Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 27)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Собрание студийцев состоится в четверг, 17.11.11., в 19:30, в зале кафе в большом переходе над ст. Мытищи.
Основной вопрос собрания: возможные варианты заключения договора и оплаты.
На собрании будут обсуждаться только вопросы, касающиеся соинвесторов - студийцев, еще не заключивших договор или не решивших вопрос оплаты по договору.
Андрей Демкин

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Процедура подписания документов.
Надо позвонить по тел. (495)229-9029, (495) 500-00-20 попросить менеджера Прохорова Алексея и записаться на прием для заключения договора. Заранее надо оформить у нотариуса и принести с собой доверенность (Оригинал+нотариальная копия) и согласие супруга (или заявление о том, что гражданин в браке не состоит) (оригинал+нотариальная копия). Для оформления у нотариуса доверенности на регистрацию и согласия супруга (или заявления об отсутствии брака) необходимо также указывать условный номер квартиры.
Узнать условный номер квартиры можно у Ткаченко Ирины Владимировны (Отдел сопровождения сделок ОАО «ГК ПИК»); (495) 229-9029, (495) 500-00-20, доб. 15-86 или: tkachenkoiv@pik.ru
Кроме того, лучше заранее оформить и принести с собой:
- заявление о самостоятельной регистрации права собственности на квартиру. Приняв это заявление, менеджер должен исключить пункт 9.3 Договора (об оформлении прав собственности).
- квитанцию об оплате госпошлины 100 руб.

Для получения актуальной информации ИГ предлагает Вам сообщить свой электронный адрес.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1

Форум "новых" дольщиков 3К.
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1468

ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 01.10.11 19:28. Заголовок: Барбарысь пишет: В ..

Барбарысь пишет:

цитата:

В Договоре же указана цена Договора с учетом уплаченной суммы в СИ и доплаты. Договор зарегистрирован в регпалате. Таким образом, зачет сумм подтвержден Договором. О каком еще подтверждении зачета идет речь? По-моему, все логично и юридически завершено. Если предстоит собрание, то одним из вопросов повестки дня надо ставить эту проблему.

Совершенно верно, если это действительно было бы так, как Вы написали.
А именно непосредственно в ДДУ написано, что из допустим 1,5 млн. рублей(стоимости за квартиру) 1,3 млн.руб. зачтено застройщиком ( фраза -подлежит зачету по Договору №ХХХ... и соответствует участию ДОЛЬЩИКА в строительстве ППП кв. метров квартиры и уплачена ДОЛЬШИКОМ в рамках ранее существовавших обязательств между ДОЛЬЩИКОМ и предыдущим застройщиком, Командитным товариществом "Социальная инициатива и Компания" - намного хуже, но тоже ничего. А вот если её совсем нет в договоре, а есть в соглашении - это совсем не то, что Вы написали.
Но в данном случае бесполезно что-либо обсуждать.
Решение принято и утверждено и изменению не подлежит.
И в данном случае инвестор не собирается и не будет ничего обсуждать и , к сожалению для вкладчиков, прав.
Не хочешь заключать договор не надо, жди квартиру от КТ СИ.

 Отправлено: 03.10.11 13:10. Заголовок: КБП пишет: Не имеет..

КБП пишет:

цитата:

Не имеет никакого смысла очередной раз все это объяснять, если человек не умеет ЧИТАТЬ то, что написано буквально ( а не, что ему ХОЧЕТСЯ увидеть в тексте) и совершенно не хочет ДУМАТЬ.

а какую редакцию договора подписали Вы?

 Отправлено: 04.10.11 21:53. Заголовок: Мы были на подписани..

Мы были на подписании договора неделю назад. Сдали по одной копии (т.е. сам документ и копия) и проблем не было.

 Отправлено: 06.10.11 10:29. Заголовок: Да, в итоге у меня т..

Да, в итоге у меня тоже так и приняли- оригинал +копию. Хотя Родин и говорил, что надо бы 2 копии. Он спокойно сходил и сделал себе ксероксы. В общем то, довольно быстро, если читать, проверяя написанное, не по слогам)

 Отправлено: 06.10.11 12:05. Заголовок: Ответьте кто знает: ..

Ответьте кто знает: какой интерес у ПИКа оформлять регистрации права собственности на квартиру за нас?

