Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 27)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Собрание студийцев состоится в четверг, 17.11.11., в 19:30, в зале кафе в большом переходе над ст. Мытищи.
Основной вопрос собрания: возможные варианты заключения договора и оплаты.
На собрании будут обсуждаться только вопросы, касающиеся соинвесторов - студийцев, еще не заключивших договор или не решивших вопрос оплаты по договору.
Андрей Демкин

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Процедура подписания документов.
Надо позвонить по тел. (495)229-9029, (495) 500-00-20 попросить менеджера Прохорова Алексея и записаться на прием для заключения договора. Заранее надо оформить у нотариуса и принести с собой доверенность (Оригинал+нотариальная копия) и согласие супруга (или заявление о том, что гражданин в браке не состоит) (оригинал+нотариальная копия). Для оформления у нотариуса доверенности на регистрацию и согласия супруга (или заявления об отсутствии брака) необходимо также указывать условный номер квартиры.
Узнать условный номер квартиры можно у Ткаченко Ирины Владимировны (Отдел сопровождения сделок ОАО «ГК ПИК»); (495) 229-9029, (495) 500-00-20, доб. 15-86 или: tkachenkoiv@pik.ru
Кроме того, лучше заранее оформить и принести с собой:
- заявление о самостоятельной регистрации права собственности на квартиру. Приняв это заявление, менеджер должен исключить пункт 9.3 Договора (об оформлении прав собственности).
- квитанцию об оплате госпошлины 100 руб.

Для получения актуальной информации ИГ предлагает Вам сообщить свой электронный адрес.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1

Форум "новых" дольщиков 3К.
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1468

ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 22.08.11 21:35. Заголовок: Не знаю,как у других..

Не знаю,как у других,а у меня конкретно написано: "Указанная сумма, засчитывается по Договору №Мыт3яКр/.....с ЗАСТРОЙЩИКОМ и соответствует участию дольщика в строительстве... кв.м. и уплачена ДОЛЬЩИКОМ в рамках ранее существовавших обязательств между ДОЛЬЩИКОМ и предыдущим застройщиком.....". Бланк Соглашения был выдан для подписания Родиным.

 Отправлено: 23.08.11 09:10. Заголовок: то срачка, то болячк..

то срачка, то болячка... Вы еще попросите сотрудников ПИКА попу вам целовать на выходе! ну так, в качестве компенсации... а если они и это делать откажутся - в суд их тащите, непременно в суд! в Гаагу! ишь, подлецы какие! а еще внесите законопроект в госдуму, по которому вам можно будет переходить дорогу на любой сигнал светофора!

 Отправлено: 23.08.11 12:31. Заголовок: Барабака, что Вас та..

Барабака, что Вас так заело?

 Отправлено: 23.08.11 17:06. Заголовок: а это Родин А.Е. по..

а это Родин А.Е. почитал вас тут........... Разница на самом деле есть, если в будущем времени "подлежит зачету.....", то соответственно должен появиться документ о зачете денежных средств в счет цены договора, причем он должен датироваться десятидневным сроком с момента регистрации.

 Отправлено: 23.08.11 18:00. Заголовок: По непонятным причи..

По непонятным причинам, о которых можно только догадываться, в правовом управлении ПИКа не хотят указывать в соглашении дату зачета денежных средств или десятидневный срок с момента регистрации, в течение которого должен быть произведен зачет.

Ничего криминального нет, если выйти из этой ситуации следующим образом:
написать заявление о зачете денежных средств по существующим денежным обязательствам, указанным в Соглашении. В соответствии с законодательством, для зачета денежных средств по имеющимся обязательством достаточно заявления.
Таким образом, к списку обязательных документов добавляется еще один (надо отдать под штампик):

Генеральному директору ЗАО «ПИК-Регион»
Сапронову Ф.Б.

Юридический адрес: 141800, Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4
Почтовый адрес: 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1

От участника долевого строительства жилого дома по
адресу: г. Мытищи, ул. 3 Крестьянская, мкр. 20
_______________________________________________,
зарегистрированного по адресу: ___________________
________________________________________________
Адрес для направления корреспонденции:
________________________________________________

Заявление

Согласно п. 2 Соглашения от «____» ___________2011г., заключенного между мной и ЗАО «ПИК-Регион», денежные обязательства в размере _______руб. подлежат зачету по Договору участия в долевом строительстве №_____ от «____» __________2011г. (далее Договор), однако дата зачета денежных средств в Соглашении не указывается.

Одновременно пункт 4.3 Договора устанавливает мои обязательства по оплате цены Договора в срок не позднее десяти банковских дней от даты государственной регистрации Договора.

Прошу Вас произвести зачет денежных средств по обязательствам, указанным в Соглашении, в счет оплаты цены по Договору в срок не позднее десяти банковских дней от даты государственной регистрации Договора и письменно проинформировать меня о дате фактического зачета денежных средств, подтверждающего исполнение мной обязательств, предусмотренных п. 4.3 Договора.

