.8 «Сторона-2 (КТ СИ) на основании распорядительных писем Стороны-1 (ООО СВ) и дополнительных соглашений к настоящему Контракту принимает участие в финансировании инвестиционных и целевых программ Стороны-1 в размере до 9% общей площади квартир….»
Из Дополн.Согл.№8 к Контракту 708
1. В соответствии с Доп. согл.№7 …. и распорядительного письма Стороны-1 (исх.№К-342 от 12 авг., согласно которому Сторона-2 перечисляет денежные средства платёжным поручением №1675 от 14.08.2002г….
Подпункт 5.1.5 Контракта 1604 Дополнительным согл. №3 не отменён. Частично Дополн. Согл. о 14 млн.долл. исполнялось.
Таким образом, просматривается цепочка, тесно связавшая интересы ООО СВ и Администр. ОР, что позволяет ООО СВ иметь такую мощную крышу.
04.08.2011г.

 Отправлено: 06.08.11 19:57. Заголовок: который разрабатывае..

который разрабатывается в Думе, по которому застройщик (владелец или арендатор земли) отвечает перед вкладчиками своей землёй, т.е. своей долей, возникшей от вложения земли в проект. Надо бороться, видя перед собой цель. Уверен, победим, и организаторам этой схемы ещё придётся ответить перед правосудием.

ВОР ОН И В АФРИКЕ ВОР, в нашей ситуаци главный вор ВАХАНИЯ, ГЛАДЫШЕВ СПОДРУЧНЫЙ.
ПРЕЗИДЕНТ МЕДВЕДЕВ СКАЗАЛ, КТО РАСПОРЯДИЛСЯ ЗЕМЛЕЙ В ОБХОД ЗАКОНА РАСЦЕНИВАТЬ КАК РАСПОРЯЖЕНИЕМ ГОСУДАРСТВОМ.

 Отправлено: 07.08.11 07:29. Заголовок: CТРОИТЕЛЬСТВО ЖК СЛА..

CТРОИТЕЛЬСТВО ЖК СЛАВЯНКА ОСТАНОВЛЕНО !

 Отправлено: 07.08.11 11:49. Заголовок: количество рабочм их..

количество рабочм
их на площодке сократилось до минимума , работы практически не ведуться , опять перенесли сроки сдачи на декабрь , сдавать ЖК в сентябре никто не собирается .

 Отправлено: 07.08.11 22:13. Заголовок: иг

А вроде в иг умные и порядочные люди ,на собрании слушаешь ,столько для всех вкладчиков делают причем в свое личное время

 Отправлено: 07.08.11 22:13. Заголовок: иг

Вы думаете иг в сговоре с СВ , не может быть на собраниях выступают за вкладчиков или мы о них хорошо думаем?

 Отправлено: 08.08.11 09:21. Заголовок: dr. значит ВЫ ничего..

dr. значит ВЫ ничего не понимаете, на собрании иг расписалась в своей безпомощности, они не знают что делать, призывала о помощи, а ВЫ о б умности и порядочности.
И в таком государстве наши лениво-доверчивые вкладчики ждут милости от власть имущих, которые отдадут им квартирки? Никогда. И лучшим доказательством этому, является упорное нежелание заключать договора. Ждите дальше, дождётесь.
Вот ответ иг.
""Иг планирует дождаться сдачи-получить-забить на всех. Хрен Вам а не договора,овцы ленивые. Всё продано и поделено,а стройке не видно конца. Продадут ещё не по одному кругу-лохотрон работает без сбоев."

 Отправлено: 08.08.11 14:52. Заголовок: поговорил с людьми ,..

поговорил с людьми , оказывается при учостии ИГ были выброшены с обьекта сотни и сотни дольщиков , это при их прямом участии . Это волки в овечьей шкуре.

 Отправлено: 08.08.11 14:52. Заголовок: поговорил с людьми ,..

поговорил с людьми , оказывается при учостии ИГ были выброшены с обьекта сотни и сотни дольщиков , это при их прямом участии . Это волки в овечьей шкуре.

 Отправлено: 10.08.11 16:17. Заголовок: Почитал сайт «Славян..