 Отправлено: 06.10.11 13:11. Заголовок: ViktorX пишет: инте..

ViktorX пишет:

цитата:

интерес у ПИКа оформлять регистрации права собственности на квартиру за нас?

...исключительно материальный. Кажись, порядка 30 т.р.

 Отправлено: 06.10.11 17:48. Заголовок: Говорят самим регист..

Говорят самим регистрировать никаких проблем) и почти бесплатно

 Отправлено: 06.10.11 18:33. Заголовок: охотник Володя поздр..

охотник Володя поздравляю

 Отправлено: 07.10.11 10:33. Заголовок: Э...я конечно приним..

Э...я конечно принимаю поздравления...но с чем? с очередным договором ( еще же и не зарегистрирован он должным образом)? Учитывая все сложности....я бы поздравлял всех лишь после получения права собственности.
Кстати, проезжал по МКАД вчера. Вполне уже солидно высится стройка, два крана вертелось. Думаю, что если и затормозится от заявленных сроков построение коробки, то не сильно

 Отправлено: 09.10.11 15:51. Заголовок: КБП пишет: Не имеет..

КБП пишет:

цитата:

Не имеет никакого смысла очередной раз все это объяснять, если человек не умеет ЧИТАТЬ то, что написано буквально

А чего это так вдруг зазнаёмся? Читать умеем-с. Пик в новом ДДУ берет на себя обязательство передать квартиру на условиях, которые там же в Договоре указаны. Переход обязательств СИ к ПИК в отношении дольщиков-соинвесторов подтвержден документально не раз. И вот затевается новая тема о параллельном подтверждении этих же обязательств через зачет средств. В чем фишка? Если есть такая субпроцедурная угроза, то она наверняка общая и надо решать сообща. Никакой двусмысленности быть не должно.
Насколько я понимаю, ПИК изначально подтвердил наше право на долю в доме, оплаченную еще в СИ. Есть проблемы с доплатой (цены) и у студийцев. Решаются они индивидуально с каждым.
Я не понимаю ваших ОБЪЯСНЕНИЙ неясного.

 Отправлено: 10.10.11 20:27. Заголовок: Барбарысь, просто не..

Барбарысь,
просто не понятно, что именно Вам неясно.
Если очень кратко, то проблема, которая решается с помощью заявления о зачете, заключается в следующем.

В ДДУ нет вообще никаких ссылок на наши прошлые взаимоотношения с СИ, оплату нами чего - нибудь и когда - нибудь в прошлом.
Там есть наше обязательство оплатить полностью площадь квартиры в 10-дневный срок и обязательство ПИКа эту квартиру передать по акту со временем.

Соглашение, которое подписывается одновременно с ДДУ также не содержит подтверждения того, что уплаченные ранее ден. средства уже зачтены (в счет оплаты цены нового ДДУ), или указания на дату, когда они зачтутся нам в качестве оплаты выстраданных годами квадратных метров.
Таким образом, если ничего не усложнять, то факт оплаты цены нового ДДУ путем зачета денежн. средств, внесенных нами в прошлом десятилетии в КТ СИ, либо имеет место быть, либо нет.
Если нет ни одного документа, где указывается дата зачета, сумма, № договора и т.д. - то и зачета нет.

Поэтому заявление может быть выходом из этой ситуации, так как при наличии уже существующих денежных обязательств достаточно заявления о зачете при условии, что есть доказательства того, что оно получено другой стороной, ответ на это заявление не нужен.

 Отправлено: 10.10.11 21:40. Заголовок: sold пишет: Соглаше..

sold пишет:

цитата:

Соглашение, которое подписывается одновременно с ДДУ также не содержит подтверждения того, что уплаченные ранее ден. средства уже зачтены (в счет оплаты цены нового ДДУ), или указания на дату, когда они зачтутся нам в качестве оплаты выстраданных годами квадратных метров.