В случае неполучения мной информации об исполнении мной обязательств по оплате цены Договора оставляю за собой право обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.


«_____» _______________2011г.


________________/ _______________________________________

 Отправлено: 23.08.11 19:08. Заголовок: Спасибо Партнеру за ..

Спасибо Партнеру за информацию!!! А сколько времени занимает госрегистрация Договора?

 Отправлено: 23.08.11 20:35. Заголовок: для gayk

..пожалуйста!...информацию от меня тоже нужно перепроверять..)..написал, что тексты Договора и Соглашения, соответствуют согласованным нашей ИГ вариантам ..."слово в слово", а сам проморгал важнейшую деталь в пункте 2 Соглашения...засчитывается .....подлежит зачёту....по срокам регистрации Родин А. говорил то ли от 7 до 10дней, то ли до 14 дней...должен позвонить и сообщить о регистрации..как только это произойдёт сообщу на форуме

 Отправлено: 24.08.11 22:19. Заголовок: кто может пояснить. ..

кто может пояснить. Уже были люди с доплатой. У них в договоре четко прописана сумма к доплате с учетом зачтенной. После перечисления этой суммы обязательства по уплате считаются выполненными. Наверное уже после доплаты кто-нибудь зарегистрированный договор даже получил.
Т.е. вроде сумма "подлежащая зачету" остальными пунктами договора зачтена.
В чем подвох?

 Отправлено: 24.08.11 22:19. Заголовок: Кто-нибудь знает ско..

Кто-нибудь знает сколько сейчас ПИК берет за регистрацию права собственности на других объектах?

 Отправлено: 25.08.11 00:03. Заголовок: Доброй ночи! Пункт ..

Доброй ночи!

Пункт 2 Соглашения звучит так:
------
2. В счет оплаты ДОЛЬЩИКА по Договору № "__" от "__" ЗАСТРОЙЩИК подтверждает возникновение у него денежных обязательств в размере XYZ рублей. Указанная сумма подлежит зачету по Договору "------" с ЗАСТРОЙЩИКОМ и соответствует участию ДОЛЬЩИКА в строительстве "---" кв.м. квартиры и уплачена ДОЛЬЩИКОМ в рамках ранее существовавших обязательств между ДОЛЬЩИКОМ и предыдущим застройщиком, Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и Компания".
-------

Логика по оплате , на мой взгляд, такая:
Обязательства уже существуют - возникли путем подтверждения ЗАСТРОЙЩИКОМ в настоящем времени и именно в счет оплаты по конкретному Договору, т.е. сразу же происходит их связь с Договором. ДОЛЬЩИК это тоже подтверждает своей подписью в Соглашении, т.е., связывая средства с оплатой по конкретному Договору, дает согласие на зачет. Т.к. эти обязательства уже возникли, то они, соответственно, уже "живут" на счетах ЗАСТРОЙЩИКА, т.е. условие Договора о переводе средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА выполнено мгновенно. Пункты 4.3 и 4.7 Договора, таким образом исполнены. Т.е. все обязательства со стороны ДОЛЬЩИКА выполнены. А вот когда ЗАСТРОЙЩИК выполнит внутри своей "механизмы" операцию "подлежит зачету" - это его проблемы.

Если ошибаюсь - поправляйте....

 Отправлено: 25.08.11 08:34. Заголовок: smike пишет: А вот ..

smike пишет:

цитата:

А вот когда ЗАСТРОЙЩИК выполнит внутри своей "механизмы" операцию "подлежит зачету" - это его проблемы.

Это ваши проблемы, читайте договор (В договоре нет ни одного слова об обязательствах ПИКа):
4. ЦЕНА ДОГОВОРА
4.1. На момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг ЗАСТРОЙЩИКА и составляет ________,_ (Цена договора должна соответствовать сумме денежных средств, уплаченных ранее в КТ «СИ» и денежных средств за положительную разницу между проектной (новой) площадью и ранее оплаченной площадью по цене из расчета 42 950 руб. за кв. метр или другой цене, установленной мировым соглашением или другим судебным решением. В случае, если новая проектная площадь меньше ранее оплаченной, цена договора должна быть равна сумме, уплаченной ранее в КТ «СИ») руб., что соответствует долевому участию в строительстве _____ кв.м. проектной площади Квартиры из расчета ________ руб. за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

4.3. Не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты государственной регистрации настоящего Договора УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вносит сумму денежных средств в счет оплаты Цены Договора в размере ____________ (Цена, указанная в п. 4.1 договора) руб.

 Отправлено: 25.08.11 09:02. Заголовок: барабашка пишет: а..

барабашка пишет:

цитата:

а это Родин А.Е. почитал вас тут........... Разница на самом деле есть, если в будущем времени "подлежит зачету.....", то соответственно должен появиться документ о зачете денежных средств в счет цены договора, причем он должен датироваться десятидневным сроком с момента регистрации.