Почитал сайт «Славянка». Пришел к выводу, что ЗВС скорее всего будет Москва. Административных границ присоединённой Москвы пока нет, но куда денешь ЗВС, если они расположились между аппендиксом от Сколково и Ашаном. Ашан, конечно, заберёт Москва, как хороший источник дохода, да и территория Ашана привлекательная. Но тогда придётся разбираться Администрации Москвы с Ваханией, ведь история со строительством ЗВС-Славянка ещё продлится года три. Разбираться, что делать с пострадавшими вкладчиками КТ СИ, если это будет Московская территория. Тут возникли сомнения—а зачем Собянину всё это нужно? Придётся выделять средства на строительство, а именно на уплату налогов Ваханией, для того чтобы он взял в собственность примерно 750 квартир, а потом подарил их пострадавшим вкладчикам КТ СИ. Без определения собственника, а именно уплаты налогов, и сдачи квартир не может быть. В виде компенсации Администрация Москвы должна будет забрать у ООО СВ квартир 300. Из чисто Ваханьевской доли, где имеется ещё примерно 550 квартир. Может всё это случиться? Большой вопрос. Но пойти коллективно к Собянину и просить его о помощи необходимо.
Если говорить о 300 квартирах, которые надо национализировать у Вахании—то не его эти квартиры. Он продавал квартиры в бытность Карасёва через переуступку КТ СИ, и они числятся как проданные Карасёвым; это 9% обременения в пользу Администрации ОР, которые Админ. ОР должна была передать как обременение вкладчиков; это выполненные работы фирмой КТ СИ. Вообще суммы обременений хватило бы на решение вопросов всех вкладчиков. Но за это надо бороться с Ваханией, с Администр. ОР, с их ретивыми помощниками ИГ. Пока та сторона сильнее.
10.08.2011г.

 Отправлено: 13.08.11 20:57. Заголовок: типичное развитие си..

типичное развитие ситуации:

приезжает в Риндайл(Рикси) ОБЭП, производит выемку документов,арестовывает всех...

ни те кто договора не перезаключал, ни те кто перезаключили еще долго квартир не получат или свидетельства о праве собственности до окончания следствия.

"ЖДЕТ ЭТОГО СОЮЗ-В"

 Отправлено: 17.08.11 00:54. Заголовок: 12 сентября 2011года..

12 сентября 2011года(в понедельник) с 10 до 11 часов утра по адресу:
ул. Ильинка, д. 23, под. 11 (Администрация Президента РФ) -состоится коллективная подача писем вкладчиков ЖК Славянка с обращением к Президенту РФ- Медведеву Д.А. о нарушении наших имущественных прав.


Текст письма


Обращение к президенту РФ __________________________________

От __________________________________
_________________________________

Проживающего по адресу: _________________
________________________________________

Уважаемый Дмитрий Анатольевич,
к вам обращается дольщик жилого комплекса «Славянка», расположенного по адресу:
Московская обл., Одинцовский р-н, деревня Марфино.
Прежде чем обратиться к Вам с подобным письмом, я сотни и тысячи раз обращался во все мыслимые и немыслимые контрольные, правоохранительные и прочие государственные инстанции, но никакого понимания со стороны руководства данных организаций не нашел. Поэтому обращаюсь к Вам - как к высшему руководству страны т.к. пришло понимание бесперспективности каких-либо обращений в нижестоящие государственные структуры.
Я считаю необходимым довести до Вас правду о положении дел на строительстве ЖК «Славянка-Сколково», о реальных масштабах такого дикого явления - как «обманутые дольщики» - об его истинных причинах и виновниках.
На протяжении многих лет мы не можем получить оплаченное нами жилье. Из-за отсутствия должного финансирования со стороны застройщика, грубейшим образом нарушаются сроки строительства , приемки и сдачи в эксплуатацию ЖК «Славянка» - они переносятся из года в год на протяжении 10 лет.
Основной причиной такой ситуации на объекте стало отсутствие контроля со стороны Главы администрации Одинцовского района – Гладышева А.Г., руководства Министерства строительного комплекса Московской обл.- Перепелица П.С., Правительства МО - Губернатора МО - Громова Б.В.
По этой же причине до сих пор вкладчики ЖК «Славянка» не введены в правовое поле. На протяжении многих лет с нами не заключаются договора на оплаченные нами квартиры.
Мы не попрошайки и не просим от государства бесплатных квартир. Мы поверили своему государству - откликнувшись на его призыв и анонсированные им программы «По жилищному строительству» -вложили свои кровно заработанные средства в строительство жилья для своих семей. Среди нас есть представители среднего класса, есть пенсионеры и инвалиды - всю свою жизнь зарабатывавшие на эти квартиры, есть военнослужащие и молодежь, которая с подачи государства взяли кредиты и попали в долговую яму..
Ситуация требует вашего личного вмешательства т.к. на протяжении многих лет мы получаем только отписки от тех же чиновников, которые виноваты в наших бедах.
Прошу Вас проявить политическую волю и встать на защиту моих имущественных прав- как гражданина РФ.
Впереди выборы. Я и тысячи других вкладчиков ЖК «Славянка» нуждаемся в том, чтобы власть в нашей стране была честной и неподкупной, чтобы она была гарантом наших гражданских прав, чтобы не на словах, а на деле заботилась о своих гражданах..