Вот что написано в Соглашении:
пп.2 В счет оплаты ДОЛЬЩИКА по Договору №ххх... ЗАСТРОЙЩИК подтверждает возникновение у него денежных обязательств в размере ХХХ рублей ХХ коп. Указанная сумма подлежит зачету по Договору №ххх от ХХ августа 2011 года с ЗАСТРОЙЩИКОМ и соответствует участию ДОЛЬЩИКА в строительстве ХХ кв.м квартиры и уплачена ДОЛЬЩИКОМ в рамках ранее существовавших обязательств между ДОЛЬЩИКОМ и предыдущим застройщиком Командитным товариществом "Социальная инициатива и компания".
Как же понимать выделенные мною слова из Соглашения? Обязательства ПИК прописаны прямо и без оговорок.
Действительно, если читать ДДУ без Соглашения, то получается, что Дольщик обязан платить цену Договора повторно в десятидневный срок. Но Соглашение как раз и придумали для того, чтобы сформулировать цену Договора, не нарушая каких-то финансовых канонов. Не может ПИК продавать квартиры ниже своих затрат. Это все равно, что формально выплатить некий бонус Дольщику, который не может не облагаться налогом. Так я понимаю этот маневр, согласованный с ИГ. Соглашение на случай подобной коллизии разъясняет суть денежных обязательств. При этом в ДДУ указываются документы о переуступке, в которых говорится об обязательствах перед Дольщиками СИ, переходящими в обязательства ПИК перед теми же Дольщиками. Этого недостаточно для суда на случай кидалова? Причем суда уже не гражданского, а уголовного.
Конечно же спасибо за подсказку о перестраховке - направить бумагу в адрес ПИК и обозначить этой бумагой зачет средств, по которым ПИК уже признал свои обязательства письменно.
На мой непросвещенный взгляд, зачет в цену договора подтверждается тогда, когда вместо денег зачитывается имущество, ресурсы, мысли гениев, услуги и прочие нематериальные блага. Этим зачетом конкретизируется цифра в валюте.
Исходя из этого всего, я предложил включить вопрос в повестку дня собрания. Или же ИГ проработать проблему в ПИК и Администрации. Иначе согласование ДДУ между ИГ и ПИК не завершено, а процесс пошел.

 Отправлено: 10.10.11 21:51. Заголовок: Забыл еще сказать, ч..

Забыл еще сказать, что в Соглашении прямо написано "...Указанная сумма подлежит зачету по Договору №ххх от ХХ августа 2011 года с ЗАСТРОЙЩИКОМ..." Как видим, дата стоит конкретная. Поскольку Соглашение предшествует ДДУ, то в Соглашении использован оборот речи подлежит зачету по Договору и далее стоит дата. Таким образом, указан документ и его дата. Или я не прав? Или у других сотоварищей иная редакция документа?

А дом уже достиг 20 этажей.

 Отправлено: 11.10.11 15:40. Заголовок: Барбарысь пишет: Эт..

Барбарысь пишет:

цитата:

Этого недостаточно для суда на случай кидалова?

А почему кидалово, возможно просто неверно рассчитанный бизнес проект, кризис и т.д.
Судья: истец предоставьте суду доказательства(платежные документы) что Вы выполнили свои обязательства по ДДУ, а Вы будете рассказывать про какие-то соглашения о намерениях с фразой подлежит зачету.
Судья: ответчик (ПИК) Вы подтверждаете, что истец выполнил обязятельства, ответчик - нет, но Вы же обязались по соглашению о намерениях это сделать.
Ответчик: планировал, но не получилось.
Решение суда: отказать, поскольку истец не предоставил доказательств выполнения обязательств по ДДУ со своей стороны(документа о факте оплаты).
Барбарысь пишет:

цитата:

Таким образом, указан документ и его дата. Или я не прав?

Вы правы в том, что указан документ и его дата.
Вы правы, что застройщик обязался зачесть.
Но Вы не правы в том, что зачет будет произведен только по тому, что заключен ДДУ в данной текстовке.
Искренне надеюсь, что все у Вас будет не так плохо.

 Отправлено: 11.10.11 21:28. Заголовок: Ближе к истине пишет..

Ближе к истине пишет:

цитата:

Но Вы не правы в том, что зачет будет произведен только по тому, что заключен ДДУ в данной текстовке.

Ну, судебный ваш сценарий не катит. Платежные документы как раз есть на сумму цены Договора. Они у всех есть, кто проходил сверку в Совинтехе, по результатам которой попал в списки переуступленных дольщиков, и кто доплачивал по ДДУ с ПИКом. Поэтому правовую роль некоего зачета для этого случая никто пока не прояснил. Никто также не прояснил для какого случая важен подтвержденный ПИКом факт зачета. Игра слов, да и только.
Меня также смущает, что документ, посланный плательщиком на деревню дедушке, обретает вдруг юридическую силу состоявшегося платежа. В чем тут фишка?