Алина Владимировна, как показала практика общения, лингвистические споры не признаёт. Для неё, что будущее время, что прошедшее время всё равно. Впрочем может это ей начальство приказало прикинуться необразованной юристкой.

 Отправлено: 25.08.11 09:18. Заголовок: smike пишет: Логика..

smike пишет:

цитата:

Логика по оплате , на мой взгляд, такая: Обязательства уже существуют - возникли путем подтверждения ЗАСТРОЙЩИКОМ в настоящем времени и именно в счет оплаты по конкретному Договору, т.е. сразу же происходит их связь с Договором. ДОЛЬЩИК это тоже подтверждает своей подписью в Соглашении, т.е., связывая средства с оплатой по конкретному Договору, дает согласие на зачет. Т.к. эти обязательства уже возникли, то они, соответственно, уже "живут" на счетах ЗАСТРОЙЩИКА, т.е. условие Договора о переводе средств на счет ЗАСТРОЙЩИКА выполнено мгновенно. Пункты 4.3 и 4.7 Договора, таким образом исполнены. Т.е. все обязательства со стороны ДОЛЬЩИКА выполнены. А вот когда ЗАСТРОЙЩИК выполнит внутри своей "механизмы" операцию "подлежит зачету" - это его проблемы.

Логика в суде не работает.
Соглашение это как правило намерение,а иногда и пустышка в отличие от договора.
По этому в договоре обязательно должен быть отдельный пункт(поскольку у Вас такой раздрайф), например:
4.2. В счет оплаты цены по данному Договору № "__" от "__" ЗАСТРОЙЩИК засчитывает денежную сумму в размере XYZ рублей, оплаченная Участником долевого строительства по такому-то договору с КТ СИ в соответствии такими-то платежными документами, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.
ЗАСТРОЙЩИК подтверждает, что вышеуказанная сумма соответствует полной оплате Участником долевого стр-ва в строительстве "---" кв.м. квартиры, указанной в п.п. _____даного договора.

Если такого пункта нет, то нет и оплаты и соглашение потом(в случае смены руководства или иное) будет очень трудно привязать в подтверждение оплаты со стороны дольщика, все будет зависеть только от доброй воли застройщика(которая может стать и не доброй).

 Отправлено: 25.08.11 09:39. Заголовок: далерт пишет: По не..

далерт пишет:

цитата:

По непонятным причинам, о которых можно только догадываться, в правовом управлении ПИКа не хотят указывать в соглашении дату зачета денежных средств или десятидневный срок с момента регистрации, в течение которого должен быть произведен зачет.

Единственный способ это осуществить вернуться к ранее согласованной форме Соглашения с п. 2.2 со словом ЗАЧИТЫВАЕТСЯ.

 Отправлено: 25.08.11 10:45. Заголовок: Пункт 4.8 договора г..

Пункт 4.8 договора гласит:
4.8 Обязательства УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по оплате Цены Договора считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с Договором, что подтверждается передаточным актом, подписанным Сторонами
Если ПИК дает передаточный акт, то это все равно не значит, что наши обязательства считаются испоненными?

Кто нибудь уже сдал заявление о зачете денежных средств? Как принимают, проблемы есть?

 Отправлено: 25.08.11 11:26. Заголовок: ПИК в очередной..

ПИК в очередной раз изменил форму долевого договора для новых дольщиков. В новой форме долевого договора исключил использование аккредитива. Нам же ПИК всё время издевательски говорит "Форма договора не подлежит изменению, так как она утверждена Рег. палатой. Так, что отказ от введения в текст долевого договора пункта о зачёте откровенное измывательство.

 Отправлено: 26.08.11 19:56. Заголовок: ......А давненько Мы..

......А давненько Мы собрание не собирали, ИГ-как Вы думаете ?
....обстановка накаляется -много вопросов- чего ждать, пока нам опять "козу" сделают?
....а после собрания и на выставку будет с чем идти - А?

 Отправлено: 27.08.11 09:14. Заголовок: Подскажите , пожалуй..

Подскажите , пожалуйста! В пункте 4,1 цена должна соответствовать уплаченной в СИ. А метры? У меня 100% По договору с СИ оплачено 62,1 м, а новая площадь 57,83. Идолжна ли я буду оплачивать что-нибудь, если метров по обмеру БТИ станет больше?

 Отправлено: 27.08.11 13:02. Заголовок: Такая же беда. По сп..

Такая же беда. По справедливости - не должны платить. Но ПИК явно захреначит оплату "за плавающие стыковки плит", причем в нашу сторону. По идее в нашем случае надо оговаривать нулевой вариант в договоре. Кстати, я пытался поискать статистику изменения площади в домах нашей серии, но пока не нашел. Может кто знает?

 Отправлено: 27.08.11 20:28. Заголовок: ...... на сайте Пика..

...... на сайте Пика есть наш дом, нажимаете свой этаж и свою кв. и увидите, что там метров еще меньше чем в договоре......