__________________________________
___________________________________

 Отправлено: 17.08.11 08:08. Заголовок: хорошое письмо , пол..

хорошое письмо , полностью с согласна , кое что внесу своего , но неприменно приду на ильинку и подпишу .

 Отправлено: 17.08.11 10:37. Заголовок: Сегодня общался с од..

Сегодня общался с одним из чиновников"контролирующих ситуацию нашего объекта",вот что удалось выяснить.
Первая очередь будет сдана в лучшем случае в самом конце этого года(возможно всего несколько подъездов)
Вопрос закл.договоров и налогообложения застрял на пути в Мособлдуму(необходимо вносить поправки в закон!(это долгий путь)
Со слов этого "чинуши", наша Иг каждую неделю" дружелюбно общается с Минстроем"...

 Отправлено: 18.08.11 10:56. Заголовок: 12 сентября 2011года..

12 сентября 2011года(в понедельник) с 10 до 11 часов утра по адресу:
ул. Ильинка, д. 23, под. 11 (Администрация Президента РФ) -состоится коллективная подача писем вкладчиков ЖК Славянка с обращением к Президенту РФ- Медведеву Д.А. о нарушении наших имущественных прав.
Предполагаемые действия иг перед акцией-провести успокоительный спектакль-собрание(вход 500руб.)

 Отправлено: 19.08.11 11:37. Заголовок: http://www.odnodolsh..

http://www.odnodolshiki.ru/classified.php?user=marfino&classified_id=226
http://www.odnodolshiki.ru/browse_classifieds.php

12 сентября 2011года(в понедельник) с 10 до 11 часов утра по адресу:
ул. Ильинка, д. 23, под. 11 (Администрация Президента РФ) -состоится коллективная подача писем вкладчиков ЖК Славянка с обращением к Президенту РФ- Медведеву Д.А. о нарушении наших имущественных прав.

Приглашаются все обманутые дольщики !

 Отправлено: 20.08.11 17:15. Заголовок: Недвижимая собственн..

Недвижимая собственность у подобного рода «заказчиков» как ООО СВ возникает тогда, когда он поработает с соинвестором-застройщиком. Соинвестор-застройщик что-то выполнит за свои деньги, стоимость всего комплекса многократно возрастёт (по сравнению со стоимостью земельного участка) и заказчик (ООО СВ) получает в свою собственность квартиры и прочую недвижимость, уплатив налоги (18+20) % от коммерческой стоимости. Оспаривать это всё равно, что оспаривать закон Ньютона. При этом доля заказчика определялась стоимостью участка земли относительно стоимости всего комплекса. В нашем случае доля заказчика определилась в 30% от стоимости комплекса.
Схема решения проблемы обманутых вкладчиков строилась ООО СВ так: КТ СИ в объекте ничего не создал, никакая недвижимость (пусть в незавершённом виде) там не возникла. Далее в сотрудничестве с НБМ у ООО СВ возникает недвижимая собственность и он её собирается дарить. Кому хочет. Причём тут изменения системы налогообложения и вкладчики, которые не просили Ваханию им что-то дарить?
Но это ложная схема. Если НБМ взялся строить не за 70% создаваемой недвижимости, как Карасёв, а за 60%, значит 10% квартир, в которые вложены деньги вкладчиков, уже есть. В конце концов НБМ мог получить какие-то преференции от власти или ещё что-то, но 10% не принадлежат ООО СВ, а должны пойти обременением для вкладчиков. Есть ещё 9% от Администрации, которые должны пойти обременением для вкладчиков, а не просто в долю Вахании. И наконец, проданные квартиры Ваханией через переуступку Карасёву—ещё процентов 6-7. Обременения хватит на всех, причём доля ООО СВ, установленная в 21%, не затрагивается. Если будет серьёзное разбирательство по письму Президенту, то вопрос с договорами решится быстро в пользу обманутых вкладчиков.
Но может быть и другой вариант. Письмо к Президенту нужно и ООО СВ—ИГ.
Там будет поставлен провокационный вопрос о налогах, чтобы получит отказ. Далее
письмо пойдёт по инстанциям вниз, дойдёт до зам. прокурора г. Одинцово Дяковой Е.В.
(у меня 6 ответов за подписью Дяковой после обращения к первым лицам), и она разъ
яснит принятые на вооружение юридические толкования правового поля—«на основании
Дополн. Согл.№3 к 1604 контракту…» и т.д.