 Отправлено: 12.10.11 09:32. Заголовок: Пришли уведомления о..

Пришли уведомления о получении заявления о зачете с обоих адресов ПИКа, а также имеется штамп о приеме заявления в ПИКе, может это и не деревня дедушки?

 Отправлено: 12.10.11 14:42. Заголовок: хх пишет: имеется ш..

хх пишет:

цитата:

имеется штамп о приеме заявления в ПИКе, может это и не деревня дедушки?

Отправить заказное письмо ПО АДРЕСУ с уведомлением о вручении - не штука. Хотелось бы получить пояснения о сути этой операции под названием зачет. Оказываца, ПИК, подписав ДДУ и Соглашение, может отказаться от зачета уплаченных денежных средств. Договор о переуступке - фикция, по которой у ПИК нет никаких обязательств перед дольщиками. Ну и ну!

 Отправлено: 12.10.11 22:48. Заголовок: Уважаемый "Ближе..

Уважаемый "Ближе к истине". Может не стоит накалять ситуацию. Вы хотите убедить тех, кто подписал договор и соглашение, что их кинут? Или призываете тех, кто этого еще не сделал не подписывать договор? Но ведь на сегодняшний день ПИК другого договора нам не предлагает. Давайте по существу - или предоложения что делать или уже стоит успокоится. А то какая-то нервозность появляется.

 Отправлено: 13.10.11 07:46. Заголовок: Ближе к истине пишет..

Ближе к истине пишет:

цитата:

Судья: ответчик (ПИК) Вы подтверждаете, что истец выполнил обязятельства, ответчик - нет, но Вы же обязались по соглашению о намерениях это сделать. Ответчик: планировал, но не получилось.

По 410 ст ГК РФ для проведения зачёта необходимо и достаточно:
1) заявление истца с требованием провести зачёт,
2) отметка ответчика о получении вышеуказанного заявления с требованием провести зачёт
В суде споры могут быть только о моменте времени, когда этот зачёт был осуществлён

 Отправлено: 13.10.11 10:34. Заголовок: Многоуважаемый Далер..

Многоуважаемый Далерт! Не могли бы Вы просветить публику, а является ли ст.410 актуальной в нашем случае - в отношениях ПИК и Дольщика? Кто тут кредитор и кто должник? Ведь вся Глава 26 ГК часть 1 "Прекращение обязательств" касается особых условий прекращения обязательств ДОЛЖНИКА перед КРЕДИТОРОМ зачетом. Куда тут примастырить зачет, подписывая Соглашение о возникновении денежных обязательств у ПИК и Договор по обязательствам ПИКа о предоставлении квартиры Дольщику по исполнению условий Договора? Зачет - это как бы односторонняя сделка в определенных случаях. Оплата в банк цены договора это не сделка, а выполнение условий сделки через банковскую услугу. Что тут зачитывать? Обязательства СИ перед Дольщиком ПЕРЕУСТУПЛЕНЫ ПИКу по многим документам и отражены в Соглашении и как существо, предмет обязательства по тексту Договора. Неужели это для суда окажется несущественным, если возникнет спор, в отсутствие со стороны Дольщика (КРЕДИТОРА?) бумажечки с датой об односторонней сделке о зачете? Ведь обычно ДОЛЖНИК требует зачета, а КРЕДИТОРУ это зачем? Ну, разве что, отхватив двушку вместо однушки в счет исполнения обязательств. Отхватил и зачел.
Мне показалось, что наша юридическая мысль несколько перемудрила. Поэтому появляются панические настроения. Предлагаю всем желающим разъяснительную статью в Интернете (одну из) по поводу заморочек с зачетом.

Зачет как способ прекращения гражданско-правовых обязательств
http://juryev.ru/publikacii/grazhdanskoe-pravo/137-2010-01-24-20-47-48

Эта статья тяжеловесная даже для правоведов и юристов-практиков. В ней больше неопределенностей, чем ответов. Однако есть и нехороший момент для нас на "зачетном пути". Но это интим.