Вахание-ИГовная схема дала сбой. 29 августа в Арбитражном суде Москвы начнётся
рассмотрение иска Конкурсного управляющего процедурой банкротства КТ СИ по делу о
разделе имущества между КТ СИ и ООО СВ. Нет ничего в конкурсную массу не уйдёт,
но выяснится, что в сколько- то квартир деньги КТ СИ вложила.
А вот здесь на старте схема Вахане-ИГово-Перепелицинская.
Перепелица первый заговорил о ней в одном из видио-обращений
Денег мол в объекте не так много, а вас –вкладчиков много и будет третья коммерческая
очередь. Это готовится для того, чтобы противодействовать схеме, когда все
пострадавшие вкладчики будут введены, если хотите, в правовое поле как обременение, и
с ними должны будут заключены договора без требований по налогам. Нужно
отметить, что господа Вахания-ИГ-Перепелицы опоздали как по времени, так и по
географии.
Обязательно нужно идти к Президенту. И в письме должно быть написано
—требуем отставки Гладышева и Громова. И ещё одну деталь необходимо
добавить после слов о правовом поле: « Основной документ, определяющий статус
пострадавшего вкладчика, – Дополнительн. Согл. №3 к контракту 1604 имеет признаки
коррупционной сделки».
20.08.2011г.

 Отправлено: 20.08.11 21:01. Заголовок: Мы уже много раз пис..

Мы уже много раз писали президенту. Ответ спускался по нисходящей к тем, на кого мы жаловались, и нам подробно рассказывали, что обеспечение нас жильем - добровольное дело Вахании. Может есть смысл написать одно письмо и поставиь под ним, скажем, 500 подписей. На мой взгляд - это куда весомее.

 Отправлено: 20.08.11 21:50. Заголовок: Может и весомее , но..

Может и весомее , но кому давать ответ ? Нужен адрес либо новой ИГ ( или ответственное доверенное лицо ) , либо каждому подписанту указывать свой адрес

 Отправлено: 21.08.11 14:08. Заголовок: Обязательно нужно ид..

Обязательно нужно идти к Президенту. И в письме должно быть написано
—требуем отставки Гладышева и Громова. И ещё одну деталь необходимо
добавить после слов о правовом поле: « Основной документ, определяющий статус
пострадавшего вкладчика, – Дополнительн. Согл. №3 к контракту 1604 имеет признаки
коррупционной сделки».

 Отправлено: 22.08.11 01:39. Заголовок: Соседи ,письмо кажд..

Соседи ,письмо каждый вкладчик будет подавать от своего имени и в обращении указывыет адрес на который получит ответ . Письмо каждый печатает сам , т.к. ИГ денег на их размножение врят ли выделит . Строительство преостановлено и приняло вялотекущее состояние .Коммуникаций нет и их не проводят , значит сдача в ближайшие год ,два nbm не планирует. По сему добиться потписания договоров мы можем только акциями !

 Отправлено: 22.08.11 11:38. Заголовок: Была на стройке,меня..

Была на стройке,меня поразило кол-во недоделок! Что будет с отделкой подъездов(где она есть)после зимы?На первой очереди "прохлаждаются"не более 5 строителей! В таком состоянии 1очередь не сдадут в этом году!

 Отправлено: 22.08.11 14:14. Заголовок: Coceди, стройка оста..

Coceди, стройка остановлена. Какие меры предпринимает ИГ ?

 Отправлено: 24.08.11 22:19. Заголовок: Строительство 1 оче..

Строительство 1 очереди остановлено , рабочих снимают с обьекта . Коммуникации не подводят , договоров не заключают . Где работа ИГ ???????????????????

 Отправлено: 26.08.11 10:16. Заголовок: Новый закон от 12/07..

Новый закон от 12/07/2011 №210-ФЗ
Новый акт обеспечивает защиту интересов лиц,на чьи средства финансировалось строительство,независимо от способа привлечения денег.Это может быть сделано в рамках договора участия в долевом строительстве,предварительного договора купли- продажи,договора займа инвестирования и т.д..Также ни какакой роли не играет и характер требований дольщиков(например,будут ли это требования о выплате денег или передачи квартиры).
Предусматривается приорететное погашение требований дольщиков по отношениям к иным требованиям кредиторов третей очереди.Кроме того,теперьк участию в деле о банкротстве застройщика привлекается госорган,осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства.
Обратите внимание: положение Закона №210-ФЗ арбитражные судьи будут применять и при рассмотрении дел,производство по которым вузбуждено до вступления его в силу.Исключение-дела о банкротстве,где уже начались расчеты с кредиторами третей очереди в соответствии с реестром требований. По нашему обьекту этого еще нет.

 Отправлено: 26.08.11 20:43. Заголовок: Если у меня предвари..

Если у меня предварительный договор(2009года с СВ),я могу подать в суд с требованием о передаче квартиры???
Или это можно сделать коллективно?